Подскажите, пожалуйста, юрлицо платит аренду физлицу за нежилое помещение. В прошлом году подоходный удерживала по шкале. В этом году есть пунк в законе и в инструкции (п.63), что в такой ситуации надо удерживать налог в фиксированных суммах. Фиксированных сумм на этот год (по Витебску) найти не могу нигде. По телефону в налоговую получаю разъяснение, что фиксированные суммы к моей ситуации отношения не имеют, они якобы действуют, когда физлицо сдает в аренду физлицу. Как же тогда понимать предпоследний абзац гл.19 Инструкции: «Исчисление, удержание и перечисление фиксированных сумм подоходного налога с доходов, полученных плательщиками не являющимися индивидуальными предпринимателями, от сдачи в аренду жилых и нежилых помещений юридическим лицам и ИП, осуществляется налоговыми агентами в сроки и порядке ....» Такое впечатление, что налоговая сама еще не прочитала инструкцию. Как быть? Пятый месяц пошел....
По телефону в ИМНС Ленинского р-на Минска получаю такие же разъяснения,буду писать письменный запрос.По-моему мнению,ФЛ при СИСТЕМАТИЧЕСКОМ получении прибыли от сдачи в аренду НЕЖИЛОГО помещения должно зарегистрироваться в качестве ИП согласно ст.1,ст.22 ГК.Но у нас физлицо почему-то не волнует перспектива быть привлеченным к ответственности за осуществление предпринимательской деятельности по сдаче нежилого помещения в аренду без государственной регистрации в качестве предпринимателя...
Беларусь
Гуша04.05.2006 11:49:16
Спасибо, Снежана! Я тоже прихожу к мысли, что надо добиться письменного ответа. У меня такая аренда уже много лет, были проверки и проблем с тем, что физлицо не ИП не было. На семинаре разъясняли, что такое возможно, парвда ссылку на конкретный документ дать не могу.
Беларусь
Снежана05.05.2006 8:41:35
Кто изучил Инструкцию по ПН,подскажите,пожалуйста,как она применяется в ситуации ,указанной в вопросе?Буду очень признательна
Беларусь
Снежана05.05.2006 10:27:18
Вопрос: Физическое лицо имеет на праве собственности нежилое строение, которое сдает в аренду субъекту предпринимательской деятельности. Необходимо ли в указанном случае зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, или в соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 10.04.2002 г. N 464 «О взимании фиксированных сумм подоходного налога с доходов, полученных от сдачи в аренду (субаренду) наем (поднаем) жилых и нежилых помещений» можно просто уплачивать фиксированные суммы налога?
Ответ: Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 10.04.2002 г. N 464 «О взимании фиксированных сумм подоходного налога с доходов, полученных от сдачи в аренду (субаренду) наем (поднаем) жилых и нежилых помещений» установлено, что физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, получающие доходы от сдачи в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и нежилых помещений физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями, в размере, не превышающем 500 базовых величин в календарном году, определяемых на день получения дохода, уплачивают фиксированные суммы подоходного налога, размер которых устанавливается областными и Минским городским Советами депутатов. Как видно, указанное Постановление не регламентирует гражданско-правовые отношения физических лиц по сдаче в аренду помещений субъектам предпринимательской деятельности (юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям). А в рассматриваемых ситуациях физическое лицо предоставляет в аренду нежилые помещения субъектам предпринимательской деятельности, следовательно, использует свои права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом. В силу статьи 210 Гражданского кодекса Республики Беларусь собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться им иным образом. Согласно статье 1 Гражданского кодекса Республики Беларусь предпринимательская деятельность - это самостоятельная деятельность юридических и физических лиц, осуществляемая ими в гражданском обороте от своего имени, на свой риск и под свою имущественную ответственность и направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи вещей, произведенных, переработанных или приобретенных указанными лицами для продажи, а также от выполнения работ или оказания услуг, если эти работы или услуги предназначаются для реализации другим лицам и не используются для собственного потребления. Как видно из указанного определения, одним из признаков предпринимательской деятельности является направленность деятельности на систематическое получение прибыли от определенных действий. Кроме того, деятельность может расцениваться как предпринимательская, если имущество (услуги, работы) предназначены для ведения хозяйственной (предпринимательской) деятельности. Перечень действий, удовлетворяющих указанным признакам, но не подпадающих под понятие предпринимательской деятельности, определен в ст. 1 Закона Республики Беларусь от 28.05.1991 г. N 813-XII «О предпринимательстве в Республики Беларусь». Не является предпринимательством деятельность физических лиц по использованию собственных ценных бумаг, банковских счетов в качестве средств платежа или сохранения денежных приобретений. Следовательно, для определения необходимости зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, следует руководствоваться признаками предпринимательской деятельности, вытекающими из понятия предпринимательства, определенного в ст. 1 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Поэтому, если физическое лицо приобретало имущество не для личного использования, а для сдачи в аренду и впоследствии заключило несколько договоров аренды с субъектами предпринимательской деятельности, такая деятельность будет подпадать под понятие предпринимательской деятельности.
Главный юрисконсульт отдела исковой работы и систематизации законодательства юридического управления Министерства по налогам и сборам О.В.НЕСТЕРОВА 27.06.2003
Беларусь
Снежана05.05.2006 10:37:17
Какие последствия такой сделки?У Физлица-изъятие в бюджет дохода+штраф в размере дохода?А у Юрлица-уменьшение н/облагаемой прибыли на сумму арендной платы?И возврат Физлицу суммы арендной платы что ли...если двусторонняя реституция Предыдущий бух удерживал ПН по шкале,директора на сегодняшний день все устраивает,Физлицо -то же.Так как же оформить правильно?
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»