Всем привет! Такая ситуация: учредитель купил на своё имя офисное помещение и сдал нам его в аренду по договору безвозмездного пользования. Напишите, нужно ли ставить его как ОС на 01 счёт и начислять ли по нему амортизацию? Благодарю.
А Ваш учредитель, учредитель чего УП или хозобщества?
Беларусь
LF19.09.2007 8:28:46
В учете поставите на забалансовый счет 001 «Арендованные основные средства». Амортизацию начислять не будете, а вот налог на недвижимость - обязательно - письмо МНС от 16.07.2007 № 2-1-8/566.
Беларусь
Наглый Кролег19.09.2007 8:35:50
А как можно сдать аренду по договору безвозмездного пользования?? Можно или сдать в аренду с уплатой арендной платы или сдать в безвоздмезное пользование!!!
Беларусь
Хильда19.09.2007 9:04:42
Согласна с Наглый Кролег
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ - в соответствии со ст. 621 ГК по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здания или сооружения. Правила § 4 гл. 34 ГК «Аренда зданий или сооружений» применяются к аренде части здания или сооружения, если иное не предусмотрено законодательством, а также к аренде предприятий, если иное не предусмотрено ГК и иными актами законодательства об аренде предприятия. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, в соответствии с требованиями п. 2 ст. 404 ГК (см. Форма договора). Соблюдение формы договора является существенным элементом, определяющим его действительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Порядок и условия государственной регистрации договоров аренды зданий и сооружений определяется Законом от 22 июля 2002 г. «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним». Поскольку предметом договора аренды являются здания или сооружения, относящиеся к недвижимым вещам, то немаловажное значение при заключении такого договора являются вопросы, связанные с передачей прав на занимаемый этой недвижимостью земельный участок в целях надлежащего ее использования. Согласно ст. 623 ГК по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Если арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, то арендатору предоставляется право аренды или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующую часть земельного участка. Если это право договором аренды не определено, арендатору на срок договора аренды здания или сооружения переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и которая необходима для его использования в соответствии с его назначением. В случае, если заключается договор аренды здания или сооружения, расположенного на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, то согласия собственника участка на заключение такого договора не требуется, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законодательством или договором арендодателя с собственником земельного участка. В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка (ст. 624 ГК). Определение сторонами размера арендной платы является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ условием договора аренды здания или сооружения. Договор считается НЕЗАКЛЮЧЕННЫМ, если стороны не достигли соглашения о размерах арендной платы и не зафиксировали это в письменной форме. Арендная плата в силу положений п. 2 ст. 625 ГК включает в себя и плату за пользование земельным участком или его частью, если законодательством или договором не предусмотрено иное. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения. Согласно ст. 626 ГК передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора - от принятия имущества (п. 1). При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 указанной статьи. Особенности сдачи в аренду производственных, общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в республиканской собственности, определяются Положением о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в республиканской собственности, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N 498.
ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (ССУДЫ) - в соответствии со ст. 643 ГК по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные ст. 578, п. 1 и ч. первой п. 2 ст. 581, п. 1 и 3 ст. 586, п. 2 ст. 592, п. 1 и 3 ст. 594 ГК
Беларусь
Юрий19.09.2007 9:12:43
Как можно письмом изменить Закон? В нем написано: Со стоимости основных средств (за исключением жилых домов, садовых домиков, дач, жилых помещений (квартир, комнат), надворных построек, гаражей, иных зданий и строений), арендованных у физических лиц, не состоящих в штате организации, плательщиком налога является организация (арендатор).
Беларусь
LF19.09.2007 9:29:21
В вопросе некорректная формулировка. Одно из двух - или аренда (тогда возмездная) или договор безвозмездного пользования (тогда бесплатно). Во втором случае, поскольку договор должен предусматривать возврат имущества по истечении определенного срока, спонсорской помощью это не будет, поскольку спонсорство предусматривает безвозвратность передачи имущества. А закон можно не менять, а иначе понимать. См. ЭГ № 70 от 18.09
Беларусь
Юрий19.09.2007 9:48:24
как иначе можно понимать то, что написано русским языком? газеты у нас этой еще нету.
Беларусь
PH19.09.2007 10:13:02
Не перестает удивлять налогоплательщиков отечественное налоговое законодательство. Несмотря на активную и постоянную работу по его упрощению и совершенствованию, порой на одни и те же вопросы в МНС дают совершенно противоположные ответы. Причем позиция авторов разъяснений меняется в течение весьма короткого времени, тогда как никаких новшеств в налоговое законодательство вообще не вносится. Примеров тому за последние годы немало. Приведем последний, который вызвал немало отрицательных эмоций у читателей нашей газеты. Речь идет о том, кто является плательщиком налога на недвижимость, в случае, когда физическое лицо, не состоящее в штате организации, сдает ей в аренду нежилое помещение. Согласно ст. 1 Закона «О налоге на недвижимость» со стоимости основных средств (за исключением жилых домов, садовых домиков, дач, жилых помещений (квартир, комнат) надворных построек, гаражей, иных зданий и строений), арендованных у физических лиц, не состоящих в штате организации, плательщиков налога на недвижимость является организация (арендатор). В «ЭГ» № 35 от 15.05.2007, с.19 Информбанка было опубликовано письмо МНС от 7.03.2007 №2-2-25/20543, в котором со ссылкой на указанную статью Закона разъясняется что со стоимости нежилых помещений, арендованных под склады и офисы у физического лица, не состоящего в штате организации. налог на недвижимость уплачивается организацией - арендатором в общеустановленном порядке по ставке 1 % в год с учетом повышающего (понижающего) коэффициента, устанавливаемого местными советами депутатов. Казалось бы, все сформулировано вполне понятно. Но не тут -то было. В приложении к письму МНС от 16.07.2007 № 2-1-8/566, («ЭГ» № 64 от 28.08.2007, с.20 Информбанка), которое разослано по налоговым инспекциям страны, со ссылкой на ту же ст.1 Закона «О налоге на недвижимость» на тот же вопрос дан совершенно иной ответ. Авторы нового письма, определяя плательщика налога, решили «привязаться» к понятию иные здания и строения, о которых речь идет в статьях 1 и 2 Закона, но уже со ссылкой на Закон «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним». В этом нормативном акте строениями и зданиями считается любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. На основании этого определения МНС делает вывод, что со стоимости нежилого помещения, арендованного организацией у физического лица, налог на недвижимость уплачивается физическим лицом в общеустановленном порядке. Обязанность по исчислению и уплате налога у организации не возникает. Исключением является аренда у иностранных граждан. Словом, был один плательщика налога, а стал другой. Корреспондент «ЭГ» позвонил в одну из инспекций МНС столицы с целью узнать, как там относятся к такой ситуации. «Да, МНС свою позицию в этом вопросе поменяло» - любезно разъяснили мне тамошние налоговики. Возможно, не столь много граждан имеют нежилые помещения для сдачи в аренду организациям. Однако, подобные случаи, судя по звонкам в редакцию «ЭГ», все же есть. И такие граждане хотели бы добросовестно исполнять свои конституционные обязанности по уплате налогов. Но как это сделать, если правила игры то и дело меняются? Ведь дело даже не в том, какая из двух трактовок рассматриваемого вопроса правильна. Одна из существенных проблем нашего налогового законодательства, в том, что оно постоянно отсылает нас к иным отраслям права, где зачастую используются те же термины в ином значении и контексте. Как же быть? В ст.3 Общей части Налогового кодекса перечень нормативных правовых актов, составляющих налоговое законодательство строго ограничен. В случае расхождения акта налогового законодательства с актом другой отрасли права, содержащим вопросы налогообложения, применяются положения акта налогового законодательства (за исколючением Конституции, указов и декретов Президента, обладающих здесь приоритетом). Однако эта статья НК вступит в силу лишь после принятия Особенной части НК, а это событие, судя по всему, произойдет не скоро. Если за разговорами об упрощении об этом вообще не забыли. А жаль. Важнейшими принципами любой налоговой системы является ее понятность и стабильность. Мы, ссылаясь на объективные причины, уже давно отошли от таких принципов. И если изменения в порядке исчисления и уплаты тех или иных налогов по объективным причинам неизбежны, то меняться должно законодательство, а не его трактовки. Иначе наши налогоплательщики будут заложниками неясных формулировок закона и последующих различных личных мнений тех, кто уполномочен его разъяснять.
Беларусь
Сергей19.09.2007 10:15:20
По налогу на недвижимость получается: - если договор аренды, то платим; - если договор безвозмездного пользования, то не платим. Или я что-то не так понял?
Беларусь
Юрий19.09.2007 10:19:12
ну дык все правильно - платит физическое лицо, а не организация, так в Законе и написано.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»