А какие услуги Вы собрались оказывать арендаторам?
Беларусь
Uri19.11.2007 16:54:08
Если Вы про опр. размера арендной платы, то для госсобственности это: УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 30 сентября 2002 г. N 495
О СОВЕРШЕНСТВОВАНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ПЕРЕДАЧИ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕСТВЕННЫХ, АДМИНИСТРАТИВНЫХ И ПЕРЕОБОРУДОВАННЫХ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 4 августа 2006 г. N 498
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА
УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 7 февраля 2006 г. N 74
О СОВЕРШЕНСТВОВАНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
и т.д.
Беларусь
Fil19.11.2007 16:56:33
Если же у Вас предприятие негосударственное и сдаете помещения для торовой деятельности: УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 24 марта 2005 г. N 148
О НЕОТЛОЖНЫХ МЕРАХ ПО ПОДДЕРЖКЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
Беларусь
Елена_Р19.11.2007 16:56:59
Услуги по содержанию и эксплуатации помещения. Говорят, есть нормативный документ с рекомендациями по включению в калькуляцию статей затрат по данной теме.
Беларусь
Fil19.11.2007 16:59:35
ПРОТОКОЛ ЗАСЕДАНИЯ РЕСПУБЛИКАНСКОЙ КОМИССИИ ПО УПОРЯДОЧЕНИЮ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПЛОЩАДЕЙ И ДРУГИХ ОБЪЕКТОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ (ВЫПИСКА) 16 февраля 2006 г. N 30
Беларусь
Fil19.11.2007 17:00:33
В названном документе есть: РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ И ОПЛАТЕ АРЕНДАТОРАМИ (ССУДОПОЛУЧАТЕЛЯМИ) РАСХОДОВ ПО СОДЕРЖАНИЮ, ЭКСПЛУАТАЦИИ, ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ, КОММУНАЛЬНЫМ И ДРУГИМ УСЛУГАМ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ (ПЕРЕДАЧЕ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ) ОБЩЕСТВЕННЫХ, АДМИНИСТРАТИВНЫХ И ПЕРЕОБОРУДОВАННЫХ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В РЕСПУБЛИКАНСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Беларусь
"Анонимно"19.11.2007 17:01:52
КонсультантПлюс: примечание. По вопросу, касающемуся порядка определения и оплаты арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту зданий, сооружений и помещений, коммунальным и другим услугам при сдаче в аренду (передаче в безвозмездное пользование) общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в республиканской собственности, см. письмо Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности от 16.02.2006 N 30. РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ И ОПЛАТЕ АРЕНДАТОРАМИ (ССУДОПОЛУЧАТЕЛЯМИ) РАСХОДОВ ПО СОДЕРЖАНИЮ, ЭКСПЛУАТАЦИИ, ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ, КОММУНАЛЬНЫМ И ДРУГИМ УСЛУГАМ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ (ПЕРЕДАЧЕ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ) ОБЩЕСТВЕННЫХ, АДМИНИСТРАТИВНЫХ И ПЕРЕОБОРУДОВАННЫХ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В РЕСПУБЛИКАНСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ
1. Рекомендации по определению и оплате арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту зданий, сооружений и помещений, коммунальным и другим услугам при сдаче в аренду (передаче в безвозмездное пользование) общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в республиканской собственности (далее - Рекомендации) разработаны в целях упорядочения взимания с арендаторов (ссудополучателей) платы за указанные расходы. 2. В Рекомендациях используются следующие основные термины с соответствующими определениями: договор аренды - договор, составленный в письменной форме, согласно которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; договор безвозмездного пользования - договор, составленный в письменной форме, согласно которому одна сторона (ссудодатель) обязуется передать другой стороне (ссудополучателю) имущество в безвозмездное временное пользование, а последняя обязуется вернуть это имущество в том состоянии, в каком оно было получено, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; договор возмездного оказания услуг - договор, составленный в письменной форме, согласно которому одна сторона (исполнитель) обязуется по заданию другой стороны (заказчика) совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность (оказать услуги), а заказчик обязуется оплатить эти услуги; эксплуатация зданий, сооружений - мероприятия по содержанию, техническому обслуживанию здания, сооружения, их частей; содержание здания, сооружения - организационно-технические мероприятия по контролю и ограничению в соответствии с требованиями проектной и нормативной документации нагрузок и других воздействий на элементы здания, по обеспечению установленных санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей к зданию территории; техническое обслуживание здания, сооружения - организационно-технические мероприятия по поддержанию исправного и работоспособного состояния строительных конструкций путем устранения их незначительных неисправностей, обеспечению установленных параметров и режимов работы, наладке и регулированию инженерных систем, осуществлению работ по подготовке к весенне-летнему и осенне-зимнему периодам года; текущий ремонт зданий и сооружений - ремонт, который производится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания, сооружения, объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию) и основной целью которого является восстановление работоспособности, конструктивных элементов и систем инженерного оборудования; коммунальные услуги - услуги по отпуску тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, холодному водоснабжению, канализации, сбору, вывозу и обезвреживанию твердых бытовых отходов, пользованию лифтом, электроснабжению, газоснабжению, охранно-пожарной сигнализации и др. 3. Порядок, сроки и размеры оплаты расходов по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту зданий, сооружений и помещений, коммунальным и другим услугам должны определяться сторонами при заключении договора аренды (безвозмездного пользования) и отражаться либо в самом договоре аренды (безвозмездного пользования), либо в отдельно заключенном договоре. При этом размер оплаты названных расходов должен быть подкреплен прилагаемыми расчетами и калькуляциями. 4. Расходы по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту сдаваемых в аренду зданий, сооружений и помещений, коммунальным и другим услугам делятся на две группы: 4.1. расходы за работы по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту сдаваемых в аренду зданий, сооружений и помещений, коммунальным и другим услугам, производимые для организации-арендодателя (ссудодателя) сторонними организациями на основании заключенных договоров; 4.2. расходы на работы по содержанию и эксплуатации сдаваемых в аренду зданий, сооружений и помещений, другие работы, производимые штатными работниками организации-арендодателя (ссудодателя). 5. Оплата арендатором (ссудополучателем) расходов за работы по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту сдаваемых в аренду зданий, сооружений и помещений, коммунальным и другим услугам, производимым для организации-арендодателя (ссудодателя) сторонними организациями на основании заключенных договоров, производится путем оплаты арендодателю (ссудодателю) определенной части этих расходов исходя из фактической оплаты организацией-арендодателем (ссудополучателем) их стоимости сторонним предприятиям и организациям. При этом определение части данных расходов, предъявляемой арендатору (ссудополучателю) для оплаты, может осуществляться пропорционально размеру нормируемой площади, находящейся в пользовании арендатора (ссудополучателя), с учетом фактического коэффициента перевода общей площади к нормируемой по зданию, сооружению. Кроме того, по усмотрению арендодателя (ссудодателя) для оплаты отдельных расходов могут использоваться следующие критерии: 5.1. расходов за водоснабжение и канализацию - исходя из количества штатных работников арендатора (ссудополучателя), работающих в данном здании, помещении, сооружении, и норм водопотребления, утвержденных облисполкомами, Минским горисполкомом; 5.2. расходов за отопление - пропорционально нормируемой площади, находящейся в пользовании арендатора (ссудополучателя), с учетом фактического коэффициента перевода общей площади к нормируемой; 5.3. расходов за энергоснабжение - пропорционально потребляемой мощности имеющихся у арендатора (ссудополучателя) осветительных приборов, электроприборов и оборудования; 5.4. расходов за сбор, вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов - пропорционально количеству твердых бытовых отходов, образующихся у арендатора (ссудополучателя), или согласно нормам накопления твердых бытовых отходов, утвержденным местными исполнительными и распорядительными органами; 5.5. расходов за пользование лифтами - пропорционально количеству штатных работников арендаторов (ссудополучателей), работающих в этом здании; 5.6. расходов, связанных с охраной, обслуживанием систем охранно-пожарной сигнализации, - пропорционально нормируемой площади, находящейся в пользовании арендатора (ссудополучателя), с учетом фактического коэффициента перевода общей площади к нормируемой. 6. При наличии отдельно установленн
Беларусь
Елена_Р19.11.2007 17:02:05
Мы сдаём помещения под офисы, оказываем услуги по батовому и техническому содержанию этих помещений, а также прилежащей к ним территории:подъезных путей, газонов.
Беларусь
"Анонимно"19.11.2007 17:03:19
Вопрос: Организация частной формы собственности (ОАО с долей акций государства) предоставляет в аренду в принадлежащих ей зданиях помещения для организации торговли и общественного питания. Здания, в которых располагаются арендуемые помещения, входят в состав Перечня общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, (приложение 1 к Положению об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности, и условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 30.09.2002 г. N 495). Протоколом заседания Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности от 16.02.2006 г. N 30 арендодателям рекомендовано применять в работе Рекомендации по определению и оплате арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту зданий, сооружений и помещений, коммунальным и другим услугам при сдаче в аренду (передаче в безвозмездное пользование) общественных, административных и переоборудованных зданий, сооружений и помещений. В связи с этим просим разъяснить, возможно ли формирование и применение тарифа на услугу по содержанию и эксплуатации объекта в соответствии с вышеназванными Рекомендациями при предоставлении организацией частной формы собственности арендаторам помещений для организации торговли, расположенных в зданиях и сооружениях, относящихся к категории общественных?
Ответ: Республиканская комиссия по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности Протоколом от 16.02.2006 г. N 30 одобрила и рекомендовала арендодателям (ссудодателям) к применению Рекомендации по определению и оплате арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту зданий, сооружений и помещений, коммунальным и другим услугам при сдаче в аренду (передаче в безвозмездное пользование) общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в республиканской собственности. Как вытекает из самого названия, данные Рекомендации разработаны для сдаваемых в аренду общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в республиканской собственности, арендная плата за которые определяется в соответствии с Положением об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности, и условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 30.09.2002 г. N 495. При предоставлении арендаторам торговых мест на рынках и иных торговых объектах частной формы собственности размеры арендной платы определяются в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 24.03.2005 г. N 148 «О неотложных мерах по поддержке предпринимательства». В целях реализации названного Указа Совет Министров Республики Беларусь Постановлением от 22.06.2005 г. N 677 «О торговом месте в торговом объекте и внесении изменений и дополнений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 12 декабря 2003 г. N 1623» определил, что под торговым местом в торговом объекте понимается здание, сооружение (их части), территория для осуществления розничной торговли, если иное не установлено законодательством.
Консультант отдела использования нежилых помещений и арендных отношений Департамента по управлению государственным имуществом Министерства экономики Ю.П.МАЛЯВКО 17.11.2006
Подскажите пожалуйста Вот есть предел арендной платы на торговых местах для арендодателя (указ президента), примерно 5 евро с метра. А фирма, которая обслуживает эти места (эксплуатационные услуги) выставляет счета арендодателю примерно 4,89 евро за метр. Прибыль сами понимаете. Что можно сделать, может есть предел для эксплуатационного тарифа для торговых мест? Спасибо
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»