| |
|
|
| |
|
|
 Uri
27.11.2007 15:24:44
|
|
|
Давайте пообщаемся, если возникло желание по поводу купли-продажи объектов недвижимости.
http://www.buh.by/mes.asp?b=1&t=103181
Вопросы:
1. Являются ли приобретенные в собственность квартиры с целью дальнейшей перепродажи ТОВАРОМ (покупным - сч. 41, произв. самой орг. - сч. 43)
2. Является ли выручка (вал. доход) от продажи таких квартир объектом обложения сельхозом. (3%)
3. Является ли продажа данных квартир физическим лицам рознитной торговлей.
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
Люба
27.11.2007 15:48:29
|
|
|
Нашла вот что:
ИНСТРУКЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА СТАТИСТИКИ И АНАЛИЗА
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
6 декабря 1993 г. N 80
ПО УЧЕТУ РОЗНИЧНОГО
ТОВАРООБОРОТА И ТОВАРНЫХ ЗАПАСОВ В ТОРГОВЛЕ
п.3.6:«В розничный товарооборот не включаются... продажа квартир населению».
Вот только можно ли этим окончательно закрыть вопрос о рознице?
Беларусь
|
|
|
|
Uri
27.11.2007 15:50:47
|
|
|
Кто хотел поговорить? Жду ваших соображений.
Беларусь
|
|
|
|
Андрей
27.11.2007 15:55:46
|
|
|
1. Да (часть 3 Статьи 2 «Закона о торговле»)
2. Да (Статья 9 «Закона о бюджете на 2007 год)
3. Да (часть 1 Статьи 9 »Закона о торговле«)
Беларусь
|
|
|
|
Люба
27.11.2007 16:01:47
|
|
|
Вопросов туча:
1.Нужно ли регистрировать цену 1 м.кв.
2. Есть лиограничения по рентабельности.
3.При передаче квартиры ТН-2 или достаточно акта.
4.Порядок переоформления земельных участков в процессе продажи квартир.
5. Инженерные сети- передача на баланс эксплуатирующих организаций.
Беларусь
|
|
|
|
Uri
27.11.2007 16:07:28
|
|
|
Андрей,
ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
28 июля 2003 г. N 231-З
О ТОРГОВЛЕ
Статья 1. Сфера действия настоящего Закона
Действие настоящего Закона распространяется на осуществляющих торговлю на территории Республики Беларусь юридических лиц (далее - торговые организации) и индивидуальных предпринимателей.
Действие настоящего Закона НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ на отношения, связанные с:
осуществлением продажи товаров физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями;
осуществлением внешнеторговой деятельности;
куплей-продажей ценных бумаг;
куплей-продажей недвижимости;
------------------
1 и 3 - НЕ ЗАЧЕТ!
============
Статья 9. В 2007 году:
... от реализации ТОВАРОВ (работ, услуг) (банками и небанковскими кредитно-финансовыми организациями, за исключением Национального банка Республики Беларусь, - от дохода за вычетом расходов по уплате процентов, комиссионных и прочих банковских расходов; организациями независимо от организационно-правовой формы, осуществляющими торговую, заготовительную деятельность и деятельность по предоставлению услуг общественного питания, - от валового дохода; страховыми организациями - от прибыли).
---
Рас с п. 1 не определились, то оставим п. 2 под сомнением!!!
====================
КТО ЕЩЕ!
:)
Беларусь
|
|
|
|
Uri
27.11.2007 16:09:15
|
|
|
Люба, эти вопросы вторичны. Нодо разобраться с теми, что я задал. Вот когда разберемся - вот тогда ОТПАДУТ и заданные Вами.
Беларусь
|
|
|
|
Андрей->Uri
27.11.2007 16:13:55
|
|
|
Ой ли ;-)
ОТНОШЕНИЯ и ТЕРМИНЫ не одно и то же...
Или Вы хотите термины торговли поискать в других законах?
;-)
Беларусь
|
|
|
|
Юрий
27.11.2007 16:25:06
|
|
|
то что по закону о торговле это не торговля это точно.
Но там написано «для целей настоящего закона». ПОэтому неизвестно, что имелось ввиду, когда писали торговля в Декрете 17.
Исходя из нормотворческой техники должно соблюдаться единство терминов и определений в законодательстве, но это далеко не всегда так.
Лично мое мнение - это не розничная торговля.
Товаром в широком смысле слова является, но учитывается ли на 41 не знаю.
Вообще у нас не урегулированы вопросы такой деятельности.
Беларусь
|
|
|
|
Uri
27.11.2007 16:29:17
|
|
|
Андрей,
Термины в законе о торговле относятся ТОЛЬКО к этому закону - «Статья 2. Основные понятия, используемые в НАСТОЯЩЕМ Законе, и их определения»
Беларусь
|
|
|
|
Uri
27.11.2007 16:37:37
|
|
|
Привет тезка.
Немножко уточню. Является ли ТОВАРОМ в рамках налогового зак-ва.
НК
Статья 29. Товары
1. Товаром признается имущество (за исключением имущественных прав), реализуемое либо предназначенное для реализации, ЕСЛИ ИНОЕ НЕ УСТАНОВЛЕНО таможенным законодательством.
(пункт 1 статьи 29 в ред. Закона Республики Беларусь от 31.12.2005 N 80-З)
2. Аналогичными (идентичными) товарами признаются товары, одинаковые во всех основных отношениях с оцениваемыми товарами.
При определении аналогичности (идентичности) товаров учитываются, в частности, их физические характеристики, качество и репутация на рынке, страна происхождения и производитель. При этом незначительные различия в их внешнем виде, не влияющие на их физические характеристики и качество, не учитываются.
-------
ТК
1.37. товары - любое движимое имущество, а также иные перемещаемые вещи, приравненные к недвижимому имуществу в соответствии с законодательными актами;
Беларусь
|
|
|
|
Юрий
27.11.2007 16:42:31
|
|
|
Приветствую,
по НК это точно товар, для таможенного законодательства может быть установлено иное и там так и есть и это не товар для целей ТК.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
27.11.2007 16:45:46
|
|
|
А ну вас.Аж голова кругом. Купила квартиры организация для себя. Ну будут типа жить сотрудники. Налог на недвижимость. Далее решили продать. Через нотариуса. Все. С/х нет, но есть НДС.
Беларусь
|
|
|
|
Uri
27.11.2007 16:47:56
|
|
|
Тезка, так какие выводы по заденным вопросм?
:)
Беларусь
|
|
|
|
Uri
27.11.2007 16:50:16
|
|
|
«Анонимно» 27.11.2007 16:45:46
А ну вас.Аж голова кругом. Купила квартиры организация для себя. Ну будут типа жить сотрудники. Налог на недвижимость. Далее решили продать. Через нотариуса. Все. С/х нет, но есть НДС.
-----------------
Ну с этим все понятно, А ВОТ КАК ВИД ДЕЯТЕЛЬНОСТИ???
Купил 100 квартир и распродал юрикам и физикам.
Беларусь
|
|
|
|
Fate
27.11.2007 16:54:07
|
|
|
И я задумалась над вопросами...
сделка по продаже квартиры - это вид купли -продажи и к ней применяются общие положения о купле -продаже.
Предметом купли продажи является в соответствии с ГК (п.1 ст. 424) имущество (вещь, ТОВАР). Выходит, что квартира, приобретенная или «произведенная» для продажи - это товар. Не является основным средством, т.к. предназначена не для использования в качестве основного средства в организации, а для продажи...
Беларусь
|
|
|
|
Ольга Ч
27.11.2007 16:57:45
|
|
|
Вот что нашла (косвенно, но по теме):
СИТУАЦИЯ: Организация в качестве заказчика осуществляет долевое
строительство жилья. В счет уплаты части своей доли дольщик
(физическое лицо) вносит принадлежащую ему квартиру.
Как правильно отразить эту ситуацию в бухгалтерском учете?
Подпунктом 1.4 п.1 постановления Совета Министров и Нацбанка РБ
от 22.11.2000 № 1772/55 «Об аккумулировании и использовании средств
физических и юридических лиц для строительства (реконструкции) жилых
домов, квартир, объектов жилищной инфраструктуры и гаражей» (в ред.
постановления Совета Министров и Нацбанка РБ от 31.08.2001
№ 1315/22) установлено, что юридические и физические лица с согласия
коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей,
осуществляющих строительство (реконструкцию) жилых домов, квартир,
объектов жилищной инфраструктуры и гаражей за счет средств этих
юридических и физических лиц, могут в счет платы за строительство
(реконструкцию) объекта передавать товарно-материальные ценности
(выполнять работы, оказывать услуги) в соответствии с
законодательством.
В приведенной ситуации следует обратить внимание на то, что
квартира передана дольщиком именно в счет оплаты своей доли. Таким
образом, заказчик для обеспечения финансирования процесса
строительства может:
1) продать эту квартиру по той цене, по которой она принята от
дольщика;
2) продать эту квартиру по цене выше той, по которой она
принята от дольщика, в этом случае заказчик будет иметь доход от
сделки;
3) купить квартиру для собственного потребления, т.е.
произвести капитальные вложения во внеоборотные активы.
Стоимость вклада в виде квартиры, как правило, является
договорной. Это может быть оценка БРТИ или другая оценка.
В учете заказчика вышеуказанные хозяйственные операции будут
отражены следующим образом:
ґ————————————————————————————————————————–—————————————–————————————¬
| Содержание операции | Дебет | Кредит |
ї————————————————————————————————————————†—————————————†————————————Ї
|1. Получен долевой взнос в размере | 41 | 86 |
|стоимости принятой от дольщика квартиры | | |
ї————————————————————————————————————————†—————————————†————————————Ї
|Получены на спецсчет средства, | 55 | 91 |
|вырученные от продажи квартиры дольщика | | |
ї————————————————————————————————————————†—————————————†————————————Ї
|Списана стоимость принятой от дольщика | 91 | 41 |
|квартиры | | |
ї————————————————————————————————————————†—————————————†————————————Ї
|2. Получен долевой взнос в размере | 41 | 86 |
|стоимости принятой от дольщика квартиры | | |
ї————————————————————————————————————————†—————————————†————————————Ї
|Получены средства от продажи квартиры | 51 | 90 |
ї————————————————————————————————————————†—————————————†————————————Ї
|Списана стоимость принятой от дольщика | 90 | 41 |
|квартиры | | |
ї————————————————————————————————————————†—————————————†————————————Ї
|Переведены на спецсчет средства | 55 | 51 |
|в размере стоимости принятой от дольщика| | |
|квартиры | | |
ї————————————————————————————————————————†—————————————†————————————Ї
|Получен доход в размере превышения цены | 90 | 99 |
|продажи и договорной стоимости квартиры,| | |
|а также налогов, уплаченных при | | |
|реализации | | |
ї————————————————————————————————————————†—————————————†————————————Ї
|3. Получен долевой взнос в размере | 08 | 86 |
|принятой от дольщика квартиры, | | |
|одновременно заказчик произвел вложения | | |
|во внеоборотные активы | | |
ї————————————————————————————————————————†—————————————†————————————Ї
|На сумму вложений во внеоборотные активы| 01 | 08 |
|в размере стоимости принятой от дольщика| | |
|квартиры | | |
ї————————————————————————————————————————†—————————————†————————————Ї
|Переведены на спецсчет денежные средства| 55 | 51 |
|в сумме стоимости принятой от дольщика | | |
|квартиры | | |
‘————————————————————————————————————————¤—————————————¤————————————’
15.11.2005 г.
Сергей Ещенко, аудитор
Журнал «Главный Бухгалтер. Строительство» № 4, 2005 г.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
27.11.2007 16:58:25
|
|
|
«Анонимно» 27.11.2007 16:45:46
А ну вас.Аж голова кругом. Купила квартиры организация для себя. Ну будут типа жить сотрудники. Налог на недвижимость. Далее решили продать. Через нотариуса. Все. С/х нет, но есть НДС.
__________
про НДС это перебор.
Беларусь
|
|
|
|
Эд
27.11.2007 17:00:31
|
|
|
Вид деятельности ОСОБЫЙ по ОКЭД:
70 ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
701 Операции с собственным недвижимым имуществом
70120 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Это подкласс включает:
– покупку и продажу собственного недвижимого имущества:
многоквартирных зданий и других жилых домов;
зданий нежилого типа;
земельных участков под строительство.
Беларусь
|
|
|
|
МОХЪ
27.11.2007 17:01:09
|
|
|
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
ТОРГОВЛЯ
Термины и определения
3.1.6 розничная торговля: Вид торговли товарами, предназначенными для личного, семейного, домашнего потребления и иного подобного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью
____
ну я приводил вот это определение не из Закона «О торговле».
Uri, так я могу с лотка правами на конфеты торговать, а не конфетами, а потом скажу что у меня не розница?
Беларусь
|
|
|
|
CAESAR
27.11.2007 17:01:28
|
|
|
«Анонимно» 27.11.2007 16:45:46
Откуда НДС?. Это же льгота согласно Закону-обороты по реализации объектов жилищного фонда.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-40 41-60 61-66
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»