Господа бухгалтера и юристы! Хотелось бы услышать Ваше мнение. Значит, у организации в собственности здание, помещения в котором она предоставляет в аренду. У организации есть лицензия на охранную деятельность своего имущества, то есть, здания. Допустим, в договоре аренды с арендаторами укажем перечень эксплуатационных расходов, которые понес арендодатель и которые подлежат возмещению арендатором. Допустим, в этот перечень включим расходы по охране здания силами штатных работников арендодателя - сторожей. Пор итогам месяца будем рассчитывать з/п и налоги сборы с з/п сторожей и полученную сумму распределять между арендаторами пропорционально площади. Так вот, с одной стороны, это вроде возмещение эксплуатационных расходов арендодателя, а с другой, при осуществлении бухгалтерской обработки все равно получается, что арендаторы оплачивают услугу, произведенную собственными силами арендодателя. То есть, получается, что у арендодателя возмещенные суммы будут выручкой от реализации. Но в таком случае выходит, что арендатор оказывает услуги по охране сторонним организациям, то есть, занимается незаконной деятельностью без лицензии. Так вот, как в данной ситуации все-таки уйти от реализации? Если что неправильно написал, то звиняйте, сам не бухгалтер. Заранее благодарю.
Как мне кажется, действительно попадете на оказание услуг сторонним организациям, отсюда безлицензионная деятельность. Можно выставлять к возмещению услуги по охране, если вам в свю очередь выставляет их организация, имеющая на это разрешение. Если я правильно осведомлена, такое разрешение в РБ имеется только у объединения «Охрана» при МВД.
Беларусь
Замша08.07.2004 17:12:22
Можно, конечно, нигде в документах не «светить», то, что ваша организация оказывает подобные услуги, да еще на возмездной основе. Однако рискуете, что сей факт может обнаружится: например, приходит сотрудник какой-либо контролирующей службы, а ваш охранник несет службу на посту у дверей помещения, занимаемого по договору аренды какой-либо другой организацией. Думаю, проблемы будут.
Беларусь
Эд Акцизов08.07.2004 17:16:39
Точно такой вопрос мучил и меня - собственное здание и куча арендаторов по крылом. Так вот мы просто увеличили арендную плату в связи с комфортностью. Арендаторы правильно поняли и согласились. Так мы ушли от трактовки этой ситуации как реализация услуг по охране чужого имущества.
Беларусь
"Анонимно"08.07.2004 17:20:55
То есть, ВСЕГДА получение от сторонних организаций денежного возмещения будет приравниваться к оказанию услуг? Меня смущает по сути безвозмездность данных операций (ведь арендодатель не зарабатывает на этом - он не начисляет сверху зарплаты, а просто «раскидывает» её на арендаторов). Кроме того, основанием платежа будет возмещение понесенных затрат. Неужели все равно расценивается как реализация услуг? Ведь возмещение арендаторами по договору аренды оплаченной арендодателем воды вроде в бухгалтерском смысле не будет реализацией услуг или я ошибаюсь? Кстати, немного неверный подход, прятать данную деятельность не будем, все равно в штате есть сторожа, которые сторожат здание, так вот, вопрос 1. Можно ли отнести з/п сторожей на эксплуатационные расходы арендодателя, подлежащие возмещению арендатором - на этот вроде уже ответили, вопрос 2. Не будет ли получение возмещения эксплуатационных расходов по охране здания реализацией услуг и беслицензионной деятельностью. Спасибо за ответы.
Беларусь
Юстас09.07.2004 11:29:37
Проблема в том, что для уголовки доход считается без вычета расходов. Я бы не рисковал. В крайнем случае, если так уж надо показать отдельно такое возмещение, я можно обозвать это как обеспечение пропускного режима. Кстати, а, например, уборку помещений штатными уборщиками вы тоже показывается как возмещение эксплуатационных расходов или как выручку от раализации услуг? Кстати, мы вот тут все советуем друг другу. А налоговики все это внимательно читают
Беларусь
"Анонимно"09.07.2004 16:15:24
Ну так вроде в юридическом смысле обзываем возмещением расходов, а по бухгалтерии все равно реализация, вроде по другому никак? Я так понимаю, что данная ситуация из-за невозможности втиснуть все богатство фактических отношений в узкие рамки нормативного регулирования:)
Беларусь
Ольга09.07.2004 16:31:49
В прошлом году в ГБ(где-то в начале года, в офисе бардак точнее нескажу), была статья про аренду. Так вот, это можно рассматривать, как услуги и соответственно сотавлять калькуляцию , включая туда з/п и налоги, расходы и прочее рентабельность (эксплуатационные услуги). Или высавлять на возмещении голые затраты (например заплату), а у себя снимать с затрат проводкой 76,62- 26,20.
Беларусь
"Анонимно"09.07.2004 16:37:45
что значит возмещать голые затраты? Без налогов?
Беларусь
Ольга09.07.2004 17:23:12
То, что относите на затраты по этому виду деятельности. ФСЗН и Единый естественно.
Беларусь
"Анонимно"09.07.2004 17:41:26
Так и хочется выставлять на возмещение голые затраты, без какой-либо суммы сверху з/п и налогов. НО!создалось мнение, что в бухгалтерском смысле все равно будет не возмещение, а реализация услуг собственного производства по себестоимости. Или неправда?
Беларусь
Склиф10.07.2004 15:34:34
Да, с этим возмещением много путаницы возникает. С одной стороны в нормативке по оборотным налогам прописали, что суммы возмещаемых арендододателю расходов в налоговую базу не включаются, то с другой стороны не написали, что понимать под возмещаемыми расходами. Да, если арендодателю выставляет счета энергоснабжающая организация , а арендодатель перевыставляет аренадаторам для возмещения расходы по э/э, то вроде как понятно, что возмещение. Но если арендодатель своими силами осуществляет уборку, чистку, ремонтирует и делает профосмотры сетей, то, по моему мнению, такие расходы (напр., зарплата штатных работников, которые всем этим занимаются) неправильно выставлять к возмещению, поскольку по сути арендодатель оказывает услугу арендаторам. Если идти по пути возмещения, то так можно договориться и, к примеру, до того, чтобы подрядчик в строительстве повыставлял заказчику все свои расходы (з/п строителей, стройматериалы и пр.) для возмещения ч/з 76 -1 счет и вообще никаких налоговы с выручки не уплачивал.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»