| |
|
|
| |
|
|
 Главбуся!помогите,пож-та
14.04.2008 15:06:38
|
|
|
В арендованном производственном помещении отремонтировали систему вентиляции.С целью проведения ремонта были приобретены о переданы подрядчику материалы ,комплектующие и узлы.Сумма ремонта большая,даже очень.По условиям договора аренды отделимые и неотделимые улучшения без согласия аредодателя не подлежат возмещению арендатору.Согласования с арендодателем нет.Куда по-Вашему мнению следует отнести стоимость ремонта
Заранее благодарна.
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
Fil
14.04.2008 15:59:15
|
|
|
Вопрос: Организация в арендуемом помещении произвела неотделимые улучшения: у входа в помещение установила козырек из поликарбоната и ограждение (перила вдоль лестницы). По условиям договора аренды арендодатель возмещает произведенные расходы в течение трех месяцев после прекращения договора аренды.
Так как расходы произведены в октябре 2007 г., а срок аренды истекает не скоро, необходимо ли учитывать козырек и ограждение на счете 01 «Основные средства» и начислять амортизацию?
Пользователи СС «КонсультантБухгалтерБелорусскийВыпуск»
Ответ: Для отражения в бухгалтерском учете произведенных в арендованном помещении работ необходимо определить, к какому виду они относятся. Нормативным документом, определяющим основные виды работ, выполняемые при текущем, капитальном ремонте и модернизации зданий и сооружений, являются Строительные нормы Республики Беларусь (СНБ 1.04.02-02) «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений», утвержденные Приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26.09.2002 N 342 (далее - СНБ 1.04.02-02), согласно которым устройство козырька (приложение А к СНБ 1.04.02-02) относится к капитальному ремонту.
Обязанности по ремонту переданного в аренду имущества регулируются статьей 587 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК), которой определено, что арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды. В связи с тем что арендодатель по условию договора аренды возмещает расходы по устройству козырька, то в бухгалтерском учете арендатора отражается задолженность арендодателя по выполненным работам.
Работы по установке ограждения в СНБ 1.04.02-02 не перечислены, исходя из этого рекомендуем обратиться на основании Разъяснения Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 07.12.1998 N 02-3/06-9258 за получением заключения в соответствующие территориальные органы государственной вневедомственной экспертизы. При отнесении уполномоченным органом данного вида работ к модернизации их следует рассматривать как неотделимые улучшения.
В соответствии со ст. 594 ГК в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Согласно п. 22 Инструкции о порядке бухгалтерского учета основных средств, утвержденной Постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 20.12.2001 N 127, на сумму произведенных арендатором за счет собственных средств неотделимых улучшений и возмещаемую арендодателем в соответствии с условиями договора аренды производится запись по дебету счета 91 «Операционные доходы и расходы» и кредиту счета 08 «Вложения во внеоборотные активы». Следовательно, неотделимые улучшения, возмещаемые арендодателем, до момента возврата объекта аренды учитываются на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы».
На основании п. 12, подп. 13.2 Инструкции о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утвержденной Постановлением Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь, Министерства статистики и анализа Республики Беларусь и Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 23.11.2001 N 187/110/96/18, объектами начисления амортизации являются числящиеся на балансе организации основные средства и нематериальные активы организаций как используемые, так и не используемые в предпринимательской деятельности. К амортизируемым относятся капитальные вложения в арендованное имущество, если в соответствии с заключенным договором аренды эти капитальные вложения являются собственностью арендатора. Произведенные арендатором неотделимые улучшения, возмещаемые арендодателем и учитываемые по дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы», не относятся к амортизируемому имуществу.
Н.Л.ЗЫКОВА Центр бухгалтерской аналитики
09.11.2007
Беларусь
|
|
|
|
Fil 14.04.2008 15:59:15
14.04.2008 16:19:19
|
|
|
Спасибо Fil( 14.04.2008 15:59:15 ) ,я про этот козырек читала,но у меня случай другой - ремонт чужой вентиляции ,но за наши деньги без согласия арендодателя.В акте приемки арендуемого помещения эта вентиляция даже не указана,согласие мои руководители не получали у собственника на ее ремонт.В дефектном акте указано,что вентиляция не работающая и требует ремонта. Вот я и не пойму никак куда мне эти деньги засунуть.
Беларусь
|
|
|
|
Fil
14.04.2008 16:21:18
|
|
|
Основные средства, если попадает по стоимости.
Беларусь
|
|
|
|
Автор
14.04.2008 16:22:00
|
|
|
Спасибо большое , я тоже к этому склоняюсь
Беларусь
|
|
|
|
Главбуся
14.04.2008 16:49:27
|
|
|
Основные ведь не Ваши. Вы их не заберете, они неотделимые. И не возмещаются. Так что придется списать расходы за счет прибыли.
Беларусь
|
|
|
|
Ara
14.04.2008 17:35:49
|
|
|
а там точно ремонт, под модернизацию не попадет?
Беларусь
|
|
|
|
гу просто так
14.04.2008 17:50:07
|
|
|
Вентиляция?
А как Вы принимали здание без работающей вентиляции?
А нормы аредодатели доводили Вам по вентиляции п. 39 Положения о нормировании расхода топлива, тепловой и электрической энергии в народном хозяйстве РБ, утвержденное Постановлением Комитета по энергоэффективности при СМ РБ от 19.11.2002 г. N 9
Беларусь
|
|
|
|
Ara
14.04.2008 18:02:42
|
|
|
Если ремонт вентиляции попадет под капитальный ремонт:
ст.587 ГК - Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором аренды, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, - в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
1) произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
2) потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
3) потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Так что если это капитальный ремонт, то такие расходы:
1. не является капитальными вложениями и улучшениями арендованного имущества.
2. подлежат возмещению арендодателем если про капремонт ничего в договоре не написали.
_________________
Если ремонт вентиляции попадет под реконструкцию/модернизацию, то такие расходы:
1. является амортизируемым имуществом
2. амортизируются в период действия договора аренды в обычном порядке (с уменьшением налога на прибыль).
3. в недоамортизированной части списываются на 91 н/у при прекращении договора аренды.
Беларусь
|
|
|
|
Ольга Ч
14.04.2008 18:38:34
|
|
|
ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
29 декабря 2007 г. № 208
О внесении изменений и дополнений в постановление Министерства финансов Республики Беларусь от 20 декабря 2001 г. № 127
26. Капитальные вложения в арендованные основные средства, являющиеся собственностью арендатора, в бухгалтерском учете арендатора отражаются по дебету счета 01 «Основные средства» и кредиту счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» на сумму фактических расходов, произведенных арендатором.
Если в соответствии с договором арендатор передает произведенные капитальные вложения арендодателю, то списание указанных фактических расходов отражается по кредиту счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» в корреспонденции с дебетом счета 91 «Операционные доходы и расходы».
Произведенные арендатором капитальные вложения в арендованные основные средства (неотделимые улучшения) за счет собственных средств в зависимости от условий возмещения этих расходов и выкупа в собственность либо возврата объекта арендодателю в учете отражаются:
по дебету счета 91 «Операционные доходы и расходы» с кредита счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» на сумму неотделимых улучшений объекта аренды, подлежащего возврату, и возмещаемую арендодателем в соответствии с условиями договора аренды;
по дебету счета 91 «Операционные доходы и расходы» с кредита счета 01 «Основные средства», субсчет «Присоединенная стоимость объекта аренды» на недоамортизированную стоимость неотделимых улучшений объекта аренды, подлежащего возврату, и не возмещенную арендодателем на дату окончания срока договора аренды;
по дебету счета 01 «Основные средства» с кредита счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» на сумму неотделимых улучшений объекта аренды, подлежащего по договору аренды выкупу, и не возмещенную арендодателем.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИКИ
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ, МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ,
МИНИСТЕРСТВА СТАТИСТИКИ И АНАЛИЗА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ И
МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
23 ноября 2001 г. № 187/110/96/18
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ НАЧИСЛЕНИЯ АМОРТИЗАЦИИ
ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ И НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ
Капитальные затраты, осуществленные арендатором
(лизингополучателем) и относящиеся к арендованным (полученным в
лизинг) объектам основных средств, подлежащим по истечении договора
аренды (лизинга) возврату арендодателю (лизингодателю), возмещаются
арендодателем (лизингодателем) на условиях договора аренды (лизинга)
либо лизингополучателем путем ежемесячного начисления по ним
амортизации на условиях договора лизинга в соответствии с настоящей
Инструкцией.
Стоимость неотделимых улучшений объектов аренды (лизинга),
подлежащих по окончании срока договора возврату, возмещается
арендодателем (лизингодателем) в соответствии с условиями договора.
Если договором соответствующее возмещение не предусмотрено,
недоамортизированная стоимость неотделимых улучшений на дату
окончания срока договора аренды (лизинга) включается арендатором
(лизингополучателем) в состав операционных расходов.
Учитывая вышеизложенное....
я бы на Вашем месте установила срок полезного использования 12 мес. или срок по договору аренды, он устанавливается решением комиссии и исключительно по ее усмотрению, за этот период списала эту стоимость с баланса на затраты как амортизацию. если же «кусок» останется, то придется класть засчет прибыли и отражать через 91-й счет. НО! для начала определитесь, что за работы вы выполняли - ремонт или модернизацию, реконструкцию?!
Беларусь
|
|
|
|
В.Счетовод
15.04.2008 8:57:14
|
|
|
Какого крена Вы все кинулись считать это капвложениями? Ведь четко и ясно написано: ремонт. Другое дело, какой ремонт. Капитальный или текущий. И вообще, эта вентсистема может быть учтена в стоимости здания (кроме оборудования), что правильно. Далее, у Главбуси в обязательном порядке должна быть ПСД на эту работу, которая проходит госэкспертизу. Вот в ПСД должно быть четко написано, какой это вид работ. Если капиталка, то смотреть по договору на кого возложено проведение этого ремонта. А если ПСД нет, то однозначно за счет собственных источников.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
15.04.2008 9:00:57
|
|
|
псд???
Беларусь
|
|
|
|
В.Счетовод
15.04.2008 9:18:16
|
|
|
ПСД - это проектно-сметная документация.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
15.04.2008 10:00:50
|
|
|
пасиб!
Уже дошло! :)
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
15.04.2008 12:18:40
|
|
|
Ап 2 Главбуся.
Беларусь
|
|
|
|
Ara-Счетовод
15.04.2008 12:22:55
|
|
|
вот и я о том же :)
Беларусь
|
|
|
|
Главбуся
15.04.2008 12:32:07
|
|
|
Чего Главбусю апать? я ж высказалась- ремонт не своих ОС- за счет прибыли.Или на возмещение арендодателю. Но арендодатель не хочет возмещать- значит. не проходит.
Беларусь
|
|
|
|
В.Счетовод
15.04.2008 14:50:52
|
|
|
А почему РЕМОНТ арендованных за счет прибыли?
Беларусь
|
|
|
|
Главбуся
15.04.2008 14:53:31
|
|
|
А потому как на учете не стоЯт. И по законодательству ремонт арендованных ОС должен возмещать аврендодатель.( ниже читали цитаты).
Беларусь
|
|
|
|
В.Счетовод
17.04.2008 9:04:10
|
|
|
Статья 587. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды.
Настоящим Кодексом, иными законами и актами Президента Республики Беларусь могут быть установлены случаи, когда в отношении отдельных видов арендованного имущества обязанность по производству капитального ремонта такого имущества, в том числе обеспечению наличия на нем в надлежащем состоянии инженерных коммуникаций, может быть возложена только на арендодателя.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором аренды, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, - в разумный срок.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды.
Вот енто вот есть Гражданский кодекс.
Беларусь
|
|
|
|
Зебра
17.04.2008 9:26:44
|
|
|
Вряд ли ремонт вентиляционных систем можно отнести к текущему. Это не обои переклеить. Арендодатель должен содержать ее в эксплуатируемом состоянии.Считаю, что такой ремонт все-таки за счет прибыли, если арендодатель не хочет его возмещать.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-21
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»