Дайте больше информации - вы физ. лицо или юр. лицо, гараж для каких целей?
Беларусь
Лена17.06.2008 11:56:47
РДП,прошу извинить за вмешательство в вашу тему,но у меня тот же вопрос:физ.лицо по договору безвозм.польз-я нежилым имуществом сдает юр.лицу под склад часть гаража.Что в этом случае возникает или все ограничивается подписанием договора?
Беларусь
Ufka17.06.2008 12:24:32
Определение договора безвозмездного пользования приведено в п. 1 ст. 643 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК), согласно которому по договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить передаваемое имущество. Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии и нести все расходы по ее содержанию, если иное не предусмотрено договором (ст. 649 ГК). Учитывая, что условия договора определяются по усмотрению сторон в порядке и пределах, предусмотренных законодательством (ст. 391 ГК), в договоре безвозмездного пользования может быть указана стоимость передаваемого имущества. Исходя из содержания статьи 11 Закона Республики Беларусь от 18.10.1994 N 3321-XII «О бухгалтерском учете и отчетности» обязательства оцениваются в денежном выражении на основании цены, указанной в договоре. Поэтому если в договоре не указана стоимость передаваемого имущества, то стороны могут согласовать ее и внести соответствующие изменения в договор. Бухгалтерский учет Порядок ведения учета основных средств и отражения на счетах бухгалтерского учета хозяйственных операций определен Инструкцией о порядке бухгалтерского учета основных средств, утвержденной Постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 20.12.2001 N 127 (далее - Инструкция N 127). Пунктом 13 Инструкции N 127 определено, что объектами основных средств, в зависимости от имеющихся у организации на них прав, может быть имущество как принадлежащее организации на праве собственности, так и полученное в безвозмездное пользование. Законодательством не предусмотрено составление формы ОС-1 при передаче оборудования в безвозмездное пользование. Приемка-передача в безвозмездное пользование отдельных предметов в составе оборотных средств может быть оформлена актом о приемке материалов. К договору безвозмездного пользования применяются некоторые правила, предусмотренные в отношении договора аренды (п. 2 ст. 643 ГК). Поэтому к учету имущества, полученного в безвозмездное пользование, могут применяться нормы, предусмотренные в отношении арендованных средств. Так, полученные по договору аренды основные средства учитываются за балансом. Для осуществления забалансового учета указанных объектов в бухгалтерии арендатора рекомендуется открывать инвентарные карточки (п. 8 Инструкции N 127). Как видим, использование арендатором инвентарных карточек носит рекомендательный характер. Аналогичный подход можно применить к учету основных средств, полученных в безвозмездное пользование. Учитывая, что при поступлении от сотрудников товароматериальных ценностей по договору безвозмездного пользования право собственности на данные объекты к организации не переходит, объекты основных средств и отдельные предметы в составе оборотных средств, полученные в безвозмездное пользование, учитываются на забалансовых счетах. Типовым планом счетов бухгалтерского учета, утвержденным Постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.05.2003 N 89, не предусмотрен забалансовый счет для отражения стоимости имущества, полученного в безвозмездное пользование. По нашему мнению, стоимость полученного в безвозмездное пользование имущества следует отражать в бухгалтерском учете организации в оценке, указанной в договоре, на следующих забалансовых счетах: 001 «Арендованные основные средства» - если исходя из стоимости и срока полезного использования этого имущества оно является основным средством; 002 «Товарно-материальные ценности, принятые на ответственное хранение» - если полученное имущество относится к отдельным предметам в составе оборотных средств (подобная методика изложена в Письме Министерства финансов Республики Беларусь от 04.10.2005 N 03-2-11/14098 «О бухгалтерском и налоговом учете приборов»).
Содержание операций Дебет Кредит Сумма, руб. Первичный документ Получены основные средства в безвозмездное пользование <*> 001 2000000 <**> Договор безвозмездного пользования, акт о приеме- передаче объекта основных средств, инвентарная карточка учета объекта основных средств Получены материальные ценности, не учитываемые в составе основных средств, в безвозмездное пользование <*> 002 100000 <**> Договор безвозмездного пользования, акт приемки- передачи, инвентарная карточка складского учета предметов в обороте
-------------------------------- <*> В связи с тем, что полученное в безвозмездное пользование имущество не является собственностью организации, стоимость данных объектов не облагается налогом на недвижимость в соответствии со статьей 2 Закона Республики Беларусь от 23.12.1991 N 1337-XII «О налоге на недвижимость». Амортизация имущества, взятого в безвозмездное пользование, согласно приложению 4 к Инструкции о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утвержденной Постановлением Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь, Министерства статистики и анализа Республики Беларусь и Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 23.11.2001 N 187/110/96/18), не начисляется. <**> Полученное имущество отражено в оценке по соглашению сторон (с внесением изменений в договор) (условно).
Л.Я.ПРУДНИКОВА Центр бухгалтерской аналитики ООО «ЮрСпектр» 24.01.2008
Copyright: (C) ООО «ЮрСпектр», 2008 Исключительные имущественные права на данный авторский материал принадлежат ООО «Юр
Беларусь
Ufka17.06.2008 12:31:20
Государственная регистрация договора аренды
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательными актами (п. 2 ст. 580 ГК). Для договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее одного года, регистрация обязательна. Такой договор считается заключенным с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 622 ГК). Для государственной регистрации договора аренды зданий, сооружений, нежилых помещений представляются документы, определенные Постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь (п. 3 Инструкции об определении перечня документов, представляемых для государственной регистрации договоров аренды, субаренды, перенайма, лизинга, безвозмездного пользования капитальными строениями (зданиями, сооружениями), изолированными нежилыми помещениями и основанного на них возникновения, перехода и прекращения прав, утвержденной Постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 27.10.2004 г. N 44). Если договор аренды недвижимости, заключенный на срок более одного года, не был зарегистрирован в установленном порядке, суд признает такую сделку ничтожной.
Беларусь
РДП17.06.2008 13:30:23
Извините отсутствовала. Физ лицо.
Беларусь
РДП17.06.2008 13:32:14
то Лена
У меня нет времени читать в данный момент, может вы уже узнали что нибудь.
Беларусь
Лена17.06.2008 15:05:24
для РДП: если договор заключен на срок более года,то регистрировать обязательно нужно. У меня такой вопрос возник,если договор на год,а потом он продлен или перезаключен новый,то все равно регистрировать,имеет значение что один и тот же объект,или главное-срок конкретного договора?
Беларусь
Ufka17.06.2008 15:17:19
При продлении договора аренды, заключенного на срок менее года, на такой же срок и на тех же условиях после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации (п. 6 Постановления N 20). Таким образом, факт продления договора на тот же срок и на тех же условиях дает возможность говорить о наличии между сторонами нового договора аренды, срок исчисления которого наступает после окончания первоначального срока (Разъяснение ВХС РБ от 29.05.2006 г. N 03-29/1042).
Беларусь
Юрий-Ufka17.06.2008 15:28:17
вы когда нарушаете чужие авторские права, хотя бы не пишите об этом :)
Беларусь
Ufka - Юрию17.06.2008 15:35:26
У меня в договоре на обслуживание СС Консультант есть пункт, который обязывает меня указывать источник. И ничего я не нарушаю, т.к. запрещено коммерческое использование, а я совершенно бесплатно:)
Беларусь
Юрий17.06.2008 16:02:47
запрещено любое использование, а не только коммерческое.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»