Гос. регистрация сделки, возникновение ограничения (обременения) права на земельный участок +Госпошлина за выдачу документов, удостоверяющих право на землю. Это нематериальный актив???
землю передали нам в аренду, оформили документы, куда эти затраты отнести?
Беларусь
SW18.05.2009 14:34:39
НМА
Беларусь
"Анонимно"18.05.2009 14:41:40
Согласно подпункту 4-2.41 статьи 3 Закона Республики Беларусь от 22.12.1991 N 1330-XII «О налогах на доходы и прибыль» к прочим затратам, учитываемым при налогообложении, относятся платежи за регистрацию прав на недвижимое имущество и землю, сделок с указанными объектами, платежи за предоставление информации о зарегистрированных правах, оплата услуг уполномоченных органов и специализированных организаций по изготовлению документов кадастрового и технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости.
Беларусь
SW18.05.2009 14:50:40
ПРАВО НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРИОБРЕТЕННОЕ НА АУКЦИОНЕ, - НЕМАТЕРИАЛЬНЫЙ АКТИВ
Таким образом, в первоначальную стоимость нематериального актива - права на заключение договора аренды земельного участка - должны быть включены:
- плата за право заключения договора аренды земельного участка;
- возмещение расходов на проведение аукциона;
- госпошлина за выдачу документов, удостоверяющих право на земельный участок.
Проценты по кредитам и заемным средствам, уплаченные после принятия нематериальных активов к учету и отраженные по дебету счета 08, подлежат отнесению на увеличение первоначальной стоимости нематериальных активов перед составлением годовой отчетности либо на дату завершения расчетов по уплате процентов.
Правильно отражаем в бухгалтерском учете право аренды
Постановлением Минфина РБ от 09.07.2003 № 1472 утверждена в новой редакции Инструкция по бухгалтерскому учету нематериальных активов (далее - Инструкция № 1472).
Согласно этой Инструкции нематериальные активы принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости с составлением записи:
Содержание операции Дебет Кредит Отражение первоначальной стоимости нематериальных активов 04 «Нематериальные активы» 08 «Вложения во внеоборотные активы», 51 «Расчетный счет» и другие счета учета расчетов
09.01.2009 г.
Валентина Прохожая, экономист
Журнал «Главный Бухгалтер» № 2, 2009 г.
Беларусь
SW18.05.2009 14:52:03
ЯВЛЯЮТСЯ ЛИ РАСХОДЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛЕЙ НЕМАТЕРИАЛЬНЫМ АКТИВОМ?
В материале В. Прохожей «Право на заключение договора аренды земельного участка, приобретенное на аукционе, - нематериальный актив» приводится обоснование того, что право пользования землей на условиях аренды, приобретенное на аукционе, является нематериальным активом.
Обратимся еще раз к нормам Положения по бухгалтерскому учету нематериальных активов, утвержденного постановлением Минфина РБ от 12.12.2001 № 118, в редакции постановления Минфина РБ от 31.03.2003 № 48 (далее - Положение № 118).
Пунктом 2 Положения № 118 установлено, что нематериальными активами для целей бухгалтерского учета признаются активы:
- идентифицируемые (имеющие признаки, отличающие данный объект от других, в т.ч. аналогичных) и не имеющие материально-вещественной (физической) формы;
- используемые в деятельности организации;
- способные приносить организации будущие экономические выгоды;
- срок полезного использования которых превышает 12 месяцев;
- стоимость которых может быть измерена с достаточной надежностью, т.е. имеется документальное подтверждение стоимости, а также затрат, связанных с их приобретением (созданием);
- при наличии документов, подтверждающих права правообладателя.
При отсутствии любого из указанных критериев произведенные затраты не признаются нематериальными активами и являются расходами организации.
К нематериальным активам для целей бухгалтерского учета согласно п.3 Положения № 118 относятся в числе прочего принадлежащие обладателю имущественные права на пользование землей.
На основании приведенных выше норм законодательства право на заключение договора аренды на пользование землей имеет все признаки, присущие нематериальному активу и поименованные в п.2 Положения № 118. В связи с этим есть все основания для включения его в состав нематериальных активов.
В состав нематериальных активов организации не включаются (см. п.5 Положения № 118):
- активы, предусмотренные п.18 Инструкции о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утвержденной постановлением Минэкономики РБ, Минфина РБ, Минстата РБ и Минстройархитектуры РБ от 23.11.2001 № 187/110/96/18 (в редакции постановления от 30.03.2004 № 87/55/33/5) (далее - Инструкция);
- экземпляры произведений, содержащихся на материальных носителях, в которых выражены произведения науки, литературы, искусства, программы для ЭВМ, базы данных, приобретаемые и используемые для собственного потребления.
К нематериальным активам не относятся и не являются объектами начисления амортизации (см. п.18 Инструкции):
- интеллектуальные и деловые качества персонала организации, его квалификация и способность к труду, поскольку они неотделимы от своих носителей и не могут быть использованы без них;
- не законченные и (или) не оформленные в установленном законодательством порядке научно-исследовательские, опытно-конструкторские и технологические работы;
- финансовые инструменты срочного рынка, предоставляющие право на осуществление конкретной сделки на определенных условиях;
- организационные расходы (осуществленные в процессе приватизации и акционирования организации, при государственной регистрации или перерегистрации организации, другие расходы, являющиеся организационными в соответствии с законодательством);
- стоимость деловой репутации организации (гудвилл).
В то же время согласно п.17 Инструкции к амортизируемым нематериальным активам относятся принадлежащие обладателю имущественные права, в частности права пользования землей.
Вместе с тем, в письме Минфина РБ от 02.10.2008 № 15-10/1044 «Об учете расходов на приобретение права заключения договора аренды земельного участка», адресованном одной из организаций (в ответ на ее запрос о порядке отражения в учете расходов на приобретение через аукцион права заключения договора аренды на пользование землей для целей строительства на арендованном земельном участке автозаправочной станции), дан ответ, что такие расходы являются расходами организации. При этом отмечено, что «…понесенные расходы на приобретение права аренды земельного участка не могут быть признаны в бухгалтерском учете нематериальными активами, так как эти права, как активы, не могут быть идентифицированы (отделены) и использоваться в деятельности организации отдельно от объекта аренды».
Возникает закономерный вопрос: каким образом и в каких случаях право пользования земельным участком может использоваться отдельно от самого земельного участка (независимо от того, находится участок в собственности, пользовании или аренде)?
Обратимся к документам, которые регулируют порядок выделения земельных участков.
Пунктом 1 Указа Президента РБ от 27.12.2007 № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» (далее - Указ № 667) установлено, что земельные участки предоставляются юридическим лицам Республики Беларусь на праве постоянного или временного пользования, частной собственности или аренды, а юридическим лицам, не являющимся резидентами РБ, - на праве аренды.
Пунктом 5 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденного Указом № 667, определено, что земельные участки предоставляются в аренду или в частную собственность по результатам аукционов аренды и аукционов продажи, за исключением случаев, предусмотренных в п.6 Указа № 667. Этим Положением также установлен порядок взимания платы за предоставление права на заключение договора аренды. Вместе с тем, ни Указом № 667, ни утвержденным им Положением не оговорен порядок взимания платы за предоставление земельных участков в пользование.
Если такая плата законодательством не предусмотрена, то нет и самого объекта для отражения его в качестве нематериального актива.
Исходя из вышеизложенного, по обозначенному вопросу необходимы либо четкие официальные разъяснения соответствующих органов государственного управления, либо в Положение № 118 должны быть внесены дополнения, исключающие право пользования землей из состава нематериальных активов.
17.04.2009 г.
Валентина Прохожая, экономист
Журнал «Главный Бухгалтер» № 16, 2009 г.
Беларусь
О.И.18.05.2009 15:44:30
аукцион не проводился. Раньше земля у нас было во временном пользовании, теперь заключили договор аренды сроком на пять лет. При этом заплатили 1.госпошлину за выдачу документов, удостоверяющих право на землю 35 000руб.; 2. Минскому гос. агентсву по гос. регисрации и зем. кадастру 91 000руб. Наименование услуги: гос. регисрация сделки, возникновения ограничения ( обременения) права на земельный участок.
Эти суммы НМА или сразу на затраты?
из Основных положений по составу затрат, включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг) 3. В себестоимость продукции (работ, услуг) включаются: 3.28. плата за регистрацию прав на недвижимое имущество и землю, сделок с указанными объектами, плата за предоставление информации о зарегистрированных правах, оплата услуг уполномоченных органов и специализированных организаций по оценке имущества, изготовлению документов кадастрового и технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости;
из ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 12 декабря 2001 г. № 118
О БУХГАЛТЕРСКОМ УЧЕТЕ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ И НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ 3. К нематериальным активам для целей бухгалтерского учета относятся принадлежащие обладателю имущественные права: на пользование природными ресурсами, землей
Куда относить эти суммы?
Беларусь
SW18.05.2009 15:48:45
В данном случае на затраты.
Беларусь
"Анонимно"24.08.2018 9:35:06
Коллеги, вот купили здание на земле. Произведена государственная регистрация ПРАВО ПОСТОЯННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ земельным участком. Это НМА?
Беларусь
"Анонимно"24.08.2018 9:37:48
да,НМА
Беларусь
Автор28.08.2018 9:48:08
Не могу понять, как мне определить стоимость этого права, если оно является НМА? А срок полезного использования? Коллеги, может кто-то имеет опыт в данном вопросе?
Беларусь
"Анонимно"28.08.2018 10:42:09
у вас есть договор аренды участка и срок там прописан,есть св-во БРТИ на зем.участок. Комиссия по аморт.политике как и в случае с ОС устанавливает срок полезного использования НМА.У меня срок аренды 99 лет ,но мы установили 10 лет согл.инстр.25
Беларусь
Автор28.08.2018 11:23:03
Дорогой, анонимно! У нас не аренда, а право постоянного пользования.Пользование постоянно, т.к. мы купили здание на этой земле.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»