http://www.ng.by/ru/issues?rart_ID=107 указ № 518 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» Президент Беларуси Александр Лукашенко подписал 23 октября.
Указом от 23.10.2009 № 518 «О некоторых вопросах аренды и безвозм. пользования имуществом» вводится ряд норм, направленных на упрощение арендных отношений в РБ. Признаны утр. силу Указы и их отд. положения согласно прил.2 к Указу N 518. Указ вст. в силу с 1.01.2010г., за искл. п.6–9,13 (там поручения - привести в соотв.), вст. в силу после офиц. опубл. Указа. Договоры аренды и безвозм. пользования, закл. до вст. в силу наст. Указа на срок до 31 марта 2010г. вкл-но, действуют на определенных в них условиях и не требуют приведения в соответствие с данным Указом, заключенные на более длит. срок, должны быть приведены в соответствие с наст. Указом в 3-х месячный срок с даты вст. его в силу.
Согласно документу прекращаются полномочия Респ. комиссии по упорядочению использования админ. зданий, сооружений, производств. площадей и других объектов гос. собственности.
Положением о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений, помещений и их частей, находящихся в респ. собственности, определяется, что заключение договора аренды осущ-ся по соглашению сторон или путем проведения аукциона по продаже права на заключение договоров аренды зданий, сооружений и помещений. При этом установлены критерии определения зданий, сооружений и помещений, а также виды деятельности, для которых сдача в аренду должна осуществляться путем проведения аукциона.
Положением определены организации, которые могут выступать арендодателями зданий, сооружений, помещений и их частей, находящихся в респ. собственности.
Положением о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду зданий, сооружений, помещений и их частей, находящихся в гос. собственности, за основу определения размера арендной платы принимается базовая ставка арендной платы за 1 кв. метр арендуемой площади, дифференцированная с учетом административной значимости городов и иных населенных пунктов. При этом ее величина устанавливается в бел. рублях и увязана с базовой ставкой.
Для определенных видов деятельности и категорий арендаторов она будет ниже (розн. торговля (за искл. торговых мест на рынках и торговых объектов в торговых центрах), бытовые услуги, редакции государственных газет и журналов, образовательные и воспитательные учреждения).
Необходимо отметить, что с целью упрощения расчета арендной платы вводимый порядок распространяется на все категории зданий и сооружений (общественные, производственные, административные, складские). При этом арендуемая площадь определяется без применения коэффициентов перевода, что позволяет при определении размера арендной платы избежать многочисленных ошибок, поскольку при расчете к-та перевода требовалось знать (определять) общую и нормируемую площадь всего объекта недвижимости.
Арендная плата включает в себя амортизац. отчисления, все виды налогов и обяз. платежей в бюджет в соотв. с законодательством. При этом разграничивается арендная плата и расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией зданий, сооружений, коммунальными и другими услугами.
Положением о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в гос. собственности, определяется порядок расчета арендной платы, согласно которому арендная плата определяется за месяц на основании остаточной стоимости сдаваемого в аренду оборудования и коэффициента изменения стоимости ОС. Однако размер остаточной стоимости учитывается только единожды, по состоянию на 1 января года, в котором заключается договор аренды.
Кроме того, устанавливается порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду полностью амортизированного оборудования и транспортных средств.
Утвержденное Указом Положение о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду торговых мест на рынках и торговых объектов в торговых центрах государственной и частной формы собственности (далее – торговые места) разработано в целях упорядочения формирования размеров арендной платы за указанные торговые места, искоренения злоупотреблений в этой области.
В целях недопущения ухудшения финансового положения гос. предприятий, предотвращения возможных конфликтных ситуаций в среде предпринимателей, торгующих на торговых объектах, а также в целях упорядочения деятельности рынков и торговых центров, предлагается установить единые подходы при сдаче в аренду торговых мест как государственной, так и частной формы собственности.
В данном Положении заложены единые подходы к определению размеров арендной платы при сдаче в аренду торговых мест как государственной, так и частной формы собственности, и основаны на том, что при сдаче в аренду торговых мест размер арендной платы должен возмещать арендодателю все расходы, связанные с содержанием и функционированием торгового объекта, и давать возможность получить прибыль в размере, необходимом для развития торгового объекта, поскольку сдача в аренду торговых мест для владельцев торговых объектов является основным видом коммерческой деятельности, направленной на получение дохода.
В связи с этим основой определения размеров арендной платы за торговые места являются установленные базовые ставки арендной платы за 1 кв. метр арендуемой площади торгового места, установленные в бел. рублях и увязанные с базовой ставкой, дифференцированные по 5-ти группам в зав-ти от административной значимости населенных пунктов.
В случае если сумма арендной платы за сдаваемые в аренду торговые места, определенная на основе базовых ставок, не обеспечит арендодателю покрытие всех расходов, возмещаемых за счет арендной платы, включая расходы по содержанию и функционированию торгового объекта (здания, сооружения) и получение необходимой прибыли, Положением предусматривается механизм определения размеров и установления повышающего коэффициента к базовым ставкам арендной платы. Предусматривается, что установление повышающих коэффициентов будет производиться под жестким контролем обл. и Мин.горисполкома при наличии экон. обоснования.
Беларусь
"Анонимно"24.10.2009 14:29:46
http://jurgroup.com на форуме обсуждение, с расчетами - прикидывают как изм. ставки на аренду...
Большинство предложений делового сообщества не учтено разработчиками указа президента № 518 «О некоторых вопросах аренды и безвозм. пользования имуществом». Такое мнение в интервью БелаПАН высказал председатель президиума Респ. конфедерации предпринимательства В. Карягин, комментируя принятый 23 октября документ, который вст. в силу 1 января 2010 года.
«Исчисление ставки аренды в базовых величинах, а не фиксированно в белорусских рублях, как предлагал бизнес, и повышающие коэффициенты до трех на аренду помещений не облегчат жизнь арендодателя и увеличат стоимость аренды в первую очередь для малого и среднего бизнеса. Кроме того, исчезли льготы по аренде для производителей», — отметил Карягин.
В то же время он считает правильным перевод центра принятия решений по аренде из Управления делами президента в Совет министров, а также применение понижающих коэффициентов 0,5 для инфраструктуры поддержки предпринимательства и возможность применения понижающих ставок для общественных объединений.
В ближайшее время, заявил Карягин, деловое сообщество будет вынуждено обратиться к президенту с просьбой о внесении изменений в указ. «За подготовку документа Госкомимуществу следует поставить единицу», — резюмировал Карягин.
Беларусь
"Анонимно"24.10.2009 22:19:44
http://news.tut.by/economics/150732.html 24 октября 2009 Порядок расчета арендной платы в Беларуси остается достаточно сложным и запутанным Такое мнение высказал лидер Ассоциации малого и среднего предпринимательства С. Балыкин, комментируя БелаПАН подписанный президентом 23 октября указ «О некоторых вопросах аренды и безвозм. пользования имуществом».
Он считает правильным отказ государства от «навешивания бизнесу дополнительных площадей в виде доли в общих элементах зданий (лестниц, площадок, туалетов и т.д.)». Вместе с тем эксперт отмечает, что государство сохраняет систему коэффициентов, и порядок расчета арендной платы остается достаточно сложным и запутанным.
«Например, совершенно непонятно, для чего используется повышающий коэффициент »3« при аренде площадей для размещения руководителей, а также бухгалтерских, кадровых и юридических служб. Особенно неприятным это может оказаться для малого бизнеса — на небольших предприятиях руководитель, бухгалтер и производство зачастую размещаются в одном небольшом помещении. Как в этом случае будет осуществляться арендная плата, непонятно», — заявил Балыкин.
По его мнению, пока единственным достоинством этого указа является отказ от привязки арендных платежей к иностранной валюте. «Это делает несколько более удобным планирование для бизнеса, поскольку устраняется риск потери в курсовых разницах при колебании курса, ведь базовая величина меняется не так часто. Но идея привязывать ставку арендной платы к базовой величине вызывает серьезные опасения. Изменения базовой величины, как правило, носят резкий характер и всегда в сторону увеличения», — отметил Балыкин.
По его мнению, в нынешней экономической ситуации нет необходимости привязывать какие-либо платежи к неким искусственным единицам или иностранной валюте. В Беларуси нет большой инфляции, белорусский рубль достаточно стабилен и для внутренних расчетов выражение цен и размеров платежей в белорусских рублях вполне оправданно, считает эксперт.
«Отрадно, что для общественных организаций, а также ассоциаций и союзов юридических лиц индивидуальных предпринимателей установлен понижающий коэффициент 0,1. Но несколько настораживает, что список организаций, которым будет предоставлен этот коэффициент, утверждается Совмином. Критерии, по которым он будет утверждаться, неизвестны», — отметил Балыкин.
«В целом указ оставляет противоречивое впечатление и, на мой взгляд, является половинчатым решением. Устранив некоторые проблемы делового сообщества, он вместе с тем породил новые», — считает Балыкин.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»