Коллеги! Купили офис №1, купили металлические стеклянные перегородки и разделили офис №1на несколько комнат. Куда повесить перегородки (на ОС или на увеличение ст-ти офиса???) Купили еще один офис №2, примыкающий к офису №1,проделали дыру в стенке и поставили дверь.Куда дверь (на ОС или на увеличение ст-ти офиса №1 или офиса№2???)
Если перегородки можно демонтировать без вреда для помещения, то это отделимые улучшения. В зависимости от их стоимости (или как там прописано в Вашей учетной политике) учитываете их как отдельный объект ОС. Если для их демонтажа нужно крошить стенки офиса, то это неотделимые улучшения - тогда на увеличение стоимости офиса. Далее дверь - ИМХО: просто как на ремонт офиса №2. Я лично улучшений тут не вижу.
Беларусь
Наташ15.07.2011 10:04:18
спасибо за мнение
Беларусь
ОК15.07.2011 10:30:40
Я бы дверь отнесла на стоимость офиса(модернизация).
Беларусь
Talina15.07.2011 10:55:47
перегородки ОС шифр 10012 дверь я бы отдельно повесила, потому что модернизация офиса №1 или №2, а во-вторых, они имеют свойства демонтироваться.
Беларусь
"Анонимно"15.07.2011 11:02:32
а у нас перегородки шифр 10007
Беларусь
"Анонимно"15.07.2011 12:51:46
ВОПРОС: Организация арендует часть здания под офис. По условиям договора аренды арендатор имеет право производить перепланировку помещений и другие неотделимые улучшения. Затраты на произведенные в 2008 и 2009 гг. арендатором улучшения и изменения арендодатель согласно договору аренды не возмещает.
Как следует учитывать арендатору данные затраты в бухгалтерском учете?
ОТВЕТ: Отношения, возникающие при заключении и исполнении договоров аренды природных ресурсов и имущества, регулирует Закон РБ от 12.12.1990 № 460-XII «Об аренде». В случае когда арендатор произвел за счет собственных средств и с разрешения арендодателя улучшения, неотделимые без вреда для арендованного имущества (реконструкция здания или сооружения, замена оборудования и т.п.), он имеет право после прекращения договора аренды на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором (ст.22 указанного Закона № 460-XII).
Если договором аренды не предусмотрено право арендатора на возмещение стоимости неотделимых улучшений в арендованное здание и такие затраты увеличивают стоимость арендованного основного средства, то указанные улучшения становятся собственностью арендатора и подлежат учету в составе основных средств.
Исходя из вышеизложенного в бухгалтерском учете арендатора затраты на создание неотделимых улучшений в арендованном здании необходимо отразить следующим образом:
Д-т 08 - К-т 60, 10, 70 и др. - на сумму затрат на создание неотделимых улучшений;
Д-т 01 - К-т 08 - на стоимость неотделимых улучшений в арендованном здании по окончании работ;
Д-т 20, 44 и др. - К-т 02 - ежемесячно на сумму амортизации по новому объекту основных средств.
31.07.2009 г.
Светлана Буркун, экономист
Журнал «Главный Бухгалтер» № 30, 2009 г.
От редакции: С 1 января 2010 г. в ст.34 Закона РБ от 12.12.1990 № 460-XII «Об аренде» на основании Закона РБ от 31.12.2009 № 114-З внесены изменения и дополнения.
Беларусь
"Анонимно"15.07.2011 12:54:59
ВОПРОС: Организация производит замену дверей в одном из кабинетов. Старая дверь была изготовлена из МДФ, а новая - из массива дерева. Процент износа старых дверей определен в размере 20 %.
К какому виду работ относится замена дверей: текущему ремонту, капитальному ремонту или модернизации? Необходимо ли в данной ситуации наличие дефектного акта?
ОТВЕТ: Ситуации с проведением работ в зданиях и помещениях требуют анализа нескольких нормативных актов, в т.ч. и технических нормативных правовых актов. При отнесении работ к ремонту, реконструкции, модернизации и реставрации необходимо руководствоваться:
- Техническим кодексом установившейся практики «Система технического нормирования и стандартизации Республики Беларусь. Национальный комплекс технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства. Основные положения» (ТКП 45-1.01-4-2005 (02250)), утвержденным приказом Минстройархитектуры РБ от 18.07.2005 № 172 (далее - ТКП 45-1.01-4-2005). Данным документом вводятся основные определения объектов и работ инвестиционного процесса: ремонт (текущий, капитальный), реконструкция, модернизация, реставрация;
- Техническим кодексом установившейся практики «Здания и сооружения. Оценка степени физического износа» (ТКП 45-1.04-119-2008 (02250)), утвержденным приказом Минстройархитектуры РБ от 29.10.2008 № 385 (введен в действие с 1 марта 2009 г. в связи с отменой на территории Республики Беларусь Ведомственных строительных норм «Правила оценки физического износа жилых зданий» (ВСН 53-86(р)) (далее - ТКП-45-1.04-119-2008). Этот документ определяет правила оценки степени физического износа здания для технической инвентаризации, планирования ремонта и определения остаточной стоимости.
В соответствии с подп.3.3.10 ТКП 45-1.01-4-2005 под ремонтом понимаются работы по восстановлению работоспособности или исправности. К ним в первую очередь относятся технические работы по восстановлению основных показателей (технических, эстетических и потребительских), утраченных в процессе эксплуатации (например, технические показатели - несущая способность, жесткость; эстетические - отделка; потребительские - теплозащита).
Текущий ремонт - это ремонтные работы по восстановлению исправности, устранению повреждений конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений, а также для предотвращения дальнейшего их износа (подп.3.3.19 ТКП 45-1.01-4-2005).
Капитальный ремонт - это работы по восстановлению основных качеств сооружений, зданий, утраченных в процессе эксплуатации (подп.3.3.4 ТКП 45-1.01-4-2005). К основным качествам относятся технические, потребительские и эстетические качества.
Как правило, капитальный ремонт - это наибольший по объему, сложности и стоимости ремонт. Капитальный ремонт предполагает замену изношенных конструкций зданий и сооружений.
Подпунктом 3.3.5 ТКП 45-1.01-4-2005 определено, что модернизация (зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций) - это совокупность работ и мероприятий, связанных с повышением потребительских качеств зданий, сооружений, коммуникаций, их частей и (или) элементов, с приведением эксплуатационных показателей к уровню современных требований в существующих габаритах.
Таким образом, при необходимости устранения неисправности и восстановления работоспособности дверного блока работы по замене дверей из МДФ на деревянные двери из массива могут быть отнесены к текущему ремонту.
Однако в приведенной ситуации процент износа старых дверей составляет всего 20 %. В соответствии же с ТКП 45-1.04-119-2008 процент износа дверей до 20 % предполагает лишь наличие в дверных блоках мелких поверхностных трещин в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, а также истертость дверных полотен или наличие щелей в притворах. Следовательно, наличие таких дефектов не предполагает полную замену дверного блока для восстановления работоспособности и устранения неисправностей. В такой ситуации полную замену дверей следует рассматривать как модернизацию, а не текущий ремонт.
Согласно ТКП 45-1.04-119-2008 физический износ дверей свыше 60 % предполагает полную непригодность дверных полотен и колодок. В этом случае замена дверей на новые (в т.ч. изготовленных с применением новых материалов и технологий) будет классифицироваться как текущий ремонт с соответствующим отражением операции в бухгалтерском учете.
Кроме того, для обоснования принятия решения о проведении ремонта должен быть составлен дефектный акт формы С-1 в соответствии с п.5 Инструкции о порядке применения и заполнения форм первичных учетных документов в строительстве, утвержденной постановлением Минстройархитектуры РБ от 11.04.2005 № 13 (с изменениями и дополнениями). Указанный дефектный акт является исходным документом для составления сметы на проведение ремонтных работ, выполняемых как хозяйственным, так и подрядным способом. В дефектном акте формы С-1, утверждаемом руководителем организации, по результатам первичного обследования объекта комиссией устанавливаются имеющиеся дефекты и составляется примерный (укрупненный) перечень видов предполагаемых ремонтных работ, содержащий конкретные данные по видам работ, их объему и месту проведения.
15.03.2011 г.
Александр Боярко, аудитор
Беларусь
"Анонимно"15.07.2011 12:55:46
А у нас перегородки стеклянные учитываются как отдельный объект ОС и шифр 70000. Аудиторы посоветовали, когда одно время появлялись разъяснения налоговиков, что все объекты числящиеся как здания и сооружения облагаются налогом на недвижимость.
Беларусь
"Анонимно"15.07.2011 12:56:44
Вопрос: Какими нормативными документами регламентируются вопросы по отнесению строительно-монтажных работ к определенному их виду?
Ответ: Определение видов строительно-монтажных работ и их классификация содержатся в документах системы технического нормирования и стандартизации РБ.
Для классификации объектов и видов работ в строительстве необходимо пользоваться следующими основными документами:
- техническим кодексом установившейся практики «Система технического нормирования и стандартизации Республики Беларусь. Национальный комплекс технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства. Основные положения» (ТКП-45-1.01-4-2005 (02250)) (далее - технический кодекс установившейся практики), утвержденным приказом Минстройархитектуры РБ от 18.07.2005 № 172;
- строительными нормами РБ «Национальный комплекс нормативно-технических документов в строительстве. Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений» (СНБ 1.04.02-02) (далее - строительные нормы (СНБ 1.04.02-02)), утвержденными приказом Минстройархитектуры РБ от 26.09.2002 № 342.
Технический кодекс установившейся практики (п.3.3) содержит основные определения понятий объектов и различных типов работ инвестиционного процесса: ремонт (текущий, капитальный), реконструкция, модернизация, реставрация.
Строительными нормами (СНБ 1.04.02-02) строительные работы конкретизированы по видам.
Виды работ, выполняемые при капитальном и текущем ремонтах, модернизации и реставрации зданий и сооружений, приведены в приложениях к вышеназванным строительным нормам, в частности:
приложение А - капитальный ремонт;
приложение Б - текущий ремонт;
приложение В - модернизация;
приложение Г - реставрация.
Вопрос: Каким условием (критерием) необходимо руководствоваться при отнесении осуществляемых строительных работ к определенному типу инвестиционной деятельности?
Ответ: Основополагающим условием при определении типа работ должны быть признаки и функции эксплуатации строительных объектов по завершении работ, т.е. это либо восстановление качеств (ремонт, как текущий, так и капитальный), либо приобретение новых функций, характеристик и качеств (реконструкция, в т.ч. модернизация).
Отличие текущего и капитального ремонта заключается в масштабности выполняемых работ и важности восстанавливаемых качеств зданий и сооружений и их систем:
- текущий ремонт - восстановление исправности, устранение повреждений;
- капитальный ремонт - восстановление основных качеств (физико-технических, эстетических, потребительских).
Беларусь
"Анонимно"15.07.2011 13:05:38
Вопрос: Организация в принадлежащем ей здании заменила кровельное покрытие (шифер) на профнастил. Как в бухгалтерском учете следует отразить затраты по такой замене - отнести на увеличение стоимости здания или включить в себестоимость продукции (работ, услуг) как расходы по ремонту? Пользователи КонсультантПлюс
Ответ: Отражение в бухгалтерском учете зависит от вида выполненных строительных работ. В соответствии с п. 20 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной Постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 12.12.2001 N 118, в процессе использования объектов основных средств возникают затраты, которые направлены: - на улучшение состояния объекта для продления срока службы, ресурса и / или повышения его производительности. Затраты на проведение модернизации, реконструкции, дооборудования, достройки, технического диагностирования и соответствующего освидетельствования, иных работ капитального характера не включаются в себестоимость продукции (работ, услуг), а относятся на увеличение первоначальной (восстановительной) стоимости объектов основных средств после окончания работ; - на поддержание основных средств в рабочем состоянии. К таким затратам относятся расходы на технический осмотр и уход, на проведение всех видов ремонта, которые включаются в себестоимость продукции (работ, услуг). В общем случае при отнесении работ к ремонту, реставрации и модернизации необходимо руководствоваться: - Техническим кодексом установившейся практики «Система технического нормирования и стандартизации Республики Беларусь. Национальный комплекс технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства. Основные положения» (ТКП-45-1.01-4-2005 (02250)), утвержденным Приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.07.2005 N 172. Данным документом вводятся основные определения объектов и работ инвестиционного процесса: ремонт (текущий, капитальный), реконструкция, модернизация, реставрация; - Строительными нормами Республики Беларусь «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений» (СНБ 1.04.02-02), утвержденными Приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26.09.2002 N 342 (далее - СНБ 1.04.02-02). В приложениях А, Б, В и Г к СНБ 1.04.02-02 приведены перечни основных работ по видам инвестиционной деятельности. Кроме того, в отношении замены кровли Письмом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.05.2007 N 06-2-04/1846 «Об определении видов работ» уточняется: - вся кровля здания и заполнения всех оконных проемов здания при их износе свыше 60% в соответствии с ВСН 53-86(р) требуют полной замены и относятся к капитальному ремонту (пункты 10 и 11 приложения А к СНБ 1.04.02-02); - частичная замена кровли здания (участков кровли) и частичная замена заполнений оконных проемов здания при их износе свыше 60% относятся к текущему ремонту (п. 5 раздела Б.4 и п. 1 раздела Б.5 приложения Б к СНБ 1.04.02-02). Основными критериями при определении вида работ являются: 1) признаки и функции эксплуатации здания (сооружения) по завершении строительных работ: либо восстановление качеств здания (сооружения) - ремонт, либо приобретение им новых качеств и функций - реконструкция, модернизация; 2) сроки эксплуатации зданий до выполнения работ (капитальный ремонт не проводится каждый год). Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации жилых и общественных зданий, строительных конструкций и инженерных систем приведена в приложениях Л, К к техническому кодексу установившейся практики «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок проведения» (ТКП 45-1.04-14-2005 (02250)), утвержденному Приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10.10.2005 N 262; 3) причина производства строительных работ (степень износа объекта, чрезвычайные обстоятельства и т.д.). Исходя из изложенного и с учетом данных, приведенных в рассматриваемой ситуации, возможны следующие варианты определения строительных работ, проведенных организацией в здании: - капитальный ремонт по полной замене кровли (п. 10 приложения А к СНБ 1.04.02-02), если в результате выполненных работ восстановлена работоспособность или исправность здания. При этом соблюдаются критерии, указанные в вышеперечисленных пунктах 1 - 3 (степень износа, сроки эксплуатации и др.). Согласно подп. 3.8.2 Основных положений по составу затрат, включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), утвержденных Постановлением Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь, Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь от 30.10.2008 N 210/161/151, в себестоимость продукции (работ, услуг) включаются затраты по поддержанию основных средств, используемых в предпринимательской деятельности, в рабочем состоянии (затраты на технический осмотр, уход, на проведение всех видов ремонта, включая затраты по разработке, утверждению и экспертизе проектно-сметной документации при проведении капитального ремонта основных средств, используемых в предпринимательской деятельности); - модернизация - переустройство крыши (п. 15 приложения В к СНБ 1.04.02-02), если в результате выполненных работ в существующих габаритах здания повышены потребительские качества его элементов, эксплуатационные показатели приведены к уровню современных требований. При этом на момент принятия решения о проведении работ техническое состояние кровли соответствовало установленным нормам, сроки эффективной эксплуатации превышены не были. Затраты на проведение модернизации относятся на увеличение первоначальной (восстановительной) стоимости здания после окончания работ. Таким образом, отражение в бухгалтерском учете организацией затрат по замене кровельного покрытия (шифер) на профнастил зависит от вида выполненных строительных работ.
Т.А.ПОДОБЕД, специалист центра бухгалтерской аналитики ООО «ЮрСпектр» 08.07.2010
Copyright: (C) ООО «ЮрСпектр», 2010 Исключительные имущественные права на данный авторский материал принадлежат ООО «ЮрСпектр»
Беларусь
"Анонимно"15.07.2011 15:08:11
Вопрос: Организация заключила договор на приобретение материалов (стойку вертикальную, раму, дверь, стекло и т.д.), которые будут использованы для монтажа стеклянных офисных перегородок с целью разграничения арендуемой офисной площади. Согласно данному договору поставщиком производится монтаж данных перегородок, к договору приложена спецификация-чертеж с видом и размерами перегородок. Монтаж стеклянных перегородок не подлежит возмещению арендодателем, конструкция перегородок позволяет их демонтаж и установку в другом месте. 1. Как отразить в бухгалтерском учете созданный объект? 2. Если он относится к основным средствам, участвующим в предпринимательской деятельности, то под каким шифром и как определить нормативный срок службы? 3. Уплаченная сумма НДС предъявляется к вычетам в пределах начисленной суммы НДС по реализации в месяце приобретения материалов, выполнения работ по монтажу или после ввода в эксплуатацию созданного объекта? Пользователи КонсультантПлюс
Ответ: Приложением 8 «Общие признаки работ и критерии состояния объектов в результате их проведения для использования при разработке отраслевых стандартов в целях настоящей Инструкции» к Инструкции о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утвержденной Постановлением Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь, Министерства статистики и анализа Республики Беларусь и Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 23.11.2001 г. N 187/110/96/18 (далее - Инструкция N 187), определено, что дооборудование (достройка) - совокупность работ по дополнению технологической схемы объекта конструктивными элементами и системами с получением новых дополнительных возможностей или улучшением качественных и / или количественных технико-экономических показателей. В рассматриваемой ситуации монтаж стеклянных офисных перегородок имеет признаки работ по дооборудованию помещения, так как он предусматривает собой дополнение технологической схемы помещения новыми конструктивными элементами (перегородки) с получением новых дополнительных возможностей (появляются обособленные помещения). Согласно ст. 594 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 07.12.1998 г. N 218-З произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. Согласно п. 15 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной Постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 12.12.2001 г. N 118, затраты на проведение модернизации, реконструкции, частичной ликвидации, дооборудования, достройки, технического диагностирования и соответствующего освидетельствования, иных работ капитального характера не включаются в себестоимость, а относятся на увеличение первоначальной (восстановительной) стоимости объектов основных средств после окончания работ. Согласно п. 22 Инструкции о порядке бухгалтерского учета основных средств, утвержденной Постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 20.12.2001 г. N 127, капитальные вложения в арендованные основные средства (отделимые улучшения) являются собственностью арендатора. Указанная хозяйственная операция в бухгалтерском учете арендатора отражается с кредита счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» в дебет счета 01 «Основные средства» на сумму фактических расходов, произведенных арендатором. В соответствии с п. 7 Инструкции N 187 нормативный срок службы - установленный нормативными правовыми актами и / или комиссией организации по проведению амортизационной политики в соответствии с настоящей Инструкцией период амортизации отдельных объектов основных средств и нематериальных активов и / или выделенных групп (позиций) амортизируемого имущества. Временным республиканским классификатором амортизируемых основных средств и нормативными сроками их службы, утвержденными Постановлением Министерства экономики Республики Беларусь от 21.11.2001 г. N 186, по смонтированным стеклянным офисным перегородкам шифр не предусмотрен, комиссией по назначению амортизационной политики по данному объекту может быть определен шифр 10007 (здания сборно-разборные контейнерного исполнения, деревянные, каркасные, каркасно-панельные и панельные, щитовые и прочие облегченные здания; телефонные кабины и будки), нормативный срок службы по которому составляет 10,2 года. В соответствии с п. 30, 42 Инструкции о порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость, утвержденной Постановлением Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 31.01.2004 г. N 16, плательщик имеет право уменьшить общую сумму налога по реализации объектов на установленные налоговые вычеты. Вычету подлежат суммы налога, предъявленные продавцами плательщику при приобретении им на территории Республики Беларусь объектов. Вычетам подлежат фактически уплаченные плательщиком суммы налога при приобретении либо при ввозе на таможенную территорию Республики Беларусь объектов после отражения их в бухгалтерском учете. Суммы налога, уплаченные при приобретении либо ввозе на таможенную территорию Республики Беларусь основных средств и нематериальных активов, подлежат вычету после принятия их на учет в качестве основных средств и нематериальных активов. Суммы налога на добавленную стоимость, уплаченные плательщиком при приобретении основных средств и нематериальных активов подлежат вычету с учетом положений пункта 34 настоящей Инструкции в полном объеме с момента принятия на учет данных основных средств и нематериальных активов. Операции, связанные с созданием инвентарного объекта основного средства, отражаются в бухгалтерском учете в следующем порядке:
------------------------------------------------T------T------¬ ¦ Содержание операций ¦Дебет ¦Кредит¦ +-----------------------------------------------+------+------+ ¦Приобретены материалы для монтажа стеклянных ¦ 10 ¦ 60 ¦ ¦офисных перегородок ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+------+------+ ¦Отражен НДС по приобретенным материалам, ¦ 18-1 ¦ 60 ¦ ¦предназначенным для монтажа стеклянных офисных ¦ ¦ ¦ ¦перегородок ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+------+------+ ¦Отражена оплата поставщику материалов ¦ 60 ¦ 51 ¦ +-----------------------------------------------+------+------+ ¦Отражены выполненные поставщиком материалов ¦ 08-3 ¦ 60 ¦ ¦работы по монтажу стеклянных офисных ¦ ¦ ¦ ¦перегородок ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+------+------+ ¦Отражен НДС по выполненным работам по монтажу ¦ 18-1 ¦ 60 ¦ ¦стеклянных офисных перегородок ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+------+------+ ¦Отражена оплата поставщику материалов за ¦ 60 ¦ 51 ¦ ¦выполнение монтажа стеклянных офисных ¦ ¦ ¦ ¦перегородок ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+------+------+ ¦Списаны материалы, использованные при монтаже ¦ 08-3 ¦ 10 ¦ ¦офисных стеклянных перегородок, согласно акту ¦ ¦ ¦ ¦выполненных работ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+------+------+ ¦Отражен ввод в эксплуатацию стеклянных офисных ¦ 01 ¦ 08-3 ¦ ¦перегородок
Беларусь
"Анонимно"15.07.2011 15:29:03
«В рассматриваемой ситуации монтаж стеклянных офисных перегородок имеет признаки работ по дооборудованию помещения, так как он предусматривает собой дополнение технологической схемы помещения новыми конструктивными элементами (перегородки) с получением новых дополнительных возможностей (появляются обособленные помещения).» - в ответе выше,как я понимаю, рекомендуют перегородки на увеличение здания вешать, а не как отдельные ОС учитывать. Мне все-таки кажется что перегорродки -это отдельные ОС
Беларусь
"Анонимно"15.07.2011 15:45:13
Мне все-таки кажется что перегорродки -это отдельные ОС ------------------------ и я того же мнения
Беларусь
"Анонимно"15.07.2011 16:10:38
А дверь я думаю надо повесить на увеличение офиса № 2 (модернизация или дооборудование),так как двери же вообще не было в стене,какой же этот ремонт! Вот если бы дверь была, а вы ее заменили,тогда - ремонт. Если бы не было офиса №2 - не было бы и двери. Возможно я не права