Довожу до сведения всем.Будьте внимательны, если вы купили собственность(нежилое) и желаете сдавать/иметь выгоду в аренду юр.лицам, будьте внимателны при офоррмлении документов на право собственности!!!!могут быть нюансы.ИП-ки/собственники проверьте ваши документы на кого зарегистрирована собственность (на физ.лицо или на ип?)
Это уже перегибы БРТИ. Индивидуальный предприниматель - это ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО прлучившее право заниматься определенным видом предпринимательской деятельности на основании выданного свидетельства. НК РБ: «Статья 19. Индивидуальные предприниматели
1. Индивидуальными предпринимателями признаются физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.
К индивидуальным предпринимателям в целях налогообложения приравниваются частные нотариусы.
2. Физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, но не зарегистрировавшиеся в качестве индивидуальных предпринимателей в нарушение требований законодательных актов, при исполнении обязанностей, возложенных на них настоящим Кодексом и другими актами налогового законодательства, не вправе ссылаться на то, что они не являются индивидуальными предпринимателями.» ГК РБ: «предпринимательская деятельность - это самостоятельная деятельность юридических и физических лиц, осуществляемая ими в гражданском обороте от своего имени, на свой риск и под свою имущественную ответственность и направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом ...»
Я встречал регистрационные удостоверения выданные на ИП, но индивидуальный предприниматель не является субъектом права собственности - им является ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО!!! ГК РБ: « Статья 213. Формы и субъекты права собственности
1. Собственность может быть государственной и частной. 2. Субъектами права государственной собственности являются Республика Беларусь и административно-территориальные единицы. 3. Субъектами права частной собственности являются ФИЗИЧЕСКИЕ и негосударственные ЮРИДИЧЕСКИЕ лица. 4. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Республики Беларусь или административно-территориальных единиц, могут устанавливаться законодательством, а в случаях, предусмотренных Конституцией Республики Беларусь, - только законом. 5. Права всех собственников защищаются равным образом.»
На основании вышеизложенного считаю, что вовлечение в предпринимательский оборот недвижимости принадлежащей на праве собственности ФИЗИЧЕСКОМУ ЛИЦУ, при прохождении должной государственной регистрации в качестве инд. предпринимателя является правомочной. А вот удостоверения и техпаспорта выданные БТИ на ИП, являются противоречащими законодательству РБ.
Беларусь
514.10.2005 17:03:03
Это все правильно, но загвоздка в основ.средсвах:сделка может быть признана недействительной т.к.« ИП не обладает юридическими документами,дающими ему право пользоваться, владеть или распоряжаться данным имуществом»
Беларусь
Uri14.10.2005 17:47:12
У него документ - ТЕХПАСПОРТ И УДОСТОВЕРЕНИЕ, где написано что БТИ зарегистрировало право ЧАСТНОЙ собственности за Ивановым И.И. на ... НА ОСНОВАНИИ ЭТИХ ДОКУМЕНТОВ ИВАНОВ И.И. получив свидетельство с видом деятельности «сдача в наем СОБСТВЕННОГО имущества» и осуществляет предпринимательскую деятельность - сдает в аренду СОБСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО. Еще раз - свидетельство о регистрации физ. лица ИП - это РАЗРЕШЕНИЕ ЗАНИМАТЬСЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ. Имущество и пр. приобретенное и продаваемое ИП это собственность ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА, поэтому и платится ПОДОХОДНЫЙ НАЛОГ, а не иные пред. для юр. лиц. ЕСТЬ СОБСТВЕННОСТЬ физ. лица Иванова И.И. НЕТ СОБСТВЕННОСТИ ИП Иванова И.И.!!! ИП Иванов - является субъектом хозяйствования, а субъектом права собственности является ГРАЖДАНИН Иванов!!!
Беларусь
514.10.2005 18:25:14
Я согласна-я все статьи уже перечитала ст.5 Закон о гос.регистрации,закон о предприним.деятельности,теперь остался закон о подох.налоге.Дело в том что он сперва зарегистрировался,а потом приобрел и второе чот бы сдать в аренду надо поставит на баланс,основанием постановки на баланс-договор аренды между собственником и ип,договор безвозмездной аренды ...вообщем ип не может поставить на баланс-нет документов т.к. сам себе не передаст по акту-это все мне сказали 1.в юрспраке,2.юрист юр.фирмы 3.юрист аудитрской фирмы.
Беларусь
514.10.2005 18:31:28
У меня вопрос: если ИП Иванов является субъектом хозяйствования, то на каком основании он распоряжается собственностью гражданина Иванова.Я понимаю так, что данное изменение в гос.регистрационное удостоверение на помещение вноситься для того что бы ИП имел право распоряжаться т.ест сдавать в аренду данное помещение.Юрист с аудиторской фирмы узнавал в БРТИ сказали вносить изм.-ния
Беларусь
514.10.2005 18:35:58
подскажите,пожалуйста нормативку,откуда Вы брали выдержки:НК ст.19,ГК ст.213 еще что-то?
Беларусь
Uri14.10.2005 20:56:14
Что БТИ вносит в регистрационные док. не Иваннова, а ИП Иванова, я знаю. Но считаю это неправомерным. А на «балансе» субъекта хозяйствования ИП и так находится все его имущество. И отвечает по долгам возникшим от предпр. деятельности всем своим имуществом. А оформить можно решением собственника использовать пренадлежащую ему на праве собствченности недвижимость в предпринимательской деятельности. Аналогично, как физ. лицо принимает решение учредить ЧУП. Я считаю, что при наличие решения собственника о использ. недв. в предпр. деят. и свидетельства о регистрации в качестве ИП (вне зависимости когда приобрю недвиж. и когда происходила регистрация ИП) БРТИ не в праве отказать в регистрации договоров аренды заключаемых на срок более 1 года.
В Республике Беларусь допускаются следующие формы предпринимательской деятельности: частное предпринимательство, осуществляемое СУБЪЕКТАМИ предпринимательства на основе СВОЕЙ СОБСТВЕННОСТИ или на основе имущества, полученного и используемого на законном основании; Статья 2. Субъекты предпринимательства
СУБЪЕКТАМИ предпринимательства являются: ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА, не ограниченные в правах в порядке, определяемом законодательными актами Республики Беларусь, в том числе иностранные граждане и лица без гражданства в пределах прав и обязанностей, предусмотренных действующим законодательством Республики Беларусь;
Беларусь
"Анонимно"15.10.2005 11:52:42
А что думают Склиф, Эд и Несмашный?
Беларусь
515.10.2005 12:36:45
я тоже так считаю как сказал uri-но а вдруг налоговики усмотрят что если нет смены собвтвенника то применить налогообложение как к физ.лицу т.есть фик.подоходный налог и соответсвенно все штрафные санкции ему же
Уже два года ведется такая деятельность. Собственник помещения физ.лицо, сдает в аренду как ИП. Единственный ньюанс с налоговой, ИП не начисляет амортизацию и практически нет расходов.
Здравствуйте! У меня ИП, я занимаюсь реализацией каточек для мобильных телефонов, у меня в аренде вагончик 18 кв.метров, сейчас я хочу в этом же вагончике открыть еще и продажу электротоваров (лампочки и т.д). Скажите как я должен платить налог...отдельно на два вида деятельности или вместе?
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»