| |
|
|
| |
|
|
 4 вопроса
18.08.2014 15:14:34
|
|
|
про здание -не могу никак оприходовать -может кто подскажет как правильно...?
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
вопрос 1
18.08.2014 15:14:55
|
|
|
1. Приобретенный объект основных средств – административно-хозяйственное здание – согласно инструкции по бух.учету основных средств принимается к бух. учету по счету 01 по первоначальной стоимости на основании акта о приеме-передаче ОС. (ТН и Акт приема-передачи объекта составлены и подписаны сторонами 09 июня 2014г. Здание эксплуатируемое, действующее. Договор купли-продажи зарегистрирован покупателем (т.е. нами) в БРТИ 11 июня 2014г.)
2. В то же время активы, принимаемые к бух.учету в качестве ОС, до их обязательной гос.регистрации отражаются на счете 08. (Гос.регистрация перехода права собственности на это здание произведена по заявлению о гос.регистрации от 31 июля 2014. Свидетельство о госрегистрации объекта недвижимости составлено 31.07.2014.)
Вопрос 1: Сформированная первоначальная стоимость ОС отражается по дебету счета 01 и кредиту счета 08. Что будет в данном случае являтся первоначальной стоимостью здания и какая стоимость переноситься 31 июля 2014г на счет 01 со счета 08 – все расходы, связанные с приобретением здания, совершенные ТОЛЬКО до 9 июня 2014г (до даты ввода здания в эксплуатацию) включительно или все расходы, связанные с приобретением здания, совершенные до 31 июля 2014г (до даты регистрации права собственности на здание и принятия его к бухучету по счету 01) включительно?
(У нас на 08 накапливаются как до 9 июня так и после, например, проценты по кредиту на приобретение этого здания, суммы переоценки задолженности по валютному кредиту, взятому на покупку этого здания и другие)?
Беларусь
|
|
|
|
Вопрос 2
18.08.2014 15:15:11
|
|
|
Вопрос 2: регистрация договора купли-продажи произведена 11 июня 2014– т.е. эти расходы понесены после 9 июня 2014. Кроме того, 29 июля 2014 платили за регистрацию права собственности на здание – тоже уже после ввода здания в эксплуатацию. Если эти расходы нельзя включить в первоначальную стоимость ОС в связи с тем, что они понесены после ввода ОС в эксплуатацию, то куда следует отнести расходы на регистрацию договора купли-продажи объекта недвижимости и расходы на регистрацию права собственности на само здание?
Беларусь
|
|
|
|
вопрос 3
18.08.2014 15:15:29
|
|
|
Вопрос 3: Банк сообщает сумму процентов, начисленных по кредиту, взятому на приобретение внеоборотных активов ежемесячно. Сумма процентов за июнь 2014г в размере 1365 долларов начислена банком 30 июня из расчета 360 дней в году и 30 дней в месяце. Какую сумму процентов необходимо включить в первоначальную стоимость здания? Верно ли включать в первоначальную стоимость рассчитанную самостоятельно сумму процентов в размере 409,50 долларов (1365 долларов/30 дней в мес.*9дней июня)?
Беларусь
|
|
|
|
вопрос 4
18.08.2014 15:15:43
|
|
|
Вопрос 4: Сумма процентов до принятия объектов к бух. учету относиться в стоимость ОС, после принятия к бухучету ОС – накапливается на счете 08 и переносится в стоимость ОС в конце года. Дата ввода в эксплуатацию здания – 9 июня 2014г. Является ли эта дата датой принятия объектов основных средств к бухгалтерскому учету? Или дата принятия объектов ОС к бух.учету будет 31 июля 2014г – дата проводки ДТ 01 Кт 08?
Беларусь
|
|
|
|
Оля
18.08.2014 15:54:28
|
|
|
я делала проводку на дату получения св-ва,правда купл.здание не пригодно к эксплуатации, и все расходы относила на увел.ст-ти здания.налог на недвиж надо платить начиная с 1 июля ,неважно было здание на 08 сч или на 01 сч.% по кредиту в конце года добавите к ст-ти у увел.налог.базу по недвиж
Беларусь
|
|
|
|
Автор
18.08.2014 15:59:51
|
|
|
про налог на недвижимость знаю -но база для него опять таки для меня неясна - она зависит от даты формирования первоначальной стоимости - если 9 июня - то это будет база для ННН, а если 31 июля, то база уже другая...
Беларусь
|
|
|
|
Автор
18.08.2014 16:05:42
|
|
|
Оля, а вы свое здание после ввода в экспл. сразу начинали ремонтировать? какие документы составляли - дефектные акты?
Беларусь
|
|
|
|
Катерина
18.08.2014 16:28:10
|
|
|
У меня похожая ситуация. Купили здание 30.06.14, свидетельсво о регистрации объекта от 14.07.14., только покупали за белорусские и без кредитов. Больше никаких затрат нет, здание новое. Буду делать так: 30.06.14 на 08 счет стоимость здания, 14.07.14 добавлю на 08 счет затраты по регистрации БТИ и этой же датой введу в эксплуатацию (Дт01 Кт08). Дальше если будет какой-то мелкий ремонт буду относить сразу на затраты. Налог на недвижимость буду считать исходя из стоимости на 08 счете на 30.06.14 (т.е. без учета регистрациии БТИ)
Беларусь
|
|
|
|
Оля
18.08.2014 16:42:31
|
|
|
У меня реконструкция зданий предстоит -дефектные акты составляем и проект делаем ,возни очень много.
Беларусь
|
|
|
|
Автор
18.08.2014 17:10:34
|
|
|
а дефектные акты сами составляете - это должны быть акты составленные какими то компетентными работниками типа главного инженера?
Беларусь
|
|
|
|
Автор
18.08.2014 17:11:34
|
|
|
Катерина 18.08.2014 16:28:10
У меня похожая ситуация. Купили здание 30.06.14, свидетельсво о регистрации объекта от 14.07.14., только покупали за белорусские и без кредитов. Больше никаких затрат нет, здание новое. Буду делать так: 30.06.14 на 08 счет стоимость здания, 14.07.14 добавлю на 08 счет затраты по регистрации БТИ и этой же датой введу в эксплуатацию (Дт01 Кт08). Дальше если будет какой-то мелкий ремонт буду относить сразу на затраты. Налог на недвижимость буду считать исходя из стоимости на 08 счете на 30.06.14 (т.е. без учета регистрациии БТИ)
---------
я бы пожалуй так же сделала...)
Беларусь
|
|
|
|
БТР
18.08.2014 22:24:10
|
|
|
Правильно -приходовать по дате акта приема-передачи и ТН, если нет разрешения на строительство(реконструкцию). А не по дате регистрации в БТИ. Если вы внимательно посмотрите карточку учета ОС и акт ввода в эксплуатацию -там есть отдельное окошечко, чтоб вписать дату регистрации. И налог на недвижимость надо платить с даты, как поступило по первичным документам. А вот когда вы делите на части, проводите ремонт, модернизацию(то есть меняете стоимость объекта) то там по дате регистрации меняем стоимость
Беларусь
|
|
|
|
Автор
19.08.2014 8:59:53
|
|
|
т.е. вы имеете ввиду что на дату акта у меня должна быть сформирована первоначальная стоимость этого здания? и до даты регистрации она просто будет числится на счете 08, а 31 июля после регистрации эта стоимость просто переносится в Дт 01 с Кт 08? и те расходы которые между датой акта и датой регистрации уже не включаются в первоначальную стоимость? а куда отнести расходы на саму регистрацию права собственности 31 июля?
Беларусь
|
|
|
|
ответ аудитора на в.1
26.08.2014 14:19:11
|
|
|
Ответ:
Согласно п.10 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30 апреля 2012 г. № 26 «Об утверждении Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств и признании утратившими силу некоторых постановлений и отдельных структурных элементов постановлений Министерства финансов Республики Беларусь по вопросам бухгалтерского учета», первоначальная стоимость приобретенных основных средств определяется в сумме фактических затрат на их приобретение, включая:
• стоимость приобретения основных средств;
• таможенные сборы и пошлины;
• проценты по кредитам и займам;
• затраты по страхованию при доставке;
• затраты на услуги других лиц, связанные с приведением основных средств в состояние, пригодное для использования;
• иные затраты, непосредственно связанные с приобретением, доставкой, установкой, монтажом основных средств и приведением их в состояние, пригодное для использования.
Активы, принимаемые к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, до их обязательной государственной регистрации, сертификации и т.п. отражаются на счете 08 «Вложения в долгосрочные активы».
Соответственно, первоначальная стоимость основного средства может быть сформирована только после того, как оно зарегистрировано.
Таким образом, первоначальная стоимость будет сформирована 31.07.2014 года.
Беларусь
|
|
|
|
ответ аудитора на в.3
26.08.2014 14:19:57
|
|
|
Нет, проценты включаются согласно документов банка, т.к. все расходы должны быть подтверждены документально.
Если банк начислил 1365 долларов США процентов, то ровно данную суму вы относите на увеличение стоимости.
Никаких иных расчетов вы не производите.
Беларусь
|
|
|
|
ответ аудитора на в.4
26.08.2014 14:20:41
|
|
|
Ответ:
Согласно норм Инструкции №26 основные средства принимаются к бухгалтерскому учету по счету 01 «Основные средства» по первоначальной стоимости на основании акта о приеме-передаче основных средств по форме согласно приложению 1 к постановлению Министерства финансов Республики Беларусь от 22 апреля 2011 г. № 23 «Об установлении форм акта о приеме-передаче основных средств, акта о приеме-передаче нематериальных активов и утверждении Инструкции о порядке заполнения акта о приеме-передаче основных средств и акта о приеме-передаче нематериальных активов» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2011 г., № 56, 8/23625).
Таким образом, сформированная первоначальная стоимость будет только 31.07.2014 года и принять к учету ОС как ОС по счету 01 «Основные средства» вы можете только после этой даты.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
30.10.2014 12:01:55
|
|
|
Девочки, очень нужна Ваша помощь!
на аукционе купили здание,находящееся в гос собственности в молодечненском районе (попали под 6 декрет,согласно которому при приобретении гос собственноти в сельской местности идет освобождение от оплаты за право заключения договора аренды земельного участка)Цена здания 56 907 800
Были понесены следующие расходы:
1) 26.05.14 Д76К51=428 400 ; Д08К76=428 400 (затраты на организацию и проведение аукциона)
2) 26.05.14 Д76К51=3 567 659; Д26К76= 3 567 659 (расходы, связанные с формированием земельного участка и изменением земельного участка в результате такого формирования, государственной регистрацией в отношении этих земельных участков)
3) 28.05.14 Д76К51=56 907 800; Д08К76= 56 907 800 (перечислили деньги за здание )
4) 04.06.14 Д76К51=675 000 ; Д08К76 = 675 000 (плата за гос регистрацию договора купли-продажи здания)
5) 09.06.14 Д 01/1 К08= 428 400+56 907 800+675 000 (причем открыла бы к счету 01 отдельный субсчет, а после гос регистрации права собственности на здание перенесла просто на 01 счет «Основные средства»)
6) 11.06.14 Д76К51= 1 215 000; Д26К76=1 215 000 (Оплата за гос.регистрацию сделки,государственную регистрацию возникновения прав,ограничений на земельный участок,гос регистрацию перехода права собственности на кап строение,прекращение и возникновение прав ограничений на кап строение)
7) 12.06.14 Д01К01/1-428 400+56 907 800+675 000=58 011 200 (получили свидетельство о гос регистрации права аренды и права собственности)
Вопрос в следующем!
Какие затраты мне можно включить в Первоначальную стоимость ОС и какой датой на 01 счет мне это здание надо поставить, в общем, проверьте, пожалуйста, правильно ли я отразила все эти операции. Спасибо большое!
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-17
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»