...время - деньги...
ВЗАИМОПОМОЩЬ / Ответы

ДОСКА ПОЧЁТА
 
 
ПРИСЛАТЬ ЗАЯВКУ
 
 
РЕКЛАМА
 
 
НОВОСТИ
ПОИСК


РЕКЛАМА
наши условия >>
 
 

   
 
ВОПРОС:

 
Дверь 05.01.2018 16:16:48
всем доброго дня! проверьте меня пожалуйста- по договору аренды арендуем офис. неотделимые улучшения не возмещаются. мы делаем установку двери в офис этот за свой счет. согласно инструкции 26 -дверь это не ОС.(не может использоваться самостоятельно). получается, могу смело отнести на МБП?
Беларусь
 
 
  << к списку вопросов

  ОТВЕТЫ:

 
Автор 29.01.2018 13:43:18
Вы сделали иначе потому что знали что потм вы это втюхаете хозяину.а у нас написано конкретно нифига нам по текремонту не вощмечтят...
Беларусь
"Анонимно" 27.01.2018 12:58:35
Я сделала иначе. Поменяли 2 двери и установили некапитальную стену( согласования все есть). Сумма приличная. И двери, и стена у меня были на ОС со всеми вытекающими.Через 3 года уходили, продали хозяину эти ОС , оплата в счет платы за аренду.
За 3 года у дверей остаточная стала почти 0, ну а стена - часть здания.
Беларусь
Автор 26.01.2018 19:56:41
Спасибо.у меня как раз именно старая дверь меняется на новую ..думаю сделать дефектный акт включить в состав комиссии представителей арендодателя -они согласны, и отнесу на затраты
Беларусь
"Анонимно" 25.01.2018 22:16:40
Судя по тому что мнения разделились. Я бы по аналогии с ОС ремонт или модернизация. Если дверь меняется на равнозначную - текущий ремонт. Если вместо деревянной -железную или ее вообще не было, то неотделимых улучшения. С вытекающим налогом.
Беларусь
"Анонимно" 24.01.2018 23:31:11
Нет 91 возникает, только, если арендатор возмещает. Я бы через 08 проводила
Беларусь
"Анонимно" 24.01.2018 22:37:26
...а отправная точка в вопросе - это именно их классификация...
Беларусь
"Анонимно" 24.01.2018 22:22:22
если написано что тек ремонт за счет арендатора-то можно на затраты как текущий ремонт. а если не прописано это .то извините -придется передавать это по акту арендодателю.
--------------------
Глупость. Классификация работ (ремонт/реконструкция) не зависит от прописанности в договоре
Беларусь
Автор 24.01.2018 22:09:28
Таня это я в ответ на ваш вопрос чем меня не устроил ответ Оксаны.нет все понятно но что конкретно((
Беларусь
Автор 24.01.2018 22:07:55
При этом если в соответствии с договором аренды арендатор передает произведенные вложения в арендованные основные средства арендодателю до их принятия к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, то суммы данных вложений, учтенные на счете 08, списываются в дебет счета 91 «Прочие доходы и расходы» (части первая и вторая п.22 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2012 № 26).

Отражаемые арендатором в виде присоединенной стоимости полученного в аренду имущества капитальные затраты арендатора в неотделимые улучшения арендованного имущества, если они не возмещаются арендодателем, относятся к амортизируемым основным средствам (абзацы 1 и 2 подп.12.2 п.12 Инструкции № 37/18/6).----------------------------------------------------мне не понятен вот этот момент.. я свой текущий ремонт -замена двери, отношу к неотделимым улучшениям и не передаю арендодателю-куда мне ее отнести-на 91 счет?
Беларусь
Таня 24.01.2018 9:23:29
ОКСАНА 15.01.2018 9:51:17
--------------
А чем вас этот ответ не устраивает?
Хотите уйти от недвижимости?
Беларусь
"Анонимно" 23.01.2018 21:29:34
«Анонимно» 23.01.2018 19:48:27 в вашей ссылке ГЛАВНОЕ ВОТ ЭТО

3) для определения перечня видов работ, выполняемых при ремонте, модернизации, реконструкции, – Техническим кодексом установившейся практики «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию» ТКП 45-1.04-206-2010 (02250), утвержденным приказом Минстройархитектуры РБ от 15.07.2010 № 267 (далее – ТКП).
К текущему ремонту относят частичную замену (не более 40 %) в здании заполнений оконных и витражных проемов при их износе 60 % и более (п. 1 разд. А5 приложения А к ТКП).
Капитальный ремонт – полная замена заполнений оконных проемов здания, а также замена более 40 % оконных проемов здания при их износе более 60 % (п. 16 приложения Б к ТКП).
Модернизация – полная замена заполнений оконных проемов здания при их износе менее 60 % на изделия с теплотехническими характеристиками, отвечающими нормативным требованиям (п. 15 приложения В к ТКП).
ТАКЖЕ И ПРО ДВЕРИ.одна дверь -это текущий ремонт. Письмо арендодателю, поясните ему, что если НЕ РАЗРЕШИТ, то вы ему передадите неотделимые улучшения :)РАЗРЕШИТ не сомневайтесь.. и списание на затраты :)))
Беларусь
Автор 23.01.2018 20:40:12
Как понять «если относим на улучшения», а если отнесем и скажем это не на улучшения.. по моему ключевое как я поняла-что у вас в договоре.. если написано что тек ремонт за счет арендатора-то можно на затраты как текущий ремонт.а если не прописано это .то извините -придется передавать это по акту арендодателю.но они наверное не оч захотят вешать себе на увеличение Ос
Беларусь
"Анонимно" 23.01.2018 19:48:27
http://www.gb.by/izdaniya/glavnyi-bukhgalter/organizatsiya-ustanovila-v-pomeshcheniya_0000000
Беларусь
"Анонимно" 23.01.2018 19:43:00
Если относите на улучшения, то надо присваивать код здания и 120 лет срок использования, но я тоже прекрасно знаю, что замена одного окна или одной двери -это не капремонт и не улучшение никакое. Это обычный текущий ремонт помещения. На затраты.
Беларусь
"Анонимно" 23.01.2018 19:33:47
так все же - куда её?
Д..... К 60
?
Беларусь
неАвтор 23.01.2018 19:30:36
Никто никого идиотами не считает.но дверь на ОС- это жестоко!
Беларусь
ОКСАНА 15.01.2018 9:51:17
Примерами отделимых улучшений, встречающимися на практике, являются: установка в арендованном помещении кондиционеров (сплит-систем), системы видеонаблюдения, установка съемных перегородок, осветительных приборов, временных навесов и т. п.

Неотделимыми являются улучшения, одновременно отвечающие следующим признакам:

• они прочно связаны с объектом аренды;

• они не могут быть отделены от объекта без причинения ему вреда;

• они влекут за собой изменение стоимости самого имущества (абзац 5 части второй п.40 постановления № 1).

Как правило, к ним относят результат перепланировки, капитального ремонта, восстановительных работ, реконструкции, реставрации, изменение поверхности стен, пола и потолка помещения. Например, ремонт отопительной и канализационной систем, устройство бетонной стяжки на полу, устройство полового покрытия, монтаж оконных блоков, установка дверей, окраска стен и окон, работы, связанные с ремонтом фасада здания, работы по устройству капитальных перегородок и увеличение их высоты, установка бетонированного пандуса.

По общему правилу, если арендатор произвел отделимые улучшения, они признаются его собственностью.

Права арендатора на неотделимые улучшения зависят главным образом от согласия арендодателя.
Обратите внимание!

Замена окон, межкомнатных дверей, устройство отдельного входа, перепланировка комнат не выделяется в качестве отдельных объектов основных средств, поскольку они выполняют свою функцию только в составе здания и являются его неотделимыми конструктивными элементами.
Суммы произведенных арендатором вложений в арендованные основные средства арендатором отражаются в бухгалтерском учете по дебету счета 08 «Вложения в долгосрочные активы» и кредиту счетов 10 «Материалы», 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», 69 «Расчеты по социальному страхованию и обеспечению», 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда», 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» и других счетов.

При этом если в соответствии с договором аренды арендатор передает произведенные вложения в арендованные основные средства арендодателю до их принятия к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, то суммы данных вложений, учтенные на счете 08, списываются в дебет счета 91 «Прочие доходы и расходы» (части первая и вторая п.22 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2012 № 26).

Отражаемые арендатором в виде присоединенной стоимости полученного в аренду имущества капитальные затраты арендатора в неотделимые улучшения арендованного имущества, если они не возмещаются арендодателем, относятся к амортизируемым основным средствам (абзацы 1 и 2 подп.12.2 п.12 Инструкции № 37/18/6).

2. Что касается возможности списания затрат по капитальному ремонту арендованного имущества в состав затрат, учитываемых при налогообложении, отметим следующее.

Пункт 1 ст.587 ГК возлагает обязанность по производству капитального ремонта на арендодателя, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, если организация осуществила капитальный ремонт арендуемого основного средства, то для того, чтобы иметь основание для включения вышеуказанных расходов в расходы, учитываемые при налогообложении, необходимо предусмотреть в договоре аренды обязанность арендатора осуществления капитального ремонта за свой счет.



06.04.2016



Дмитрий Петрашевич, главный контролер-ревизор республиканского унитарного предприятия «Служба ведомственного контроля при Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь»



Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Реконструкция, модернизация, капитальный и текущий ремонт собственных или арендуемых зданий (помещений)»
P.S. А списывать стоимость двери 120 лет никто и не собирается... Не надо считать других идиотами. Хотя... не ошибается лишь тот, кто ничего не делает.
Беларусь
"Анонимно" 15.01.2018 8:50:18
А платить налог на недвижимость и ставить срок полезного использования двери 120 лет -это профнепригодность ГБ, который не может это отспорить.
Беларусь
"Анонимно" 15.01.2018 8:48:57
А в этой процентовке будет 10 строк и надпись вверху «текущий ремонт» и двери там вообще не каждый проверяющмй опознает. Хотя.. у нас были три двери по ттн стоимостью каждая 15млн в 2008году, чтоб вы понимали это круглая сумма на те времена. И аудитор спорила, и проверка МНС на той заднице и сели. Мы написали письмо запрос в Минстройархитектуры. Ответ -замена одной двери в здании -текущий ремонт,а у нас как раз в разных зданиях по одной двери и было :))))
А дорого, так есть производственная необходимость -сохранность тмц!
Беларусь
"Анонимно" 15.01.2018 8:44:57
Почему вы считаете ЗАМЕНУ одной двери УЛУЧШЕНИЕМ здания? Там что не было двери? Наверняка была. Это не улучшение и не капремонт. Это текущий ремонт, как покраска пола или поклейка обоев. Напишите письмо арендодателю: просим разрешить провести текущий ремонт офиса согласно ткп тым дым дым и всё! Все списываете на затраты. А если вы закажете дверь с установкой у прекрасной компании, которая получила все необходимые сертификаты на заполнение оконных и дверных проемов, то они могут вам не по ттн двери передать, а по акту выполненных работ вообще.
Беларусь
 
<< к списку вопросов

1-20 21-40 41-60 61-66

 
 

  Ваше имя: Ваш e-mail:  
  Страна:     
Ваш ответ:
   
Не уведомлять автора темы об этом сообщении
  [ Отправить ]  
 

© 2001 ЮКОЛА-ИНФОTM Рейтинг@Mail.ru