...время - деньги...
ВЗАИМОПОМОЩЬ / Ответы

ДОСКА ПОЧЁТА
 
 
ПРИСЛАТЬ ЗАЯВКУ
 
 
РЕКЛАМА
 
 
НОВОСТИ
ПОИСК


РЕКЛАМА
наши условия >>
 
 

   
 
ВОПРОС:

 
Дверь 05.01.2018 16:16:48
всем доброго дня! проверьте меня пожалуйста- по договору аренды арендуем офис. неотделимые улучшения не возмещаются. мы делаем установку двери в офис этот за свой счет. согласно инструкции 26 -дверь это не ОС.(не может использоваться самостоятельно). получается, могу смело отнести на МБП?
Беларусь
 
 
  << к списку вопросов

  ОТВЕТЫ:

 
ОКСАНА 15.01.2018 9:51:17
Примерами отделимых улучшений, встречающимися на практике, являются: установка в арендованном помещении кондиционеров (сплит-систем), системы видеонаблюдения, установка съемных перегородок, осветительных приборов, временных навесов и т. п.

Неотделимыми являются улучшения, одновременно отвечающие следующим признакам:

• они прочно связаны с объектом аренды;

• они не могут быть отделены от объекта без причинения ему вреда;

• они влекут за собой изменение стоимости самого имущества (абзац 5 части второй п.40 постановления № 1).

Как правило, к ним относят результат перепланировки, капитального ремонта, восстановительных работ, реконструкции, реставрации, изменение поверхности стен, пола и потолка помещения. Например, ремонт отопительной и канализационной систем, устройство бетонной стяжки на полу, устройство полового покрытия, монтаж оконных блоков, установка дверей, окраска стен и окон, работы, связанные с ремонтом фасада здания, работы по устройству капитальных перегородок и увеличение их высоты, установка бетонированного пандуса.

По общему правилу, если арендатор произвел отделимые улучшения, они признаются его собственностью.

Права арендатора на неотделимые улучшения зависят главным образом от согласия арендодателя.
Обратите внимание!

Замена окон, межкомнатных дверей, устройство отдельного входа, перепланировка комнат не выделяется в качестве отдельных объектов основных средств, поскольку они выполняют свою функцию только в составе здания и являются его неотделимыми конструктивными элементами.
Суммы произведенных арендатором вложений в арендованные основные средства арендатором отражаются в бухгалтерском учете по дебету счета 08 «Вложения в долгосрочные активы» и кредиту счетов 10 «Материалы», 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», 69 «Расчеты по социальному страхованию и обеспечению», 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда», 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» и других счетов.

При этом если в соответствии с договором аренды арендатор передает произведенные вложения в арендованные основные средства арендодателю до их принятия к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, то суммы данных вложений, учтенные на счете 08, списываются в дебет счета 91 «Прочие доходы и расходы» (части первая и вторая п.22 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2012 № 26).

Отражаемые арендатором в виде присоединенной стоимости полученного в аренду имущества капитальные затраты арендатора в неотделимые улучшения арендованного имущества, если они не возмещаются арендодателем, относятся к амортизируемым основным средствам (абзацы 1 и 2 подп.12.2 п.12 Инструкции № 37/18/6).

2. Что касается возможности списания затрат по капитальному ремонту арендованного имущества в состав затрат, учитываемых при налогообложении, отметим следующее.

Пункт 1 ст.587 ГК возлагает обязанность по производству капитального ремонта на арендодателя, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, если организация осуществила капитальный ремонт арендуемого основного средства, то для того, чтобы иметь основание для включения вышеуказанных расходов в расходы, учитываемые при налогообложении, необходимо предусмотреть в договоре аренды обязанность арендатора осуществления капитального ремонта за свой счет.



06.04.2016



Дмитрий Петрашевич, главный контролер-ревизор республиканского унитарного предприятия «Служба ведомственного контроля при Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь»



Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Реконструкция, модернизация, капитальный и текущий ремонт собственных или арендуемых зданий (помещений)»
P.S. А списывать стоимость двери 120 лет никто и не собирается... Не надо считать других идиотами. Хотя... не ошибается лишь тот, кто ничего не делает.
Беларусь
"Анонимно" 15.01.2018 8:50:18
А платить налог на недвижимость и ставить срок полезного использования двери 120 лет -это профнепригодность ГБ, который не может это отспорить.
Беларусь
"Анонимно" 15.01.2018 8:48:57
А в этой процентовке будет 10 строк и надпись вверху «текущий ремонт» и двери там вообще не каждый проверяющмй опознает. Хотя.. у нас были три двери по ттн стоимостью каждая 15млн в 2008году, чтоб вы понимали это круглая сумма на те времена. И аудитор спорила, и проверка МНС на той заднице и сели. Мы написали письмо запрос в Минстройархитектуры. Ответ -замена одной двери в здании -текущий ремонт,а у нас как раз в разных зданиях по одной двери и было :))))
А дорого, так есть производственная необходимость -сохранность тмц!
Беларусь
"Анонимно" 15.01.2018 8:44:57
Почему вы считаете ЗАМЕНУ одной двери УЛУЧШЕНИЕМ здания? Там что не было двери? Наверняка была. Это не улучшение и не капремонт. Это текущий ремонт, как покраска пола или поклейка обоев. Напишите письмо арендодателю: просим разрешить провести текущий ремонт офиса согласно ткп тым дым дым и всё! Все списываете на затраты. А если вы закажете дверь с установкой у прекрасной компании, которая получила все необходимые сертификаты на заполнение оконных и дверных проемов, то они могут вам не по ттн двери передать, а по акту выполненных работ вообще.
Беларусь
"Анонимно" 15.01.2018 3:18:25
Нет не можете. Это не отдельные улучшения ОС
-------------------------
Если работы классифицированы верно - ремонт, - то могут. И даже должны.
Беларусь
"Анонимно" 15.01.2018 0:10:12
Нет не можете. Это не отдельные улучшения ОС. От того,что Вы делаете ремонт. Вы улучшаете чужое ОС . после окончания аренды Вы их с собой не заьерете. Это неотдилимые улучшения чужого имущества. На затраты в течение аренды и налог на недвижимость.
Беларусь
"Анонимно" 12.01.2018 12:52:41
у меня тоже договор на ремонт помещения которое я беру в аренду с января 2018 года .все как и у вас- ничего никто возмещать не будет- все за счет арендатора..
читаю договор со строителями которые мне делают ремонт: «Объемы и виды работ, подлежащие выполнению, определены дефектным актом » получается, могу отнести на затраты?
Беларусь
ОКСАНА 11.01.2018 20:11:48
Нет. Если на 01.01.2019 ее стоимость будет 0.
Беларусь
"Анонимно" 11.01.2018 19:47:25
Не права----- в чем оксана не права? Вы предлагаете ей от стоимости замены двери начислить налог на недвижимость?
Беларусь
Тоже дверь 10.01.2018 9:36:58
Оксана, спасибо вам большое.
Беларусь
ОКСАНА 10.01.2018 8:55:50
Тоже дверь, я бы сделала так
Беларусь
"Анонимно" 09.01.2018 14:25:29
правильно сделали
Беларусь
"Анонимно" 09.01.2018 14:18:30
я тоже отнесла. в ноябре ещё. через 10-й счет на 26-й. сумма 450 руб. гори гаром. не буду ничего переделывать.
Беларусь
"Анонимно" 09.01.2018 14:17:24
есть
Беларусь
"Анонимно" 09.01.2018 14:00:52
ну так всё же - есть такие арендаторы, кто просто отнёс на затраты и всё?
Беларусь
"Анонимно" 09.01.2018 13:50:09
слева, блин, поиск, про эту дверь не писал только ленивый
Беларусь
Тоже дверь 09.01.2018 13:32:35
А если мы в январе меняем дверь. Договор аренды истечет в декабре 2018г. (потом заключим новый). в рамках действующего я за 2018г. все спишу на затраты. по состоянию на 30/12/2018 у меня нет остаточной. Тогда нет налога на нед-ть?
Беларусь
"Анонимно" 09.01.2018 12:36:34
http://www.buh.by/mes.asp?t=349444
Беларусь
"Анонимно" 09.01.2018 11:43:02
ап
Беларусь
"Анонимно" 09.01.2018 10:53:16
автор - вы определились?
как вы сделали?
Беларусь
 
<< к списку вопросов

1-20 21-40 41-50

 
 

  Ваше имя: Ваш e-mail:  
  Страна:     
Ваш ответ:
   
Не уведомлять автора темы об этом сообщении
  [ Отправить ]  
 

© 2001 ЮКОЛА-ИНФОTM Рейтинг@Mail.ru