| |
|
|
| |
|
|
 ВерТа
09.04.2006 14:44:12
|
|
|
Просьба откликнуться юристов!
Заключен договор аренды, срок действия которого истек 20.12.2005, с 21.12.2005 с арендодателем подписан новый договор который вступает в силу после получения согласия Министерства промышленности РБ. Согласие получено 25.02.2006. Считается ли, что первый договор действует, если мы не выехали, акт приемки-передачи не составляли? Фраза об автоматическом продлении договора в случае отсутствия уведомления одной из сторон о прекращении действия договора отсутствует. Аренду эти 2 месяца платили.
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
09.04.2006 23:02:54
|
|
|
?
Беларусь
|
|
|
|
Наташа
10.04.2006 9:11:07
|
|
|
а в согласмм министерства указано, что разрешена аренда с 25.02.06? или просто разрешена в 2006г?
Беларусь
|
|
|
|
ВерТа
10.04.2006 9:17:55
|
|
|
От Министерства просто штампик на договоре «Согласовано» и дата с подписью, а больше ничего.
Беларусь
|
|
|
|
Несмашный Владимир
10.04.2006 9:39:04
|
|
|
ВерТа, в данном случае полагаю что для целей учета следует рассматривать новый договор как вступивший в силу с даты заключения, вопросов с включением в затраты возникнуть не должно. Относительно старого - если в договоре не было никаких специальных указаний относительно специальных сроков или условий вступления его в силу, то старый договор действителен. По поводу составления акта я бы порекомендовал подписать акт передачи помещения на дату окончания старого договора и второй - на дате заключения нового договора. На практике в суде можно оспорить момент исполнения договора аренды в суде если в рамках договора нет приемки и передачи объекта аренды.
И еще - не забудьте зарегистрировать договор в БРТИ если срок аренды более 1 года.
Беларусь
|
|
|
|
ОКСАНА-Несмашный Владимир
10.04.2006 9:44:16
|
|
|
Ты - как всегда:«палочка - выручалочка» :)))
Беларусь
|
|
|
|
ВерТа-Несмашному Владимиру
10.04.2006 9:52:25
|
|
|
Владимир, подскажите, пож-ста, в соответствии с какими документами можно утверждать, что несмотря на отсутствие согласования Министерства новый договор действует с даты подписания его с арендодателем(хотя в договоре четко написано, что договор вступает в силу после согласования). Проблема в том, что я не уверена, что данные затраты можно учитывать при налогообложении. А все усугубляется тем, что арендодатель выставлял счета до согласования по старому договору, а ставки арендной платы в старом договоре были выше, чем в новом. Теперь нужно убедить арендодателя в том, что нужно сделать пересчет по новым ставкам.
Владимир, может быть, можно записаться к Вам на консультацию (кстати, сколько стоит подобная юр. консультация) и получить ответ в письменной форме. Тогда и с арендодателем легче разговаривать будет.
Спасибо за ответ.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
10.04.2006 10:02:38
|
|
|
ВерТа, ICQ: 341004376
Беларусь
|
|
|
|
Несмашный Владимир
10.04.2006 10:03:23
|
|
|
Сорри, это был я.. ICQ: 341004376
Беларусь
|
|
|
|
БТ
10.04.2006 10:37:51
|
|
|
У нас была таккая же ситуация и мы ссылались на статью 592 ГК
Статья 592. Преимущественное право арендатора на заключение
договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законодательством или договором
аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности,
по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях
преимущественное перед другими лицами право на заключение договора
аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить
арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в
договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, - в
разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора
могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на
новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним
заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему
выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по
заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом
возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких
убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после
истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны
арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на
неопределенный срок (статья 581).
Беларусь
|
|
|
|
ВерТа
10.04.2006 10:46:06
|
|
|
Ну, вот, два противоположных мнения, не знаю, как быть.
Беларусь
|
|
|
|
ВерТа-Владимиру Несмашному
10.04.2006 10:56:36
|
|
|
Не получается связаться с Вами по аське, выскакивает какя-то runtime error. А хотелось бы уточнить на счет стоимости консультации. Оставляю эл.адрес. ICQ 310638094. Но вынуждена выходить из интернета до 15:00.
Беларусь
|
|
|
|
Эд _ ВерТа
10.04.2006 11:03:42
|
|
|
Есть и другие координаты, посмотрите на:
http://www.jurgroup.com/modules/news/
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-12
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»