...время - деньги...
ВЗАИМОПОМОЩЬ / Ответы

ДОСКА ПОЧЁТА
 
 
ПРИСЛАТЬ ЗАЯВКУ
 
 
РЕКЛАМА
 
 
НОВОСТИ
ПОИСК


РЕКЛАМА
наши условия >>
 
 

   
 
ВОПРОС:

 
Анонимно 12.06.2018 15:30:09
Добрый день. Подскажите... собираемся внутри склада делать перегородку... из блоков... куда все отнести? Как бы свойства не улучшаем здания... просто большое пространство делим пополам... Спасибо всем откликнувшимся.
Беларусь
 
 
  << к списку вопросов

  ОТВЕТЫ:

 
"Анонимно" 18.06.2018 14:06:09
У меня схожая ситуация... склоняюсь к тому, что это реконструкция... и на увеличение стоимости 01... и соответственно налог на недвижимость...
Беларусь
не автор 13.06.2018 11:19:53
«Анонимно» 12.06.2018 15:35:01
---------------------
А это к чему?
Беларусь
"Анонимно" 12.06.2018 15:35:58
Улучшения не возмещаются. Если капитальные вложения в арендованные основные средства согласно условиям договора являются собственностью арендатора (т.е. не возмещаются), в его бухгалтерском учете они отражаются по дебету счета 01 «Основные средства» субсчет «Присоединенная стоимость объекта аренды» и кредиту счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» (п. 26 Инструкции об отражении в бухгалтерском учете хозяйственных операций с основными средствами, утвержденной Постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 20.12.2001 N 127 (далее - Инструкция N 127)) и учитываются как отдельный инвентарный объект.
Необходимо иметь в виду, что по этим неотделимым улучшениям, отражаемым в виде присоединенной стоимости полученного в аренду имущества, нужно начислять амортизацию (подп. 12.3 Инструкции о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утвержденной Постановлением Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь и Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.02.2009 N 37/18/6 (далее - Инструкция N 37/18/6)). Амортизация начисляется с месяца, следующего за месяцем начала использования указанных улучшений (в случае капитальных затрат на неотделимые улучшения объекта), за месяцем ввода в эксплуатацию данного объекта (в случае затрат по доставке, монтажу и установке, а также других расходов, связанных с приобретением и созданием основных средств). Амортизация осуществляется с применением срока полезного использования, равного нормативному сроку службы объекта аренды, линейным способом до выкупа, возврата или выбытия объекта (п. 57 Инструкции N 37/18/6).
При возврате арендодателю объекта аренды вместе с ним передаются и неотделимые улучшения. При этом с кредита счета 01 «Основные средства», субсчет «Присоединенная стоимость объекта аренды» в дебет счета 91 «Операционные доходы и расходы» списывается недоамортизированная стоимость неотделимых улучшений.
В данном случае имеет место безвозмездная передача этих улучшений. Как известно, безвозмездная передача товаров (работ, услуг), имущественных прав является объектом обложения налогом на добавленную стоимость (подп. 1.1.3 ст. 93 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК)).
При исчислении налога на прибыль при безвозмездной передаче таких улучшений выручка от их реализации отражается в размере не менее остаточной стоимости улучшений и затрат на безвозмездную передачу (п. 5 ст. 127 НК).
Следует обратить внимание на исчисление налога на недвижимость по неотделимым улучшениям. Согласно разъяснению Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь (Письмо Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 30.03.2009 N 2-2-18/247 «О налогообложении»), если неотделимые улучшения, произведенные арендатором в арендованный объект недвижимости, учитываются по счетам бухгалтерского учета у арендатора и относятся в соответствии с Временным республиканским классификатором основных средств и нормативных сроков их службы, утвержденным Постановлением Министерства экономики Республики Беларусь от 21.11.2001 N 186, к группам «Здания», «Сооружения» и «Передаточные устройства», то стоимость таких улучшений, числящихся по данным бухгалтерского учета по состоянию на 1 января, облагается налогом на недвиж

НЕОТДЕЛИМЫЕ И ОТДЕЛИМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННЫХ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ

Восстановление объектов основных средств, взятых в аренду, осуществляют 2 методами:

1) поддержание основных средств в рабочем состоянии. Выполнение данных работ предполагает осуществление работ по техническому осмотру и уходу, проведению всех видов ремонта (текущего, капитального);

2) улучшение состояния объекта для продления срока службы, ресурса и повышения его производительности. К таким работам относят работы по проведению реконструкции, модернизации, достройке, дооборудованию, техническому диагностированию и другим работам капитального характера (далее - неотделимые улучшения).

При определении понятий реконструкции, модернизации, дооборудования следует исходить из норм приложения 5 к Инструкции о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утвержденной постановлением Минэкономики РБ, Минфина РБ и Минстройархитектуры РБ от 27.02.2009 № 37/18/6 (далее - Инструкция № 37/18/6).

Справочно

Реконструкция - совокупность работ по полному или частичному переоборудованию или переустройству объекта, изменению и при необходимости дополнению его технологической схемы с заменой морально устаревших и физически изношенных частей, обеспечивающая получение более высоких качественных и количественных показателей объекта.

Модернизация - совокупность работ по усовершенствованию объекта путем замены его конструктивных элементов и систем более эффективными, приводящая к повышению технического уровня и экономических характеристик объекта.

Дооборудование - совокупность работ по дополнению технологической схемы объекта конструктивными элементами и системами с получением новых дополнительных возможностей объекта или улучшением качественных и (или) количественных технико-экономических показателей.
Бела

Бухгалтерский учет неотделимых улучшений зависит от условий возмещения этих расходов

Бухгалтерский учет неотделимых улучшений зависит от условий возмещения этих расходов и выкупа в собственность либо возврата объекта арендодателю и приведен в Инструкции об отражении в бухгалтерском учете хозяйственных операций с основными средствами, утвержденной постановлением Минфина РБ от 20.12.2001 № 127 (далее - Инструкция).

Так, капитальные вложения в арендованные основные средства, являющиеся собственностью арендатора, в бухгалтерском учете арендатора отражают по дебету счета 01 «Основные средства» и кредиту счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» на сумму фактических расходов, произведенных арендатором.

Если согласно договору арендатор передает неотделимые улучшения арендодателю, то их списание отражают по дебету счета 91 «Операционные доходы и расходы» и кредиту счета 08. Произведенные арендатором неотделимые улучшения за счет собственных средств в зависимости от условий возмещения этих расходов и выкупа в собственность либо возврата объекта арендодателю в учете отражают (п.26 Инструкции):

1) по дебету счета 91 и кредиту счета 08 - на сумму неотделимых улучшений объекта аренды, подлежащего возврату, возмещаемую арендодателем согласно договору;

2) по дебету счета 91 и кредиту счета 01, субсчет «Присоединенная стоимость объекта аренды», - на недоамортизированную стоимость неотделимых улучшений объекта аренды, подлежащего возврату, не возмещенную арендодателем на дату окончания срока договора аренды;

3) по дебету счета 01 и кредиту счета 08 - на сумму неотделимых улучшений объекта аренды, подлежащего по договору аренды выкупу, не возмещенную арендодателем.

Таким образом, неотделимые улучшения следует учитывать по шифру основного объекта основных средств, полученного в аренду, в зависимости от его вида и характеристик в соответствии с Временным республиканским классификатором амортизируемых основных средств и нормативными сроками их службы, утвержденными постановлением Минэкономики РБ от 21.11.2001 № 186 (далее - Временный классификатор).

Если улучшения отделимые, то они подлежат учету в качестве отдельного объекта основных средств.

Рассмотрим вышеизложенное на наиболее часто встречающихся ситуациях.

Ситуация 1

В здании, полученном в аренду, организация-арендатор установила бетонированный пандус к крыльцу
Беларусь
"Анонимно" 12.06.2018 15:35:01
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (п. 2 ст. 594 ГК).
Согласно п. 26 Инструкции об отражении в бухгалтерском учете хозяйственных операций с основными средствами, утвержденной Постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 20.12.2001 N 127 (далее - Инструкция N 127), капитальные вложения в арендованные основные средства, являющиеся собственностью арендатора, в бухгалтерском учете арендатора отражаются по дебету счета 01 «Основные средства» и кредиту счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» на сумму фактических расходов, произведенных арендатором.
Капитальные затраты арендатора в неотделимые улучшения арендованного имущества, отражаемые арендатором в виде присоединенной стоимости, если они не возмещаются лизингодателем, являются объектом амортизации (подп. 12.3 Инструкции о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утвержденной Постановлением Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь, Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.02.2009 N 37/18/6 (далее - Инструкция N 37/18/6)).
По окончании срока договора аренды неотделимые улучшения, являющиеся собственностью арендатора и не возмещенные арендодателем, в учете отражаются по дебету счета 91 «Операционные доходы и расходы» в корреспонденции с кредитом счета 01 «Основные средства» субсчет «Присоединенная стоимость объекта аренды» на недоамортизированную стоимость таких улучшений (п. 26 Инструкции N 127).
В соответствии с п. 57 Инструкции N 37/18/6 расходы, отражаемые в виде присоединенной стоимости объекта аренды, амортизируются с месяца, следующего за месяцем начала использования (ввода в эксплуатацию) указанных улучшений. Амортизация осуществляется с использованием срока полезного использования, равного нормативному сроку службы объекта аренды, линейным способом до возврата объекта аренды.
Таким образом, укрепление ударопрочной защитной пленкой оконных проемов арендованного помещения является неотделимым улучшением арендованного имущества. Такие капитальные вложения следует рассматривать как присоединенную стоимость объекта аренды. Амортизация присоединенной стоимости объекта аренды исчисляется исходя из срока полезного использования, равного нормативному сроку службы объекта аренды.

И.З.ГОЛУБ,
специалист центра
бухгалтерской аналитики
ООО «ЮрСпектр»
05.07.2010
Беларусь
Беларусь
 
<< к списку вопросов

1-4 

 
 

  Ваше имя: Ваш e-mail:  
  Страна:     
Ваш ответ:
   
Не уведомлять автора темы об этом сообщении
  [ Отправить ]  
 

© 2001 ЮКОЛА-ИНФОTM Рейтинг@Mail.ru