Вопросик: в договоре аренды нежилого помещения имеется следующие записи: Арендодатель передает помещение Арендатору площадью 15,75м2 (в т.ч. нормируемая 10,5м2) ,и Возмещать расходы Арендодателя по содержанию и эксплуатации нежилого помещения пропорционально размеру нормируемой площади с учетом коэффиц-та перевода общей площади к нормируемой, согл. техпаспорта здания. Что значит нормируемая? Счет выставили по общей площади. Значит ли это, что мы должны в с\с брать только нормируемую площадь, или это чисто «технические» вопросы, а в с\с берем общую площадь?
Указ № 495 от 30.09.2002 Президент Республики Беларусь О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности 2.2. «общая площадь» - площадь всех помещений, находящихся в здании, сооружении, включая лестничные клетки, антресоли, переходы в другое здание, остекленные веранды, галереи и балконы зрительных залов; 2.3. «нормируемая площадь» - сумма площадей, имеющихся в здании, сооружении, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, санузлов, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей. В нормируемую площадь здания, сооружения включаются площади коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений, предназначенных для отдыха или восстановления сил, в зданиях учебных заведений, больниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других организаций, а также радиоузлов, коммутационных, подсобных помещений при эстрадах и сценах, киноаппаратных, ниш шириной не менее 1 метра и высотой 1,8 метра и более (за исключением ниш инженерного назначения), встроенных шкафов (за исключением встроенных шкафов инженерного назначения); 2.4. «коэффициент перевода» - отношение общей площади здания, сооружения к нормируемой площади здания, сооружения. Для встроенных и пристроенных помещений (зданий, сооружений), имеющих отдельный вход, коэффициент перевода определяется по фактическому соотношению общей площади встроенного (пристроенного) помещения (здания, сооружения) к нормируемой площади встроенного (пристроенного) помещения (здания, сооружения); 2.5. «арендуемая площадь» - площадь общественных, административных и переоборудованных производственных помещений, сдаваемая в аренду, размер которой определяется умножением нормируемой площади на коэффициент перевода. Если коэффициент перевода превышает 1,5, для расчета арендуемой площади используется коэффициент 1,5;
Беларусь
"Анонимно"15.11.2006 11:48:30
А теперь надо читать, что же в вашем Договоре накрутили.
Беларусь
Ольга15.11.2006 13:24:48
Да вроде ничего не накрутили. Здание то очень большое, а мы у них снимаем только комнату. Но данные пункты договора я понять не могу.
Беларусь
Гадя Петрович15.11.2006 13:50:04
комната 10,5 м. - нормируемая площадь. С коэф. перевода (коридоры и т.п) - 15,75 - это АРЕНДУЕМАЯ ПЛОЩАДЬ. Что вам надо еще понять? все на с/с
Беларусь
"Анонимно"15.11.2006 13:57:58
Просто возникает у Вас самой путаница в понимании. Вы пишете: «Счет выставили по общей площади.»
Нет, счет Вам должны выставить по АРЕНДУЕМОЙ площади, а она равна нормируемой, умноженной на коэффициент перевода. Общая больше нормируемой. Арендуемая меньше общей, но больше нормируемой.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»