Вот ее консультация: «Могу проконсультировать - сама варилась в этом год назад! Льготный кредит, т.е. под 12% валютный например - это для нуждающихся - страшное дело!!! Проценты действительно рассчитываются равными долями на 10 лет, и не зависят от суммы фактического остатка. А вы сядьте и сделайте простенькую табличку в экселе с начислением процентов, как выше писалось, увидите бешенные суммы, от которых вам никуда не деться. И жилье действительно дорожает в среднем на 2% в месяц. Самый лучший вариант - это покупка вторичного жилья с последующей сдачей в наем на время выплаты кредита (вот дополнительный доход, который отобъет проценты) И ради бога, не связывайтесь с льготными кредитами, берите валютный обычный на10 лет - это 14% годовых ОТ ФАКТИЧЕСКОГО ОСТАТКА!!! Я когда с этим связывалась просчитала все. Возможно риск больший, но процентов в результате заплатите реально в 3 раза меньше. И не забывайте, их Вам отдадут квартиранты. Банк же рассчитывает сумму кредита следующим образом. Совокупный доход родственников (могут муж и жена), от него отнимается квартплата - обычно 50тыс.руб. Остаток делится на 2. Полученная сумма - это то, что вы можете вносить ежемесячно: делим на курс доллара. С такой з/пл можете получить около 24 тыс.дол. Еще не забывайте найти поручителей с з/пл. в 2 раза больше совокупного дохода кредитополучателей. Это может быть хоть 10 человек. Вам надо поручителей на сумму 2000 у.е. И не забывайте, что у каждого будут отнимать от дохода на квартплату около 50 тыс. руб. А з/пл Ваша должна быть официальной. Но и здесь есть свои тонкости. «Рисовать» ее, конечно, не надо, а то это статья - выманивание кредита, но увеличить официально разово есть способы. Т.к. справка дается о ср/з/пл за три месяца (я все про Беларусбанк), то за эти месяцы берешь компенсацию за неиспользованный отпуск, матпомощь, просишь у руководства премию «красивую» - хоть с разделом 50/50, дело того стоит. Ну вот примерно так. Да, есть еще тонкости, как не платить 2% процента при обналичке кредита, когда получает продавец деньги в сберкассе, еще нужно учитывать, что за каждого поручителя при оформлении кредита заплатишь 1 базовую, и немного потеряешь на курсе Нацбанка по безналу. Ну и агентство риэлторское возьмет чуть дороже при работе с клиетами, которые кредитуются. Хотя все это выполнимо. Как не платить 2% при обналичке: Допустим Вы покупаете вторичное жилье с оформлением кредита. Продавец квартиры открывает обычный счет в Беларусбанке, положить, например, 10 руб. В кредитном договоре указывается этот счет, куда Банк переводит деньги по кредиту. (Причем считается курс по НацБанку, а покупать валюту вы будете по безналичному курсу, или забирать бел.руб., но это уже тонкости). Продавец квартиры, когда узнает, что деньги уже на его счете, приходит в банк и говорит, что типа деньги пока ему не нужны, и он бы хотел перевести эти деньги БЕЗНАЛИЧНО на другой счет. Например, открыть любой срочный с начислением %, самый маленький две недели. Деньги должны полежать на новом счете 1 день. Назавтра продавец приходит в банк и говорит, что ему срочно нужны деньги и снимает все с нового счета полностью, Банк обязан снимать 2 % только с кредитных счетов. Но важно, чтобы деньги одну ночь пробыли в банке, и при переводе денег с одного счета на другой эту операцию проводил банк, а не сняли с кредитного, отдали Вам, а потом положили на другой счет. При покупке вторичного жилья в кредит в риэлторской конторе в договоре оговаривается сумма предполагаемого кредита. И риэлтор следит, чтобы продавец получил полную сумму за квартиру, т.е. грубо 15тыс.у.е. вы отдали накопленных (да, если вы их до этого держали в банке, а не дома, то попросите банковских служащих переписать номера полученных купюр и заверить хотя бы подписью, а то в риэлторской конторе все это проверяют когда готовят деньги для продавца, и обидно когда бумажки по 100 гринов надорванные или сомнительные, - а так без проблем банк возьмет обратно), и сумма кредита например 20тыс. у.е. - и Банк дает по курсу НБ вам 20000 долларов, то продавцу Вы должны и выплатить 20000 долларов, закрывая курсовую разницу (с такой суммы долларов 200 примерно).»
Спасибо большое. Но я бы не отказалась с человеком напрямую пообщаться. Найти, действительно ли кто так делал?
Беларусь
совсем зеленый15.03.2007 9:42:35
А что Вас смущает? Вполне законная операция - в тарифах Беларусбанка есть такой пунктик ,так что добивайтесь в банке ( они просто не хотят этого делать, поэтому особо и не распространяются ) чтобы с обычного счета БЕЗНАЛИЧНО перевести деньги на срочный вклад и ВСЕ ! УДАЧИ !
Беларусь
Uri15.03.2007 10:04:38
Сами работники банка расказывают про такую схему. После получения денег за продажу квартиры, машины и т.п., Вы переводите их безналичным путем на депозитный счет, а потом с этого счета снимаете без %-в. Спросите у любого консультанта в Беларусбанке.
Беларусь
Andrew-197815.03.2007 10:39:12
По поводу выгоды и не выгоды ______________ Проценты действительно рассчитываются равными долями на 10 лет, и не зависят от суммы фактического остатка. А вы сядьте и сделайте простенькую табличку в экселе с начислением процентов, как выше писалось, увидите бешенные суммы, от которых вам никуда не деться. И жилье действительно дорожает в среднем на 2% в месяц. Самый лучший вариант - это покупка вторичного жилья с последующей сдачей в наем на время выплаты кредита (вот дополнительный доход, который отобъет проценты) И ради бога, не связывайтесь с льготными кредитами, берите валютный обычный на10 лет - это 14% годовых ОТ ФАКТИЧЕСКОГО ОСТАТКА!!! ___________________________
Выгоднее всего брать кредит равными долями. Во первых - при одинаковом доходе, дают большую сумму. например, первый платеж : 10 000 на 10 лет 12% равными долями - 83.33+50 = 133.33 10 000 на 10 лет 14% за факт пользование - 83.33+116.66 = 200 т.е. при одном и том же доходе равными долями дадут 15 000 а за фактическое время пользования - 10 000.
И еще, если разницу в 66.67 ложить на счет в банк по 12% годовых, то при определенных условиях ничего не теряешь.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»