Будьте добры, подскажите как я должен оприходовать торговый павильон (полагаю объект ОС), купленный за 1,5 млн. руб., имеющий «Технические характеристики» (что-то вроде паспорта, я так понял) содержащие раздел «Экономическая информация», где значится стоимость на данный момент 30 млн. руб.? Актуальный акт оценки (недельной давности) прилагается. По какой стоимости я должен принять объект к учёту: по договорной 1,5 млн. руб. или 30 млн. руб.?
Спасибо большое! Особенно Fil. Будем двигаться дальше.
Беларусь
Главбуся21.12.2007 12:13:58
Похоже, объект куплен у ФИЗИЧЕСКОГО лица. Правильно автор сомневается. Придется ему разницу поставить на прибыль.
Беларусь
Fil21.12.2007 12:06:26
Согласно п.5.2 индексный метод обязателен для переоценки не только незавершенки, но и зданий и сооружений. К которым и относится павильон.
Беларусь
Большая Белка21.12.2007 9:22:07
Fil , или я чего-то не поняла , но торговый павильон закончен строительством и продается кажется готовый.При чем тут пункт 5.2?
Беларусь
Fil20.12.2007 19:49:23
ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕОЦЕНКИ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ, НЕ ЗАВЕРШЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ И НЕУСТАНОВЛЕННОГО ОБОРУДОВАНИЯ http://www.buh.by/mes.asp?t=79784
Беларусь
Fil20.12.2007 19:47:54
Оприходуете по стоимости 1,5 млн. рублей. Всякие записи в которых указана другая стоимость во внимание не принимаются: Постановление Минфина от 12.12.2001 N 118 7. Первоначальной стоимостью основных средств признается сумма фактических затрат на их приобретение...
Согласно инструкции № 199/139/85/34: 5.1 метод прямой оценки или пересчета валютной стоимости применяется самостоятельно по решению организаций к объектам имущества, кроме указанных в подпункте 5.2 настоящего пункта; 5.2. индексный метод применяется организациями без согласования с собственником имущества при переоценке: не завершенных строительством объектов; зданий, сооружений... Т.е. Вы не можете переоценить здание (помещение) на 01.01.08г. другим методом, кроме индексного.
Юрист объяснил, что обязательно нужно требовать наличие «паспорта» (оно и мне понятно), а также делать на него ссылку в договоре купли-продажи... Вот я и маюсь. Присоединитесь, пожалуйста, ещё кто-нибудь!
Беларусь
->Большая Белка20.12.2007 13:56:06
Очень нравится такой вариант. Но ситуация такова: Любой объект имеет докУмент (паспорт). Здания, сооружения, строения не исключение. Наш павильон относится к разряду сооружений «паспортом» которых является докУмент «Технические характеристики». Он и подтверждает право собственника владеть и распоряжаться объектом в нём прописанном. Нынешний собственник его нам и предъявил. Заключительный раздел этого самого «паспорта» называется «Экономические характеристики» и содержит информацию о рыночной стоимости, подтверждённую актом оценки «в порядке, установленном законодательством»... :(
Беларусь
Большая Белка20.12.2007 12:21:35
Вы купили обьект за 1,5 млн.? На 0С у Вас пойдет 08-60 1,5 млн если нет НДС.Далее комиссией Вы должны установить срок полезного использования и амортизацию из этой стоимости. За декабрь 2007 , когда будете делать переоценку , сделайте переоценку этого здания прямым методом , проконсультируйтесь только , пойдет ли оценочный акт ? .И уже Ваш павильон может стоить 30 млн , и добавиться у Вас фонд переоценки нехило , чистые активы опять же.Для кредита хорошо.И налог на прибыль платить не надо. А если Вы сейчас поставите на учет за 30 млн , то надо будет платить налог на прибыль.
Беларусь
Александр20.12.2007 11:07:29
Это я читал. Абзац 2 п. 10 меня и смущает. По контексту там речь идёт о безвозмездной передаче? Или...
Беларусь
"Анонимно"19.12.2007 19:28:04
Пост. Минфина от 12.12.2001 N 118 ИНСТРУКЦИЯ ПО БУХГАЛТЕРСКОМУ УЧЕТУ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ Глава 2 ПОСТУПЛЕНИЕ И ОЦЕНКА ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ 5. Основные средства в организацию поступают: в результате произведенных капитальных вложений при сооружении, строительстве, изготовлении объектов основных средств хозяйственным способом, а также при их приобретении за плату у юридических и физических лиц; в качестве вклада в уставный фонд; безвозмездно (в том числе в результате благотворительной помощи); в обмен на другое имущество; и в иных случаях, установленных законодательством. 6. Основные средства оцениваются в бухгалтерском учете по первоначальной стоимости или восстановительной стоимости. Первоначальной является стоимость, по которой объекты основных средств принимаются к бухгалтерскому учету при их вводе в эксплуатацию. Восстановительной является стоимость, установленная в результате проведения переоценки основных средств в соответствии с законодательством. 7. Первоначальной стоимостью основных средств признается сумма фактических затрат на их приобретение, сооружение, изготовление, доставку, установку и монтаж, включая: услуги сторонних организаций (поставщика, посредника, подрядной и других организаций), связанные с приобретением основных средств, включая регистрационные сборы, государственные пошлины и другие аналогичные платежи, произведенные в связи с приобретением (получением) прав на объект основных средств; таможенные платежи; расходы по страхованию при перевозке; проценты по кредитам и займам (за исключением процентов по просроченным кредитам и займам); курсовые разницы от переоценки кредиторской задолженности перед поставщиками (подрядчиками); расходы, связанные с покупкой валюты для расчетов с поставщиками (подрядчиками); погрузочно-разгрузочные работы; налоги, если иное не предусмотрено законодательством; иные затраты, непосредственно связанные с приобретением, сооружением и изготовлением объекта основных средств и доведением его до состояния, в котором он пригоден к использованию. Фактические затраты на приобретение и сооружение основных средств определяются (уменьшаются или увеличиваются) с учетом суммовых разниц, возникающих при расчетах с поставщиками (подрядчиками) в случаях, когда оплата осуществляется в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной договором сумме в иностранной валюте (условных денежных единицах). Не включаются в фактические затраты на приобретение, сооружение или изготовление основных средств общехозяйственные и иные аналогичные расходы, кроме случаев, когда они непосредственно связаны с приобретением, сооружением или изготовлением основных средств. 8. Оценка объектов основных средств, стоимость которых при приобретении выражена в иностранной валюте, производится в белорусских рублях путем пересчета иностранной валюты по официальному курсу Национального банка Республики Беларусь, действующему на дату совершения хозяйственной операции. Датой совершения хозяйственной операции считается дата таможенного оформления, а при его отсутствии - дата оприходования на склад. 9. Первоначальная стоимость объектов основных средств, внесенных учредителями в счет их вкладов в уставный фонд организации, устанавливается в денежной оценке, согласованной учредителями (участниками) на дату подписания учредительных документов. В случаях, предусмотренных законодательством, основные средства подлежат экспертной оценке. Оценка объектов основных средств, внесенных учредителями в счет их вкладов в уставный фонд организации, стоимость которых выражена в иностранной валюте, производится в белорусских рублях путем пересчета иностранной валюты по официальному курсу Национального банка Республики Беларусь, действующему на дату подписания учредительных документов, если иное не установлено законодательством. 10. Первоначальная стоимость объектов основных средств, полученных от других организаций безвозмездно, а также в качестве субсидии Правительства Республики Беларусь, формируется исходя из рыночной стоимости на дату их оприходования, увеличенной на расходы, перечисленные в пункте 7 настоящей Инструкции; в случае получения от организаций одной формы собственности по решению собственника, а также при невозможности оценки по рыночной стоимости - устанавливается по соглашению сторон, но не ниже стоимости, отраженной в балансе у передающей стороны. Первоначальная стоимость объектов основных средств, полученных от физических лиц, формируется исходя из рыночной стоимости, а в случае невозможности оценки по рыночной стоимости - по соглашению сторон. Первоначальная стоимость указанных объектов увеличивается на сумму расходов, перечисленных в пункте 7 настоящей Инструкции. Данные о действующей на дату оприходования основных средств стоимости (цене) должны быть подтверждены документально, в том числе путем предоставления экспертного заключения. 11. Первоначальной стоимостью объектов основных средств, приобретенных в обмен на другое имущество, признается стоимость обмениваемого имущества, по которой оно было отражено в бухгалтерском учете передающей стороны, если иное не предусмотрено законодательством, увеличенная на расходы, на доставку, монтаж и другие, перечисленные в пункте 7 настоящей Инструкции. 12. Капитальные вложения в многолетние насаждения, на коренное улучшение земель включаются в состав основных средств ежегодно в сумме затрат, относящихся к принятым в отчетном году площадям, независимо от даты окончания всего комплекса работ. 13. Первоначальная (восстановительная) стоимость основных средств изменяется в случаях, предусмотренных пунктом 9 Положения о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, а также в связи с включением в конце отчетного года в стоимость объектов основных средств следующих затрат, обособленно учитываемых в течение отчетного года в качестве капитальных вложений: процентов по кредитам и займам (за исключением процентов по просроченным кредитам и займам), начисленных к уплате после ввода объектов основных средств в эксплуатацию; курсовых разниц от переоценки кредиторской задолженности перед поставщиками (подрядчиками) после ввода объектов основных средств в эксплуатацию; суммовых разниц, возникающих при погашении кредиторской задолженности перед поставщиками (подрядчиками) после ввода объектов основных средств в эксплуатацию; расходов, связанных с покупкой валюты для расчетов с поставщиками (подрядчиками) после ввода объектов основных средств в эксплуатацию. Результаты переоценки основных средств, проводимой в соответствии с решениями Правительства Республики Беларусь, отражаются в бухгалтерском балансе организации на дату проведения переоценки, если законодательством не установлено иное. Сумма переоценки основных средств (дооценки или уценки) зачисляется организацией на увеличение или уменьшение добавочного фонда. В организациях, финансируемых из республиканского и / или местных бюджетов на основе бюджетной сметы, имеющих текущий счет в учреждениях банка и ведущих бухгалтерский учет в соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета исполнения смет расходов организаций, финансируемых из бюджета (далее - организации, финансируемые из бюджета), сумма переоценки основных средств (дооценки или уценки) относится на увеличение (уменьшение) фонда в основных средствах. 14. Объект основных средств, находящийся в собственности двух или нескольких организаций, отражается каждой организацией как отдельный инвентарный объект в составе основных средств в части, соответствующей ее
Беларусь
Александр19.12.2007 18:36:36
Приятно поговорить с умным человеком.... Жаль, что не полезно...
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»