| |
|
|
| |
|
|
 tasha
13.05.2009 18:31:56
|
|
|
Господа юристы и неюристы, подскажите, по следующей ситуации, плиз.
Старая бабуля владеет частным домом (коттедж). К бабуле обратилось некое посольство и хочет снять этот коттедж под, собственно , посольство. Указом Президента разрешено сдавать имущество в аренду без регистрации ИП. Однако, желая сэкономить на налогах, дети бабули хотят зарегистрировать ИП с УСН 8%. Может ли каким-нибудь образом бабуля сдать этот дом ИП-ку (это жилфонд), а тот сдать уже посольству? Каким документом оформить отношения между бабулей и ИП, но только без отчуждения права распоряжения собственности?
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
tasha
14.05.2009 22:10:22
|
|
|
Эд, мой контакт в предыдущем посте:)
Беларусь
|
|
|
|
tasha
14.05.2009 22:09:45
|
|
|
Андрей, сбросьте, плиз, контакты
Беларусь
|
|
|
|
Андрей
14.05.2009 15:25:25
|
|
|
Поскольку нет никаких НПА о переводе пригодных к проживанию ЖП ...
___________________________
В том-то и суть некоторых риэлтерских схем, что жилье «делается» непригодным для проживания, но пригодным для магазина. Например по санитарным нормам.
Подкуп - это «довесок», ес-но...
;-)
Беларусь
|
|
|
|
Эд_ tasha
14.05.2009 15:20:46
|
|
|
Поскольку нет никаких НПА о переводе пригодных к проживанию ЖП в НеЖП, то требование собственника о таком переводе, сама знаешь, заведомо обречено на неудачу.
Способы риэлтеров - это подкуп коррупционера :)
В РФ, к примеру, вопрос перевода прямо урегулирован в зак-ве.
_________
tasha, у тебя прежний адрес? Мне как-то понадобилось провентелировать один вопрос с бух.манипуляциями НМА,хотел написать, помню, что ты была сильна в этих вопросах....
На сайт почти не приходишь...:(
Беларусь
|
|
|
|
Андрей
14.05.2009 15:00:34
|
|
|
Некоторые риэлтерские фирмы занимаются переводом в нежилой. Да, есть здесь свои сложности, но у них есть и наработанные схемы на разные случаи.
Если возникнет необходимость - могу порекомендовать таких.
Беларусь
|
|
|
|
tasha
14.05.2009 14:42:22
|
|
|
Я не знаю, есть ли у кого практический пример перевода ЖП в НеЖП.
---
Эд, это такая долгая песня,которую тут начали до меня.
Куча переписок - и просьбы согласовать использование не по целевому назн. с отказами, и письмо врача гигиенитса. в котором он пишет, что в соответствии с ПСМ 1392 от 07.09.1999 «О порядке обследвоания состояния жилых помещений, признания их не соотв. установленным для прож. сан. и тех. требованиям. непригодным для проживания», принятие решения о переводи жилых помещений в нежилые находится в компетенции межведомственной комиссии при районной администрации«.
Одновременно ест например, решение администрации парт. раена за 2007 год о разрешении использваония не по целевому отношению (в качестве адм. задния) жилфонда. Одинм дают, другим отказывают, почему - наверно, заинтересованность разная.
Беларусь
|
|
|
|
Эд _ tasha
14.05.2009 14:10:53
|
|
|
Говоришь, что чиновники НЕ хотят выводить коттедж из фил.фонда. Да они, насколько я понимаю, вправе только принимать «решения по ходатайствам собственников жилых помещений о переоборудовании или сносе непригодных для проживания жилых помещений, переводе их в нежилые» (циататка их ЖК РБ).
Т.е: переоборудовании; сносе непригодных ЖП; переводе переоборудованных или непригодных - в нежилые.
Я не знаю, есть ли у кого практический пример перевода ЖП в НеЖП.
Беларусь
|
|
|
|
Андрей
14.05.2009 13:59:41
|
|
|
ИП на УСН недвижимость платит только с принадлежащих ему объектов недвижимости не используемых в предпринимательской деятельности (п.7 Положения об УСН)
Так что бабка, скорее всего.
Кто-то ж должен платить? :)))
Беларусь
|
|
|
|
tasha
14.05.2009 13:48:40
|
|
|
Хотя,кто вобще должен недвижимость платить? Платят юрлица при снятии у ИП, но посольство в 2009 ее вроде не платит. Так ИП или бабка?
Беларусь
|
|
|
|
tasha-Андрею
14.05.2009 13:44:51
|
|
|
Всю схему затевают для снижения налогового бремени. На дельту можно машину подержанную купить... Я не знаю стоимости коттеджа, может, если просчитать годовую недвижимость,которую обязан будет уплатить ИП, так и смысл исчезнет...
Беларусь
|
|
|
|
Андрей
14.05.2009 13:40:34
|
|
|
но сможет ли ЧУП в желаемых размерах снять деньги с расчетного счета без уплаты дивидендов?
_____________________________
ЧУП побольше налогов потеряет при «прямой обналичке» ес-но.
Но я в другом контексте их сравнивал ;-)
Беларусь
|
|
|
|
tasha
14.05.2009 13:33:54
|
|
|
Если бы вопрос касался только коммуналки, то пережили бы. Проблема в том, что не хотят чиновники жилфонд в нежилфонд переводить. Это практически нереально...
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
14.05.2009 13:31:14
|
|
|
но можно ли жилфонд сдать ИП для осуществления предпринимательской деятельности - вопрос...
====
Нельзя, жилфонд придется переводить в рязряд НЕжилфонда и коммунальные услуги по полностью платить.
Беларусь
|
|
|
|
tasha-Андрею
14.05.2009 13:30:48
|
|
|
По идее и ИП, и ЧУП заплатят один и тот женалог по УСН, но сможет ли ЧУП в желаемых размерах снять деньги с расчетного счета без уплаты дивидендов?
Беларусь
|
|
|
|
Эд _tasha
14.05.2009 13:29:27
|
|
|
Статья 579. Арендодатель
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Арендодателями могут быть также лица, УПРАВОМОЧЕННЫЕ законодательством или СОБСТВЕННИКОМ сдавать имущество в аренду.
Беларусь
|
|
|
|
tasha
14.05.2009 13:26:37
|
|
|
Эд _tasha 14.05.2009 13:22:23
бабка - самый надежный человек:))) Но абсолютно не приспособлена к нашему гражданско-правовому и налоговому законодательству. На твой вопрос мне ответили - об этом даже не думать. Есть вот такие исходные данные и все. Бабуля должна остаться собственником.
Беларусь
|
|
|
|
tasha
14.05.2009 13:24:02
|
|
|
Анонимно« 14.05.2009 13:22:16
Оегистрация - за 1 день. Расходы - 0,5 базовой величины - а остальное - расходы по производсвтенной деятельности.
Беларусь
|
|
|
|
Андрей
14.05.2009 13:22:38
|
|
|
Будет ли сдача бабкой Ип-ку приравниваться к сдаче физическому лицу?
____________________________
Смутный вопрос.
Скорее всего физик-арендатор тоже не должен быть ИП-шником. Иначе почему речь идет только об арендаторах-физлицах? А почему бы физлицу не сдать в аренду нежилое помещение ЧУП, занимающимся ремонтом обуви например? И чем это будет отличаться от сдачи ИП-шнику, чинящему туфли?
Беларусь
|
|
|
|
Эд _tasha
14.05.2009 13:22:23
|
|
|
Если собственница так уже стара и слаба, то стоит ли заводить эту схему. Ну, представится бабушка. А что дальше: арендодателя не будет и что будет с договорами аренды.
Не лучше ли бабушке подарить котеджик одному близкому родственнику, которые и зарегается, как ИП.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
14.05.2009 13:22:16
|
|
|
Tasha, спасибо за информацию, просто как раз задали подобный вопрос по сдаче помещений юрлицу.А большие расходы по открытию ИП?
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-33
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»