Купили квартиру когда был самый пик цен, более года назад. 1972 года постройки 33 м2 за 72000$, средних потребительских качеств. Сейчас цены упали в 2 раза. Можно ли както признать сделку недействительной, вернуть продавцу квартирру, а мне деньги? Ведь за эту сумму я сейчас могу купить элитную, с подземным гаражом, или даже трехкомнатную :(
А я 9 лет назад купила квартиру, в самом «низу» цен, так кому мне счас доплатить надо? Подходите, еще год в запасе -)))!
Беларусь
"Анонимно"21.07.2009 15:26:34
если каждому не понравиться сделка по купле-продаже со времением ( дорого, дешево, соседи попались не те, рядом алкаши или музыканты, дети маленькие)тысячи людей будут годами судиться.....
Беларусь
"Анонимно"20.07.2009 11:36:42
сделку с недвижимостью можно расторгнуть в течении 10 лет с момента покупки.
Беларусь
Д17.07.2009 16:43:21
-Новый покупатель через суд вернул свои деньги -- Вернуть квартиру не сложно, деньги вернуть в такой ситуации анрил. Продавец получит назад свою квартиру, деньги из зарплаты по копейкам будет выплачивать.
Беларусь
"Анонимно"17.07.2009 16:26:56
бывали случае, когда сделку по недвижимости расторгали в течении года с момента оформления договора.Приобрели квартиру, а оказалось что там была перепланировку, а тех. паспорт был без нее (не узаконена перепланировка). Новый покупатель через суд вернул свои деньги. В хорошем агенстве недвижимости вам подскажут как и что, какие шансы у вас есть, надо внимательно почитать договор
Беларусь
"Анонимно"17.07.2009 16:21:19
Сколько сейчас стоит Ваша однокомнатная?
Беларусь
"Анонимно"15.07.2009 15:06:11
ну вот я например купила не по своей воле, а потому что начали мы еще когда моя квартира стоила 54 000 баксов, а в итоге купили за 62 000 баксов, жить то где то надо было, аренду в пик тоже подняли, начинали мы снимать за 150+ком.усл, за год в результате стали платит 250+ ком, и хозяйка предупредила что еще поднимет...поэтому пути назад не было... но я не жалею...это только «некоторые» могут сожалеть.... ))))...но если получиться вернуть деньги, свистите, пойду с вами, я тоже хочу 5 ком., вместо своих 39кв.м
Беларусь
"Анонимно"15.07.2009 14:55:32
Мля, а че вы в пик покупали, думали что еще дороже будет, кредитов нахапали в пик, а теперь за одно место себя кусаете, думать надо было.Ждите опять пика и продавайте. А потом будет снижение и купите себе по сниженным ценам.
Беларусь
"Анонимно"15.07.2009 13:40:58
ой..так и мне с вами...я тоже купила в пик ...если, че, свисти...в психушку вместе пойдем...
Беларусь
Эд15.07.2009 10:09:10
Все подонки расторгают сделку через диагноз в психушке. Допустим: папа - шизофреник, мама - имбицил, сынок и дочка - идиоты, бабушка с дедушкой - у них вааще полный набор психдиагнозов с 1913 года. Это срабатывает.
Беларусь
"Анонимно"15.07.2009 10:07:47
Мы практически в такой же ситуации.... Я Вас понимаю....Но.. Все в жизни относительно: Где-то найдешь, где-то потеряешь... Есть замечательная пословица: Потерял не плачь, и нашел не радуйся!! Поэтому с уверенностью, говорю - будет и на нашей улице праздник!!! Не падайте духом…. Удачи!!
Беларусь
"Анонимно"15.07.2009 10:07:21
Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находящимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законодательством интересы нарушены в результате ее совершения. 2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. 3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные частями второй и третьей пункта 1 статьи 172 настоящего Кодекса.
Статья 178. Недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности
1. Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками, наркотическими средствами или психотропными веществами, может быть признана судом недействительной по иску попечителя. Если такая сделка признана недействительной, применяются последствия, предусмотренные частями второй и третьей пункта 1 статьи 172 настоящего Кодекса. 2. Правила настоящей статьи не распространяются на мелкие бытовые сделки, которые гражданин, ограниченный в дееспособности, вправе совершать самостоятельно в соответствии со статьей 30 настоящего Кодекса.
Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки, тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. 2. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 168 настоящего Кодекса. Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не будет доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.
Статья 180. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или вследствие стечения тяжелых обстоятельств
------------------------------------------------------------------ КонсультантПлюс: примечание. Постановлением Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 28.10.2005 N 26 «О некоторых вопросах применения хозяйственными судами законодательства, регулирующего недействительность сделок» разъяснено, что следует относить к обману, насилию, угрозе, злонамеренному соглашению, а также что является стечением тяжелых обстоятельств. ------------------------------------------------------------------ 1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску любого заинтересованного лица. (в ред. Закона Республики Беларусь от 18.05.2007 N 233-З) 2. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Республики Беларусь. При невозможности передать имущество в доход Республики Беларусь в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.
Статья 181. Последствия недействительности части сделки
Недействительность части сделки не влечет за собой недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Статья 182. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
1. Иск об установлении факта ничтожности сделки и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение. 2. Иск о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение трех лет со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 180), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. (в ред. Закона Республики Беларусь от 18.05.2007 N 233-З)
Беларусь
"Анонимно"15.07.2009 10:06:13
Ответ, с вероятностью 99% нет! Выдержка из ГК, если хоть один пункт Вам подойдет, только тогда сможете признать сделку не действительной: § 2. Недействительность сделок
Статья 167. Оспоримые и ничтожные сделки
1. Сделка является недействительной по основаниям, установленным настоящим Кодексом либо иными законодательными актами, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). ------------------------------------------------------------------ КонсультантПлюс: примечание. О некоторых вопросах применения норм Гражданского кодекса Республики Беларусь об установлении факта ничтожности сделки и о применении последствий ее недействительности см. постановление Президиума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 21.04.2001 N 8; письмо Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 30.11.2000 N 03-24/2001. ------------------------------------------------------------------ 2. Требования об установлении факта ничтожности сделки и о применении последствий ее недействительности могут быть предъявлены любым заинтересованным лицом. Суд вправе установить факт ничтожности сделки и по своей инициативе. В этом случае суд применяет последствия недействительности ничтожной сделки. (п. 2 статьи 167 в ред. Закона Республики Беларусь от 20.07.2006 N 160-З) 3. Требования о признании оспоримой сделки недействительной могут быть предъявлены лицами, указанными в настоящем Кодексе либо в ином законодательном акте, устанавливающем оспоримость сделки.
Статья 168. Общие положения о последствиях недействительности сделок
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Однако если из содержания сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены настоящим Кодексом либо иными законодательными актами.
Статья 169. Недействительность сделки, не соответствующей законодательству
Сделка, не соответствующая требованиям законодательства, ничтожна, если законодательный акт не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.
Статья 170. Недействительность сделки, совершение которой запрещено законодательством
Сделка, совершение которой запрещено законодательством, ничтожна. При наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход Республики Беларусь взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой взыскивается в доход Республики Беларусь все полученное ею и все причитающееся с нее первой стороне (в возмещение полученного). При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход Республики Беларусь.
Статья 171. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей юридические последствия, ничтожна. 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки применяются относящиеся к ней правила.
Статья 172. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным
1. Сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, ничтожна. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны. 2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.
Статья 173. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет
1. Сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним), ничтожна. К такой сделке применяются правила, предусмотренные частями второй и третьей пункта 1 статьи 172 настоящего Кодекса. 2. В интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего. 3. Правила настоящей статьи не распространяются на мелкие бытовые и другие сделки, которые они вправе совершать самостоятельно в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Статья 174. Недействительность сделки юридического лица, выходящей за пределы его правоспособности
(в ред. Закона Республики Беларусь от 29.06.2006 N 137-З)
Сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями его деятельности либо юридическим лицом, не имеющим специального разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, может быть признана судом недействительной по иску учредителя (участника) этого юридического лица или государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью юридического лица, если другая сторона в сделке знала или в силу акта законодательства обязана была знать о ее неправомерности, но заключила такую сделку умышленно или по неосторожности.
Статья 175. Последствия ограничения полномочий на совершение сделки
Если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законодательстве либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения.
Статья 176. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет (кроме полностью дееспособного) без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со статьей 25 настоящего Кодекса, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя. Если такая сделка признана недействительной, соответственно применяются последствия, предусмотренные частями второй и третьей пункта 1 статьи 172 настоящего Кодекса.
Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находящимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понима
Беларусь
"Анонимно"15.07.2009 10:04:44
Продал 3-х комнатную квартиру несколько годков назад за 30000$ в центре Минска. Как бы сейчас признать сделку недействительной или потребовать от Покупателя доплату...
Хотя бы до 70000...
Беларусь
БухБах15.07.2009 10:02:48
Блин, а у меня старенький «Горизонт», бюст Ленина и почти не ношенное синее трико. Пойду в ЦУМ жаловаться.
Беларусь
"Анонимно"15.07.2009 10:00:31
А мне вот интересно, это где ж можно элитную и с подземным гаражом за 72000 купить?
Беларусь
Yellow cat !15.07.2009 9:56:01
тогда и квартира не нужна, пропишут по нужному адресу :)
Класс! А вообще, автор, почитайте договор, может есть какая-то лазейка. Посоветуйтесь с юристами! =)
Беларусь
Юрий15.07.2009 9:53:37
Вам надо подтвердить, что в момент покупки Вы были невменяемый, или под действием наркотических, таксических и алкогольных «вкусностей», т.е. не дружили с головой. Для начала заведите карточку у психиатора, а чтобы шансов было побольше и у нарколога отметьтесь. _________ тогда и квартира не нужна, пропишут по нужному адресу :)
Беларусь
Петрык15.07.2009 9:45:22
Вам надо подтвердить, что в момент покупки Вы были невменяемый, или под действием наркотических, таксических и алкогольных «вкусностей», т.е. не дружили с головой. Для начала заведите карточку у психиатора, а чтобы шансов было побольше и у нарколога отметьтесь.
Беларусь
"Анонимно"15.07.2009 9:38:12
Конечно можно. Я тоже наверное так сделаю. Вернут мне деньги за мою квартиру, а я себе взамен куплю шикарную 5-тикомнатную.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»