Юр. лицо снимает помещение у физ. лица не сотрудника фирмы.Рассчет с физ. лицом будет осуществлятся продукцией юр. лица.Какие налоги возникают и какие подводные камни? Спасибо!!
В вопросе речь идёт не о юрлице, а о физлице ___ ну это еще смешнее, по-выше у юрлиц одна предпринимательская деятельность, а у физлиц тоже предпринимательская, но другая, особенная :)
Не нравится фирма, замените предпринимателя, он сдает один офис в аренду одному юрлицу и что не предприниматель при этом.
Конечно ответ из налоговой звучал также - некоторые, кто пишет ответы, на самом деле ничего и не пишут, а переписывают.
Я вам привел пример, сдал в аренду трем орагнизациям - вы что серъезно полагаете, что я от этого стану препринимателем? Не смешите. Думайте иногда своей головой, а не читайте бестолковые ответы. От одного налогового инспектора как-то поступили предложение убрать из статьи 1 ГК слово «систематическое», ибо оно, видите ли, мешает налоговой квалифицировать предпринимательскую деятельность.
Занимаюсь вопросом квалификации предпринимательства лет семь уже наверно. и скажу вам точно - не зависит предпринимательство от количества заключаемых сделок. почитайте статью 1 ГК, там определение, и подумайте, соответсвует ли ответ этому определению.
Если же вы слепо верите ответам налоговой, то это ваше право, но не нужно возводить эти ответы в абсолют, зачастую их там пишут люди мягко сказать, некомпетентные в этом вопросе.
Беларусь
"Анонимно"12.08.2009 12:47:34
Юрий 12.08.2009 12:38:36 а ответ на вопрос уже дали ему, про предпринимательство он и не спрашивал вовсе :) __ таки да, дали...:-) и я об том жеж...:-)
Беларусь
Елена12.08.2009 12:41:12
вы что полагаете, что фирма которая сдает в аренду один офис не занимается предпринимательской деятельностью? ___________ В вопросе речь идёт не о юрлице, а о физлице.
Мы снимаем помещение у физлица, и задавали этот вопрос в МНС по поводу нужно ли физлицу оформлять ИП. Ответ звучал именно так: если физ. лицо намеревается сдавать в аренду нежилое помещение одновременно нескольким юр. лицам по нескольким гражданско-правовым договорам, то нужно оформлять ИП, если только одному юрдицу, то не нужно. При этом юрлицо перечисляет подоходный налог в размере 12% от стоимости аренды и ежемесячно берёт разрешение в районной ИМНС на выплату арендных платежей и предоставляет данное разрешение в банк в котором физлицо открыло счёт (именно как физлицо, а не как ИП) и при снятии денег физлицо платит % банку за снятие наличных ден. ср-ств, но в данном вопросе об этом речь не идёт, так как расчёт идёт продукцией физлица.
Беларусь
Юрий12.08.2009 12:38:36
а ответ на вопрос уже дали ему, про предпринимательство он и не спрашивал вовсе :)
Беларусь
Юрий12.08.2009 12:36:56
не путайте ответ на конкретный вопрос с юробобщением, как вы выразились. Юробобщение - это обзор судебной практики, это надо смотреть судебные дела и, что важно, не одно дело. А тут письмо и ответ на него. Яко ж это обобщение? Смысл в том, что при ответе на вопрос, исследуются все материалы, которым мы, возможно, не видим. ПОтому в юридической практике есть такое правило, что ответ на чей-то вопрос это не есть ответ на ваш вопрос, ибо условия задачи могут быть похожими, но это не значит, что они одинаковые.
Беларусь
"Анонимно"12.08.2009 12:21:57
если хотел сказать, иногда пишут и такое __ ну таки да, пишут, - причем много и многие...:-) и ответ действительно зависит всякий раз от конкретной ситуации. только в том ответике, на который Вы ополчились чевой-та:-) ссылка на ВХС, а там жеж вроде как юр.обобщение...:-) а вообще я Вас покину - не люблю многословия, не втянусь, нет...:-) просто прочтите еще раз вопрос автора и первую пару реплик и ответьте тому Алексею, похоже им не до (как любят выражатьcя тут иногда и многие) тонких «нЬансов».:-))
Беларусь
Юрий12.08.2009 12:05:57
А что хотел сказать Анонимно своим топиком? :) если хотел сказать, иногда пишут и такое - то соглашусь, всяко ебывает. а если имел ввиду, что вот вам правильный ответ, то хотел сказать, что он может и правильный, но для какой-то конкретной ситуации, которую рассматрвали и это никак не дает права делать вывод, что во всех ситуациях будет также.
Беларусь
"Анонимно"12.08.2009 12:00:46
Юрий, ну и что Вы хотите услышать в ответ?...:-)
Беларусь
Юрий12.08.2009 11:48:46
Когда сдача имущества в аренду направлена на систематическое получение прибыли, т.е. физическое лицо намеревается сдавать в аренду нежилое помещение одновременно нескольким юридическим лицам.
Атеперь переведите, что тут напсиано, я сдаю помещение нескольким лицам - тут понятно, но почему вдруг это отождествляется с систематичесикм характером получения, да еще и прибыли.
Ну сдал я помещение на один день трем организаицям получил 300000 рублей и усе. ПРедпринимателем стал на этот один день? Забавно, не находите.
Беларусь
"Анонимно"12.08.2009 11:37:38
В соотв. с разъяснением ВХС РБ от 24.05.2006 N 03-29/1013 «О сдаче нежилого помещения в аренду, принадлежащего физ. лицу», если деят-ть физ. лица по сдаче имущества в аренду носит разовый характер, когда в его намерениях не усматривается системы действий, такая деят-ть НЕ может обладать признаками предпринимательской. В этом случае физ. лицо, получающее доход от сдачи в аренду недв. имущества, принадл. ему на праве собственности, в соотв. с налоговым закон-вом является плательщиком соотв. налогов. Когда сдача имущества в аренду направлена на систематическое получение прибыли, т.е. физ. лицо намеревается сдавать в аренду нежилое помещение одновременно нескольким юр. лицам по нескольким гражданско-правовым договорам, такая деят-ть содержит признаки предпринимательской. Соотв-но осущ. физ. лицом такой деят-ти, содержащей признаки предприн-ва, по мнению ВХС, требует регистрации его в качестве ИП. Указанная деят-ть без соотв. регистрации является незаконной предприн. деят-тью. Шамкуть, зам. нач. упр. н/о ИП МНС. Петренко, нач. упр. н/о ИП МНС. 14.04.2007
Беларусь
Юрий12.08.2009 11:20:52
Физлицу нужно регистрировать ИП только в том случае, если он сдаёт в наём более одного помещения, если одно ничего не нужно. О подводных камнях: Вы будете владельцем отходов со всеми вытекающими (утверждение нормативов, разработкой и утверждением инструкции и т. д.), про налог на недвижимость и подоходный уже говорилось выше ____ тоже вранье :) вы что полагаете, что фирма которая сдает в аренду один офис не занимается предпринимательской деятельностью?
Можно сдавть и два, но это не будет предпринимательство,а можно и одно с предпринимательством.
деятельность зависит не от количества сделок и объектов, это всего лишь один из квалифицирующих признаков и далеко не самый важный.
Беларусь
Елена12.08.2009 10:39:59
Физлицу нужно регистрировать ИП только в том случае, если он сдаёт в наём более одного помещения, если одно ничего не нужно. О подводных камнях: Вы будете владельцем отходов со всеми вытекающими (утверждение нормативов, разработкой и утверждением инструкции и т. д.), про налог на недвижимость и подоходный уже говорилось выше.
Беларусь
"Анонимно"12.08.2009 9:55:08
Алексею Бухучет - это отражение реальных хоз.операций на основании докум. подтверждения - т.е. надо «разбить» ситуацию на отд. шаги, на отд. хоз.операции и последовательно описать (проводками, если ведется бухучет, или в книгах учета) - что, когда и на основании чего возникает в учете. Сначала - заключен договор аренды (арендуемое помещение исп. в предприн. деят-ти) и в договоре определена соотв. арендная плата в денежном выражении, которая ежемесячно относится на затраты, т.к. «затраты относятся к тому периоду, в котором они фактически совершены - независимо от их оплаты». Если не было оплаты арендной платы - возникает кредиторская задолж-ть в размере этой денежной суммы ар.платы (вы должны). Тем временем арендатор производил и производит продукцию (т.е. у арендатора-юр.лица вид предприн. деят-ти - производство), эту произведенную продукцию он реализует - неважно кому (вот только если реализация физ.лицам, как конечному потребителю, для личных нужд, то это розничная торговля). Когда продукцию отгрузили - отразили факт отгрузки, т.е. необходимо соотв. образом отражать хоз. операции по реализации продукции (имеет значение уч. политика по отгрузке или по оплате). Симметричная ситуация в рамках договора аренды возникла - если нет оплаты вам за эту продукцию от физ.лица, то возникает денежная дебиторская задолженность (уже вам должны). Возникли встречные однородные денежные обязательства. см. ст.381.ГК и др. Прекращение обязательства зачетом. И от всех совершамых субъектом хоз-ния хоз.операций еще и бюджет хочет иметь свои налоги, причем деньгами - налоги и от реализации юр.лицом продукции, и налоги с полученного физ.лицом дохода (он все равно получил доход - хоть и продукцией вместо денег, арендная плата физ.лицу - это доход этого физ.лица, т.е. если бы платили ему арендную плату деньгами, то перечисляли бы за вычетом подоходного налога, а подоходный перечисляли бы в бюджет). И попутно - чтобы физ.лицо не считалось ИП, договор и такая сдача в аренду у него д.б. с одним контрагентом, а не со многими - иначе это у него предприн. деят-ть.
Беларусь
Юрий12.08.2009 9:47:45
все верно, сдача внаем помещения физлицом-предпринимательская деятельность. Обязательно нужно стать на учет в налоговой. Получить УНП. Юр. лицо платит всю сумму арендной платы, а уж физ. лицо само отчитывается в налоговой и платит подоходый. У меня родственница офис сдает юр. лицу. Что касается квартир, то там за договор аренды физ. лицо сколько-то базовых величин в год платит и все. _____ вранье.
Беларусь
TT12.08.2009 9:44:35
Не согласна. Налоговым агентом выступает предприятие, как источник дохода. Продукция собственного производства идет не по себестоимости, а по сформированым ценам с учетом налогов (с или без прибыли).
Беларусь
"Анонимно"12.08.2009 9:20:23
все верно, сдача внаем помещения физлицом-предпринимательская деятельность. Обязательно нужно стать на учет в налоговой. Получить УНП. Юр. лицо платит всю сумму арендной платы, а уж физ. лицо само отчитывается в налоговой и платит подоходый. У меня родственница офис сдает юр. лицу. Что касается квартир, то там за договор аренды физ. лицо сколько-то базовых величин в год платит и все.
Беларусь
Юрий12.08.2009 8:42:00
Юрлицо у физлица не может снять помещение официально, потому как для физлица - это уже предпринимательская деятельность, ему надо как минимум регистрироваться ИП-ком, а то он подпадет под незаконную предпринимательскую деятельность со всеми тяжкими последствиями. ----------- неверно, договора аренды это еще не деятельность.
Из Налогов будут подоходный и недвижимость.
Беларусь
Лена11.08.2009 22:54:18
а у Мы снимали у физлица пл договору помещение, но не платили, примерно 2 года, а сейчас пришло время рассчитаться. Денег нет, дирик хочет рассчитаться своей продукцией по себестоимости. Взникнет налог 12% подоходный или я не права, к сожелению никто никак ничего толком подсказать не может, Помогите, кто знает или сталкивался.Заранее благодарна.
Беларусь
"Анонимно"06.08.2009 14:04:17
Юрлицо у физлица не может снять помещение официально __ о, господи, автоответчик ты мой...:-))
Беларусь
"Анонимно"06.08.2009 12:49:58
Юрлицо у физлица не может снять помещение официально, потому как для физлица - это уже предпринимательская деятельность, ему надо как минимум регистрироваться ИП-ком, а то он подпадет под незаконную предпринимательскую деятельность со всеми тяжкими последствиями.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»