У коллеги по работе неприятность. Решала жилищный вопрос разменивалась. И в результате получилось что в течении 5 лет продала две квартиры(причем пол года не хватило чтоб в срок вложиться). Щас ч/з БТИ на нее вышла налоговая и требует оплатить Налог в размере 25,000,000р. (30%с продажи). Обидно ведь? Все понимаем и она что прошляпила, но все-равно это беспредел... Как вы считаете и что тут можно посоветовать?
Зоя 10.08.2010 10:43:28, смотрите топик «Анонимно» 10.08.2010 10:34:23 НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ДОХОДОВ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ В РЕЗУЛЬТАТЕ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ, РЕНТЫ, МЕНЫ, ДАРЕНИЯ И ПОЛУЧЕНИЯ НАСЛЕДСТВА
«Вестник Государственного налогового комитета Республики Беларусь», 2001, N 27... === Т.е. в 2001 году вторая продажа второй квартиры тоже облагалась подоходным, вернее доход от продажи. Надо было декларацию подавать в ИМНС о доходах.
Беларусь
"Анонимно"10.08.2010 10:55:35
И в 2001 году тоже вторая квартира облагалась подоходным, просто это закона другая редакция. вот примеры разъяснения ИМНС за 2001 год:
Пример 1. Если в течение 5 лет физическим лицом отчуждены одна квартира, один жилой дом, один гараж и один земельный участок, то доходы, полученные от отчуждения данного имущества, не подлежат налогообложению. Доходы, полученные от последующего отчуждения имущества, относящегося к любому из названных видов имущества, в течение 5 лет облагаются подоходным налогом в порядке и размерах, установленных Законом. Пример 2. В 2001 году физическим лицом по договору мены была приобретена квартира. С дохода, полученного в результате совершения договора мены, уплачен подоходный налог. В 2002 году эта квартира продана. Доход, полученный в результате продажи квартиры, освобождается от налогообложения. Пример 3. В течение календарного года физическим лицом отчуждены трактор, автомобиль и мотоцикл. Доходы от отчуждения трактора не подлежат налогообложению, доходы от отчуждения автомобиля и мотоцикла облагаются подоходным налогом;
Беларусь
"Анонимно"10.08.2010 10:52:15
Зоя 10.08.2010 10:17:52 Очень-очень надо! Пожалуйста! Ищу, не могу найти! С какой даты в Законе о ПН внесено изменение, по поводу более одной продажи, в течении пяти лет? ===
ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 21 декабря 1991 г. N 1327-XII
О ПОДОХОДНОМ НАЛОГЕ С ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
(в ред. Законов Республики Беларусь от 09.12.2005 N 78-З, от 12.07.2006 N 142-З, от 29.12.2006 N 190-З, от 26.12.2007 N 302-З, от 13.11.2008 N 449-З, от 12.05.2009 N 19-З) === С декабря 2005 года точно есть.
Беларусь
Зоя10.08.2010 10:43:28
Спасибо «Анонимно» 10.08.2010 10:34:23 А всё-таки с какой точно даты? Я нашла только Указ Президента Республики Беларусь № 634 от 28 декабря 2005 г ........... 1. Установить, что с 1 января 2006 г. .....
А получается, что ещё в 2001 году это было? помогите!
Беларусь
"Анонимно"10.08.2010 10:34:23
НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ДОХОДОВ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ В РЕЗУЛЬТАТЕ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ, РЕНТЫ, МЕНЫ, ДАРЕНИЯ И ПОЛУЧЕНИЯ НАСЛЕДСТВА
«Вестник Государственного налогового комитета Республики Беларусь», 2001, N 27
В частности, Е.Новоселова, главный государственный налоговый инспектор отдела методологии декларирования доходов и имущества физических лиц ГНК, отмечает, что при продаже, например, двух квартир в течение пяти лет или двух автомобилей в течение календарного года доходы от продажи второй квартиры и второго автомобиля будут облагаться подоходным налогом. Физическому лицу нет необходимости заявлять в налоговый орган о фактах продажи первой квартиры или первого автомобиля, а вот в случае последующих реализаций такого имущества в оговоренные ранее сроки необходимо в 30-дневный срок со дня получения дохода представить в налоговый орган декларацию о доходах.
Беларусь
...10.08.2010 10:31:48
Еще раз можно убидиться как гос-во кидает своих. ------------------ В чем кидает-то? Про то, что льготируется только одна квартира в законе написано не вчера, а много лет назад. Кто виноват в том, что она этого не знала? === Я тоже согласна, нас страна кидает конечно, но в данной ситуации мадам сама виновата.
Беларусь
Зоя10.08.2010 10:17:52
Очень-очень надо! Пожалуйста! Ищу, не могу найти! С какой даты в Законе о ПН внесено изменение, по поводу более одной продажи, в течении пяти лет?
Беларусь
Serwik16.09.2009 15:14:44
Еще раз можно убидиться как гос-во кидает своих. ------------------ В чем кидает-то? Про то, что льготируется только одна квартира в законе написано не вчера, а много лет назад. Кто виноват в том, что она этого не знала?
Беларусь
"Анонимно"16.09.2009 15:06:20
«Анонимно» 16.09.2009 14:20:04
т.е. можно принсти копию дог. что приобретена другая недвижимость на большую сумму и платить ни чего не надо. Если на меньшую, то с разныцы будет исчисляться ставка? ==== Налога не будет, если проданная квартира при покупке стоила дороже, т.е. вы купили квартиру за 100 000 у.е., а продали за 80 000 у.е. - то налога нет, а если вы продали за 120 000 у.е. - то налог с 20 000 у.е.
Беларусь
Автор16.09.2009 14:53:55
короче жо.. Говорим ей едь за бугор за эти денги могут вид на жительство в канаде и сша сделать. Еще раз можно убидиться как гос-во кидает своих.
Беларусь
Клава16.09.2009 14:32:50
Разница будет исчисляться со стоимости приобретения и продажи одной и той же недвижимости, то, что вы купили потом значения никакого не имеет. Купили за 10, продали за 15, с 5 заплатили налог. Если нет подтвержденных затрат на приобретение, со всей суммы. Обычно об этом все риэлтеры предупреждают. Как можно было такое прошляпить, есть ведь масса вариантов обойти это, например я дарила квартиру сестре, а она продавала, а теперь платить придется однозначно. А льготирование подоходного есть только, если вы стояли на очереди нуждающихся и приобрели взамен жилье.
Беларусь
"Анонимно"16.09.2009 14:26:10
Да, как и с продажи второй машины --------- если вы её купили за 10000 у.е, а продали например через три года за 7000 у.е, то не надо ничего платить, только падается декларация.
Беларусь
"Анонимно"16.09.2009 14:20:04
т.е. можно принсти копию дог. что приобретена другая недвижимость на большую сумму и платить ни чего не надо. Если на меньшую, то с разныцы будет исчисляться ставка?
Беларусь
МОХ16.09.2009 14:00:44
Читайте!
«Налоги Беларуси», 2008, N 47
Вопрос: Физическое лицо, имеющее в собственности две квартиры, хочет осуществить их обмен на дом стоимостью, равнозначной (или превышающей) суммарной стоимости двух квартир. Следует ли физическому лицу уплачивать подоходный налог в случае оформления такой сделки? Как будет рассчитываться сумма подоходного налога в случае продажи физическим лицом второй квартиры в течение пяти лет после совершения обмена первой квартиры?
Ответ: В соответствии с подпунктом 1.33 пункта 1 статьи 12 Закона Республики Беларусь от 21 декабря 1991 г. N 1327-XII «О подоходном налоге с физических лиц» (с изменениями и дополнениями; далее - Закон) не подлежат налогообложению доходы (кроме доходов, полученных плательщиками от возмездного отчуждения имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности), полученные плательщиками от возмездного отчуждения в течение пяти лет (в том числе путем продажи, мены, ренты), в частности, одного жилого дома, одной квартиры, принадлежащих им на праве собственности. Очередность отчуждения имущества определяется по дате совершения сделки. Исчисление пятилетнего срока при определении объекта налогообложения в отношении указанных доходов производится с даты последнего возмездного отчуждения имущества, относящегося к одному виду. При отчуждении в течение одного дня двух и более единиц имущества, относящегося к одному виду, право определения очередности совершения сделок предоставляется плательщику. Физические лица - резиденты Республики Беларусь, получившие доходы от продажи (мены) второй квартиры, дома, уплачивают подоходный налог по ставкам, установленным пунктом 1 статьи 18 Закона (от 9% до 30%), в зависимости от размера полученного дохода на основании налоговой декларации (расчета), представляемой в налоговый орган по месту постановки на учет не позднее 1 марта года, следующего за отчетным. Стоимость имущества признается равной его цене, определенной соглашением сторон по договору мены. Облагаемый доход определяется как разница между полученным доходом и расходами, связанными с приобретением отчуждаемого имущества. В рассматриваемой ситуации доход - стоимость дома, расходы - затраты на приобретение двух квартир. Согласно статье 15 Закона при определении размера налоговой базы с дохода от возмездного отчуждения имущества плательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных плательщиком и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением и (или) отчуждением возмездно отчуждаемого имущества. Состав указанных расходов, порядок их исключения из подлежащих налогообложению доходов и порядок документального подтверждения определяются в соответствии со статьей 15-1 Закона.
Н.А.ЗАХАРЕВИЧ, главный государственный налоговый инспектор управления налогообложения граждан, декларирования доходов и имущества главного управления налогообложения физических лиц Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь Подписано в печать 17.12.2008
Беларусь
Лика16.09.2009 13:59:02
насколько я помню, если при всех сделках вы прибыль не получили, то ничего платить не надо. Но декларацию в налоговую подавать надо. Например, вы продали квартиру за 100 рублей, купили за 120. потом продали ее за не более чем за 120, то платить ничего не надо. Или поясните ситуацию конкретнее
Беларусь
"Анонимно"16.09.2009 13:58:16
Какие расходы если человек продал 2 квартиры??
Беларусь
"Анонимно"16.09.2009 13:57:01
Они берут в расчет и расходы (стоимость квартиры). Так что, если был обмен, то налога быть не должно.
Беларусь
"Анонимно"16.09.2009 13:57:00
Да, как и с продажи второй машины
Беларусь
"Анонимно"16.09.2009 13:53:51
Так в налоговой сказали, что если в течении 5 лет продается более 1 квартиры, то с суммы второй квартиры платится подоходный налог. Это было в 2008 году значит п/н считается по шкале. Пулучилось на 25 млн. уплатить в бюджет. Да с зп в 1 млн. за такое расстреливать надо.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»