акт приема-передачи объекта это совсем иной додкумент. на его основании арендатор принимает имущество за баланс. Это гражданско-правовой документ, который подтверждает передачу во владение объекта аренды. Он не имеет прямого отношения к самому факту пользования объектом аренды. *** Все понятно, кроме последнего предложения. Я уже не в смысле НДС, а так, теоретически...
Беларусь
Эд08.02.2010 17:46:22
акт приема-передачи объекта это совсем иной додкумент. ============ Это точно, документ отличный от других %) В нем надо фиксировать характристики и состояние объекта аренды, чтобы не было мучительно больно за затраты по его тек.ремонту после вселения %)))
Беларусь
"Анонимно"08.02.2010 17:40:07
...последнее время вопросы арендной платы очень интересуют как руководителей организаций, так и бухгалтеров. В связи с вступлением в силу Налогового кодекса, произошли ли какие-нибудь изменения в части налогообложения сумм арендной платы?
Проанализировав положения Налогового кодекса, мы пришли к выводу, что произошли изменения в части налогообложения дохода арендодателей, а именно момента признания дохода арендодателей при исчислении налога на прибыль.
Ранее для целей исчисления налога на прибыль доход от сдачи имущества в аренду признавался в соответствии с учетной политикой либо на момент поступления оплаты, либо на момент сдачи имущества в аренду. То есть плательщики платили налог на прибыль либо на момент поступления денег за сданное в аренду имущество, либо при сдаче его в аренду вне зависимости от оплаты.
Теперь же доходы арендодателя учитываются при налогообложении прибыли на момент сдачи имущества в аренду вне зависимости от фактического поступления сумм арендной платы на счет.
Казалось бы, это упрощает налогообложение. Однако порядок исчисления налога на добавленную стоимость остался прежним и зависит от учетной политики. Также зависит от положений учетной политики и отражение дохода арендодателя в бухгалтерском учете. И в сложившейся ситуации заложником становится бухгалтер: ему придется по одной и той же операции в разное время рассчитывать и уплачивать различные налоги.
Можем ли мы утверждать, что изменился подход в отношении налогообложения сумм арендной платы?
Утверждать этого мы не можем. :-))
Ушли в прошлое инструкции Министерства по налогам и сборам, которые разъясняли порядок применения норм законов. Бухгалтер-практик хочет видеть простое и однозначное изложение норм в Кодексе, исключающее необходимость дополнительных разъяснений. :-)
Беларусь
Юрий08.02.2010 17:38:49
не обязательно давать ежемесячно *** И вообще, раз так (юристу поверю на слово), то может все-таки забить в акт приема-передачи помещения стоимость НДС, а? Кто мешает ? _____ акт приема-передачи объекта это совсем иной додкумент. на его основании арендатор принимает имущество за баланс. Это гражданско-правовой документ, который подтверждает передачу во владение объекта аренды. Он не имеет прямого отношения к самому факту пользования объектом аренды.
Беларусь
Тесса08.02.2010 17:38:08
А все началось, что кто-то спросил про договор:))))
Беларусь
"Анонимно"08.02.2010 17:36:22
юристу поверю на слово __ «не верь, не бойся, но спроси».:-))
Беларусь
Юрий08.02.2010 17:36:21
а реализация по аренде ежемесячная... Чего-то я не понимаю по-крупному... ____ это точно. Кто сказал, что реализация по аренде ежемесячная?
Беларусь
Olga V08.02.2010 17:28:16
не обязательно давать ежемесячно *** И вообще, раз так (юристу поверю на слово), то может все-таки забить в акт приема-передачи помещения стоимость НДС, а? Кто мешает ?
Беларусь
"Анонимно"08.02.2010 17:25:23
от эти бухгалтеры :) __ от эти юристы :)
от этот ненавистный вопрос про арендную плату :-)
Беларусь
Olga V08.02.2010 17:23:20
реализация есть, выручка (доход) признается позднее. *** упс, лажанулась опять... Но мне сегодня можно - сдала 3 отчета 1-мп, сейчас типа релаксирую...
Беларусь
Olga V08.02.2010 17:21:17
не обязательно давать ежемесячно *** опять непонятно, если читать буквально п.3 - выдается при реализации, а реализация по аренде ежемесячная... Чего-то я не понимаю по-крупному...
Беларусь
Юрий08.02.2010 17:21:14
. Сумма налога на добавленную стоимость, исчисленная в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи, предъявляется плательщиком при реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг), имущественных прав в порядке, установленном статьей 105 настоящего Кодекса. *** А если у плательщика выручка по оплате, то когда он дает покупателю накладную с выделенным НДС, он нарушает этот пункт - «предъявляется плательщиком при реализации товаров» ____ от эти бухгалтеры :) реализация есть, выручка (доход) признается позднее.
Беларусь
"Анонимно"08.02.2010 17:20:05
не обязательно давать ежемесячно __ таки да... но не суть спора... ну, опять...:-)
Беларусь
"Анонимно"08.02.2010 17:18:46
молодец тов. К. - вижу, читает бухбай, литературная обработка, много букв, гонорар...:-)
Беларусь
Юрий08.02.2010 17:16:34
краткая история предыдущих серий: давать бумажку арендатору ежемесячно называть бумажку актом не надо (ну, то давняя история), бумажку надо назвать post-счетом (после-счетом), но красиво в ней опять всё расписать, как расписывали в отмененной СФ-1, и наступит рай на земле.:-) ___ не обязательно давать ежемесячно
Беларусь
"Анонимно"08.02.2010 17:12:03
краткая история предыдущих серий: давать бумажку арендатору ежемесячно называть бумажку актом не надо (ну, то давняя история), бумажку надо назвать post-счетом (после-счетом), но красиво в ней опять всё расписать, как расписывали в отмененной СФ-1, и наступит рай на земле.:-)
Беларусь
Olga V08.02.2010 17:07:07
3. Сумма налога на добавленную стоимость, исчисленная в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи, предъявляется плательщиком при реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг), имущественных прав в порядке, установленном статьей 105 настоящего Кодекса. *** А если у плательщика выручка по оплате, то когда он дает покупателю накладную с выделенным НДС, он нарушает этот пункт - «предъявляется плательщиком при реализации товаров» ?
Беларусь
Тесса08.02.2010 17:05:14
ПЕРВИЧНЫЙ УЧЕТНЫЙ ДОКУМЕНТ ДЛЯ ВЫЧЕТА НДС ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ С 1 ЯНВАРЯ 2010 Г.
И.М.КИНЦАК, заместитель директора по аудиту СООО «Правильная компания»
Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 25 января 2010 г.
Постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 02.12.2009 N 145 (вступило в силу с 1 января 2010 г.) признано утратившим силу Постановление Министерства финансов Республики Беларусь от 05.06.2003 N 91 «Об утверждении бланка счета-фактуры по налогу на добавленную стоимость формы СФ-1 и Инструкции о порядке его заполнения» (далее - Инструкция N 91). Напомним, что счет-фактура по налогу на добавленную стоимость формы СФ-1 (далее - счет-фактура по НДС) служил основанием для принятия к вычету предъявленных продавцом покупателю сумм НДС по выполненным работам (оказанным услугам) на территории Республики Беларусь, включая посреднические работы (услуги). При этом в п. 2 Инструкции N 91 было указано, что, если иное не установлено договором, счета-фактуры за аренду, лизинг, при оказании услуг по рекламе, услуг (работ) по перевозкам (организации перевозок) выдаются их продавцами ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным. То есть НДС по арендной плате принимался к вычету у арендатора в 2009 году на основании счета-фактуры по НДС, который отражался в соответствии с законодательством в книге покупок. Поскольку счет-фактура по НДС с 1 января 2010 г. не выписывается, необходимо выяснить, на основании какого документа принимать к вычету НДС по арендной плате в 2010 году. В пункте 5 ст. 107 Особенной части Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК) указано, что налоговые вычеты производятся на основании первичных учетных и расчетных документов установленного образца, полученных в установленном законодательством порядке продавцами и выставленных ими при приобретении плательщиком товаров (работ, услуг), имущественных прав, либо на основании свидетельств о помещении товаров под заявленный таможенный режим и документов (их копий), подтверждающих факт уплаты налога на добавленную стоимость при ввозе товаров на таможенную территорию Республики Беларусь. Вычет налога на добавленную стоимость производится: по операциям, не предусматривающим предъявление продавцами первичных учетных и расчетных документов установленного образца, полученных в установленном законодательством порядке, - на основании иных первичных учетных и расчетных документов; по приобретенным транспортным услугам по перевозке пассажиров и багажа - на основании проездных документов, подтверждающих факт оплаты услуг, в которых указана сумма налога на добавленную стоимость; по приобретенным по подписке периодическим изданиям - на основании расчетных документов, в которых указана сумма налога на добавленную стоимость. Все бы ничего, но по гражданскому законодательству сдача имущества в аренду не является услугой, а потому арендодатель вправе вообще не предъявлять никакой документ арендатору. Так, в Заключении Конституционного Суда Республики Беларусь от 07.02.2002 N З-137/2002 указано, что договоры аренды направлены на возмездную передачу имущества в пользование, а не на возмездное оказание услуг. Вместе с тем для принятия НДС к вычету по арендной плате арендатору нужно иметь в наличии первичный учетный документ. Об этом прямо говорится в п. 5 ст. 107 Особенной части НК. Поэтому, если арендатор хочет принять НДС к вычету по арендной плате, такой первичный учетный документ необходимо получить от арендодателя. Необходимость его выписки можно предусмотреть и в договоре аренды. Не стоит забывать, что первичный учетный документ должен содержать обязательные реквизиты, перечисленные в ст. 9 Закона Республики Беларусь от 18.10.1994 N 3321-XII «О бухгалтерском учете и отчетности» (далее - Закон): наименование, номер документа, дату и место его составления; содержание и основание совершения хозяйственной операции, ее измерение и оценку в натуральных, количественных и денежных показателях; должности лиц, ответственных за совершение хозяйственной операции и правильность ее оформления, их фамилии, инициалы и личные подписи. В зависимости от характера хозяйственных операций и системы обработки данных в первичные учетные документы могут включаться дополнительные реквизиты. Таким образом, арендатор вправе принять к вычету НДС по арендной плате, например, на основании счета-фактуры либо акта пользования имуществом, в которых в обязательном порядке должны содержаться указанные реквизиты. Так как за совершение хозяйственной операции ответственны и арендодатель, и арендатор, то в первичном учетном документе, например, в счете-фактуре, должны быть указаны фамилии, инициалы и личные подписи как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора. Ведь хозяйственная операция - действие или событие, вызывающие изменения в объеме, составе, размещении и использовании активов и (или) пассивов организации (ст. 2 Закона). А в данном случае изменение активов и пассивов происходит у двух сторон: у арендодателя и у арендатора.
Беларусь
"Анонимно"08.02.2010 17:04:25
никто никаике головы никому не рубил, просто была голова в фуражке и при погонах, а теперь - без __ теперь бес... попутал.:-) с самого начала топика забавляла меня сия ситуация (пафос с бумажкой) - и типа теперь жалею, что столько букв сожгли опять впустую - «и зачем спросил я сдуру - чем он мажет сапоги»...:-))
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»