| |
|
|
| |
|
|
 Ольга Х
10.12.2010 13:54:50
|
|
|
Добрый день! У меня проблема, кто может подскажите, за ранее благодарна. Взяла справку с ИМНС на стоимость здания арендуемого у ИП и прибываю в шоке за год здание подорожало в 6 раз. На 01.01.09г. стоило 96 млн.руб, на 01.01.10г.уже стоит 658 млн.руб. Прикинула налог на недвижимость 12 млн.-для нас это неподъемная сумма, можно сразу закрываться. Подскажите чем руководствуется ИМНС при оценки здания находящегося в собственности у ИП и арендуемое юр.лицом.
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
Ольга Х
13.12.2010 11:04:40
|
|
|
Андрей 13.12.2010 10:51:02
_____________________________
Спасибо большое. Буду напрягать Ип что бы делал оценку БРТИ, если не удастся с ним договориться сделаем сами, а 2009г. я все же пересчитаю с учетом коэф. там не такая большая сумма на 300 тыс.руб.увеличится налог на недвижимость.До обращения на бухбай прибывала в полном шоке даже незнала что говорить шефу, выходные прошли в мыслях об налоге на недвижимость, а сейчас конкретно знаю что делать благодаря Вам спасибо большое всем.
Беларусь
|
|
|
|
Андрей
13.12.2010 10:51:02
|
|
|
С 01.01.2010 - да, оценка БРТИ прописана законодательно.
До этого времени - лишь пожелания МНС.
Беларусь
|
|
|
|
Андрей
13.12.2010 10:49:35
|
|
|
->Ольга Х 13.12.2010 10:41:09
Я бы так не делал, а оставил в качестве налог.базы стоимость, указанную в договоре аренды.
ИПшник обычно не переоценивает ОСы, а если переоценивает - обязан был сделать допсоглашение к договору.
Согласно Закона об аренде и ГК РБ в договоре аренды указывается стоимость объекта как существенное условие.
Беларусь
|
|
|
|
Ольга Х
13.12.2010 10:41:09
|
|
|
Андрей 13.12.2010 10:35:50
_____________________________
Андрей я правельно рассуждаю? Я должна уточить налог на недвижимость за 2009г. применив коэффициент Минархитектуры 1,2159 по отношенияю к стоимости здания согласно справки ИМНС за 2008г., а в 2010г. должна быть оценка БРТИ? Так или я чего то не понимаю?
Беларусь
|
|
|
|
Андрей
13.12.2010 10:35:50
|
|
|
«Анонимно» 10.12.2010 16:35:14
Андрей, не правы, в 2009г. было толи письмо, толи что...
____________________________
Люблю такие аргументы.
Письмо о котором Вы говорите не было зарегистрировано в Реестре и НПА не является.
Так, пожелания МНС всего лишь...
Беларусь
|
|
|
|
Тати
13.12.2010 10:18:03
|
|
|
Налоговый кодекс РБ, особанная часть, гл17 ст.187
Беларусь
|
|
|
|
Ольга Х
13.12.2010 9:59:05
|
|
|
Доброе утро бухбаевцы. Опять обращаю Ваше внимание на мою проблему. Подскажите Письмо, где было прописано что в 2009г. обязятельно должна быть оценка БРТИ.
Беларусь
|
|
|
|
Ольга Х
10.12.2010 16:51:46
|
|
|
Скажите могу ли я за 2009г. подать уточненный с применение коэф. 1,2159 согласно Постановления Минархитектуры №3 от 09.02.09г.Тогда у меня стоимость будит 117 млн.руб. это за 2009г., а за 2010г.что делать?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
10.12.2010 16:35:14
|
|
|
Андрей, не правы, в 2009г. было толи письмо, толи что, где прописывалась даже дата до которой все должны были подать уточненные с оценкой брти, там же прописали о том, что можно эту услугу брать на затраты, если прописать в договоре. Для Минска 100%
Счас дома, поэтому нормативка только в понедельник:(
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
10.12.2010 16:31:51
|
|
|
Не правильно делали значит 2 года. В прошлом году оценка БРТИ обязательна была, а в этом можно брать оценку прошлого года и умножать на коэф.
Вам надо у ИП как-то узнать реальную стоимость, отправить его в БРТИ, потому как либо вас обманули со стоимостью в прошлом году, либо пытаются обмануть в этом.
Беларусь
|
|
|
|
Андрей
10.12.2010 16:28:23
|
|
|
Эту стоимость на 01.01.09г. мне указал ИПэшник в договоре...
_________________________
Дело в том, что до 2010 г. действовал «Закон о налоге на недвижимость», согласно которому налоговой базой являлась «стоимость объекта налогообложения» (п.3 статьи 2 Закона).
Откуда бралась эта стоимость, Закон не уточнял. И указание ее в договоре аренды «прокатывало».
В НК РБ эту ситуевину поправили.
Беларусь
|
|
|
|
Ольга Х
10.12.2010 16:21:26
|
|
|
Ольга, а откуда стоимость на 01.01.09?
Если это оценочная стоимость, то можете просто брать коэф. переоценки и считать свою базу.
А просто договорная стоимость не прокатит, оценка обязательна сейчас. А что ИП не имеет никаких бумаг о реальной стоимости своего «объекта» что-ли, на его основании вам в БРТИ сделают реальную оценку.
_________________________________________________
Эту стоимость на 01.01.09г. мне указал ИПэшник в договоре кот. заключен до 31.12.10г. Вот я от этой суммы и считала недвижимость два года. ИПешник говорил что сумму он взял из справки ИМНС. Мне справка не нужна поэтому я ее и не требовала.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
10.12.2010 16:20:01
|
|
|
ИПэшник и физ. лицо не одно и тоже, пока так.
__________________________________________
Сами придумали или где вычитали?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
10.12.2010 16:17:38
|
|
|
Ольга, а откуда стоимость на 01.01.09?
Если это оценочная стоимость, то можете просто брать коэф. переоценки и считать свою базу.
А просто договорная стоимость не прокатит, оценка обязательна сейчас. А что ИП не имеет никаких бумаг о реальной стоимости своего «объекта» что-ли, на его основании вам в БРТИ сделают реальную оценку.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
10.12.2010 16:13:25
|
|
|
Андрей 10.12.2010 16:09:09: ...у физических лиц
= = =
ИПэшник и физ. лицо не одно и тоже, пока так.
Беларусь
|
|
|
|
НММ
10.12.2010 16:09:34
|
|
|
А Вы попугайте ИПэшника!!! Попросите подтверждение стоимости отдельно еще раз. Скажите, что аудиторы предупредили: «обязательно надо или справку об оценке или данные из бухучета арендодателя», а то «будет и вам и нам!» Должно сработать!!! Удачи!
Беларусь
|
|
|
|
Андрей
10.12.2010 16:09:09
|
|
|
НММ, сейчас такой фокус не прокатывает.
п.2 Статьи 187 НК РБ (Налоговая база налога на недвижимость) нынче гласит:
2. Налоговая база налога на недвижимость в отношении зданий и сооружений, расположенных на территории Республики Беларусь и взятых организациями и физическими лицами в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное и безвозмездное пользование у физических лиц, определяется исходя из стоимости таких зданий и сооружений, указанной в договорах аренды (финансовой аренды (лизинга)), иного возмездного и безвозмездного пользования, НО НЕ МЕНЕЕ стоимости этих зданий и сооружений, определенной исходя из их оценки, произведенной в порядке, указанном в подпункте 1.2 пункта 1 настоящей статьи.
(т.е. по Указу 187 дружно и с песнями!)
Беларусь
|
|
|
|
Ольга Х
10.12.2010 16:00:00
|
|
|
НММ я тоже так считаю,но очень боюсь что ИМНС при проверки нас обратятся к ИП с проверкой. А к договорам я очень серьезно отношусь они у меня все зарегистрированы и ведуться в соответствии хоть я не юрист а г. бухгалтер. Но сами понимаете на небольших ЧУПах гл.бухгалтер это и юрист и экономист и ценовик и кадровик. Поэтому возложить ответственность мне не на кого. Спасибо за Ваше участие к моему горю очень благодарна, пока приму такую позицию как Вы подсказали (хотя в душе я ее знала). Но буду искать варианты оценки здания офциальное и что бы не на много выше чем 96 млн.руб.
Беларусь
|
|
|
|
НММ
10.12.2010 15:49:41
|
|
|
А кто Вам докажет, что цифра не правильная. Собственник/ИП должен знать, сколько стоит ему принадлежащее здание. Даже не это главное: договор заключил и подписал Ипэшник, будем надеяться при полном здраии и сознании. Этот договор не только для налога на недвижимость, но и на тот случай: вдруг арендатор разрушит здание - придется возмещать стоимость. А в договоре «фигня» написана.
Это мы привыкли к договорам не серьёзно относится. А на самом деле это оч. ценный документ и за его подписание и исполнении отвечают подписавшие стороны. ИПэшник, решивший заниматься сдачей в аренду должен был сам взять справку в ИМНС или БРТИ и уже на основании этого выставить стоимость в договоре. Вам ничего об оценке к договору он не должен предоставлять. В любом случае - ИП такой же налогоплательщик и должен думать что делает не меньше вашего.
Беларусь
|
|
|
|
Ольга Х
10.12.2010 15:38:20
|
|
|
Уважаемый НММ скажите а в случае проверки если я приму позицию что в договоре то и считаю, какие могут быть проблемы в случае если обнаружится что цена др. Или штрафы будит ИП платить?
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-35
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»