| |
|
|
| |
|
|
 Тем кто офиц сдает квартиры
20.10.2011 13:04:35
|
|
|
Ребятки, вы уже прикидывали сколько ПН придется доплачивать с доходов по сдаче квартиры из-за роста курса НБ и минимальном размере базовой? жуть!!!!
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
11.11.2011 14:12:19
|
|
|
Подскажите, кто в курсе. А если квартира строилась по льготной очереди, как нуждающимся. Сдается 1 комната за 70 уе по курсу НБРБ. 70*8500=595000. Это доход. согласна на 100%. Но! как на эти доходы распространяется вычет??? можно ли при расчете ПН принять к вычету платежи по кредиту на строительство этой же квартиры!
__________________________________________________.. ___
Ну вы и придумали . Какие вычеты ? О чем вы? Если получен доход более 500 БВ ( т.е. 17 500 000 ) , то налог считается сумма дохода *12% минус налог уплаченный в течение года.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
11.11.2011 14:05:31
|
|
|
Подскажите, кто в курсе. А если квартира строилась по льготной очереди, как нуждающимся. Сдается 1 комната за 70 уе по курсу НБРБ. 70*8500=595000. Это доход. согласна на 100%. Но! как на эти доходы распространяется вычет??? можно ли при расчете ПН принять к вычету платежи по кредиту на строительство этой же квартиры!
Беларусь
|
|
|
|
S*
31.10.2011 12:11:08
|
|
|
Про то, что коммуналка является доходом - не знала!
Про декларацию за год - вот в пятницу звонила в Моск.ИМНС. Типа консультировалась - если это можно так назвать.Мне странно отвечали. Сказали, что они курсов, по каким на день считать точно не знают, я сказала, что если я сделаю акты вып. работ между квартирантами и собственником с указанием суммы аренды ежемесячно, то им этого хватит. У меня в договоре прописано 300 долл. по курсу НБ РБ . Договор от 15 мая, а реально я сдавала по 1,2 млн +комм, потом с сент. по 1,4 млн,и вот первый раз предоплата за нояб первый раз 1,5 млн. Вот и сделаю пока акты. Дальше посмотрим
Беларусь
|
|
|
|
O
31.10.2011 11:16:53
|
|
|
Мы недавно заключали договор, сумму не указывали, перед этим звонила и в налоговую и в ЖЭС, сказали что указывать необязательно, платим базовую за однокомнатную и все. А знакомая так в трещке комнату сдает, сама риэлтор, тоже суму не указывали... Кстати и в договоре у нас с ЖЭСе поставили что обязанность уплачивать коммунальные остается за владельцем квартиры, так что и вопрос о коммунальных сразу же отпал... Они объяснили это так, что вы сами определяйтесь как хотите, но в суд можно подать только на владельца квартиры за неуплату коммунальных, так что по другому они не оформляют.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
31.10.2011 8:56:56
|
|
|
Когда сдача имущества в аренду направлена на систематическое получение прибыли, т.е. физическое лицо намеревается сдавать в аренду нежилое помещение одновременно нескольким юридическим лицам по нескольким гражданско-правовым договорам, такая деятельность содержит признаки предпринимательской. Соответственно осуществление физическим лицом такой деятельности, содержащей признаки предпринимательства, по мнению Высшего Хозяйственного Суда, требует регистрации его в качестве индивидуального предпринимателя.
___________________________
а если сдается именно жилое помещение - квартира - одновременно двум организациям по комнате на каждую (организации снимают для своих сотрудников), как здесь трактовать этот момент?
Беларусь
|
|
|
|
Юра
21.10.2011 17:00:35
|
|
|
кстати говоря, при уплате подоходного на общем режиме, определенные расходы учитываются, например, на ремонт, не учитываются они при применении фиксированных ставок.
Но в последнем случае есть определенное объяснение, они уже как бы учтены при расчете размера ставки, которая несколько ниже.
Расходы на содержание также учитываются, хотя есть вопрос, что к ним относить, почему-то считается, что это не расходы на содержание, хотя если, например, не отапливать здание зимой, то оно попросту развалится.
Беларусь
|
|
|
|
Юра
21.10.2011 16:54:54
|
|
|
дот 21.10.2011 15:08:47
«Анонимно» 21.10.2011 13:08:05
почему то те кто сдают квартиры в доход забывают включить оплату ком. услуг квартиросъемщиками, просто вам бы да на их место 250*8680= 2170000+150-200 ком. усл. 2320000 в месяц отвалить нормально, а в год за сдачу много да....
______________________________________
Вы вообще с мозгами или нет. Почему это коммунальные которые оплачивают квартиранты являются доходом хозяина квартиры : вы живете, воду лъете, электричеством пользуетесь, задницу греете в тепленькой квартире и все это доход хозяина! Трындец. Живите на улице и дешево и никаких коммунальных!
________________________________________
к сожалению налоговая расценивает уплату коммунальных квартирантами как доход хозяина. В прямой линии именно так и написано
_______________________
к сожалению, налоговая много чего расценивает и трактует как хочет. В этой прямой линии - ни одной ссылки на НПА.
___
ссылка просто не в их пользу :)
Статья 34. Доходы и источники их получения
1. Доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая применительно к конкретному налогу, сбору (пошлине) в соответствии с Особенной частью настоящего Кодекса или актами Президента Республики Беларусь.
Беларусь
|
|
|
|
дот
21.10.2011 15:08:47
|
|
|
«Анонимно» 21.10.2011 13:08:05
почему то те кто сдают квартиры в доход забывают включить оплату ком. услуг квартиросъемщиками, просто вам бы да на их место 250*8680= 2170000+150-200 ком. усл. 2320000 в месяц отвалить нормально, а в год за сдачу много да....
______________________________________
Вы вообще с мозгами или нет. Почему это коммунальные которые оплачивают квартиранты являются доходом хозяина квартиры : вы живете, воду лъете, электричеством пользуетесь, задницу греете в тепленькой квартире и все это доход хозяина! Трындец. Живите на улице и дешево и никаких коммунальных!
________________________________________
к сожалению налоговая расценивает уплату коммунальных квартирантами как доход хозяина. В прямой линии именно так и написано
_______________________
к сожалению, налоговая много чего расценивает и трактует как хочет. В этой прямой линии - ни одной ссылки на НПА.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
21.10.2011 13:08:05
|
|
|
почему то те кто сдают квартиры в доход забывают включить оплату ком. услуг квартиросъемщиками, просто вам бы да на их место 250*8680= 2170000+150-200 ком. усл. 2320000 в месяц отвалить нормально, а в год за сдачу много да....
______________________________________
Вы вообще с мозгами или нет. Почему это коммунальные которые оплачивают квартиранты являются доходом хозяина квартиры : вы живете, воду лъете, электричеством пользуетесь, задницу греете в тепленькой квартире и все это доход хозяина! Трындец. Живите на улице и дешево и никаких коммунальных!
________________________________________
к сожалению налоговая расценивает уплату коммунальных квартирантами как доход хозяина. В прямой линии именно так и написано h t tp://http://www.nalog.by/ndok/linii/b4fb1a1a928445a5.html
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
21.10.2011 12:37:02
|
|
|
h t t p://http://www.nalog.by/ndok/linii/b4fb1a1a928445a5.htmlИгорь Вячеславович: Я индивидуальный предприниматель и имею в собственности офисное помещение в Минске. Помещение оформлено на меня, как на физическое лицо, в предпринимательской деятельности я его не использую. Могу ли я сдавать в аренду это помещение, как физическое лицо, предприятиям? Если да, то в каком размере я буду платить налоги?
Шевченко С.А.: В рассматриваемой ситуации, Вы, как физическое лицо, имеете право сдавать в аренду организациям офисное помещение, принадлежащее Вам на праве собственности. Доход, полученный от сдачи в аренду указанного помещения, подлежит налогообложению подоходным налогом с физических лиц по ставке 12 процентов.
Поскольку офисное помещение будет сдаваться Вами организациям, то такие организации, как налоговые агенты, будут производить исчисление и уплату подоходного налога в бюджет при выплате Вам вышеуказанного дохода.
Обратите внимание, что впоследствии доходы, полученные от сдачи помещений в аренду организациям, декларированию не подлежат, то есть представлять по окончании года в налоговый орган декларацию о получении таких доходов не надо.
Вместе с тем в соответствии с разъяснением Высшего Хозяйственного Суда РБ от 24.05.2006 N 03-29/1013 «О сдаче нежилого помещения в аренду, принадлежащего физическому лицу», если деятельность физического лица по сдаче имущества в аренду носит разовый характер, когда в его намерениях не усматривается системы действий, такая деятельность не может обладать признаками предпринимательской. В этом случае физическое лицо, получающее доход от сдачи в аренду недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности, в соответствии с налоговым законодательством является плательщиком соответствующих налогов.
Когда сдача имущества в аренду направлена на систематическое получение прибыли, т.е. физическое лицо намеревается сдавать в аренду нежилое помещение одновременно нескольким юридическим лицам по нескольким гражданско-правовым договорам, такая деятельность содержит признаки предпринимательской. Соответственно осуществление физическим лицом такой деятельности, содержащей признаки предпринимательства, по мнению Высшего Хозяйственного Суда, требует регистрации его в качестве индивидуального предпринимателя.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
21.10.2011 12:16:44
|
|
|
вопрос - а если сдается квартира организации, она же является налоговым агентом по уплате подоходного, в таком случае подоходный с суммы превышающей 500 БВ кто должен рассчитывать и уплачивать - организация или физлицо?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
21.10.2011 12:15:29
|
|
|
h t t p://http://www.nalog.by/print/regions/minsk/spr/2151/d8d3a69dc55e4a2b.html
Беларусь
|
|
|
|
Юра
21.10.2011 12:00:50
|
|
|
«Анонимно» 21.10.2011 11:34:09
У меня в договоре написано : 250 долларов США по курсу НБ. Платит мне квартирант как ему удобно : в январе -феврале в долларах, с марта в белках по курсу НБ. Плачу ежемесячно налог 35000 руб (т.е. 1БВ). За год уплачено будет налога 420000. Доход от сдачи квартиры за год 19000000= Налог не надо доплачивать, если годовой доход не превышает 500 БВ (т.е17 500 000=). В моем случае я должна буду подать декларацию 19000000х12%=2280 000- ПН начисленный. Минус 420000-ПН уплаченный и выходит 1860000= жудковато...
__________________________________________________.. .. ____
Вы неправильно считаете. Вы должны доплатить налог с суммы превышающей 17 500 000 , т.е.19 000 000 -17 500 000 = 1500 000 *12% = 180 000 руб. Налог доплачивается с суммы превышающей 500 БВ.
__
это вы неправильно считаете.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
21.10.2011 11:59:28
|
|
|
http://www.nalog.by/ndok/linii/
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
21.10.2011 11:59:05
|
|
|
У меня в договоре написано : 250 долларов США по курсу НБ. Платит мне квартирант как ему удобно : в январе -феврале в долларах, с марта в белках по курсу НБ. Плачу ежемесячно налог 35000 руб (т.е. 1БВ). За год уплачено будет налога 420000. Доход от сдачи квартиры за год 19000000= Налог не надо доплачивать, если годовой доход не превышает 500 БВ (т.е17 500 000=). В моем случае я должна буду подать декларацию 19000000х12%=2280 000- ПН начисленный. Минус 420000-ПН уплаченный и выходит 1860000= жудковато...
__________________________________________________.. .. ____
Вы неправильно считаете. Вы должны доплатить налог с суммы превышающей 17 500 000 , т.е.19 000 000 -17 500 000 = 1500 000 *12% = 180 000 руб. Налог доплачивается с суммы превышающей 500 БВ.
________________________________________
Полный бред!!! В последних журналах НАЛОГИ БЕЛАРУСИ была горячая линия по поводу исчисления ПН с доходов от сдачи квартиры в наем. Черным по белому на примерах написана методика расчета. Так что первый вариант правильный ! Сумма к доплате 1860000. Причем замечу , когда подается декларация , она делается в совокупности зарплата+ доходы от сдачи квартиры + напр перевод из за границы (если он был не от близкого родственника )+ т.д.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
21.10.2011 11:55:03
|
|
|
Как такую колхозницу как Ермакову можно было ставить на должность. Мужьям сочувствую. Сам бы повесился!
________________
+1000!
Беларусь
|
|
|
|
Злюка
21.10.2011 11:52:22
|
|
|
«Анонимно» 21.10.2011 9:15:06
Как такую колхозницу как Ермакову можно было ставить на должность. Мужьям сочувствую. Сам бы повесился!
_________________________________
какой поп, такой и приход...
Беларусь
|
|
|
|
LS
21.10.2011 11:51:00
|
|
|
это к чему???
А это к тому, что справедливости нет и не будет
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
21.10.2011 11:34:09
|
|
|
У меня в договоре написано : 250 долларов США по курсу НБ. Платит мне квартирант как ему удобно : в январе -феврале в долларах, с марта в белках по курсу НБ. Плачу ежемесячно налог 35000 руб (т.е. 1БВ). За год уплачено будет налога 420000. Доход от сдачи квартиры за год 19000000= Налог не надо доплачивать, если годовой доход не превышает 500 БВ (т.е17 500 000=). В моем случае я должна буду подать декларацию 19000000х12%=2280 000- ПН начисленный. Минус 420000-ПН уплаченный и выходит 1860000= жудковато...
__________________________________________________.. ____
Вы неправильно считаете. Вы должны доплатить налог с суммы превышающей 17 500 000 , т.е.19 000 000 -17 500 000 = 1500 000 *12% = 180 000 руб. Налог доплачивается с суммы превышающей 500 БВ.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
21.10.2011 9:19:55
|
|
|
А если договор заключен 5 лет назад, тогда сумма аренды не указывалась...то, что теперь делать? надо было договор менять или что?
______________________________________________
Позвоните юристам своего ЖРЭО. Они все объяснят.
__________________________________________________.. __
Или посмотрите законодательство.Форма договора найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 N 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N 497» (далее - постановление N 1191).
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-40 41-60 61-80 81-100 101-104
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»