| |
|
|
| |
|
|
 Рита
28.04.2012 12:12:40
|
|
|
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, такой вопрос: мы арендаторы, заменили входную дверь в офис. Имеется письменное согласие арендодателя на зачет этих расходов в счет арендной платы. Но согласно договору аренды данный зачет будет произведен только в случае прекращения аренды. А до того момента я учитываю эту дверь в составе основных, правильно? Ее стоимость 5 млн.
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
30.04.2012 14:10:36
|
|
|
УЖЕ ТКП 45-1.04-206-2010 (02250).
Беларусь
|
|
|
|
В.Ш.
30.04.2012 14:09:34
|
|
|
Рита 30.04.2012 13:54:47
Я так думаю это условие наши арендодатели просто переписали из ГК, ст. 594, п.2. Это наши законодатели перемудрили, ну и для каких целей они добавили туда «после прекращения договора аренды»?
=================
В Вашем случае больше подходит часть первая пункта 1, пункта 2 статьи 587 ГК.
Если иное не установлено законодательством или договором аренды, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт.
Беларусь
|
|
|
|
Рита
30.04.2012 13:54:47
|
|
|
Я так думаю это условие наши арендодатели просто переписали из ГК, ст. 594, п.2. Это наши законодатели перемудрили, ну и для каких целей они добавили туда «после прекращения договора аренды»?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
30.04.2012 13:53:00
|
|
|
УЖЕ ТКП 45-1.04-206-2010 (02250).
Беларусь
|
|
|
|
В.Ш.
30.04.2012 13:15:19
|
|
|
Рита 30.04.2012 10:51:55
Продолжаю исследовать вопрос - нашла пока ответы по неотделимым улучшениям, которые не возмещаются по договору. Они 100% относятся к основным средствам с шифром здания и по состоянию на 01 января 2013 года по ним надо платить налог на недвижимость…
================
«Исследования» Ваши немного нужно подкорректировать в сторону изучения вопросов отличий затрат на реконструкцию (капвложения) от затрат на те или иные виды ремонта. Но главное при этом то, что в Вашем случае, арен-да, никоим образом не влияет на принципы их разделения. Читайте об этом в бухгалтерских инструкциях или же в ИК, а также повторю еще раз, в ТКП 45-1.04-78-2007 (02250). Изучив все это, Вы поймете, что стоимость «невижимо-сти» при ремонте не увеличивается.
Беларусь
|
|
|
|
В.Ш.
30.04.2012 12:55:43
|
|
|
ОдинокийЛыжник 28.04.2012 21:56:04
…
- что перемудрил? Желательно с проводками.
=================
Перемудрили «про снятие с затрат». Так как на затраты арендатора, если это определено договором, идут невозмещаемые расходы по ремонту арендуемого помещения. В данном же случае условиями договора указано, что они будут возмещаться, но по «особой схеме», т.е. потом, при расторжении договора. Так что снимать с затрат то, что туда не попало никак нельзя.
Правда, справедливости ради, следует сказать, что насчет «перемудрили», так это больше относиться к авторам данного условия, когда арендатор понеся расходы на ремонт, согласился на нескорое их возмещение. Нелогично, но такие условия договора, по крайней мере если их не изменить, на просто: «ремонт за счет арендатора» (его издержек) и, даже с перспективой возмещения этих затрат при расторжении договора. По крайней мере будет определенная «выгода» по налогу на прибыль у арендатора на данный момент за счет затрат в сумме 5 млн.
А про проводки, куда проще. Все это «удовольствие», предположу, что оно оформлено актом на установку двери (сторонней организаций), по стоимости с НДС, если не изменить условия договора, будет висеть на счете 76, до скончания века, если арендатор будет жить в мире и согласии с арендодателем и не пожелает съехать. Ну а счет 76, как я уже ранее говорил, так знаете ведь сами уважаемый, что он корреспондирует со сч. 51, если конечно же при этом предоплата подрядчику была. Ну и т.д. и т.п., в ином случае, когда по факту установки рассчитались …
Беларусь
|
|
|
|
Рита
30.04.2012 12:27:14
|
|
|
Перенесу сюда проводки, которые нашла, именно для случая, когда такие затраты возмещаются арендодателем, включать в затраты я же не могу, если это возмещаемые расхоы:
№ п/п Содержание операции Дебет Кредит Сумма, руб.
1 Отражено получение в аренду части здания 001 - 10 000 000
2 Отражены капитальные вложения (неотделимые улучшения) 08 60 5 000 000
3 Отражен НДС, выставленный подрядчиком 18 60 1 000 000
4 Отражена оплата арендатором произведенных подрядчиком неотделимых улучшений 60 51 6 000 000
5 Отражена сумма начисленной арендной платы 20, 26 76 5 000 000
6 Отражен НДС, выставленный арендодателем 18 76 1 000 000
7 Отражен зачет в счет арендной платы стоимости переданных арендодателю неотделимых улучшений 76 91 5 000 000
8 Списана стоимость неотделимых улучшений 91 08 5 000 000
9 Передан НДС, выставленный подрядчиком 76 18 1 000 000
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
30.04.2012 12:15:50
|
|
|
Спасибо - и точно, оставлю как предоплату по аренду и не буду лезть в дебри.
__
а в чем эномич. смысл? а если эта предоплата будет у вас висеть лет 5, а потом девальвация и ваша дверь обесценилась.(т.е. считайте что вы отвлекли свои средства и подарили дверь). По мне так лучше начислять амортизацию, хоть что-то на затраты пойдет
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
30.04.2012 11:24:02
|
|
|
Из вопроса видно, что только зачет (деньги будут учтены в арендной плате),а дверь уже в неотдел.улучш., я бы повесила на 76 сч. и ждала «конца», чтобы вместо перечисления денег за аренду провести зачет по договору.
Беларусь
|
|
|
|
Рита
30.04.2012 11:20:45
|
|
|
Анонимно« 30.04.2012 11:16:13
Спасибо - и точно, оставлю как предоплату по аренду и не буду лезть в дебри.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
30.04.2012 11:16:13
|
|
|
Вы эту дверь себе купили, потом продали своему арендодателю, окончательный расчет по завершению арендных отношений. И ВСЕ!
Беларусь
|
|
|
|
Рита
30.04.2012 10:51:55
|
|
|
Продолжаю исследовать вопрос - нашла пока ответы по неотделимым улучшениям, которые не возмещаются по договору. Они 100% относятся к основным средствам с шифром здания и по состоянию на 01 января 2013 года по ним надо платить налог на недвижимость. Раньше даже давали по ним льготу по налогу на прибыль. Амортизируются также как и остальные основные, включаются в затраты. А вот по возмещаемым склоняюсь к тому, чтобы оставить висяк на счете по учету расчетов - потом намного проще провести зачет. А если буду включать в затраты амортизацию, приму НДС к вычету, и т.д. - путаница будет.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
29.04.2012 0:30:15
|
|
|
Конкретнее - что перемудрил? Желательно с проводками.
__________________________________
Вы с дуба рухнули?Он не поможет с проводками.Он их не знает.Он не бухгалтер, даже не знаю кто,скорей всего-юрист. Но советы, и выдержки с НПА, иногда, дает по делу!
Беларусь
|
|
|
|
ОдинокийЛыжник
29.04.2012 0:20:14
|
|
|
_________________
В.Ш
___________________
Вам придется снять стоимость двери с затрат и повесить ее на эксарендодателя. Ну да кое кто зависает эту дверцу на 60-м от греха - и усё.
===============
Нет батенька это что-то Вы перемудрили. И когда есть «возмещение» и когда его нет. Если только не пофантазировать и не представить, что «установив в подарок» дверь, сразу съехать пожелали...
_____________________
Конкретнее - что перемудрил? Желательно с проводками.
Беларусь
|
|
|
|
В.Ш.
28.04.2012 22:02:40
|
|
|
Вам придется снять стоимость двери с затрат и повесить ее на эксарендодателя. Ну да кое кто зависает эту дверцу на 60-м от греха - и усё.
===============
Нет батенька это что-то Вы перемудрили. И когда есть «возмещение» и когда его нет. Если только не пофантазировать и не представить, что «установив в подарок» дверь, сразу съехать пожелали...
Беларусь
|
|
|
|
ОдинокийЛыжник
28.04.2012 21:56:04
|
|
|
И какое такое это неотделимое улучшение? А переклеить обои, сменить замок на арендуемри офисе - куда относим? Правильно -на затраты. Сменить дверь - какая разница? Туда же. Просто. При съезде. В данном случае. В соответствии с договром. Вам придется снять стоимость двери с затрат и повесить ее на эксарендодателя. Ну да кое кто зависает эту дверцу на 60-м от греха - и усё.
Беларусь
|
|
|
|
В.Ш.
28.04.2012 21:41:06
|
|
|
«Анонимно» 28.04.2012 21:09:14
А еще про НДС - сейчас могу взять к вычету, при постановке на учет, а при возмещении арендодателем - отсторнировать?
___
НДС сразу к вычету, а если полностью самортизируется до возмещения арендодателем, то и НДС сторнировать не придется
==============
«Самортизируется» это как?
Вы похоже позабыли, что на самом деле есть эти «возмещаемые расходы» и в бухучете, и в налогообложении, когда стоимость работ с установкой данной двери меньше ежемесячного размера арендной платы. В таком случае разница вместе с НДС будет «висеть» у арендатора по дебету счета 76.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
28.04.2012 21:09:14
|
|
|
А еще про НДС - сейчас могу взять к вычету, при постановке на учет, а при возмещении арендодателем - отсторнировать?
___
НДС сразу к вычету, а если полностью самортизируется до возмещения арендодателем, то и НДС сторнировать не придется
Беларусь
|
|
|
|
Станис
28.04.2012 19:18:04
|
|
|
Плюсую к неотделимым улучшениям
Беларусь
|
|
|
|
В.Ш.
28.04.2012 15:50:05
|
|
|
Рита 28.04.2012 15:13:38
Да уж, про налог на недвижимость - ни за что бы не додумалась. Спасибо всем ответившим!
===============
Не берите глупости до головы. Неотделимые улучшения совсем не обязательно будут капвложениями. Читайте ТКП 45-1.04-78-2007 (02250). Замена окон и дверей это текущий или капитальный ремонт.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-29
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»