БМ, в вашей последней ситуации может быть : 1) доля госсобственности, 2) безвозмездная передача и прочие особенности. Вот в таких случаях и может присутствовать перевыставление налогов. -------------------------------- Да, именно это всё и было. И не просто было, а как-то очень «мутно» было. Я когда в эти бумаги и тяжбы влезла, поняла, что госпредприятия живут по своим законам, отличным от законов для коммерцев. Точнее, я и раньше догадывалась об этом, немного столкнувшись с госниками, но в последнем случае мои догадки стали твердыми убеждениями. ))))
----------------------------------------- 2 ММ 07.05.2012 15:44:51
Я своим субарендаторам выставляла к возмещению счета тепло-, энерго- и водоснабжающих организаций. Всё, что выставлялось арендодателем мне за обслуживание здания, «перепродавала», если можно так выразиться, т.е. начисляла как выручку, а выставленной обслуживание включала в свои затраты. То же самое происходило и с арендной платой. Но у меня это было сделать проще, счета на тепло-, электро- и водоснабжение у меня отдельные, на обслуживание - отдельные, я не «выковыриваю» сама их из общего счета.
Беларусь
В.Ш.07.05.2012 15:51:00
ММ 07.05.2012 15:44:51
... что делать со совим налогом не недвижимость ? ============ Включить в затраты и предъявить субарендатору в составе стоимости (цены) аренды.
Беларусь
В.Ш.07.05.2012 15:48:29
Белорусская морячка 07.05.2012 15:25:49
... Сама видела этот ответ на запрос, только не могу сказать, на что ссылались, документы изъяты, и этот в том числе. ============= Жизнь многообразна, сталкивался и даже, каюсь, участвовал... Бывает и называется это чем-то вроде госпротекции, бывает и еще чего-нибудь, чтобы было «всё о`кей» ..., когда и НК не в счет и Указ не указ...
Беларусь
ММ07.05.2012 15:44:51
Бм, неБМ, В.Ш., у меня все частное, арендую у ИП-шника, какие статьи возмещаю написала ниже.
Что мне как субарендодателю можно предхявить к оплате из вышеперечисленных статей? и что делать со совим налогом не недвижимость ?
Спасибо.
Беларусь
неБМ07.05.2012 15:41:43
БМ, в вашей последней ситуации может быть : 1) доля госсобственности, 2) безвозмездная передача и прочие особенности. Вот в таких случаях и может присутствовать перевыставление налогов. А ММ не уточняла, что у неё за собственность. Я приняла за основу, что всё частное и возмездное. И в этом случае всё просто:- обзывай как хочешь, но это доход.
Беларусь
ММ07.05.2012 15:27:23
На Общей системе налогообложения мы
Беларусь
ММ07.05.2012 15:26:46
«Анонимно» 07.05.2012 15:23:06 ,то вы к тому, что вот эту «АРЕНДНУЮ ПЛАТУ за землю» не могу отнести себе на затраты, потому как она неправильно мне предъявлена: не в виде арендной платы, а в виде возмещения? или для чего?
Беларусь
Белорусская морячка07.05.2012 15:25:49
Увы не правы, так как логика иногда может сыграть злую шутку.
Затратами не делятся, так как по ним нужно получать доход. -------------------------------------------- :) В.Ш., в обсуждении злую шутку со мной сыграла не логика, а её отсутствие. И ещё магическое слово «налог»... )))) А вот ваша логика безупречна, снимаю шляпу. Вы правы, затратами не «делятся», а покрывают эти затраты выручкой. Значит, мое утверждение, что «органы» иногда и сами не видят косяков в учете, правильное. Или не хотят их видеть, потому что сами же и ответили на запрос неправильно. )))) Ситуация. Один большой и уважаемый минский завод получил в пользование (точнее, всучили в приказном порядке) в пользование исполкомовский кусок земли, о чем землеустроители у себя сделали отметку. Завод начислял и платил земельный. Затем передал этот участок в пользование отпочковавшемуся от него госпредприятию, о чем землеустроители ещё одну отметку у себя сделали (на основании чего - непонятно). И завод, по прежнему )что тоже непонятно) являясь плательщиком земельного, стал выставлять его к возмещению, возмещающий включал в затраты у себя. Налоговики сказали (в письменном виде) «всё о`кей». Сама видела этот ответ на запрос, только не могу сказать, на что ссылались, документы изъяты, и этот в том числе.
Беларусь
"Анонимно"07.05.2012 15:25:37
ММ, а вы на ОСН? Не УСН?
Беларусь
"Анонимно"07.05.2012 15:23:06
http://www.buh.by/mes.asp?t=138603 В соотв. со ст.11 Закона РБ от 12.12.1990 N 460-XII «Об аренде» при аренде предприятий (объединений), зданий и сооружений в состав арендной платы может включаться плата за землю и другие природные ресурсы. Возмещение земельного налога арендодателю отдельно от арендной платы действующим законодательством НЕ предусмотрено.
Беларусь
"Анонимно"07.05.2012 15:19:18
«Согласно п.2 ст.625 ГК установленная в договоре аренды здания или сооружения АРЕНДНАЯ ПЛАТА за пользование зданием или сооружением ВКЛЮЧАЕТ плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Поскольку в данном договоре аренды не оговорено иное, то арендная плата должна включать плату за пользование земельным участком в виде земельного налога».
Беларусь
ММ07.05.2012 15:14:54
В.Ш. ну вот, эта песня хороша, начинай сначала... (с)
Я же писала, что мой арендодатель ИП и по законодательству налог на недвижимость плачу я. Я, как арендатор, в счете на возмещение коммуналки товариществу собственников вижу строк: *возмещение арендной платы за землю (без НДС)- это земельный налог или что-то другое? *тех. обслуж. 3 гркппы пом. *дератизация здания *электроэнергия по счетчику - сами носим показания *обслуживание лифтов *обслуживани теплосистемы *уборка мест общего польз. *ОТО ТП-3072 - что это без понятия *ТО системы пожарной сигнализации *теплоэнергия Теперь как субарендодатель, что я могу предъявить к возмещению своему субарендатору?
Беларусь
В.Ш.07.05.2012 14:59:05
ММ 07.05.2012 14:46:31
Про земельный налог прочла-он подлежит возмещению , им можно «поделится» с субарендатором, а вот налог на недвижимость написано, только на затраты,как субарендодатель я не могу предъявить к возмещению субарендатору.
Правильно В.Ш.? ============== Затратами не делятся, так как по ним нужно получать доход. Платежи по земле и недвижимости это затраты Вашего арендодателя. Ваши же затраты, как арендатора, это сумма арендной платы и коммунальные платежи. Субаренда, в данном случае, в принципе доходов расходов, ничего не меняет.
Беларусь
ММ07.05.2012 14:47:06
про возмещение земельного п. 10 ст 202 НК
Беларусь
ММ07.05.2012 14:46:31
Про земельный налог прочла-он подлежит возмещению , им можно «поделится» с субарендатором, а вот налог на недвижимость написано, только на затраты,как субарендодатель я не могу предъявить к возмещению субарендатору.
Правильно В.Ш.?
Беларусь
к В.Ш.07.05.2012 14:21:11
ММ 07.05.2012 13:51:43
В.Ш. Я как арендатор возмещаю коммуналку и «арендную плату за землю» - это мои затраты. Я как субарендадатель «делюсь» со своим субарендатором не только коммуналкой и арендной платой за землю, но еще появляется новая строка к возмещению «налог на нежвижимость». Или все-таки нет?
Беларусь
В.Ш.07.05.2012 14:15:09
Белорусская морячка 07.05.2012 14:05:25
а вот налоги входят в затраты и в выручку, соответственно... -------------------------------- ... в этом вопросе я с вами не согласна, хотя, возможно, я и не права. ===================== Увы не правы, так как логика иногда может сыграть злую шутку. Закон есть Закон, что написано пером ...: ст. 11 Закона об аренде; п. 1 ст. 192 и п. 1 ст. 203 НК.
Беларусь
К Белорусской морячке07.05.2012 14:05:58
Спасибо большое.
Беларусь
Белорусская морячка07.05.2012 14:05:25
а вот налоги входят в затраты и в выручку, соответственно... -------------------------------- В.Ш., ваше мнение, безусловно, всегда очень авторитетно. Но в этом вопросе я с вами не согласна, хотя, возможно, я и не права. Кивать на прохождение проверок без замечаний в части обсуждаемой ситуации не буду, потому что (что греха таить) иногда и проверяющие могут в силу разных причин косяка в учете не заметить. Давайте разберем. Коммуналку я выставляю к возмещению. Но коммуналка у меня с НДС. Что с ним происходит при возмещении? Я им «делюсь» с арендатором, а не весь принимаю к вычетам. Чтобы понятнее было, в учете у меня такие проводки (цифры условные, допустим, коммуналка 120 руб. и я делю её пополам с арендатором): 20 76/коммун.служба - 50 руб. 76/арендатор 76/коммун.служба - 50 руб. 18/1 76/коммун.служба - 20 руб. 18/2 18/1 - 10 руб. 76/арендатор 18/1 - 10 руб. 76/коммун.служба 51 - 120 руб. 51 76/арендатор - 60 руб.
В случае «затратных» налогов. Получается, следуя вашим словам, что выставляя к возмещению «затратный» налог своему арендатору, я его «продаю» и включаю в выручку. Но как можно налог «продать»? Только включив его в сумму арендной платы и начислив ещё на него НДС. Начислить налог на налог?
Беларусь
ММ07.05.2012 13:51:43
В.Ш. Я как арендатор возмещаю коммуналку и «арендную плату за землю» - это мои затраты. Я как субарендадатель «делюсь» со своим субарендатором не только коммуналкой и арендной платой за землю, но еще появляется новая строка к возмещению «налог на нежвижимость». Или все-таки нет?
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»