| |
|
|
| |
|
|
 Недвижимость
15.10.2013 13:44:55
|
|
|
Организация арендует здание у ИП. Является ли она плательщиком налога на недвижимость?
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
15.10.2013 16:57:49
|
|
|
Конкретно смотрите в топике -фразы бухбая
Беларусь
|
|
|
|
Снежана
15.10.2013 16:54:54
|
|
|
БТР, не могли бы конкретизировать
Беларусь
|
|
|
|
БТР
15.10.2013 16:46:37
|
|
|
Ясный пень -неодыкват директор, а автор то ли «простите туплю», то ли «впервые сталкиваюсь»
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
15.10.2013 16:27:35
|
|
|
неодыкваты)
Беларусь
|
|
|
|
Эд
15.10.2013 15:45:28
|
|
|
Так если ничего вы с Директором (дипломированным экономистом) ничего не хотите, зачем этот вопрос задавать: «Организация арендует здание у ИП. Является ли она плательщиком налога на недвижимость?».
:)))
Беларусь
|
|
|
|
Снежана
15.10.2013 15:36:16
|
|
|
А что Вы от нас хотите со своим директором? Да пусть не платит , я лично не против)))
______________
Ничего не хотим. Все спасибо
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
15.10.2013 15:32:48
|
|
|
Материал из консультант-плюс
«Главная книга.by», 2013, N 05
АРЕНДА У ИП: КТО ПЛАТИТ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
С.А.ЯЦКЕВИЧ,
специалист по бухгалтерскому
учету и налогообложению
Подписано в печать 22.02.2013
Нередко организации, арендующие нежилые помещения у индивидуальных предпринимателей (далее - ИП), сдают их полностью или частично в субаренду. В связи с этим возникает вопрос: как определить плательщика налога на недвижимость в зависимости от применяемой сторонами договора аренды (субаренды) системы налогообложения и статуса организации в Республике Беларусь (резидент или нерезидент)?
По общему правилу плательщиками налога на недвижимость признаются организации и ИП, являющиеся собственниками капитальных строений (зданий, сооружений), их частей (далее - объекты), а также организации, у которых объекты недвижимости находятся в хозяйственном ведении или оперативном управлении <1>. Индивидуальные предприниматели не выделены в отдельную категорию плательщиков, поэтому к ним применяются нормы, предусмотренные для физических лиц <2>, если НК не оговорено иное <3>. При передаче физическим лицом (в том числе ИП) объектов в аренду организации статус плательщика переходит к арендатору, т.е. организации. При этом не имеет значения, является арендатором белорусская или иностранная организация, осуществляет иностранная организация деятельность на территории Республики Беларусь через постоянное представительство или нет <4>.
--------------------------------
<1> Ст. 183, абз. 2 и 3 ч. 1 п. 1 ст. 185 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК).
<2> П. 1 ст. 19 НК.
<3> Ст. 183, п. 2 ст. 184 НК.
<4> Абз. 3 ч. 1 п. 1 ст. 184 НК.
Если в последующем организация сдает объект в субаренду, необходимо учитывать, что НК не установлен порядок определения плательщика налога на недвижимость при заключении арендатором с согласия арендодателя договоров субаренды. В то же время согласно гражданскому законодательству к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Республики Беларусь (далее - ГК) и иными актами законодательства <5>.
--------------------------------
<5> Ч. 3 п. 2 ст. 586 ГК.
По разъяснениям налоговых органов, в таком случае при определении плательщика нужно руководствоваться общими подходами, установленными НК в отношении аренды, применяя их последовательно ко всем участникам арендных и субарендных отношений, начиная с собственника недвижимости. В результате в отношении сдаваемого в аренду (субаренду) объекта плательщиком налога признается только одно лицо <6>. Следовательно, для признания субъекта хозяйствования - субарендатора плательщиком налога на недвижимость необходимо определить, приобретает ли арендатор в рамках налогового законодательства статус плательщика и предусмотрен ли переход такого статуса от него к субарендатору. Так, в соответствии с НК, если объект арендуется у организации, статус плательщика переходит только в случае аренды у иностранной организации, не осуществляющей деятельности в Республике Беларусь через постоянное представительство, и налог уплачивает организация-арендатор <7>. Учитывая изложенное, если организация, арендующая объект у ИП, передает его в субаренду, статус плательщика в отношении площади, сданной в субаренду, перейдет к субарендатору в ситуации, когда арендатором будет выступать иностранная организация, не осуществляющая деятельности в Беларуси через постоянное представительство, а субарендатором - организация (резидент или нерезидент). Во всех остальных случаях плательщиком признается организация-арендатор.
--------------------------------
<6> Письмо Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 07.02.2013 N 2-2-13/303 «О налоге на недвижимость».
<7> Абз. 3 п. 1 ст. 184 НК.
--------------------------------------------------------------------------¬
¦ О порядке исчисления налога на недвижимость в 2013 году¦
¦организациями, применяющими УСН, см.: Аксючиц Е. УСН-2013: в новый год с¦
¦налогом на недвижимость // Главная книга.by. 2013. N 1 ¦
L--------------------------------------------------------------------------
При определении плательщика налога на недвижимость следует также учитывать, что с 1 января 2013 г. при соблюдении определенных условий обязанность исчислять и уплачивать налог на недвижимость в общеустановленном порядке возникает и у субъектов хозяйствования, применяющих упрощенную систему налогообложения (далее - УСН) <8>. Так, сохраняется общий порядок у ИП, применяющих УСН, по сданным в аренду объектам. Однако согласно гл. 17 НК при аренде у физического лица статус плательщика переходит к организации-арендатору. В отношении организации-арендатора, применяющей УСН, отметим, что она станет плательщиком налога, только если общая площадь объектов недвижимости, имеющихся у нее в собственности (хозяйственном ведении, оперативном управлении), а также полученных в пользование (в том числе в аренду) от физических лиц и нерезидентов, составит более 1500 кв. метров <9>. Если данный критерий не превышен, обязанность исчислять и уплачивать налог не возникает. В то же время при последующей сдаче объекта в субаренду организация становится плательщиком налога по сданным площадям. Статус плательщика к субарендатору в таком случае не переходит <10>.
--------------------------------
<8> Подп. 3.13 ст. 286 НК.
<9> Подп. 3.13.1 ст. 286 НК.
<10> П. 1 ст. 184, подп. 3.13, ч. 3 подп. 3.13.1 ст. 286 НК.
Copyright: (C) ООО «ЮрСпектр», 2013
Исключительные имущественные права на данный
авторский материал принадлежат ООО «ЮрСпектр»
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
15.10.2013 15:28:13
|
|
|
Не прав. Он - владелец бизнеса, и если есть возможность не платить, он не будет этого делать.
А что Вы от нас хотите со своим директором? Да пусть не платит , я лично не против)))
Беларусь
|
|
|
|
Снежана
15.10.2013 15:20:42
|
|
|
Не прав. Он - владелец бизнеса, и если есть возможность не платить, он не будет этого делать.
Беларусь
|
|
|
|
Эд
15.10.2013 15:18:24
|
|
|
Значит у вас тот случай, который на бухбае часто именуют «Директор - козёл» :))
Беларусь
|
|
|
|
Снежана
15.10.2013 15:16:01
|
|
|
Эд, не купил. Мы с ним одновременно получали второе высшее. Первое БНТУ
Беларусь
|
|
|
|
Эд
15.10.2013 15:11:47
|
|
|
экономическое образование - БГЭУ, второе.... :))
Аааааааа! Ясно - диплом экономиста купил. Интересно, а какое первое высшее?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
15.10.2013 14:57:39
|
|
|
«Анонимно» 15.10.2013 14:55:33
____________
Не могу, надо как-то цивилизованно
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
15.10.2013 14:55:33
|
|
|
Эд, у него есть экономическое образование - БГЭУ, второе.
Дык долбаните его по башке Налоговым кодексом может)))
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
15.10.2013 14:54:09
|
|
|
Эд, у него есть экономическое образование - БГЭУ, второе.
Беларусь
|
|
|
|
Эд
15.10.2013 14:43:29
|
|
|
Молодец Директор, стойкий товарищ! Видимо, у него образование какое-то экономическое, типа ПТУ.
Пусть возьмёт на себя функции ГБ :)))
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
15.10.2013 14:37:36
|
|
|
Нет, ни ст.13, ни 19 ни 184. Считает, что в НК это не прописано. Разъяснения, даже письмо МНС от 07.02.13 г. О налоге на недвижимость, не принимает.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
15.10.2013 14:16:12
|
|
|
Ну так устроит вашего директора?
Статья 19. Индивидуальные предприниматели
1. Индивидуальными предпринимателями признаются физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.
Белорусскими индивидуальными предпринимателями признаются физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей в Республике Беларусь.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
15.10.2013 14:14:41
|
|
|
Для директора ИП и физ.лицо - это не одно и тоже.
Да , туго дается директору
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
15.10.2013 14:09:18
|
|
|
«Анонимно» 15.10.2013 13:55:54
________
Читайте внимательнее «Анонимно» 15.10.2013 13:52:36
или у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь), плательщиком признается организация-арендатор (лизингополучатель, ссудополучатель).
____________
Для директора ИП и физ.лицо - это не одно и тоже.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-29
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»