| |
|
|
| |
|
|
 Ирника
14.11.2013 16:11:20
|
|
|
Кто силен в незавершенном строительстве, Прошу подсказки
Заказчики мы и для себя. На сегодня имеем сверхнормтивное НЗС - инженерные сети, СМР с материалами были, которое фактически никто продолжать достраивать не будет. Можно ли такое НЗС (08 счет) просто списать с баланса за счет прибыли без всякой консервации и считать что ничего нет (это настойчивое принудительное желание руководства)?
Меня терзают смутные сомнения, что есть засада по этому фактически просто брошенному НЗС (не сильна в консервации). Хотя бы бухгалтерская при инвентаризации.
Я перебарщиваю?
За любое внимание к проблеме благодарю
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
БТР
20.11.2013 9:21:33
|
|
|
Строим уже не первое здание себе. В проекте ВООБЩЕ не было сроков. Проект проходит утв ВТОРОЙ год. В разрешении четко указан срок.
Беларусь
|
|
|
|
Снежана
19.11.2013 13:51:42
|
|
|
БТР 19.11.2013 9:26:24
Не знаю, вам надо очень хорошо подумать. Если участок под новое строит-во, утв проект и ВЫДАНО РАЗРЕШЕНИЕ(а там всегда указан срок),
___________
В целях исчисления налога на недвижимость нормативные сроки строительства устанавливаются проектной документацией, а не разрешением на строительство
Беларусь
|
|
|
|
Ирника
19.11.2013 13:43:59
|
|
|
БТР 19.11.2013 13:35:22
Про сроки хорошая мысль. Спасибо за науку на будущее.
Беларусь
|
|
|
|
Ирника
19.11.2013 13:36:08
|
|
|
на пару (десятков?) миллиардов
---------
все намного скромнее. Но истины, сути не меняет
Беларусь
|
|
|
|
БТР
19.11.2013 13:35:22
|
|
|
Все выделенные участки вызывают интерес у МНС при проверках, так что думайте. А продажа объекта автоматом ведет к получению нового разрешения. И (как правило) указывается новый срок...так что
Беларусь
|
|
|
|
Ирника
19.11.2013 13:34:44
|
|
|
Ох....
Конечно, своё мнение в этом вопросе (списание НЗС) не поменяла, хотя не нахожу ему дословного подтверждения в законодательстве.
Земля у нас в постоянном пользовании была до разрешения исполкома на строительство на этом же участке.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
19.11.2013 13:30:47
|
|
|
потеря при инвентаризации возможна?
-----------------------------------
Офигеть. Т.е. инвентаризационная комиссия не нашла активов на пару (десятков?) миллиардов и ничего не предприняла? если попадетесь госконтролю, кто-то (скорее всего председатель инвент. комисиии или руководитель) реально может загреметь на нары.... Даже из 100% частного предприятия.... Просто чтобы другим неповадно было...
Беларусь
|
|
|
|
Serwik
19.11.2013 13:26:13
|
|
|
Мое мнение, что прекратить незавершенку только на основании внутреннего приказа о том, что фирма в дальнейшем продолжении строительства не нуждается, невозможно.
--------------------------
Возможно, но только на стадии «сделали проект, обнесли стройплощадку забором». И только с возвратом земли. Если фактически начали СМР, да еще и землю отдавать не хотите --- «поздняк метаться»....
Работал на предпритяиии, которое за месяц до меня успело провернуть такой финт. Проверяющих всех до единого интересовало, что и как мы списали, все выражали готовность съездить на место и посмотреть собственными глазами. Не поехал, правда, никто -- площадка была востребованная и уже через полгода там вовсю строился другой инвестор.... Поэтому и претензий к нам не было.
Беларусь
|
|
|
|
Ирника
19.11.2013 13:18:14
|
|
|
потеря при инвентаризации возможна?
-----------------------
На это и надеюсь. Эти самые сети, говоря по-народному, закопаны в земле. А частично(это я так предполагаю) подведены в другие здания.
В любом случае, я сдалась.
Нарисую акт, что НЗС ликвидировано, инженеры/энергетики подпишут и будь что будет. Не буду ставить палки в колеса своим «горе от ума» :)
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
19.11.2013 12:59:21
|
|
|
потеря при инвентаризации возможна?
Беларусь
|
|
|
|
Ирника
19.11.2013 11:10:28
|
|
|
Купля-продажа не рассматривается в принципе.
Беларусь
|
|
|
|
s
19.11.2013 10:54:57
|
|
|
Возможно,купить найдутся желающие, если земля расположена в нужном месте.Трайпл интересуется и другие
Беларусь
|
|
|
|
Ирника
19.11.2013 10:03:41
|
|
|
БТР, я воспринимала ваше участие только с положительной стороны, отрицательного отношения здесь ни у кого не вижу. Даже, если оно и будет, то главное - это получить конструктивный результат (это так, чтобы понятно было, что любую инфу восприму через «а что это мне даст для решения»)Понятно, что продавать НЗС - это значит, что покупатель будет вынужден это достраивать, т.е. вопроса это не решит. Да и на сторону свое богатство не отдаем, да и никто не купит.
Беларусь
|
|
|
|
Ирника
19.11.2013 9:57:51
|
|
|
Относимся к малым, поэтому 4-онс не заполняем
Беларусь
|
|
|
|
БТР
19.11.2013 9:56:45
|
|
|
Я просто считаю, что ЗАВЕРШИТЬ строительство в установленном порядке можно только достроив, введя в эксплуатацию, а избежать повыш уплаты налогов можно по-разному. В том числе и продав незавершенку, если она вам не нужна. А не то, что получили участок под строительство, сделали проект и бросили. Именно с этим гос-во и борется повышенными налогами.
Я вовсе не говорю, что вы такие-сякие, но фактически у вас немного вариантов и их можно обсудить с юристами
Беларусь
|
|
|
|
Ирника
19.11.2013 9:55:14
|
|
|
Копаюсь в нормативке, кроме консервации и временном приостановлении ничего не нахожу. Поэтому и сомневаюсь.
Только что нарыла
«УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
29 августа 2008 г. N 480
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ СПИСАНИЯ НЕИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОБЪЕКТОВ
В целях стабилизации финансово-экономического положения организаций, осуществляющих деятельность в области строительства и промышленности строительных материалов, ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Предоставить право организациям, осуществляющим деятельность в области строительства и промышленности строительных материалов, производить списание в 2008 - 2010 годах неиспользуемых объектов <*> по перечням, утверждаемым Советом Министров Республики Беларусь ежегодно до 20 декабря года, предшествующего планируемому.
--------------------------------
<*> Для целей настоящего Указа под неиспользуемыми объектами понимаются здания, сооружения, изолированные помещения (за исключением жилых домов и жилых помещений), не используемые в хозяйственном обороте более двух лет и находящиеся в аварийном состоянии, а также незаконсервированные не завершенные строительством капитальные строения (кроме не завершенных строительством жилых домов и жилых помещений) с превышением нормативного срока строительства свыше двух лет, степень готовности которых не превышает 60 процентов, не востребованные субъектами хозяйствования, кроме объектов, вовлеченных в хозяйственный оборот в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 27 февраля 2007 г. N 108 »О некоторых мерах по вовлечению в хозяйственный оборот неиспользуемого государственного имущества« (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., N 56, 1/8392)»
там еще несколько пунктов.
Это ведь ко всем организациям относится, да? И, если следовать логике, просто так указ не вырастает, т.е. есть где-то указание в законодательстве на невозможность просто «по желанию» списать объект незавершенки
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
19.11.2013 9:52:53
|
|
|
автор,может быть я пропустила...а у вас есть разрешение Госстройнадзора?отчет по форме 4-онс заполняете?
Беларусь
|
|
|
|
Ирника
19.11.2013 9:40:09
|
|
|
Не собираемся мухлевать и исправно платятся налоги. Просто есть мнение (не мое), что таким образом можно прекратить незавершенное строительство, как говорится, законодательно. Мое мнение, что прекратить незавершенку только на основании внутреннего приказа о том, что фирма в дальнейшем продолжении строительства не нуждается, невозможно. Как доказать не знаю. Поэтому и ищу установленный порядок (инструкция 10 «объект незавершенного строительства (далее - незавершенное строительство) - объект, строительство которого разрешено в соответствии с законодательством Республики Беларусь, работы по строительству которого начаты, но не завершены в УСТАНОВЛЕННОМ порядке» )
Беларусь
|
|
|
|
БТР
19.11.2013 9:26:24
|
|
|
Не знаю, вам надо очень хорошо подумать. Если участок под новое строит-во, утв проект и ВЫДАНО РАЗРЕШЕНИЕ(а там всегда указан срок), то ваша первая очередь и есть то что облагается нал на недвиж.ПРОСРОЧЕННОЕ незаверш строит. Вот если бы вы разрешение не получили -то собирали на 97 счете, или ИЗНАЧАЛЬНО выделили сети в отдельный объект, то уже ввели бы в экспл. с 08 на 01..А просто списать, это может быть НАЙДЕНО проверяющими в два счета.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
19.11.2013 8:14:59
|
|
|
Прошу прощения за задержку. Вопрос на сей день остается актуальным
Итак.
На земельном участке, который находился ранее и сейчас находится в постоянном пользовании, исполком разрешил НОВОЕ строительство производственного здания.
Разработана проектная документация. Выдано разрешение на производство СМР. Затем изменением в проектную документацию выделяется первый пусковой комплекс этого всего строительства – реконструкция существующих очистных сооружений (сетей) с оборотным водоснабжением. Ранее накопленыые до СМР проектные и прочие затраты перешли на 08 счет по ВСЕМУ проекту(планируемому объекту), а не только по этому 1 пусковому комплексу. Работы СМР велись фактически по наружным сетям водопровода и канализации, по сетям оборотного водопровода, ливневой канализации (в том числе устройство трубопроводов, бетонирование и тд) В эксплуатацию ничего не принималось. Срок строительства всего объекта, в том числе 1 пускового комплекса) просрочен. В 2013 году становимся плательщиком налога на незавершенное строительство и земельному налогу в увеличенных размерах.
Не проводя никакие дополнительные работы, не подписывая Никах дополнительных документов, Внутренним приказом руководство желает списать затраты с 08 счета.
Я так понимаю, незавершенное строительство по факту таковым и остается после издания приказа и обнуления СМР в балансе.
И еще, разве возможна обратная проводка Дт97 Кт08 на сумму проектных и прочих не являющимися СМР по оставшейся после 1 пускового комплекса части запланированного строительства (затраты по 2 пусковому комплексу)?
Вот такой огород
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-30
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»