| |
|
|
| |
|
|
 Марина
22.05.2015 11:01:28
|
|
|
нужна помощь: основной вид деятельности - оптовая торговля, начинаем строительство небольшого склада для себя с привлечением специалистов (физ.лиц) по договорам подряда для выполнения разного рода работ. Натолкните на мысль - куда смотреть? что почитать? Что предусмотреть?
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
dmk
27.05.2015 21:05:39
|
|
|
В вашем случае попытка сэкономить может обернуться не малыми штрафами.
Вопросы:
1) сколько квадратных метров склад - это важно?
2) что за фундамент? Откуда он? Чем предусмотрен?
3) Характеристики здания - обладает ли инженерными коммуникациями, так как 5 класс сложности склада - пустая коробка.
4) Фундамент + монтаж конструкций - это строительно-монтажные работы. Даже если Вам и не нужно разрешение на производство строительно-монтажных работ стройнадзора (а это ещё вопрос) - разрешение исполкома на проектирование и строительство - уже просматривается.
Беларусь
|
|
|
|
автор Марина
27.05.2015 17:17:59
|
|
|
Всем ОГРОМНОЕ СПАСИБО ЗА ПОМОЩЬ и УЧАСТИЕ!!!
Беларусь
|
|
|
|
Я
27.05.2015 16:31:53
|
|
|
У ИП не вижу ни каких проблем
Производство и продажа сборно-разборных здание не сертифицируеться-не лицензируется... делай кто хош.
Купил тонну железа, 3 окна, 1 дверь и 300 кв.м. профлиста - и «изготовил» здание сборно-разборное.
Купленные материалы списал, зарплату себе выплатил. Здание покупателю передал. В чем проблема?
Беларусь
|
|
|
|
Я
27.05.2015 16:29:22
|
|
|
Про фундамент бухгалтеру должно быть пофиг.
это вопрос ваших военных, директора, юриста.
Фундамент не является критерием временности здания.
Беларусь
|
|
|
|
Я
27.05.2015 16:27:59
|
|
|
как-то вы все усложняете
я уже писал схему прямую и без косяков.
1. заключаете договор с вашей воинской частью на аренду земли под установку сборно-разборного склада.
2. заключаетет с ИП договр на покупку сборно-разборного склада.
3. Платите ему деньги - он закупает нужные материалы и комплектующие и «производит» здание.
4. Отписывает вам его по ТН.
5. Если хотите (наверное так лучше - потом ведб надо демонтировать будет когда-то) - заключаете с ним отдельный договор на монтаж. Ну например вы договорились что все под ключ стоит 100 рублей....ну и делите условно 80 здание - 20 монтаж.
6. здание сборно-разборное вешаете на ОС. По кодам это не недвижимость - значит не получаете техпаспорт, не платите налог на недвижимость.
ВСЁ!
срок договора аренды истек - разбираете здание и освобождаете жилплощадь.
под всякие согласования и прочие бюрократии вы не попадаете, аттестация не требуется.
Беларусь
|
|
|
|
Марина
27.05.2015 15:53:45
|
|
|
В проекте фундамент предусмотрен? Или проекта нет вообще?
===============
проект есть, фундамента в нем нет, но он на самом деле будет. Должен ли быть тех.паспорт на объект? Или какой-либо документ на объект после его постройки? Документ, сославшись на который, я не плачУ налог на недвижимость, то есть доказывающий, что это именно «Мобильное сборно-разборное сооружение»?
Беларусь
|
|
|
|
Эд :)
27.05.2015 15:34:18
|
|
|
В проекте фундамент предусмотрен? Или проекта нет вообще?
Беларусь
|
|
|
|
Автор
27.05.2015 15:32:04
|
|
|
вы сначала определитесь как его построить-узаконить. Зарегистрировать.
================================
Написала ниже, что проектировщиком объект отнесен к 5-му классу => аттестация не нужна, регистрировать не нужно, недвижимостью, облагаемой налогом на недвижимость не будет являться, вопрос про фундамент пока - может он быть у «Мобильных сборно-разборных сооружений» или нет?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
27.05.2015 15:25:08
|
|
|
автор-вам до недвижимости как до шанхая, вы сначала определитесь как его построить-узаконить. Зарегистрировать. А потом исходя из паспорта строения определитесь с кодами и недвижимостью.
Беларусь
|
|
|
|
автор Марина
27.05.2015 15:16:56
|
|
|
может ли мобильное сборно-разборное сооружение иметь фундамент? У нас он предполагается (фундамент, я имею ввиду).
По поводу налога на недвижимость нашла письмо МНС от 2013 года - В связи с вышеизложенным налогом на недвижимость не облагаются объекты, не подпадающие под определение «капитальное строение (здание, сооружение)», данное Законом, и не подлежащие государственной регистрации, в том числе сборно-разборные и передвижные здания и сооружения. Вроде, наш случай.
Беларусь
|
|
|
|
Автор вопроса
27.05.2015 14:52:30
|
|
|
To Эд -> проектировщики определили, как «мобильное сборно-разборное сооружение», и в смете, и в акте оно будет именоваться так
Беларусь
|
|
|
|
Эд :)
27.05.2015 14:48:44
|
|
|
автор Марина,
...меня сейчас волнует больше всего - кто и на каком этапе определяет категорию объекта?
ъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъ
Не волнуйся вообще «автор Марины», поскольку такого понятия в стр-ве, как «категория объекта» нет.
Зато есть понятие «Класс сложности зданий и сооружений» и его определяют проектанты на стадии подготовки проекта.
Беларусь
|
|
|
|
автор Марина
27.05.2015 13:54:38
|
|
|
И еще с 2015года для того чтоб быть заказчиком надо проходить аттестацию
========================
Подскажите, пожалуйста, почему мы не можем выступать в качестве заказчика и документ, по которому Заказчики должны проходить аттестацию.
Всем участвующим - что меня сейчас волнует больше всего - кто и на каком этапе определяет категорию объекта?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
27.05.2015 12:45:42
|
|
|
такая же как при отсутствии сертификатов- отдадите в бюджет всю выручку
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
27.05.2015 12:36:24
|
|
|
Скажите, а ответственность какая, если подрядная организация не аттестована, а выполняет работы, при которых обязательны аттестованные специалисты?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
27.05.2015 12:23:09
|
|
|
А вот и нет -вы ничего не понимаете. ИП землю продать не может, а здание продать может. Пусть хоть ангар железный купит (построит)-тогда сразу продаст вам. Вот тогда вы будете хоть заказчиками, хоть подрядчиками. А пока вы -никто и все что этот ип нелегально построит будет принадлежать ему, а не вам :)
И еще с 2015года для того чтоб быть заказчиком надо проходить аттестацию
Беларусь
|
|
|
|
автор Марина
27.05.2015 12:14:53
|
|
|
СПАСИБО, мальчики, что не бросаете!!! За любое мнение СПАСИБО! По существу:
======================================
5. Если земля какой-то иной организации - заключаете с ней договр аренды «типа берем 100 кв.м. земли (площадки асфальтовой и т.д.) в аренду для установки временного разборного сооружения. По истечению договора аренды обязуемся разобрать сооружение и освободить площадку.
======================
Это как раз наш случай - аренда замельной площадки по договору аренды с в/ч, продать по накладной ИП не может - прав нету у него, т.к. сборно-разборное сооружение больше 200 м2 (земли около 2000 м2), оформляем договор подряда. Землю арендуем у военной части, разрешение на получение строительства, видимо, у них есть - это отдельная категория субъектов, у них свои законы. И, видимо, в результате получится именно «временное некапитальное сборно-разборное сооружение пятой категории». Затраты по ходу стройки собираю на 08 счете, потом по акту приема-передами принимаем на баланс (01-08) - это и будет стоимость нашего сооружения. Если это не капитальное строение - налог на недвижимость будет? нет?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
27.05.2015 11:00:19
|
|
|
ух ты! накинулись:)
Дир дал задание - узнай, говорит, что тебе надо по бухгалтерии, чтоб дал ИП, чтоб построить складик - какие документы, акты и т.д. Пришлось вникать в процесс... Будет договор подряда - мы Заказчик, ИП подрядчик.
-----
Вы как Заказчик должны иметь:
- Землю (в собственности или аренде)
- задание на проектирование (Договор с проектной организацией)
- Проект (того чего будете строить с экспертизой)
- геодезические изыскания (а можно ли там вообще строить)
- разрешение на строительство
и только потом закл. Договор с Ген. подрядчиком
-- А так вы- спонсор )
Беларусь
|
|
|
|
Эд :)
27.05.2015 10:19:57
|
|
|
Таже важно какое целевое назначение арендуемого зем. участка.
Беларусь
|
|
|
|
Я
27.05.2015 10:13:51
|
|
|
Земля не ваша?
в аренде?
в аренде что у кого?
3 гектара взяты в аренду у государства с оформлением всех документов на эту землю?
или 200 кв.м. асфальтовой площадки, взяты в аренду по договору еще у какого мутного ИП по договору на 1 страничку?
сборно-разборное здание?
вы не поставите его на учет как недвижимость и не получите на него техпаспорт.
я думаю самая простая схема:
1. вы покупаете это здание «по накладной» от ИП.
2. Оно у вас числится как ОС типа станка-компьютера и т.д. - но это не недвижимость.
3. Можно еще отдельно выделить монтаж этого здания - по отдельному договору с вашим ИП.
4. Если земля прямо ваша по договору аренды с исполкомом на «100 лет» - то просто ставите это здание где вам надо и не заморачиваетесь.
Можете подстраховаться и взять письмо в исполкоме что это временное некапитальное сборно-разборное сооружение пятой категории, которое не подлежит регистрации как недвижимость.
5. Если земля какой-то иной организации - заключаете с ней договр аренды «типа берем 100 кв.м. земли (площадки асфальтовой и т.д.) в аренду для установки временного разборного сооружения. По истечению договра аренды обязуемся разобрать сооружение и освободить площадку.
всё, другого ни чего не вижу.
мизер бюрократии.
всё просто в бухгалтерии.
самое главное чтоб ваш ИП не подвел и всё построил
ну и конечно что-бы это было действительно временное сборно-разборное здание )))
а то построите из кирпича и плит железобетонных - и потом окажется что не разборное и придется бульдозером ломать и списывать убытки по бухгалтерии.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-37
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»