| |
|
|
| |
|
|
 Налог на недвижимость
29.10.2015 12:40:33
|
|
|
Дорогие бухи, хочу с Вами посоветоваться!
Очень прошу, не пройдите мимо!
Заранее всем спасибо!
ВОПРОС ВНУТРИ.
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
Ирника
29.10.2015 20:40:15
|
|
|
Да, и Указ 187 прямо об этом говорит.
Беларусь
|
|
|
|
автор топа
29.10.2015 17:40:10
|
|
|
LS 29.10.2015 16:11:14
Я хотела акцентировать ваше внимание на том, что не достаточно просто взять цифру оценочной стоимости из договора, ее надо сравнить с данной (расчетной) цифрой оценщика (органа гос.рег.) или расченой цифрой, исходя из базовых расчетных стоимостей и выбрать наибольшую.
Не нужно брать наибольшую, реально можно брать или оценку или рассчитывать базовую стоимость по указу 187 (если оценки нет).
А ИМНС бесплатно стоимость по физ/лицам никакую не дает.
__________________________________________________.. _____
В статье из Консультанта «Налог на недвижимость при аренде у физического лица» Е.Ф. Левкевич («Главная книга», 2014, №18) по поводу базовой расчетной стоимости написано:
«Отметим, что применять способ оценки исходя из базовой расчетной стоимости можно только при отсутствии сведений о стоимости объекта, принятой в качестве налоговой базы налога на недвижимость в прошлом году».
Так что в моем случае этот метод оценки (базовой расчетной стоимости) не подойдет.
Так что буду делать так, как делала.
Еще раз всем спасибо!
Беларусь
|
|
|
|
Ирника
29.10.2015 17:33:25
|
|
|
Имя, сестра, имя?(с)
Что за письмо-разъяснение? Вряд ли налоговая упустит такую лазейку с возможностью пополнения бюджета
Беларусь
|
|
|
|
LS
29.10.2015 17:17:05
|
|
|
НО НЕ МЕНЕЕ стоимости этих капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, определенной исходя из их оценки...«
Ирника не пропьем.Было письмо ИМНС с разъяснениями по физ/лицам и уплатой недвижимости, там вы более развернуто прочитаете то, что я написала коротенько так
Беларусь
|
|
|
|
Автор
29.10.2015 16:58:29
|
|
|
Всем большое спасибо!
Ирника, Вам отдельное спасибо!))
Беларусь
|
|
|
|
Ирника
29.10.2015 16:45:42
|
|
|
Да, верно
Беларусь
|
|
|
|
Автор
29.10.2015 16:37:56
|
|
|
Ирника 29.10.2015 16:01:47
PS Я хотела акцентировать ваше внимание на том, что не достаточно просто взять цифру оценочной стоимости из договора, ее надо сравнить с данной (расчетной) цифрой оценщика (органа гос.рег.) или расченой цифрой, исходя из базовых расчетных стоимостей и выбрать наибольшую.
Вполне возможно, что суммы совпадут, а возможно, что данные договора занижены/завышены.
________________________________________
У нас цифры совпадают. Оценку делал РУП «Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру». В договоре указана та же стоимость, что и в заключении об оценке.
Оценка делалась в марте 2014 года на дату оценки 01.01.2014г. в ценах на 01.01.2014г. (так написано в заключении об оценке).
Договор аренды заключен в августе 2014 года.
Налог на недвижимость я посчитала за 4-й квартал 2014 года исходя из стоимости помещения, указанной как в «Заключении об оценке», так и в договоре, т.е. она одинаковая.
А уже когда считала налог на недвижимость за 2015 год, то к вышеуазанной стоимости применила коэффициет переоценки.
Получается, что вроде бы все правильно сделала?
И теперь, когда я буду считать налог на недвижимость за 2016 год, то я тоже просто переоценю помещение с помощью коэффициета переоценки? А коэффициент в этот раз применять к уже переоцененной в прошлом году стоимости?
Беларусь
|
|
|
|
Ирника
29.10.2015 16:32:48
|
|
|
)))))))))) И только сейчас я увидела, что Автор «Нашла я все-таки, правда копию заключения об эценке стоимости этого помещения и стоимость тут указана на 1 января 2014 года и она такая же, как в договоре аренды.»
Могла я покороче посты писать.
Беларусь
|
|
|
|
Ирника
29.10.2015 16:20:06
|
|
|
Не нужно брать наибольшую, реально можно брать или оценку или рассчитывать базовую стоимость по указу 187 (если оценки нет).
---------------------
)))Налоговый Кодекс не пропьем?
2. Налоговая база налога на недвижимость в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, расположенных на территории Республики Беларусь и взятых организациями в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное и безвозмездное пользование у физических лиц, определяется исходя из стоимости таких капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, указанной в договорах аренды (финансовой аренды (лизинга)), иного возмездного и безвозмездного пользования, НО НЕ МЕНЕЕ стоимости этих капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, определенной исходя из их оценки...«
Беларусь
|
|
|
|
LS
29.10.2015 16:11:14
|
|
|
Я хотела акцентировать ваше внимание на том, что не достаточно просто взять цифру оценочной стоимости из договора, ее надо сравнить с данной (расчетной) цифрой оценщика (органа гос.рег.) или расченой цифрой, исходя из базовых расчетных стоимостей и выбрать наибольшую.
Не нужно брать наибольшую, реально можно брать или оценку или рассчитывать базовую стоимость по указу 187 (если оценки нет).
А ИМНС бесплатно стоимость по физ/лицам никакую не дает.
Беларусь
|
|
|
|
Ирника
29.10.2015 16:10:02
|
|
|
никто не может дать стоимость помещения для налога на недвижимость кроме БТИ(платно) и мнс(бесплатно).
-----------------
Вы можете самостоятельно вывести эту цифру, исходя из
«3.2.2. исходя из базовой расчетной стоимости одного квадратного метра типового здания или сооружения с учетом коэффициентов переоценки зданий и сооружений, применяемых в порядке, установленном в части третьей настоящего подпункта, и общей площади оцениваемого здания либо сооружения - при отсутствии сведений о стоимости зданий и сооружений, примененной в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость в предыдущем году.
Стоимость одного квадратного метра здания или сооружения на 1 января 2013 г. определяется в размере базовой расчетной стоимости одного квадратного метра типового здания или сооружения.
В дальнейшем с 1 января 2014 г. стоимость одного квадратного метра здания или сооружения на 1 января года, за который производится исчисление налога на недвижимость, определяется путем умножения базовой расчетной стоимости одного квадратного метра типового здания или сооружения последовательно на все коэффициенты переоценки зданий и сооружений, установленные Министерством архитектуры и строительства, начиная с 1 января 2014 г.»
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
29.10.2015 16:03:14
|
|
|
никто не может дать стоимость помещения для налога на недвижимость кроме БТИ(платно) и мнс(бесплатно). Стоимость эта высока, так что автор вам надо изъять это извещение за 2014 год, перезвонить в мнс и уточнить. Скорее всего это и есть ваша база для налога.
Беларусь
|
|
|
|
Ирника
29.10.2015 16:01:47
|
|
|
PS Я хотела акцентировать ваше внимание на том, что не достаточно просто взять цифру оценочной стоимости из договора, ее надо сравнить с данной (расчетной) цифрой оценщика (органа гос.рег.) или расченой цифрой, исходя из базовых расчетных стоимостей и выбрать наибольшую.
Вполне возможно, что суммы совпадут, а возможно, что данные договора занижены/завышены.
Беларусь
|
|
|
|
Ирника
29.10.2015 15:51:13
|
|
|
Признаюсь, толковой практики по аренде у физлиц у меня нет. Но скажу мнение, что вы можете не заказывать ежегодно оценку, а самостоятельно применять индексный метод к налогооблагаемой базе прошлого года.
НО! Очень важно в случае начисления н/недвижимость впервые после заключения договора аренды верно определить налогооблагаемую базу, если в договоре оценочная стоимость указана, но данных, откуда взята эта стоимость нет (т.е. нет документа у физлица от «независимого» оценщика или органа гос. регистрации)
Вы ведь с Указ Президента Республики Беларусь от 28.03.2008 N 187 «Об утверждении Положения о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и сооружений» знакомы? Там вроде бы достаточно доходчиво написано.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
29.10.2015 15:40:01
|
|
|
Ау!))
Беларусь
|
|
|
|
Автор
29.10.2015 15:09:19
|
|
|
Ирника 29.10.2015 13:18:40
Пока отвечала, сами разобрались.
__________________________________________________..
Ирника, спасибо, что откликнулись!
Как считаете, мне не обязательно каждый год заказывать ОЦЕНКУ помещения, а просто применять коэффициент переоценки, чтобы посчитать налог на недвижимость?
Извещение к фирме ведь не имеет никакого отношения (налоговая присылала его не нам, а нашему арендодателю- физ.лицу), поэтому по идее я могу не обращать внимание на стоимость помещения, указанную в извещении, т.к у нас есть своя оценочная стоимость официальная?
Беларусь
|
|
|
|
Ирника
29.10.2015 13:18:40
|
|
|
Пока отвечала, сами разобрались.
Беларусь
|
|
|
|
Ирника
29.10.2015 13:15:40
|
|
|
Автор, для начала узнайте конкретно, что за сумма стоит в расчете ИМНС, применен ли к ней коэффициент местных, как сделан расчет пени, чтобы определиться стоит волноваться вообще или нет
Беларусь
|
|
|
|
Автор
29.10.2015 13:13:58
|
|
|
Ой, т.е. каждый год мне не надо заказывать ОЦЕНКУ помещения, а просто применять коэффициент?
Беларусь
|
|
|
|
Автор
29.10.2015 13:13:05
|
|
|
Ой, я такая дурында. Нашла я все-таки, правда копию заключения об эценке стоимости этого помещения и стоимость тут указана на 1 января 2014 года и она такая же, как в договоре аренды.
Получается, что я вроде сделала все правильно?
И теперь мне каждый год можно не делать переоценку, а просто применять коэффициент переоценки, чтобы посчитать налог на недвижимость?
И на извещение из налоговой, которое приходило к нашему арендодателю (а вернее на указанную в нем стоимость помещения) мне не обращать внимание?
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-22
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»