| |
|
|
| |
|
|
 Аренда офиса
02.02.2018 15:40:38
|
|
|
Взяли в аренду офис без перегородок, теперь делаем перегородки, хозяин помещения не возражает.
Это будет как отделимое улучшение?
что с налогом на недвижимость?
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
Уголёк
05.02.2018 14:42:44
|
|
|
Мы как-то так снимали, делали себе сами перегородки и стелажи. Съезжали - всё разбирали. Арендодателю какую-то сумму за ненадлежащий вид только ещё отвалили.
====
Вот вам и ответ.
Их нельзя отделить без того, чтобы не нарушить стены, пол, потолок.
Вывод-неотделимые
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
05.02.2018 12:40:31
|
|
|
Главное потом еще стены подкрасить, и потолок, и пол, чтоб вид не удручающий остался.
____________
Мы как-то так снимали, делали себе сами перегородки и стелажи. Съезжали - всё разбирали. Арендодателю какую-то сумму за ненадлежащий вид только ещё отвалили.
Беларусь
|
|
|
|
не автор
05.02.2018 12:26:19
|
|
|
Добрый день! Почитала тут и вот решила уточнить. Наша организация применяет УСН. В 2017 году в арендованном нами помещении мы выполнили электромонтажные работы. Эти работы отнесли к неотделимым улучшениям арендованного помещения (площадь арендованного помещения - 88 кв. метров).
Налог на недвижимость мы же не платим?
Беларусь
|
|
|
|
Уголёк
05.02.2018 11:19:44
|
|
|
Обращаю внимание -- неотделимые улучшения объекта аренды -- это те, которые нельзя отделить от объекта аренды без существенного вреда ОБЪЕКТУ АРЕНДЫ, а не улучщениям. Т.е. то, что в процессе «отделения» улучшения будут полностью уничтожены -- не основание считать их неотделимыми....
Так что пергородки могут быть хоть кирпичными, но если их можно снести, не ломая все здание -- они отделимые.
Беларусь
==================
Главное потом еще стены подкрасить, и потолок, и пол, чтоб вид не удручающий остался.
Профессиональное мнение никто не отменял. Главное потом проверяющим доказать почему так, а не иначе.
Хотя с моей точки зрения бахнуть в затраты всю сумму ремонта и в результате загнать фирму по году в убыток-это более стремная ситуация, чем растянуть ее.
Это мое субъективное мнение.
Беларусь
|
|
|
|
Serwik
05.02.2018 10:55:16
|
|
|
Обращаю внимание -- неотделимые улучшения объекта аренды -- это те, которые нельзя отделить от объекта аренды без существенного вреда ОБЪЕКТУ АРЕНДЫ, а не улучщениям. Т.е. то, что в процессе «отделения» улучшения будут полностью уничтожены -- не основание считать их неотделимыми....
Так что пергородки могут быть хоть кирпичными, но если их можно снести, не ломая все здание -- они отделимые.
Беларусь
|
|
|
|
Уголёк
04.02.2018 16:52:41
|
|
|
Если вы определились, что данные расходы относите к неотделимым улучшениям арендуемого офиса, так и спишите их с 10 на 08, потом на 01. Я бы так и назвала :Неотделимые улучшения арендуемого помещения. В этом случае срок амортизации до конца договора аренды. на первое число января следующего года от остаточной стоимости считается налог на недвижимость.
Если вы решили , что перегородки это основное средство и отнесли их к коду 07 Никакого налога на недвижимость нет. Амортизируете их за 2 года. Если это МБП значит списываете по учетной политике. У меня например это при вводе в эксплуатацию.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.02.2018 12:52:50
|
|
|
http://www.buh.by/search_new.asp?searchid=2224305&text=%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%BA%D0%B8%20%20%D0%BE%D1%84%D0%B8%D1%81%D0%B5&web=0
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.02.2018 12:26:22
|
|
|
Я запуталась, помогите, пожалуйста.
1. надо определить что это такое - ОС или МБП.
2. если ОС, то определить отделимые или нет (или отделимыми могут быть и МБП?)
3. если ОС, то налог на недвижимость с 2019 года, если МБП, то нет.
Правильно или нет?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.02.2018 12:20:15
|
|
|
Скажите, а у нас договор с 01.03.18 на год. До конца 2018 года не получится. Значит появляется налог на недвижимость в 2019?
Беларусь
|
|
|
|
Уголёк
02.02.2018 22:56:54
|
|
|
Вот и спишите до 31.12.2018г. Кто его знает как там сложится в 2019
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
02.02.2018 21:08:18
|
|
|
Да,вроде этого. Договор до 31.12.2018. Если одна из сторон не заявит желания расторгнуть,то продлевается на каждый последующий год.
Беларусь
|
|
|
|
Уголёк
02.02.2018 21:07:20
|
|
|
Примерами отделимых улучшений, встречающимися на практике, являются: установка в арендованном помещении кондиционеров (сплит-систем), системы видеонаблюдения, установка съемных перегородок, осветительных приборов, временных навесов и т. п.
Неотделимыми являются улучшения, одновременно отвечающие следующим признакам:
• они прочно связаны с объектом аренды;
• они не могут быть отделены от объекта без причинения ему вреда;
• они влекут за собой изменение стоимости самого имущества (абзац 5 части второй п.40 постановления № 1).
Как правило, к ним относят результат перепланировки, капитального ремонта, восстановительных работ, реконструкции, реставрации, изменение поверхности стен, пола и потолка помещения. Например, ремонт отопительной и канализационной систем, устройство бетонной стяжки на полу, устройство полового покрытия, монтаж оконных блоков, установка дверей, окраска стен и окон, работы, связанные с ремонтом фасада здания, работы по устройству капитальных перегородок и увеличение их высоты, установка бетонированного пандуса.
По общему правилу, если арендатор произвел отделимые улучшения, они признаются его собственностью.
Права арендатора на неотделимые улучшения зависят главным образом от согласия арендодателя.
Обратите внимание!
Замена окон, межкомнатных дверей, устройство отдельного входа, перепланировка комнат не выделяется в качестве отдельных объектов основных средств, поскольку они выполняют свою функцию только в составе здания и являются его неотделимыми конструктивными элементами.
Суммы произведенных арендатором вложений в арендованные основные средства арендатором отражаются в бухгалтерском учете по дебету счета 08 «Вложения в долгосрочные активы» и кредиту счетов 10 «Материалы», 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», 69 «Расчеты по социальному страхованию и обеспечению», 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда», 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» и других счетов.
При этом если в соответствии с договором аренды арендатор передает произведенные вложения в арендованные основные средства арендодателю до их принятия к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, то суммы данных вложений, учтенные на счете 08, списываются в дебет счета 91 «Прочие доходы и расходы» (части первая и вторая п.22 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2012 № 26).
Отражаемые арендатором в виде присоединенной стоимости полученного в аренду имущества капитальные затраты арендатора в неотделимые улучшения арендованного имущества, если они не возмещаются арендодателем, относятся к амортизируемым основным средствам (абзацы 1 и 2 подп.12.2 п.12 Инструкции № 37/18/6).
2. Что касается возможности списания затрат по капитальному ремонту арендованного имущества в состав затрат, учитываемых при налогообложении, отметим следующее.
Пункт 1 ст.587 ГК возлагает обязанность по производству капитального ремонта на арендодателя, если иное не предусмотрено договором.
Таким образом, если организация осуществила капитальный ремонт арендуемого основного средства, то для того, чтобы иметь основание для включения вышеуказанных расходов в расходы, учитываемые при налогообложении, необходимо предусмотреть в договоре аренды обязанность арендатора осуществления капитального ремонта за свой счет.
06.04.2016
Дмитрий Петрашевич, главный контролер-ревизор республиканского унитарного предприятия «Служба ведомственного контроля при Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь»
Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Реконструкция, модернизация, капитальный и текущий ремонт собственных или арендуемых зданий (помещений)»
Беларусь
|
|
|
|
Уголёк
02.02.2018 19:20:35
|
|
|
с пролонгацией: так и написано если стороны не изъявят желания расторгнуть. или как
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
02.02.2018 19:10:02
|
|
|
Уголек,а если договор аренды на год и с пролонгацией,то тут как определить срок-комиссионно,как считаете?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
02.02.2018 19:07:32
|
|
|
Ответ на вопрос будете ли забирать с собой не является основным при определении неотделимые это улучшения или ваша собственность(мбп,ос). Если подпадают эти перегородки под определение неотделимых улучшений,правильно их так и вешать на присоед.ст-ть аренды с начислением налога на недвижимость. Все остальное это варианты выкрутиться...чтобы гемору не иметь и налог не начислять.
Беларусь
|
|
|
|
Уголёк
02.02.2018 19:04:40
|
|
|
Если они капитальные и разбираться не будут. По 1/12 амортизируйте. К началу года, если стоимость 0, то и недвижимость .0. Не важно сколько их. До конца срока аренды . на два месяца. Списывайте за два
Беларусь
|
|
|
|
Уголёк
02.02.2018 19:01:37
|
|
|
Вернемся к тому с чего начали. Их забрать можно?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
02.02.2018 18:32:34
|
|
|
А у нас тоже есть перегородки,но они крепятся к столам. На мбп повешу и все. При переезде или продадим за копье арендатору или так отдадим.
Беларусь
|
|
|
|
Ирина Ли Я
02.02.2018 17:14:32
|
|
|
Мы при переезде продали стеклянные перегородки собственнику помещения, которые числились как МБП, и они и мы понимали, что ему сложнее будет сдать без перегородок, и мы не наглели, отдали по остаточной стоимости, обеим сторонам так было выгоднее
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
02.02.2018 17:05:00
|
|
|
Спасибо за совет.
Только перегородок много.
а договор аренды пока на год.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-25
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»