| |
|
|
| |
|
|
 Голубка
06.03.2018 23:59:40
|
|
|
Заключен договор с физлицом на использование помещения.В договоре указано 109 кв.м., стоимость передаваемого помещения 8000бел.рублей.
В 2017 году рассчитывала налог на недвижимость от 8000 рублей.
Как быть в 2018году? Как правильно рассчитать стоимость исходя от размеров базовых расчетной стоимости согласно Указа 187 для сравнения с договорной стоимостью. Сама не могу разобраться.
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
13.03.2018 15:10:24
|
|
|
Вам надо заказать оценку на 1 января года заключения договора и ее сравнить с 8000 руб. а в этом году уже вы эту оценку БТи сами имеете право переоценить и после переоценки сравнивать с 8000 руб.
В том то и дело, что если отсутствует оценка оценщика или БТИ именно на 01.01....г, то для расчета и берут стоимость из договора и сравнивают с расчетом по базовой ставке. Обязательно оценивать не нужно.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
13.03.2018 15:00:11
|
|
|
1
Беларусь
|
|
|
|
Тоже интересно
13.03.2018 13:48:57
|
|
|
у нас аренда у физ. лица, оценки на 01.01.2018 нет. но ведь это физ. лицо платило до сих пор налог на свое нежилое помещение, и эта оценка у нас есть в виде извещения на уплату от ИМНС. Но можем ли мы ей воспользоваться? Сдается, что нет. Кто в теме?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
12.03.2018 12:25:04
|
|
|
вобщем на 1 января года заключения договора у вас обязательно должна быть госоценка недвижимости -
Оценка зданий и сооружений для исчисления налога на недвижимость производится:
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 20.03.2009 N 144)
3.1. территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества
3.2. налоговыми органами, организациями, взявшими в аренду (финансовую аренду (лизинг), иное возмездное или безвозмездное пользование у физических лиц здания и сооружения (в части таких зданий и сооружений), при отсутствии в текущем году оценки зданий и сооружений по их оценочной стоимости согл. п.п 3,1 - путем индексации оценочной стоимости или
3.2.2. исходя из базовой расчетной стоимости одного квадратного метра типового здания или сооружения с учетом коэффициентов переоценки зданий и сооружений, применяемых в порядке, установленном в части третьей настоящего подпункта, и общей площади оцениваемого здания либо сооружения - при отсутствии сведений о стоимости зданий и сооружений, примененной в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость в предыдущем году.
Стоимость одного квадратного метра здания или сооружения на 1 января 2013 г. определяется в размере базовой расчетной стоимости одного квадратного метра типового здания или сооружения.
В дальнейшем с 1 января 2014 г. стоимость одного квадратного метра здания или сооружения на 1 января года, за который производится исчисление налога на недвижимость, определяется путем умножения базовой расчетной стоимости одного квадратного метра типового здания или сооружения последовательно на все коэффициенты переоценки зданий и сооружений, установленные Министерством архитектуры и строительства, начиная с 1 января 2014 г.
---
у вас по 3.2.2 сделано - имеете право. главное правильно все посчитать)
Беларусь
|
|
|
|
Голубка
12.03.2018 12:05:29
|
|
|
Не хотят заказывать оценку, ссылаясь на то, что дорого.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
12.03.2018 12:00:58
|
|
|
Оценнку в БТИ можете и вы заказать - не только собственник. Вам надо заказать оценку на 1 января года заключения договора и ее сравнить с 8000 руб. а в этом году уже вы эту оценку БТи сами имеете право переоценить и после переоценки сравнивать с 8000 руб.
Беларусь
|
|
|
|
Голубка
12.03.2018 11:32:02
|
|
|
Значит, стоимость для расчета налога на недвижимость в 2018 году будет такая:
62,3базовая х 109кв.мх1,2212х1,0817х1,0333х1,0317х1,0973= 10493,33р. В договоре указано 8000р, значит берем большую.
Правильно ли я поняла. А так, спасибо всем кто откликнулся.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
12.03.2018 10:13:59
|
|
|
В налоговую позвоните и уточните, как Вам правильно рассчитать.
Беларусь
|
|
|
|
Яна
12.03.2018 8:52:05
|
|
|
Голубка, вам решать, как поступить, т.к. нет четкого указания руководствоваться либо базовой расчетной стоимостью, либо стоимостью в договоре при отсутствии оценочной стоимости.
Лично я для себя решила, что буду считать ту и ту и для налога брать большую, в моей практике БРС в 4-х из 5-ти случаях больше
Беларусь
|
|
|
|
Яна
12.03.2018 8:45:21
|
|
|
УКАЗом ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
30 июня 2016 г. № 249 утверждены размеры базовой расчетной стоимости. - это они лишь переоценены с учетом деноминации
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
11.03.2018 23:49:30
|
|
|
ап.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
10.03.2018 12:18:36
|
|
|
ну, а до того как физ.лицо получало извещения из имнс об уплате НН?
Беларусь
|
|
|
|
Голубка
10.03.2018 9:37:33
|
|
|
Хозпостройка была переоборудована в павильон в 2016г., оценочной стоимости нет и физлицо заказывать ее не будет.В 2017г используется как павильон.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
09.03.2018 17:06:12
|
|
|
Ап
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
09.03.2018 13:20:47
|
|
|
До 2013 оценка недвижимости у физ.лиц и в т.ч. ИП для определения базы по налогу на недвижимость могла производиться только БТИ, оценщиком или налоговым органом. Вот поэтому у вас должно быть какое-то подтверждение, что та оценка, от которой вы отталкиваетесь при расчете с помощью к-тов, произведена в установленном порядке.
И еще одно условие - налог можно платить от стоимости, указанной в договоре, но не ниже оценочной стоимости.
Прочитайте указ 187.
Беларусь
|
|
|
|
Голубка
09.03.2018 12:59:33
|
|
|
УКАЗом ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
30 июня 2016 г. № 249 утверждены размеры базовой расчетной стоимости. Почему нужно применять коэффициент переоценки с 01.01.14?
Ой, нячога няразумею..
Беларусь
|
|
|
|
Яна
07.03.2018 16:12:35
|
|
|
Для расчета на 2018г к этому длинному списку добавьте Кт изменения стоимости капитальных строений на 01.01.18 (Пост.Мин. архитектуры от 19.01.18 №3)
Беларусь
|
|
|
|
Яна
07.03.2018 16:09:18
|
|
|
Размеры базовой расчетной ст-ти 1 м2 даны на 01.01.2013г. Поэтому ее нужно переоценивать на 01.01 каждый год.
В вашем случае будет: 109*62,3 * 1,2212 (на 01.01.14) * 1,0817 (на 01.01.15) * 1,0333(на 01.01.16) * 1,0317 (на 01.01.17) = 9562,86 - это база по базовой расчетной ставке на 2017г
Беларусь
|
|
|
|
Голубка
07.03.2018 16:04:36
|
|
|
8000 рублей это просто стороны договорились об этой стоимости.
Беларусь
|
|
|
|
Голубка
07.03.2018 16:03:06
|
|
|
Яночка, а как ее тогда рассчитать? Что я беру неправильно?
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-32
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»