| |
|
|
| |
|
|
 Ольга
19.05.2020 22:06:15
|
|
|
Всем добрый день. Скажите, пожалуйста, «замораживали» ли все арендодатели базовую величину для расчета аренды по указу 143. Юрист одного из гос.предприятий говорит о том, что это только рекомендательный характер.
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
27.05.2020 14:26:07
|
|
|
из разъяснений
Мораторий, предусмотренный пунктом 10 Указа, распространяется только на арендаторов, осуществляющих виды деятельности, включенные в перечень, либо оказывающих бытовые услуги?
Нет. Указом установлен мораторий на увеличение базовой арендной величины и арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц, независимо от деятельности арендатора.
Мораторий на увеличение базовой арендной величины и арендной платы за пользование недвижимым имуществом длится до 30 сентября 2020 г. включительно.
Таким образом, до 1 октября 2020 г. размер базовой арендной величины сохранен в размере 16 рублей 90 копеек. С 1 октября 2020 г. размер базовой арендной величины будет составлять 17 рублей 85 копеек согласно постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 20 марта 2020 г. N 162.
Из документа: Разъяснение Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь «Разъяснения по применению Указа Президента Республики Беларусь от 24 апреля 2020 г. N 143 »О поддержке экономики« (далее - Указ) в части арендных отношений (размещено на официальном интернет-сайте ГКИ 12.05.2020)
Беларусь
|
|
|
|
Ольга
27.05.2020 10:54:39
|
|
|
Продолжение истории: юристка не сдается и снижать ставку по аренде не желает. Отправила куда-то запрос для разъяснения данного указа.
Беларусь
|
|
|
|
Ирника
22.05.2020 9:29:32
|
|
|
Ольга Николаевна, верно
Юрий, не проходит этот комментарий здесь. Ибо как всегда подразумевали законотворцы одно, а написали другое. Указ есть указ
Беларусь
|
|
|
|
Ольга Николаевна
21.05.2020 19:19:59
|
|
|
Когда Президент своим Указом «замораживает» цены и в нем НЕ УКАЗАНО, что вводится полугодовой мораторий на увеличение цен для какой-то ОПРЕДЕЛЕННОЙ группы субъектов хозяйствования, то разве он не будет касаться ВСЕХ?
Беларусь
|
|
|
|
Юрий
21.05.2020 16:33:40
|
|
|
Ольга Николаевна 21.05.2020 12:12:10
Она же есть «функция», а БАВ - «аргумент»...
____
БАВ и АП - это два отдельных (самостоятельных) способа расчета платежей за пользование гос. имуществом на основании Указа 150
Беларусь
|
|
|
|
Юрий
21.05.2020 16:31:51
|
|
|
Ольга, Ирника, тут все не так просто, чтобы применять законодательство нужно «смотреть» не только текст одного НПА, особенно, если речь о нашем не очень качественном законодательстве :), а учитывать положения и других актов.
Я кратко написал, почему, сейчас объяснять подробно к сожалению нет времени.
в разъяснении ГКИ также написано, что это про гос. объекты:
«Нет. Указом установлен мораторий на увеличение базовой арендной величины и арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц, независимо от деятельности арендатора.
Мораторий на увеличение базовой арендной величины и арендной платы за пользование недвижимым имуществом длится до 30 сентября 2020 г. включительно.
Таким образом, до 1 октября 2020 г. размер базовой арендной величины сохранен в размере 16 рублей 90 копеек. С 1 октября 2020 г. размер базовой арендной величины будет составлять 17 рублей 85 копеек согласно постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 20 марта 2020 г. № 162.»
Беларусь
|
|
|
|
Ирника
21.05.2020 12:12:43
|
|
|
ПС
Если я ошибаюсь, укажите по тексту указа где именно
Беларусь
|
|
|
|
Ольга Николаевна
21.05.2020 12:12:10
|
|
|
Она же есть «функция», а БАВ - «аргумент»...
Беларусь
|
|
|
|
Ольга Николаевна
21.05.2020 12:10:23
|
|
|
Комментарий прочитала, но не поняла - ПОЧЕМУ пункт 10 не касается ВСЕХ субъектов хозяйствования?
ЕСЛИ БЫ в нем было о моратории на увеличение ТОЛЬКО БАЗОВОЙ АРЕНДНОЙ ВЕЛИЧИНЫ, то он касался БЫ только «госов».
Но ведь в пункте 10 Указа о моратории на увеличение и БАВ (касается только «госов»), и АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ (касается ВСЕХ)...
ЕСЛИ БЫ пункт 10 касался только «госов», то ЗАЧЕМ в нем бы писали еще и о АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ?
Она же
Беларусь
|
|
|
|
Ирника
21.05.2020 12:07:25
|
|
|
Мой вопрос Юрию остается открытым. Пункт 10 имеет действие на предприятия без доли госсобственности, этого условия нет в указе
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
21.05.2020 11:54:52
|
|
|
и что нового вы добавили, дот?) в топике всё уже есть. пусть читают.)
Беларусь
|
|
|
|
дот
21.05.2020 11:44:32
|
|
|
Ирника 21.05.2020 10:27:31
Мораторий не для всех. Указом нельзя ограничить в базовых правах частные орагнизации.
Юрий, ну-ка, ну-ка объясните почему. Чисто теоретический интерес. Моя позиция - мораторий для всех и указ имеет главенствующее положение над другими НПА.
________________
РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ УКАЗА ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ОТ 24 АПРЕЛЯ 2020 Г. N 143 «О ПОДДЕРЖКЕ ЭКОНОМИКИ» (ДАЛЕЕ - УКАЗ) В ЧАСТИ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ
1. Кому предоставляется отсрочка с последующей рассрочкой в отношении арендной платы?
Положения пунктов 6 и 7 Указа распространяются на арендаторов (ссудополучателей) недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц (далее - недвижимое имущество), осуществляющих виды экономической деятельности, включенные в перечень согласно приложению к Указу, а также оказывающих бытовые услуги населению.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
21.05.2020 11:40:19
|
|
|
https://www.bakertilly.by/news/legislation-news/arendnye-platezhi-v-svete-ukaza-143-o-podderzhke-ekonomiki-chto-izmenilos-dlya-arendatorov-na-chto-o/
08.05.2020 Арендные платежи в свете Указа № 143 «О поддержке экономики»: Что изменилось для арендаторов? На что обратить внимание арендодателям?
...
ВАРИАНТ 1 Вы арендуете государственное недвижимое имущество
ВАРИАНТ 2 Вы арендуете недвижимое имущество, находящееся в частной собственности
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
21.05.2020 11:34:42
|
|
|
http://pravo.by/document/?guid=12551&p0=P32000143&p1=1
Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 25.04.2020, 1/18970
УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
24 апреля 2020 г. № 143
О поддержке экономики
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
21.05.2020 11:32:07
|
|
|
https://www.jurk.by/solutions/sudebnaya-praktika/kakie-poslableniya-predostavlyaet-ukaz-1
05 мая 2020 Какие послабления предоставляет Указ № 143 в части арендной платы и сумм возмещения ссудодателям
24 апреля 2020 г. был подписан Указ № 143 «О поддержке экономики» (далее – Указ № 143). Указ № 143 вступил в силу с 26 апреля 2020 г. и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 1 апреля 2020 г.
Указом № 143 предусмотрена реализация мер поддержки субъектов хозяйствования отдельных отраслей экономики, наиболее подверженных неблагоприятному воздействию сложившейся эпидемиологической ситуации. Перечень видов эко. деятельности определен в приложении к Указу № 143 (далее – Перечень).
В части арендных правоотношений Указ № 143 предусматривает следующее:
Предоставлена отсрочка по арендной плате (арендные каникулы) арендаторам недвижимого имущества, осуществляющим виды экономической деятельности, указанные в перечне, а также оказывающим бытовые услуги населению (п.п.6.1 п.6 Указа № 143).
Ссудополучателям недвижимого имущества, осуществляющим виды экон. деятельности, указанные в Перечне, а также оказывающим бытовые услуги населению, предоставлена отсрочка по возмещению ссудодателям следующих расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией этого имущества (п.п.6.2 п.6 Указа № 143):
– начисленной амортизации (за исключением случаев, когда сторонами договора являются бюджетные организации);
– земельного налога или арендной платы за земельный участок;
– налога на недвижимость.
Обратите внимание! Отсрочка по возмещению ссудодателям и арендной платы предоставляется с 1 апреля по 30 сентября 2020 г.
Как действовать арендатору:
1. Написать заявление арендодателю. В заявлении должны быть указаны:
– сроки (не позднее 30 сентября 2020 г.);
– размеры ежемесячных платежей по предоставляемой рассрочке.
2. Заключить дополнительное соглашение к договору аренды (безвозмездного пользования) недвижимого имущества в течение 3 рабочих дней со дня поступления арендодателю (ссудодателю) от арендатора (ссудополучателя) заявления о предоставлении отсрочки.
На основании этих действий арендодатель (ссудодатель) обязан предоставить арендатору отсрочку (см. разъяснение Госкомимущества:
http://gki.gov.by/ru/about-press-news-ru/view/realizatsija-norm-ukaza-prezidenta-respubliki-belarus-ot-24-aprelja-2020-g-143-o-podderzhke-ekonomiki-v-6863/).
Важно! Отсрочка уплаты арендной платы (возмещения ссудодателям начисленной амортизации, земельного налога или арендной платы за земельный участок, налога на недвижимость) предоставляется по заявлению арендатора (ссудополучателя) с месяца последнего произведенного им платежа, но не ранее 1 апреля 2020 г.
После окончания периода действия отсрочки, т.е. с 1 октября и до 31 декабря 2020 г. действует рассрочка уплаты арендных платежей.
В случае предоставления отсрочки в соответствии с п.6 Указа № 143 арендодателям (ссудодателям) недвижимого имущества предоставляются:
– отсрочка и рассрочка исполнения обязательств по начислению амортизации (за исключением случаев, когда сторонами договора являются бюджетные организации) на условиях отсрочки и рассрочки, предоставленных арендатору (ссудополучателю);
– местными органами власти отсрочка, рассрочка, налоговый кредит в порядке, аналогичном предусмотренному в частях второй – четвертой п.п.2.1 п. 2 Указа № 143.
Обратите внимание! Юр. лицам и инд. предпринимателям рекомендовано предоставлять арендаторам – субъектам хозяйствования с учетом объема их выручки отсрочку по уплате арендной платы, а также уменьшать ее размер (п.11 Указа № 143).
Кроме того, введен мораторий на увеличение базовой арендной величины и арендной платы за пользование недвижимым имуществом до 30 сентября 2020 г.
Госкомимущество предлагает следующий порядок действий.
1. Если был произведен перерасчет размера арендной платы с учетом размера базовой арендной величины, установленного постановлением Совета Министров РБ от 20.03.2020 № 162, необходимо заключить дополнительное соглашение, в котором зафиксировать размер арендной платы, установленный до 1 апреля 2020 г., на период до 30 сентября 2020 г.
2. Если размер арендной платы в договорах аренды указан только в базовых арендных величинах, то внесение изменений в такие договоры не требуется.
3. Исходя из базовой арендной величины 16 руб. 90 коп. должны определяться:
– арендная плата в период с 1 апреля до 30 сентября 2020 г.;
– арендная плата за март 2020 г., задолженность по арендной плате, уплачиваемые после 31 марта 2020 г.
4. Если арендная плата за март и апрель 2020 г. была уплачена после 1 апреля 2020 г. с учетом увеличенного размера базовой арендной величины, то излишек арендной платы не возвращается, а засчитывается в счет последующих платежей.
5. Если арендная плата, рассчитанная с увеличенным размером базовой арендной величины, не была уплачена арендатором, он имеет право указать в заявлении срок предоставления ему отсрочки с 1 апреля 2020 г. При этом штрафные санкции за несвоевременное внесение арендной платы не применяются.
О. Орлова, юрист
Беларусь
|
|
|
|
Ирника
21.05.2020 10:27:31
|
|
|
Мораторий не для всех. Указом нельзя ограничить в базовых правах частные орагнизации.
Юрий, ну-ка, ну-ка объясните почему. Чисто теоретический интерес. Моя позиция - мораторий для всех и указ имеет главенствующее положение над другими НПА.
Беларусь
|
|
|
|
Юрий
20.05.2020 22:39:15
|
|
|
Ольга 20.05.2020 22:03:41
Юрий 20.05.2020 21:52:46
Додумываются и поднимают. Юристка этой конторы сказала, что за повышение Госконтроль при проверке не накажет. Так что разбирайтесь сами.
__
Ольга, что касается госов, то в Указе все черным по белому написано - Ввести мораторий на увеличение базовой арендной величины и арендной платы за пользование недвижимым имуществом до 30 сентября 2020 г.
все гос. орагнизации производят расчет АП в соответствии с Указом №150 согласно которому арендная плата уплачивается в белорусских рублях исходя из размера базовой арендной величины...
Беларусь
|
|
|
|
Ольга
20.05.2020 22:03:41
|
|
|
Юрий 20.05.2020 21:52:46
Додумываются и поднимают. Юристка этой конторы сказала, что за повышение Госконтроль при проверке не накажет. Так что разбирайтесь сами.
Беларусь
|
|
|
|
Юрий
20.05.2020 21:52:46
|
|
|
Мораторий не для всех. Указом нельзя ограничить в базовых правах частные орагнизации. Хотя, я слабо себе представляю, кто сейчас может додуматься повышать аренду.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
20.05.2020 20:46:58
|
|
|
Минские власти готовят пакет мер по поддержке бизнеса
Минский горисполком готовит пакет мер для поддержки бизнеса столицы, информирует официальный Telegram-канал Мингорисполкома.
Для субъектов хозяйствования Минска предусмотрят отсрочку, рассрочку и налоговые кредиты, которые полностью уплачиваются в бюджет города, снизят суммы налогов на землю и недвижимость, уменьшат арендную плату за земельные участки. Об этом во время выездного приема граждан в Заводском районе сообщил зампредседателя Мингорисполкома Юрий Трущенко.
По его словам, 22 мая на сессии Минского городского Совета депутатов полномочия по реализации норм Указа Главы государства № 143 будут делегированы Мингорисполкому.
«Это позволит оперативно рассматривать заявления субъектов хозяйствования и принимать соответствующие решения. Будут выбраны те виды экономической деятельности, которые действительно нуждаются в поддержке», — уточнил Трущенко.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-31
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»