Да, Люся, именно так. Подпишите договор купли-продажи. Снимите с него копию. Копию, нотариально удостоверите. Акт приёма-передачи, думаю можно подписать позднее, после получения УНП. ( Если срок оплаты по договору «во столько-то дней после подписания сторонами Акта приёма-передачи).
Беларусь
Люся09.10.2006 16:10:08
Ещё раз возвращаюсь к вопросу регистрации нерезидента.
В п.8.2 - до государственной регистрации возникновения права собственности, а в п.29 - нужно представить нотариально засвидетельствованную копию документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности.
Получается, договор нужно заверить нотариально, получить УНП, потом обращаться в БРТИ.
Беларусь
Люся09.10.2006 15:15:37
Эд! Если я упустила поблагодарить тебя, то, исключительно, из-за сложности вопроса, непрерывных изменений в вариантах и жуткого напряжения в связи с этим. Огромное спасибо! И к этому «спасибо» хотелось бы добавить ещё чего-нибудь. Например, пригласить тебя куда-нибудь...
Беларусь
Эд09.10.2006 14:55:05
Люся, ну хоть раз от тебя хорошее слово сорвал! :)) Читай в Инструкции №127 дальше п. 29 по набору документов для получения нерезом УНП.
Беларусь
Люся09.10.2006 14:48:04
Эд! Ты - молодец!!! Этим вопросом (регистрацией) занимался директор, поэтому я его упустила.:( Но ещё не поздно всё исправить.:)
Беларусь
"Анонимно"09.10.2006 14:26:20
Люся! UP!
Беларусь
Эд09.10.2006 13:24:22
Не совсем так. См. р.п.8.2 Инструкцию МНС от 31.12.2003 № 127 ( с изм и доп.): 8. УНП присваивается плательщику при его постановке на учет в налоговом органе: 8.2. иностранной организации:
при приобретении права собственности, иных прав, установлении ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, находящееся на территории Республики Беларусь, - по месту нахождения такого имущества ДО ГОС. РЕГИСТРАЦИИ возникновения права собственности, иных прав, ограничений обременений) прав на недвижимое имущество, сделок с недвижимым имуществом; ________ Сама видишь, что возможность получения нерезом-покупателем УНП есть.
Беларусь
Люся09.10.2006 13:17:03
Чтобы получить УНП(недвижимость), нужно предоставить документы на недвижимость. А кто их сделает без оплаты?:) А одновременно с оплатой за здание нужно платить налог на доходы ИЮЛ.:) В общем, у попа была собака...
Беларусь
Эд09.10.2006 13:11:59
А что мешает нерезу-покупателю получить УНП?
Беларусь
Люся09.10.2006 13:08:10
Эд, привет! УНП нет у нерезидента-покупателя. Согласно нашему законодательству, другое быть невозможно.:)
Беларусь
Эд09.10.2006 13:06:52
Привет Люси! Прости, что опять пристаю с вопросом: у кого нет УНП – у нереза-продавца?
Беларусь
Люся09.10.2006 12:33:50
Привет всем! Эд, я очень ценю твои замечания. Пишу обо всём здесь, потому что, действительно, получить разъяснения очень сложно. И кто-то ещё может оказаться в подобной ситуации. (Не буду называть сумму, за которую мне было предложено получить расплывчатые ответы аудиторской фирмы, к тому же на которые нельзя положиться. Вы уже с этим столкнулись. А я тоже имею опыт работы с ними.)
Пункт 4.6.7; п.5 Постановления № 92 я изучила. Написала письмо Продавцу с просьбой предоставить необходимые документы, подтверждающие их предыдущие затраты по покупке недвижимости и амортизацию. Однако, там настолько жесткие требования, что, боюсь, их невозможно выполнить. И вот их вариант: наш нерезидент платить налог на доходы ИЮЛ от всей суммы, потом они попытаются уточнить этот налог и зачесть переплату. Их право.:)
Меня волнует теперь другой вопрос: УНП нет, а налог на доходы ИЮЛ платить надо. Кому-нибудь приходилось так поступать?
Беларусь
Эд07.10.2006 14:05:21
Привет всем! Люся, что-то ты меняешь условия задачи. Теперь вот купля-продажа здания между нерезами. Ответа ты нигде не найдёшь, поскольку ситуация явно нетипичная. Пусть тот нерез, который стоит на налоговом учёте обратится с письмом в МНС за разъяснением и следует им. Боюсь, что никакого путного ответа он получит. Наш нерез (который имел представительство в РБ)в своё время отбил пороги МНС и платных аудиторов. Прямого ответа не получил.
Обрати ещё внимание на УП от 19.03. 2006 г. № 155 «О некоторых вопросах взимания налога на доходы иностранных организаций»
2. Установить, что: при исчислении налога на доходы иностранных организаций, НЕ осуществляющих деятельность в РБ через постоянное представительство, получающих доходы из источников в РБ из общей суммы дохода, начисленного иностранной организации, вычитаются документально подтвержденные затраты, понесенные ею: при отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории РБ - в сумме затрат, понесенных на приобретение недвижимого имущества, за вычетом амортизационных отчислений, произведенных в соответствии с законодательством;
Беларусь
tasha->Люся06.10.2006 21:09:00
Люся, сорри, не прочла Вашего обращения к ТМ -«Люся 06.10.2006 14:01:21», поэтому и не обратила внимание на то, что Вы предложили порассуждать на тему продажи нерезидентом нерезиденту здания. А по ходу всего топика обсуждалась покупка нерезидентом здания и сдачи в аренду резиденту.. Сейчас прочитала приведенные вами вопросы-ответы из базы по НДС. По-моему, ответ (п.1) на вопрос Люся 05.10.2006 15:40:15 устарел в части первого и второго абзаца точно. В 2004 году резиденты РБ в части НДС признавались налоговыми агентами и удерживали НДС у нерезидента, а с 2005 года резиденты стали плательщиками налога и платят его за счет своих средств.
Беларусь
Люся->tasha06.10.2006 18:54:38
Когда сделка совершается между нерезидентом и резидентом, вопрос ясен: налоги платит резидент. Разъяснения касаются только таких схем. В моем случае сделка между двумя нерезидентами. Разъяснений не нашла.
Беларусь
tasha06.10.2006 16:52:20
Третий день наблюдаю за разаитием этого топика. Интересно, к какому выводу придут все же Эд, Люся и прочие представители обсуждения в части НДС. В последних репликах смотрю, что зацепили налог на доходы. В ГБ №32, с.57-58, вопросы 9-10. Ответ: доходы от отчуждения недвижимого имущества, находящегося на территории РБ, ... доходы от сдачи в аренду (наем, лизинг), иного использования или предоставления права пользования имуществом, находящимся на территории РБ, ...признаются доходами от источников в РБ независимо от наличия открытого в РБ представительства и выплаты (начисления) доходов этим представительством или связи получения указанных доходов с деятельностью иностранной организации через постоянное представительство на тер. РБ. Есть представительство или нет, резидент в данной ситуации (продажа нерезидентом недвижимости на терр. РБ или сдача в аренду) обязан удержать налог на доходы ИЮЛ.
Беларусь
Эд06.10.2006 16:17:02
Держись, Люся, не падай духом, не суетись. Чем могу - помогу, сама это знаешь :))
Беларусь
Люся06.10.2006 16:12:44
Эд, спасибо! Сегодняшняя пятница для меня хуже любого понедельника с датой 13.
Беларусь
Эд06.10.2006 15:11:45
Скажу тебе из практики. Наш нерез-продавец (но имевший в РБ представительство) продал другому нерезу зданьице по цене, превышающей остаточную. Поэтому налог на доход платил со счёта своего представительства. ________ А Пятница у нас здесь на бухбае завелась традиция развлекаочек, та не заметила, что здесь происходит по пятницам?
Беларусь
Люся06.10.2006 14:55:42
Эд, привет! А что пятница? Вроде, обычный рабочий день, но так часто случается, что длиннее он почему-то.:) Объект для налога надоходы ИЮЛ возникнет. Значит, Покупатель всё же платит этот налог?
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»