Устный ответ из ИМНС Фрунзенского района Для тех кто арендовал нежилое помещение у физ.лица с 2007 года надо уплачивать налог на недвижимость Для тех у кого склад и офис в разных местах на территории г.Минска, сбор за осуществление торговли надо уплачивать и предоставлять отчетность по месту учета юрид.лица. Код платежа 01702 Всем привет:)))) и удачи в 2007 году. С праздинком Валентина:))))
Наи предприятие передало по накладной во временное пользованеи модем (т.е. не основное средство), должны ли мы уплачивать какие либо налоги? Спасибо.
Беларусь
Юрий15.02.2007 17:55:01
по идее в Законе теперь нет записи о том, что при безвозмездном пользовании нет налога, но как говорят в МНС менять практику не собирались. Что касается непосредственно зданий и сообружений, то тут не должно быть налога, так как его платит физлицо-белорус
Беларусь
Для Юрия15.02.2007 14:05:34
да, белорус
Беларусь
для Ланы15.02.2007 13:59:40
Вопрос: Предприятие для осуществления своей деятельности использует основные средства на правах временного владения и пользования, предоставленные физическим лицом в соответствии с договором безвозмездного пользования имуществом. Физическое лицо является гражданином Республики Беларусь, но постоянно проживает на территории Российской Федерации. Основные средства покупались на территории Республики Беларусь. Должно ли предприятие со стоимости основных средств, находящихся на территории Республики Беларусь и являющихся собственностью физического лица, гражданина РБ, проживающего в другом государстве, и переданных в безвозмездное пользование предприятию, уплатить налог на недвижимость?
Ответ: Определение договора безвозмездного пользования (договора ссуды) приведено в п. 1 ст. 643 ГК РБ, согласно которому по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Согласно статье 2 Закона Республики Беларусь от 23.12.1991 г. N 1337-XII «О налоге на недвижимость» налогом облагается стоимость основных средств, являющихся собственностью или находящихся во владении плательщиков. Основные средства, используемые организацией по договору безвозмездного пользования, находятся у этой организации только в пользовании. Однако Инструкцией о порядке исчисления и уплаты налога на недвижимость организациями, утвержденной Постановлением Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 31.01.2004 г. N 14 (далее - Инструкция), предусмотрены случаи, когда и при безвозмездном пользовании производится уплата налога на недвижимость. Так, согласно пункту 7 Инструкции со стоимости основных средств, расположенных на территории Республики Беларусь и находящихся в собственности (владении) у иностранных юридических лиц или физических лиц и переданных в аренду (иное возмездное или безвозмездное пользование), уплата налога производится юридическим лицом, в аренду (иное возмездное или безвозмездное пользование) которому переданы основные средства. Согласно статье 9 Закона Республики Беларусь от 01.08.2002 г. N 136-З «О гражданстве Республики Беларусь» (далее - Закон) иностранными гражданами в Республике Беларусь признаются лица, не являющиеся гражданами Республики Беларусь и имеющие доказательства своей принадлежности к гражданству другого государства. Проживание гражданина Республики Беларусь на территории иностранного государства само по себе не ведет к утрате гражданства Республики Беларусь (ст. 6 Закона). Таким образом, физическое лицо, которое является гражданином Республики Беларусь, но постоянно проживает на территории Российской Федерации, не является иностранным физическим лицом, а в целях применения Инструкции является физическим лицом. В соответствии с пунктом 27 Инструкции стоимость основных средств, находящихся в пользовании организации на основании договора безвозмездного пользования имуществом с физическим лицом, не облагается налогом. Следовательно, со стоимости основных средств, расположенных на территории Республики Беларусь и полученных от физического лица в безвозмездное пользование, предприятие не уплачивает налог на недвижимость.
Л.А.ТИХАНОВИЧ Центр исследования проблем налогообложения и бухгалтерского учета 04.07.2006
Беларусь
"Анонимно"15.02.2007 13:48:38
Читаю статью... Возникает вопрос: физическое лицо при сдаче в аренду автомобиля имеет по сравнению с ИП преимущества?
Вопрос: Является ли юридическое лицо плательщиком налога на недвижимость со стоимости арендованного (без права выкупа) у индивидуального предпринимателя автомобиля? Если является, то с какой стоимости необходимо производить уплату налога?
Ответ: В соответствии со статьей 1 Закона Республики Беларусь от 23.12.1991 г. N 1337-XII «О налоге на недвижимость» (далее - Закон) (с учетом изменений и дополнений) плательщиками налога на недвижимость являются организации, определенные пунктом 2 статьи 13 Общей части Налогового кодекса Республики Беларусь, и физические лица. Под организациями понимаются: юридические лица Республики Беларусь; иностранные юридические лица и международные организации; простые товарищества (участники договора о совместной деятельности); хозяйственные группы. В соответствии со статьей 2 Закона и подпунктом 10.1 пункта 10 Инструкции о порядке исчисления и уплаты налога на недвижимость организациями, утвержденной Постановлением Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 31.01.2004 г. N 14 (далее - Инструкция), налогом на недвижимость облагается стоимость основных средств, являющихся собственностью или находящихся во владении плательщиков. У физических лиц налогом на недвижимость облагается стоимость принадлежащих им жилых домов, садовых домиков, дач, жилых помещений (квартир, комнат), надворных построек, гаражей, иных зданий и строений. В соответствии со статьями 577 и 578 Гражданского кодекса Республики Беларусь по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Таким образом, основные средства, полученные организацией по договору аренды от физического лица, находятся во владении и пользовании у этой организации. Пунктом 9 Инструкции установлено, что со стоимости основных средств (за исключением жилых домов, садовых домиков, дач, жилых помещений (квартир, комнат), надворных построек, гаражей, иных зданий и строений), возмездно арендованных у физических лиц, не состоящих в штате организации, плательщиком налога является организация (арендатор). Из данного положения следует, что организация (арендатор) является плательщиком налога на недвижимость со стоимости основных средств, арендуемых у физических лиц, которые не состоят в штате организации, кроме случаев аренды у них объектов недвижимого имущества (зданий и строений). Таким образом, если индивидуальный предприниматель сдает организации в краткосрочную аренду (без права выкупа) автотранспортное средство, то уплата налога на недвижимость производится организацией. Инструкцией по применению Типового плана счетов бухгалтерского учета, утвержденной Постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.05.2003 г. N 89 «Об утверждении Типового плана счетов бухгалтерского учета и Инструкции по применению Типового плана счетов бухгалтерского учета», установлено, что счет 001 «Арендованные основные средства» предназначен для обобщения информации о наличии и движении основных средств, арендованных организацией. Арендованные основные средства учитываются на счете 001 «Арендованные основные средства» в оценке, указанной в договорах аренды. Учитывая изложенное, налог на недвижимость по арендованному у индивидуального предпринимателя транспортному средству будет исчисляться организацией со стоимости, указанной в договоре аренды.
Главный государственный налоговый инспектор отдела ресурсных платежей и прочих налогов и сборов Министерства по налогам и сборам И.М.ПУРКАЛИК 14.03.2005
Беларусь
Юрий15.02.2007 13:13:39
учредитель - белорус?
Беларусь
Лана15.02.2007 12:57:14
А если у юрид.лица договор безвозмездного пользования с учредителем на нежилое помещение, владельцем которого является физ.лицо учредитель? не надо недвижимость начислять? Никто так и не ответил :((((
Беларусь
Viper14.02.2007 21:13:02
Ирина3, а вы что-нибудь слышали об избежании двойного налогообложения? Это когда один и тот же объект облагается одним и тем же налогом дважды - у разных плательщиков? Ну и где вы видели механизм освобождения физлица от уплаты налога при сдаче недвижимости в аренду? Кстати, сдача физлицом личного имущества в аренду не есть вид предпринимательской деятельности, так что ничего противозаконного тут нет. Главное, чтобы налоги с доходов платились.
Беларусь
Ирина314.02.2007 18:32:25
Спасибо Юрий. Почти убедили своими доводами, так как историю всего этого не знала:)))) Но я думаю, так как меня придут проверять люди которые ничего не понимают в недвижимости, то лучше заплатить сейчас, а потом откорректировать, если что измениться. Слава богу у меня сумма небольшая. В нашу налоговую уже много наоду по данному вопросу ходило, наверно скоро получит наша налоговая ответ, сама думаю написать пиьсмо в ИМНС города, говорят там письменно отвечают без проблем. я уже давно стараюсь думать как инспекция, пусть это с логикой невсегда лады:(( но мое руководство точно в суд подавать на пересмотр шрафов не будет полсе проверки, а меня точно к стенке после проверки:)))
Беларусь
Юрий14.02.2007 16:21:56
за авто физлица и не должны платить. Это ж не недвижимость, а ОС у граждан нет слава Богу.
А смысл весь как раз в этом. ПО не нежвижимости налог на недвижимость физлица не платят, поэтому при аренде и заставили палтить орагнизации, а по недвижимости - платят, поэтому и продолжают платить. Исключение сделали для иностранцев, потому что их контролировать сложно: сегодня он тут, а завтра нету, хотя это и не обоснование, но в настоящее время норма в Законе есть и ее приходится исполнять.
Насчет части здания реальный вопрос, похожие были когда встал вопрос о регистрации довгооров аренды на часть здания, специально вносили изменения в ГК, может и в Закон внесут когда-нить, но пока устно говорят (в министерстве), что норма распространяется и на часть.
Беларусь
Ирина314.02.2007 16:06:15
Для физ.лица нет обязанности оценивать свое имущество
Беларусь
Ирина3ДляЮрия14.02.2007 16:05:12
«Для целей налога на недвижимость не разграничивают сдается часть здания или целое» Что можно пичать, чтобы начать думать как вы по этому вопросу:)))? Я же непротив, но у меня нет доводов в эту пользу
Беларусь
Павел14.02.2007 16:01:37
Кстати про базу! Оценочная стоимость, указанная в документах БРТИ
Беларусь
Ирина314.02.2007 16:00:13
Мое дело предупредить, а вы сами решайте. Я считаю проще уплатить в таких ситуациях, чем потом мучаться:))) А базой для налогоа на недвижимости является стоимость по договору, которую можно доп.соглашением внести:))) Да, каждая инспекция может по разному трактовать. Во многих еще обучения не проводилось, поэтому через месяц в Витебске могут передумить по уплате. Но в законе ясно написано, почему я должна додумыть -«за исключением жилых домов, садовых домиков, дач, жилых помещений (квартир, комнат), надворных построек, гаражей, иных зданий и строений». Тут точный перечень на что ненадо, хоть в суд обращайся если что на туже налоговую. А вот если от обратного, то никаких оправданий для суда. Странно даже, почему за транспорт готовы платить за физ.лицо, а за помещение нет:))) Какие доводы, чем они отличаются.Некоторые физ.лица и за транспорт налог на недвижимость не платят
Беларусь
Павел_ИринаЗ14.02.2007 15:55:55
А вы не попадаете под «иные здания и строения»?
Беларусь
Ирина3->Павлу14.02.2007 15:52:01
А я про гаражи ничего не говорю, у вас все хорошо, Вы в исключениях идете:)))) rfr b ;bkst rdfhnbhs
Беларусь
Юрий14.02.2007 15:51:46
Ирина3 не все здесь так просто. Большинстов инспекторов очень отдаленно представляют что такое предпринимательство. Хотя вопросы могут быть, как раз из-за этого. Для целей налога на недвижимость не разграничивают сдается часть здания или целое. А это было личное мнение инспектора или кто-то сказал ему так делать?
Беларусь
Ирина3->Ляле14.02.2007 15:50:35
Как-то я забыла спросить. Хотя вроде ссылки везде на бюджет 2007, который с 01 января . Наверно я понесу отчет, все равно из прибыли, на затраты не отностися, а инспектор скажет.
Беларусь
Павел_ИринаЗ14.02.2007 15:50:27
Ничего не отнимут. Я как ю.л. арендую гаражи у физ лица, он стоит на учете в ИМНС. Платит налоги. Какие могут быть к нему претензии?
В законе о налоге на недвижимость освобождаются здания и сооружения, но по закону о регистрации имущества имеется определение зданий и сооружений, а так же изолированных помещений как отдельное понятие. Поэтому у меня мнение с инспектором совпадает. Правда, сама по себе ситуация - аренда у физ.лица нежилого помещения неправильная, как сказале в инспекциии, но закон пока позволяет. Хотя при желании физ.лицо могут наказать, отнять имущество, когда пойдет деклаацию по совокупного доходу предоставлять и там будет указано, что от юр.лиц он получал доход. Налоговая может заинтересоваться и подать в суд о возбуждение дела о осуществлении дела. Незаконное осущ. предпринимательской деятельности, итог, изымут имущество:(((
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»