В арендованном производственном помещении отремонтировали систему вентиляции.С целью проведения ремонта были приобретены о переданы подрядчику материалы ,комплектующие и узлы.Сумма ремонта большая,даже очень.По условиям договора аренды отделимые и неотделимые улучшения без согласия аредодателя не подлежат возмещению арендатору.Согласования с арендодателем нет.Куда по-Вашему мнению следует отнести стоимость ремонта Заранее благодарна.
Вопрос: Организация в арендуемом помещении произвела неотделимые улучшения: у входа в помещение установила козырек из поликарбоната и ограждение (перила вдоль лестницы). По условиям договора аренды арендодатель возмещает произведенные расходы в течение трех месяцев после прекращения договора аренды. Так как расходы произведены в октябре 2007 г., а срок аренды истекает не скоро, необходимо ли учитывать козырек и ограждение на счете 01 «Основные средства» и начислять амортизацию? Пользователи СС «КонсультантБухгалтерБелорусскийВыпуск»
Ответ: Для отражения в бухгалтерском учете произведенных в арендованном помещении работ необходимо определить, к какому виду они относятся. Нормативным документом, определяющим основные виды работ, выполняемые при текущем, капитальном ремонте и модернизации зданий и сооружений, являются Строительные нормы Республики Беларусь (СНБ 1.04.02-02) «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений», утвержденные Приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26.09.2002 N 342 (далее - СНБ 1.04.02-02), согласно которым устройство козырька (приложение А к СНБ 1.04.02-02) относится к капитальному ремонту. Обязанности по ремонту переданного в аренду имущества регулируются статьей 587 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК), которой определено, что арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды. В связи с тем что арендодатель по условию договора аренды возмещает расходы по устройству козырька, то в бухгалтерском учете арендатора отражается задолженность арендодателя по выполненным работам. Работы по установке ограждения в СНБ 1.04.02-02 не перечислены, исходя из этого рекомендуем обратиться на основании Разъяснения Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 07.12.1998 N 02-3/06-9258 за получением заключения в соответствующие территориальные органы государственной вневедомственной экспертизы. При отнесении уполномоченным органом данного вида работ к модернизации их следует рассматривать как неотделимые улучшения. В соответствии со ст. 594 ГК в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Согласно п. 22 Инструкции о порядке бухгалтерского учета основных средств, утвержденной Постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 20.12.2001 N 127, на сумму произведенных арендатором за счет собственных средств неотделимых улучшений и возмещаемую арендодателем в соответствии с условиями договора аренды производится запись по дебету счета 91 «Операционные доходы и расходы» и кредиту счета 08 «Вложения во внеоборотные активы». Следовательно, неотделимые улучшения, возмещаемые арендодателем, до момента возврата объекта аренды учитываются на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы». На основании п. 12, подп. 13.2 Инструкции о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утвержденной Постановлением Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь, Министерства статистики и анализа Республики Беларусь и Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 23.11.2001 N 187/110/96/18, объектами начисления амортизации являются числящиеся на балансе организации основные средства и нематериальные активы организаций как используемые, так и не используемые в предпринимательской деятельности. К амортизируемым относятся капитальные вложения в арендованное имущество, если в соответствии с заключенным договором аренды эти капитальные вложения являются собственностью арендатора. Произведенные арендатором неотделимые улучшения, возмещаемые арендодателем и учитываемые по дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы», не относятся к амортизируемому имуществу.
Н.Л.ЗЫКОВА Центр бухгалтерской аналитики 09.11.2007
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»