ЮРИСТЫ, АУ! По договорам аренды сдаются в аренду торговые изолированные ПОМЕЩЕНИЯ (частной формы собственности), расположенные в торговом центре. Хотим заключить дополнительно договор аренды рекламного пространства, которое фактически будет из себя представлять витраж на внешней стороне помещения или иначе пространство над дверью в торговое помещение с внешней стороны (со стороны корридора ТЦ). Имеем ли мы право на это? Не будет ли здесь «двойной аренды»? Не является ли это пространство частью сдаваемого в аренду помещения? P/S/ Юрий, на своем черном БМВ и с любой скоростью движения Вы - желанный гость в этом топике! ;)
Спасибо за приглашение в гости, с Вас чай и тортик :) -------------- Ваш вопрос - не вопрос! С радостью)
Беларусь
Ольга Ч16.07.2008 17:56:49
Плюс, соблюдать административные правила, касающиеся размещения наружной рекламы в г. Миснке, их я думаю вы знаете. ---------------------------- реклама получается не наружной, т.к. «смотреть» она будет на корридор ТЦ.
Проблема тут в другом, часть здания (стена, потолок, крыша и т.п.) нельзя сдать в аренду. ---------------------------------------------- Закон об аренде:В аренду могут быть переданы: отдельные помещения, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, сельскохозяйственная техника, инвентарь, инструмент, другие материальные ценности; Часть сцены нельзя подвести под другие МЦ?
В этом случае необходимо заключать договор оказания услуг. ------------------------------ А что же это будет за услуга? И каков порядок определения ее стоимости?
Беларусь
Юрий16.07.2008 17:49:05
Ольга Ч, если стены не ваши, то вы не имеете права ими прользоваться, даже картинку не повесите :)
давняя история про то, до какой глубины стена наша, а до какой арендатора :)
Беларусь
Юрий16.07.2008 17:44:41
Что является частью, а что нет надо спросить у тех специалистов. Но наружняя часть стены, по-моему, не есть часть арендуемого помещения, это часть здания, поэтому тут проблем нет. Проблема тут в другом, часть здания (стена, потолок, крыша и т.п.) нельзя сдать в аренду. В этом случае необходимо заключать договор оказания услуг. Плюс, соблюдать административные правила, касающиеся размещения наружной рекламы в г. Миснке, их я думаю вы знаете.
Спасибо за приглашение в гости, с Вас чай и тортик :)
Беларусь
Ольга Ч16.07.2008 17:35:57
В законе о регистрации недвижимого имущества нашла определение: изолированное помещение – внутренняя пространственная часть капитального строения (здания, сооружения), отделенная от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками, имеющая самостоятельный вход из вспомогательного помещения (вестибюля, коридора, галереи, лестничного марша или площадки, лифтового холла и т.п.) либо с территории общего пользования (придомовой территории, улицы и т.п.) непосредственно или через другие помещение, территорию путем установления сервитута, назначение, местонахождение внутри строения, площадь которой описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Изолированное жилое помещение может иметь вход из подсобного помещения (коридора, прихожей и т.п.);
При тех. инвентаризации обмер делают по внутреннему периметру, т.е. без учета толщины стен, а значит стены в аренду не сдаются. делаю вывод, что можно!...?
Беларусь
Toha16.07.2008 17:23:39
Ситуация фактически похожа, я так понимаю. Мы разместили нашу рекламу на здании, которое частично арендуем. Для этого согласовывали всё с владельцем здания и АТИ (административно-техническая инспекция) и им собственно ежемесячно платим за это
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»