| |
|
|
| |
|
|
 tasha
13.05.2009 18:31:56
|
|
|
Господа юристы и неюристы, подскажите, по следующей ситуации, плиз.
Старая бабуля владеет частным домом (коттедж). К бабуле обратилось некое посольство и хочет снять этот коттедж под, собственно , посольство. Указом Президента разрешено сдавать имущество в аренду без регистрации ИП. Однако, желая сэкономить на налогах, дети бабули хотят зарегистрировать ИП с УСН 8%. Может ли каким-нибудь образом бабуля сдать этот дом ИП-ку (это жилфонд), а тот сдать уже посольству? Каким документом оформить отношения между бабулей и ИП, но только без отчуждения права распоряжения собственности?
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
tasha-Эд
14.05.2009 13:21:28
|
|
|
Эд, спасибо, но по приведенной ссылке следует только, что бабка может передать безвозмездно вещь, и безвозмездно ее может передать другое лицо. а вправе ли ИП возмездно сдать имущество, полученное по договору безвозмездно?
И еще в рамках 497 указа будет ли сдача бабкой ИП-ку приравниваться к сдаче физлицу с обязательством уплаты налога именно в фикчированных суммах (между бабкой и ИП будет установлен некий минимум платы, можно даже разовой)
Беларусь
|
|
|
|
tasha-Анонимно
14.05.2009 13:16:35
|
|
|
Ссылка на документ ниже.
В случае ИП УСН налог составит 8%, при сдачесамой бабкой - 12%. Посольства платят хорошо. Дельта выходит неплохая.
Беларусь
|
|
|
|
tasha
14.05.2009 13:14:43
|
|
|
УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
18 июня 2005 г. N 285
О НЕКОТОРЫХ МЕРАХ ПО РЕГУЛИРОВАНИЮ
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
(в ред. Указов Президента Республики Беларусь от 03.10.2006 N 589,
от 29.12.2006 N 760, от 01.03.2007 N 116,
от 28.05.2008 N 286, от 24.12.2008 N 703,
от 19.02.2009 N 105)
2. ....Не относить к предпринимательской деятельности деятельность физических лиц согласно приложению, осуществляемую ими самостоятельно, без привлечения иных физических лиц по трудовым и (или) гражданско-правовым договорам. Законодательными актами могут определяться иные виды деятельности, занятие которыми не относится к предпринимательской деятельности физических лиц.
(часть четвертая п. 2 введена Указом Президента Республики Беларусь от 24.12.2008 N 703)
Приложение
к Указу Президента
Республики Беларусь
18.06.2005 N 285
ПЕРЕЧЕНЬ
ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМЫХ ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ
САМОСТОЯТЕЛЬНО, БЕЗ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ИНЫХ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
ПО ТРУДОВЫМ И (ИЛИ) ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫМ ДОГОВОРАМ
(введен Указом Президента Республики Беларусь от 24.12.2008 N 703)
1. Услуги по выращиванию сельскохозяйственной продукции.
2. Услуги по дроблению зерна.
3. Выпас скота.
4. Репетиторство.
5. Чистка и уборка жилых помещений.
6. Дневной уход за детьми.
7. Сдача внаем (поднаем) жилых помещений, кроме предоставления мест для краткосрочного проживания.
Беларусь
|
|
|
|
Эд
14.05.2009 13:09:33
|
|
|
Статья 644. Ссудодатель
1. Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и ИНЫМ ЛИЦАМ, управомоченным на то законодательством или собственником.
Беларусь
|
|
|
|
tasha-Эд
14.05.2009 13:07:33
|
|
|
Привет!:)
Сдавать посольству напрямую для бабуси на 4 % от выручки затратнее. К тому же она старенькая очень, не сможет ездить, ставить подписи, все лето на даче.
Меня в сдаче через ИП смущает, что объект недвижимости - жилфонд. Каким - то чудным образом, у нас разрешают иногда в жилфонде заседать посольствам, но можно ли жилфонд сдать ИП для осуществления предпринимательской деятельности - вопрос...
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
14.05.2009 13:06:58
|
|
|
Меня этот вопрос тоже интересует.Tasha, а в чем экономия при сдаче в аренду от имени физлица и от имени ИП? И по какому Указу разрешается сдавать в аренду площади?
Беларусь
|
|
|
|
tasha
14.05.2009 13:04:30
|
|
|
Остается «безвозмездное пользование» с правом сдачи в аренду
А есть ли такое понятие? безв. пользование с правом сдачи в аренду?
Беларусь
|
|
|
|
Эд
14.05.2009 13:04:08
|
|
|
Таша, привет!:)
Бабуся сдает в аренду или напрямую посольству, или сдает в аренду ИП, а ИП сдает в субаренду.
НО ПРИ этом бабуся продолжает оставаться собственником!!!
Такое распоряжение им-вом не лишает бабусю права собственности на её недвижку.
Беларусь
|
|
|
|
tasha
14.05.2009 13:03:25
|
|
|
Тут ещё надо. очевидно, налог на недвижимость считать. А то может его сумма перекроет 4% выгоды...
Беларусь
|
|
|
|
tasha-Андрею
14.05.2009 13:02:35
|
|
|
А как Вы считаете , есть например, Указ 497 Об уплате подоходного в фиксированных суммах, в котором 1.1,п.1.6. гласит:
« 1.1. доходы физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями (далее - физические лица), получаемые от сдачи другим физическим лицам в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и (или) нежилых помещений, находящихся на территории Республики Беларусь, в размере, не превышающем 500 базовых величин в налоговом периоде, определяемых на дату фактического получения дохода, облагаются подоходным налогом в пределах налоговых ставок согласно приложению;»
«1.6. физические лица, для которых осуществляемая в соответствии с законодательством деятельность по сдаче другим физическим лицам в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и (или) нежилых помещений, находящихся на территории Республики Беларусь, не является предпринимательской, обязаны до установленного в договоре аренды (субаренды), найма (поднайма) жилого и (или) нежилого помещений (далее - договор) срока фактического предоставления таких помещений в аренду (субаренду), наем (поднаем) зарегистрировать договор в местном исполнительном и распорядительном органе или (для договоров поднайма жилых помещений государственного жилищного фонда) в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда.»
Будет ли сдача бабкой Ип-ку приравниваться к сдаче физическому лицу? с последующей уплатой налога именно в фиксированной сумме (если доход менее 500 БВ за год) и соответственно, регистрацией договора?
Беларусь
|
|
|
|
tasha-Анониму
14.05.2009 12:54:17
|
|
|
Право собственности - есть право владения, право пользования и право распоряжения. Право владения и пользования можно передать по договору аренды. Речь идет не о том - что один раз сдать. Посольство будет платить ежемесячную плату. Да и не важно про саму предпринимательскую деятельность - написано же в указе, что деятельность по сдаче - та, при которой можно не создавать ИП.
ТУт вопрос , как оформить это все на документах, чтобы собственником все равно осталась бабка.
Беларусь
|
|
|
|
Андрей
14.05.2009 8:14:23
|
|
|
Не так уж много и вариантов.
Если бабуле сдавть в аренду ИП, то только по «смешной цене». Иначе никакой экономии не будет.
Т.к. отчуждать бабуля не хочет, то дарение и продажа не прокатывают.
Остается «безвозмездное пользование» с правом сдачи в аренду.
ИМХО.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
13.05.2009 23:02:20
|
|
|
Отчуждение права распоряжения собственности - это чтоооо? Будьте проще. Один раз сдать в аренду - это не предпринимательская деятельность вообще. И права и собственность не изменятся. Так что можно и ИПэшнику. Главное, чтобы не систематически!
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-33
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»