Инвестор в строительстве платит заказчику за оказываемые им услуги. Заказчик ведет учет затрат по строительству и включает эту сумму оплаты в выручку и стоимость объекта незавершенного строительства (08 счет). Потом он это все передаст инвестору. а как инвестор отражает оплату услуг заказчика? Ведь потом эта оплата вернется ему в стоимости объекта, когда заказчик будет передавать 08 счет?
Лично я думаю, что если стройка пошла (началась), то - да - на 08 счете, если нет ,то пока на 97 Из Пост № 10 МАИС К затратам, не предусматриваемым сводным сметным расчетом, относятся затраты, не включаемые в сводный сметный расчет, но увеличивающие учетную стоимость объекта строительства: - курсовые разницы по обязательствам, связанным со строительством и выраженным в иностранной валюте, суммовые разницы; ____ т.е. 08 счет будет и у инвестора и у заказчика? так?
Беларусь
Анонимно" 02.11.2010 8:56:51-Ю03.11.2010 9:11:43
Юрий, если не затруднит, можете сбросить шаблон инвестиционного договора (для ознакомления) Просто интересно для себя 534622 сабака мэйл ру. спасибо
Беларусь
"Анонимно" 02.11.2010 8:56:5103.11.2010 9:08:05
Лично я думаю, что если стройка пошла (началась), то - да - на 08 счете, если нет ,то пока на 97 Из Пост № 10 МАИС К затратам, не предусматриваемым сводным сметным расчетом, относятся затраты, не включаемые в сводный сметный расчет, но увеличивающие учетную стоимость объекта строительства: - курсовые разницы по обязательствам, связанным со строительством и выраженным в иностранной валюте, суммовые разницы;
Беларусь
Юрий03.11.2010 8:47:04
Огромное спасибо, очень прояснило все. раз уж тут собрались такие умные люди, позволю себе еще один интересный вопрос. Учет затрат по строительству объекта ведет заказчик на 08 счете, а как быть инвестору, у которого кредит на строительство взят в валюте и идет его переоценка. Разницы куда относить? у него тоже появится 08 счет? или можно как-то иначе, может на расходы будущих периодов?
Беларусь
Elis02.11.2010 18:28:54
В учетную стоимость объекта строительства в составе прочих затрат включаются затраты инвестора на содержание заказчика (оплата услуг инженерной организации). Стоимость оказанных инвестору услуг заказчика (инженерных услуг в строительстве) является для последнего выручкой и в случае ведения им учета затрат по строительству объекта включается в стоимость объекта незавершенного строительства записью по дебету счетов 08 «Вложения во внеоборотные активы», 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» в корреспонденции с кредитом счета 90 «Выручка». _____________________________________ ну как в пимере Анонимно ,подход не менеться ,тока уже не ведомость 18
Беларусь
"Анонимно"02.11.2010 18:20:27
При стро-ве жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (гаражи, магазины, службы быта) предприятию следует предусмотреть порядок распределения затрат между этими частями объектов (в целях учета и зачета «входного» НДС). Особенно это становится важным при отсутствии данных организации, разрабатывавшей проектно-сметную документацию, об отдельной стоимости этих объектов. Один из вариантов такого распределения – когда в качестве базы используется общая площадь этих помещений. Т.о., возможно деление затрат не только по объектам, но и по назначению частей этих объектов. Учет готовой продукции, услуг При определении способов и методов учета готовой продукции (в случае, когда предприятие производит готовый объект для продажи) предприятию следует иметь в виду, что в соотв. с Инстр. по прим. Типового плана счетов бухучета стоимость готовой продукции, подлежащей сдаче заказчикам на месте и не оформленной актом приемки, остается в составе НЗП и в состав готовой продукции не включается. В свою очередь услуги, в силу своей особенности (не имеют материально-вещественной формы), также не могут быть учтены на счете учета готовой продукции. В связи с этим сразу после подписания акта об оказании услуг их стоимость учитывается либо по цене реализации в составе реализованной продукции (товаров, работ, услуг) при методе определения выручки по отгрузке (Д-т 62 – К-т 90-1), либо по себестоимости в составе отгруженной продукции (Д45 – К20). Учет расчетов Ввиду того, что в стро-ве широко распространено условие выдачи авансов под будущие объемы выполненных работ, оказанных услуг или на приобретение строит. материалов, оборудования, следует определить порядок учета таких сумм. Типовым планом счетов бухучета для этих целей предназначен субсчет 62-4 «Авансы полученные» счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками». Учет сумм на этом субсчете следует вести по наименованию плательщиков и видам авансов. На нем также учитываются средства, полученные организацией в счет предоплаты за предназначенный к продаже объект. Соотв-но, средства инвестора (инвесторов) подлежат отражению на счете 86 «Целевое финансирование» в разрезе плательщиков и заказов (договоров). Сергей Ещенко, аудитор. ГБ 2004
Беларусь
"Анонимно"02.11.2010 18:19:45
Вот некое древнее повествование из ГБ стро-во Методические аспекты учетной политики предприятий -заказчиков (управляющих инвестиционным проектом) Развитие рыночных отношений в нашей стране привело к тому, что некоторые предприятия стали специализироваться на выполнении функций заказчика в стро-ве. Такие предприятия выполняют как бы посреднические функции между инвестором и подрядчиком. С выходом Положения о лицензировании деят-ти по проектированию и стро-ву зданий и сооружений I и II уровней отв-сти и проведению инженерных изысканий для этих целей, утв. ПСМ от 20.10.2003 № 1386, которым в области стро-ва был выделен новый лицензируемый вид деятельности – управление инвестиц. проектом (функции заказчика (застройщика) и (или) инженерной организации в стро-ве), деятельность предприятий в этом направлении законодательно урегулирована. Т.к. в международной практике организации, выполняющие аналогичные функции, обозначаются термином «девелопер» (или «девлопер»). В связи с этим условимся называть сторону, оказывающую услуги по управлению инвестиционным проектом, девелопер, а заказчика объекта строительства – инвестором. Определение методики учета выручки от реализации продукции и признание прибыли Главным моментом, который д.б. отражен в УП любого предприятия, является определение способа признания в бухучете выручки от реализации работ, услуг – по мере оплаты или по мере отгрузки. Учет затрат на про-во и калькулирование фактич. себестоимости продукции (работ, услуг) В данном разделе предприятие на основании п.п.2.11.1 и 2.11.2 ОПСЗ, включаемых в с/сь продукции (работ, услуг), должно определить перечень статей затрат, их состав и методы распределения по объектам стро-ва и оказываемым услугам в отдельности, руководствуясь отраслевым документом – Метод. рекомендациями по планированию и учету затрат на производство СМР, утв. приказом МАиС от 11.01.2000 № 3. В стро-ве принято осуществлять учет затрат по объектам стро-ва, под которыми понимается объект, на который имеется утвержденная смета или сводный сметный расчет стоимости стро-ва (п.4.1.1 Метод. рекомендаций). В этом отношении очень важным является определение основного принципа разделения видов деят-ти предприятия как девелопера (получающего доход от оказания услуг) и как заказчика стро-ва (получающего доход от реализации законченного стро-вом объекта). Как правило, это различие предопределено статусом предприятия, определяемым предметом инвестиц. договора. В частности, если инвестор заказывает ему готовый объект, то для девелопера это будет собственное стро-во (т.е. он будет являться собственником законченного стро-вом объекта), а передачу законченного стро-вом объекта следует квалифицировать как сделку купли-продажи объекта недвижимости. В этом случае в УП предприятия следует определить, по совокупности каких именно признаков процесс производства будет отнесен к собственному, и отразить их в договоре, например: – по принятию решения о реализации инвестиционного проекта; – по определению основных технических характеристик объекта и его месторасположения; – другие. Учет затрат в этом случае необходимо осуществлять на сч.20 «Основное производство». Если же инвестор согласно инвестиц. договору уполномочивает его действовать в интересах инвестора по вопросам стро-ва, для чего инвестором заказчику могут передаваться финансовые средства или имущество, то эту деят-сть относят к услугам по управлению инвестиц. проектом. В этом случае в УП следует указать, что затраты по стро-ву объекта (подрядные работы и т.д.) согласно действующей методике будут учитываться на счете 08 «Вложения во внеоб. активы». В то же время стоимость затрат предприятия-девелопера, связанных с исполнением поручения, необходимо аккумулировать на сч.20 «Осн. производство». При оказании услуг по управлению инвестиц. проектом учет затрат удобнее осуществлять по заказам (отд. договорам). Однако независимо от того, к какому виду деят-ти будут отнесены операции по стро-ву объекта и на каких счетах (20 или 08) будет учитываться его сметная ст-ть, учет следует организовать по объектам стро-ва, а внутри объекта – по таким статьям затрат, как: 1) подготовка территории стро-ва; 2) основной объект стро-ва; 3) объекты подсобного и обслуживающего назначения; 4) объекты электрического хозяйства; 5) объекты транспортного хозяйства и связи; 6) наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения; 7) благоустройство и озеленение территории; 8) временные здания и сооружения; 9) прочие работы и затраты; 10) технадзор, авторский надзор, госстройнадзор; 11) проектные и изыскательские работы; 12) оборудование. Кроме того, УП можно определить, что аналитический учет затрат по незавершенному кап. строительству при журнально-ордерной форме учета будет вестись в ведомости № 18 «Учет затрат по кап. вложениям» (при автоматизир. форме учета – в машинограмме аналогичной формы). Этот документ открывается на квартал, полугодие, а при незначительном количестве операций – на год (с ежемесячным отражением затрат). Источником информации для записей в ведомость № 18 служат данные справок ф.3, актов ф.2, платежных инструкций, накладных, ведомостей распределения затрат, разработочных таблиц и других первичных документов отдельно по объектам производственного и непроизводственного назначения. Датой исполнения услуг по управлению инвестиц. проектом обычно принято считать дату окончания стро-ва (дату подписания гос. приемочной комиссией акта о приемке объекта в эксплуатацию). В связи с этим в УП следует предусмотреть методику распределения затрат предприятия, связанных с управлением инвестиц. проектом, между различными объектами (договорами). Наиболее распространенным методом распределения этих затрат является метод распределения пропорц-но сметной стоимости стро-ва. При этом способе распределения затрат по управлению инвестиц. проектом между объектами стро-ва в качестве базы принимается стоимость стро-ва объекта в ценах 1991г., указанная в итоге сводного сметного расчета по строке «Итого стоимость стро-ва». Пример. Стоимость объекта А – 19 375 руб. Стоимость объекта Б – 22 584 руб. Стоимость объекта В – 32 966 руб. Итого: 74 925 руб. Находим долю стоимости каждого объекта в общей стоимости: объекта А: 19 375 / 74 925 x 100 = 25,86%; объекта Б: 22 584 / 74 925 x 100 = 30,14%; объекта В: 32 966 / 74 925 x 100 = 44,0%; Итого: 100%. На основании данных сч.20, на котором будут числиться как НЗП затраты, произведенные предприятием в течение всего производственного цикла (например, 97 584 320 руб.), исчисляется доля затрат, приходящихся, например, на объект Б: 97 584 320 x 30,14% = 29 411 914 руб. Рассчитанная таким образом сумма списывается со счета 20 в дебет счета 90 «Реализация» (субсчет 90-2). Другой базой для распределения м.б. фактическая стоимость стро-ва. При данном способе порядок определения доли затрат, подлежащих списанию, тот же, только в качестве исходной базы принимается не сметная стоимость строительства, а фактическая, которая учтена на сч.08 «Вложения во внеобор. активы». При стро-ве жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (гаражи, магазины, службы быта) предприятию следует предусмотреть порядок распределения затрат между этими частями объектов (в целях учета и зачета «входного» НДС). Особенно это становится важным при отсутствии данных организации, разрабатывавшей проектно-сметную документацию, об отдельной стоимости этих объектов. Один из вариантов такого распределения – когда в к
Беларусь
Юрий02.11.2010 18:07:09
может на счете 08 ___ так я про это и спрашиваю.
Беларусь
Elis02.11.2010 17:55:29
может на счете 08
Беларусь
Юрий02.11.2010 17:48:32
по аналогии как и с деньгами? как своего рода финансирование оборудованием. -------- Я думаю, что да. Т.е. аналогия с деньгами, т.е. инвестируются не деньги , а оборудование. Но это ведь как то нужно прописать в инвестиционном договоре (или как он там называется), но Вам Юрий навернае это виднее, как это прописать в договоре между инвестором и заказчиком... ___ в договоре прописано, я проверяю как это по учету будет, чтобы бухгалтер потом смог все провести. кстати, читаю вот про инженерную орагнизацию (пост. МинАрх №2) и чего-то сомнения гложут. Эта инженерная орагнизация она сама же может вести на 08 учет строительства или я ошибаюсь?
Беларусь
"Анонимно" 02.11.2010 8:56:5102.11.2010 17:03:50
по аналогии как и с деньгами? как своего рода финансирование оборудованием. -------- Я думаю, что да. Т.е. аналогия с деньгами, т.е. инвестируются не деньги , а оборудование. Но это ведь как то нужно прописать в инвестиционном договоре (или как он там называется), но Вам Юрий навернае это виднее, как это прописать в договоре между инвестором и заказчиком...
Беларусь
Юрий02.11.2010 16:52:38
спасибо, т.е. инвестор списывает с баланса, так? по аналогии как и с деньгами? как своего рода финансирование оборудованием.
Беларусь
"Анонимно" 02.11.2010 8:56:5102.11.2010 16:37:09
Предположу (НДС не указываю): У инвестора : Д 60 К 51 - оплата поставщику оборудования Д 07 К 60 - приобретено оборудование у поставщика Д 76(60) К 07 - передано оборудование заказчику
У заказчика : Д 07 К 86 - принято оборудование Д 07-1(субсчет по иснтрукции № 10 МАИС) К 07 - передано оборудование подрядчику для монтажа Д 08 К 07-1 - смонтированное оборудование отражается в составе объекта строительства Д 86 К 08 - переданы затраты по строительству объекта инвестору ---- ну как то так...может кто чего еще напишет
Беларусь
Юрий02.11.2010 16:20:52
а может подскажете, как отражается передача инвестором заказчику оборудования, которое будет передано подрядчику и смонтироывано им в строящемся зданиии?
Беларусь
Юрий02.11.2010 11:39:02
спасибо, дейтствительно все просто, как-то мне казалось все сложнее. в общем, все-таки нужно бухучет изучать :)
Беларусь
"Анонимно"02.11.2010 8:56:51
Ну как, как Д 76 (60) - К 51 - оплата заказчику услуг, затрат по строительству Д 08 К 76(60)- принятие объекта к учету инвестором
- ну и показать использование источников если у инвестора собственные деньги , если нет , то по мере погашения кредита
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»