Арендуем помещение под офис. Есть две соседние комнаты. По желанию большого босса в стене между этими комнатами будет вырублен проем и поставлена дверь. Арендодатель не против. Все за наш счет, естественно. Стоить это все будет немаленькие деньги. Сижу, думаю, как проводить эту радость. В моем понимании, на затраты я это никак положить не смогу. Все через 92/2 неучит. Так?
В общем, если я правильно поняла, вешаю все на 01счет (работы по прорубке проема, дверь, работы по ее установке, т.п.), субсчет «неотделимые улучшения». Начисляю амортизацию. Если будем съезжать - списываю через 91счет. Осталось понять, какой шифр по классификатору ОС тут будет...
Беларусь
Автор31.01.2011 14:53:57
Это неотделимые улучшения. По договору они у нас являются собственностью арендодателя без компенсации их стоимости арендатору после прекращения договора аренды. Классный договор, правда? :) Впрочем, босса моего это не смущает. Все равно будем пилить.
Беларусь
"Анонимно"31.01.2011 14:32:48
посмотрите в договоре аренды кто возмещает затраты по ремонту и неотделимым улучшениям (модернизации). Если вы, то вот вам пример: Вопрос: Организация арендует производственное помещение. По требованию службы охраны организация-арендатор производит укрепление оконных проемов ударопрочной защитной пленкой. В соответствии с условиями договора аренды арендатору не возмещается стоимость неотделимых улучшений, произведенных им за счет собственных средств. 1. Является ли покрытие окон защитной пленкой текущим ремонтом арендованного помещения? 2. Если не является, то необходимо ли защитную пленку учитывать в составе основных средств? Как в данном случае определить срок полезного использования защитной пленки для целей исчисления амортизации? Пользователи КонсультантПлюс
Ответ: 1. В соответствии со ст. 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды (п. 2 ст. 587 ГК). Определение понятия «текущий ремонт» содержится в Техническом кодексе установившейся практики «Система технического нормирования и стандартизации Республики Беларусь. Национальный комплекс технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства. Основные положения» ТКП 45-1.01-4-2005 (02250), утвержденном Приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.07.2005 N 172 (далее - ТКП 45-1.01-4-2005 (02250)). Согласно подп. 3.3.19 ТКП 45-1.01-4-2005 (02250) текущий ремонт (running repairs): ремонт, который производится с целью предотвращения дальнейшего интенсивного износа, восстановления исправности и устранения повреждений конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений. Основные виды работ, выполняемые при текущем ремонте зданий и сооружений, приведены в приложении Б к Строительным нормам Республики Беларусь «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. СНБ 1.04.02-02», утвержденным Приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26.09.2002 N 342 (далее - СНБ 1.04.02-02). В частности, в разделе Б.5 приложения Б к СНБ 1.04.02-02 к текущему ремонту оконных заполнений относятся работы по замене и восстановлению отдельных элементов оконных и витринных заполнений, частичной замене оконных заполнений, замене оконных приборов, разбитых стекол, стеклоблоков, а также по врезке форточек. Из изложенного следует, что укрепление оконных проемов ударопрочной защитной пленкой по требованию службы охраны не относится к текущему ремонту арендованного здания. 2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (п. 2 ст. 594 ГК). Согласно п. 26 Инструкции об отражении в бухгалтерском учете хозяйственных операций с основными средствами, утвержденной Постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 20.12.2001 N 127 (далее - Инструкция N 127), капитальные вложения в арендованные основные средства, являющиеся собственностью арендатора, в бухгалтерском учете арендатора отражаются по дебету счета 01 «Основные средства» и кредиту счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» на сумму фактических расходов, произведенных арендатором. Капитальные затраты арендатора в неотделимые улучшения арендованного имущества, отражаемые арендатором в виде присоединенной стоимости, если они не возмещаются лизингодателем, являются объектом амортизации (подп. 12.3 Инструкции о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утвержденной Постановлением Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь, Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.02.2009 N 37/18/6 (далее - Инструкция N 37/18/6)). По окончании срока договора аренды неотделимые улучшения, являющиеся собственностью арендатора и не возмещенные арендодателем, в учете отражаются по дебету счета 91 «Операционные доходы и расходы» в корреспонденции с кредитом счета 01 «Основные средства» субсчет «Присоединенная стоимость объекта аренды» на недоамортизированную стоимость таких улучшений (п. 26 Инструкции N 127). В соответствии с п. 57 Инструкции N 37/18/6 расходы, отражаемые в виде присоединенной стоимости объекта аренды, амортизируются с месяца, следующего за месяцем начала использования (ввода в эксплуатацию) указанных улучшений. Амортизация осуществляется с использованием срока полезного использования, равного нормативному сроку службы объекта аренды, линейным способом до возврата объекта аренды. Таким образом, укрепление ударопрочной защитной пленкой оконных проемов арендованного помещения является неотделимым улучшением арендованного имущества. Такие капитальные вложения следует рассматривать как присоединенную стоимость объекта аренды. Амортизация присоединенной стоимости объекта аренды исчисляется исходя из срока полезного использования, равного нормативному сроку службы объекта аренды.
И.З.ГОЛУБ, специалист центра бухгалтерской аналитики ООО «ЮрСпектр» 05.07.2010
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»