| |
|
|
| |
|
|
 Кира
06.02.2012 15:54:29
|
|
|
Может я что пропустила и уже были разъяснения? У нас УСН 7%. Возмещение коммунальных платежей нам, как арендодателю, подлежит обложению налогом. Можно ли перевыставить эти 7% арендатору?
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
Юра
07.02.2012 16:45:26
|
|
|
Анонимно« 07.02.2012 12:17:13
Юра, глубоко уважаю Вас как юриста, поэтому прошу: ответьте, пожалуйста, на поставленный вопрос «арендодатель - собственник помещения - сдает в аренду это помещения, в договоре аренды прописано, что арендатор помимо арендной платы возмещает арендодателю понесенные им затраты по коммунальным платежам (электро- и теплоэнергия, вода, вывоз мусора и т.д.). Если изменить договор аренды и убрать там этот пункт, т.е. получится, что по договору аренды никто никому ничего не возмещает. И тут же заключить договор поручения (или комиссии), по которому арендатор по поручению арендодателя и от своего имени заключает договоры с организациями, оказывающими коммунальные услуги (та же электро- и теплоэнергия) и производит оплату за израсходованные арендатором ресурсы и полученные коммунальные услуги. Арендатор оплачивает услуги по договору поручения (с вознаграждением или без - по договоренности). Так можно? »
А то я бьюсь как рыба об лед, чтоб получить просто «да» или «нет», а вы, извините, крутите гусю причинное место.
__
спасибо!
Я же уже писал и не раз, что это возможно, если сможете реализовать, вперед.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
07.02.2012 15:04:15
|
|
|
Юрий как всегда: взмахнул хвостом и свалил. Золотая рыбка, блин.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
07.02.2012 14:14:30
|
|
|
Это вам просто с арендодателем не повезло. Мы со своими как с писаной торбой носимся :)
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
07.02.2012 14:11:38
|
|
|
Кто ж Вам мешает обзавестись собственностью и греть на этом руки и болдеть меняя трубы, фасады и пр. под выезд очередной делегации?
_______________
Да как-то нам приходилось менять ветхие трубы, сантехнику, вентиляцию. Протому что арендодателю это не надо - его даже течь в крыше и дыры в полу не волнуют. И съезжали - шиш кто что компенсировал.
Беларусь
|
|
|
|
Эд
07.02.2012 14:06:32
|
|
|
Светлана, как вы красиво написали, и про тотальный «бред» - тоже :)))
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
07.02.2012 13:29:10
|
|
|
Теперь арендатор напрямую будет перечислять деньги Товариществу.Другого пути не придумали.
***
С энергоснабжающими организациями этот вариант к сожалению не пройдет.
Беларусь
|
|
|
|
Светлана
07.02.2012 13:21:48
|
|
|
Все это чушь про нагрели руки.Наше государство один бред отменяет,другой принимает.Возмещение-это транзитные деньги.Арендная плата сама по себе.А свет,вода, причем тут арендодатель.Это то,что потребил арендатор.А теперь получается,что просто с транзитных денег надо заплатить налог.Полная чушь.
У нас тоже Товарищество.Арендатор сначало платил нам, а потом мы перегоняли деньги Товариществу.Чтобы уйти от бреда 2012 года,тоже заключили тройственные договора.
ТРЕХСТОРОННИЙ ДОГОВОР СОБСТВЕННИКА, АРЕНДАТОРА И ЭКСПЛУАТИРУЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ
ДОГОВОР № (помещение № )
(о возложении обязанностей на третье лицо
по возмещению эксплуатационных и коммунальных расходов)
Теперь арендатор напрямую будет перечислять деньги Товариществу.Другого пути не придумали.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
07.02.2012 13:15:03
|
|
|
«Анонимно» 07.02.2012 13:12:21
Перейдите на общую систему налогообложения и у вас не будет этих проблем. Налоговая тоже не дура - бюджет пустой, его наполнять надо.
И прикинте, что вам выгодно!
***
Капец! Бюджет пустой, так это оправдание маразму, стало быть. ну-ну!
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
07.02.2012 13:14:42
|
|
|
Кира 07.02.2012 12:05:03
Я уже договорилась с энергосбытом, что мои арендаторы по договору перевода долга будут оплачивать сами, но после консультации в ИМНС мы решили увеличивать сумму арендной платы на сумму налога от возмещаемых коммунальных:
1000 000 - 93%,
а Х - 7%
У нас есть пунк в договоре аренды, что в связи с изменениями законодательства ...арендная плата пересчитывается на сумму....
Арендаторам разошлю уведомления и выставлю.
_____________
А почему собственно ваше налогообложение вообще должно волновать арендаторов?!
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
07.02.2012 13:12:21
|
|
|
Перейдите на общую систему налогообложения и у вас не будет этих проблем. Налоговая тоже не дура - бюджет пустой, его наполнять надо.
И прикинте, что вам выгодно!
Беларусь
|
|
|
|
Кира
07.02.2012 12:59:40
|
|
|
Мы сами арендует в Минске у ЖРЭО и сумма коммунальных выше арендной платы в разы. А «дутый» налог на коммунальные в этом году просто беспредел.
___________________________________
Не, ну вы канечна, малайцы. Сначала нагрели руки спокойно на двух девальвациях, теперь давайте еще арендную плату увеличивать. А вам не сплохеет.
___________
Кто ж Вам мешает обзавестись собственностью и греть на этом руки и болдеть меняя трубы, фасады и пр. под выезд очередной делегации?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
07.02.2012 12:58:40
|
|
|
мы решили увеличивать сумму арендной платы на сумму налога от возмещаемых коммунальных
__________________________
Не, ну вы канечна, малайцы. Сначала нагрели руки спокойно на двух девальвациях, теперь давайте еще арендную плату увеличивать. А вам не сплохеет.
***
Не сплохеет. Мы не руки нагрели, а поимели такой же головняк как и все остальные. И шли навстречу арендаторам, и ставки снижали, и отсрочки давали. У вас примитивная пролетарская логика.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
07.02.2012 12:57:08
|
|
|
«Анонимно» 07.02.2012 12:29:49
Люди, давайте рассмотрим пример.
Арендодатель сдает в аренду офисы. Один вид деятельности - сдача в аренду недвижимости.
Все коммунальные услуги - это его затраты по данному виду деятельности. Всю сумму коммунальных арендодатель включает в затраты и никому ничего не выставляет к возмещению. Арендная плата включает коммунальные платежи. Не выставляют же к возмещению коммунальные при продаже например табуретки.
***
По своему одному виду деятельности он и так несет затраты, а коммунальные услуги потребляет арендатор, а не арендодатель. Вот он за них и платит, возмещает. Только с какого-то перепугу решили, что это вдруг стало доходом. Не нужно корявую логику притягивать за уши.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
07.02.2012 12:31:01
|
|
|
мы решили увеличивать сумму арендной платы на сумму налога от возмещаемых коммунальных
__________________________
Не, ну вы канечна, малайцы. Сначала нагрели руки спокойно на двух девальвациях, теперь давайте еще арендную плату увеличивать. А вам не сплохеет.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
07.02.2012 12:29:49
|
|
|
Люди, давайте рассмотрим пример.
Арендодатель сдает в аренду офисы. Один вид деятельности - сдача в аренду недвижимости.
Все коммунальные услуги - это его затраты по данному виду деятельности. Всю сумму коммунальных арендодатель включает в затраты и никому ничего не выставляет к возмещению. Арендная плата включает коммунальные платежи. Не выставляют же к возмещению коммунальные при продаже например табуретки.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
07.02.2012 12:20:10
|
|
|
Кира, что-то перемудрили.
Беларусь
|
|
|
|
Эд
07.02.2012 12:18:51
|
|
|
Кира 07.02.2012 12:16:15
Ст 288 НК РБ
______________________
и что такой статьи до 2012г. не было? :)
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
07.02.2012 12:17:13
|
|
|
Юра, глубоко уважаю Вас как юриста, поэтому прошу: ответьте, пожалуйста, на поставленный вопрос «арендодатель - собственник помещения - сдает в аренду это помещения, в договоре аренды прописано, что арендатор помимо арендной платы возмещает арендодателю понесенные им затраты по коммунальным платежам (электро- и теплоэнергия, вода, вывоз мусора и т.д.). Если изменить договор аренды и убрать там этот пункт, т.е. получится, что по договору аренды никто никому ничего не возмещает. И тут же заключить договор поручения (или комиссии), по которому арендатор по поручению арендодателя и от своего имени заключает договоры с организациями, оказывающими коммунальные услуги (та же электро- и теплоэнергия) и производит оплату за израсходованные арендатором ресурсы и полученные коммунальные услуги. Арендатор оплачивает услуги по договору поручения (с вознаграждением или без - по договоренности). Так можно? »
А то я бьюсь как рыба об лед, чтоб получить просто «да» или «нет», а вы, извините, крутите гусю причинное место.
Беларусь
|
|
|
|
Кира
07.02.2012 12:16:15
|
|
|
Ст 288 НК РБ
Беларусь
|
|
|
|
Эд
07.02.2012 12:09:40
|
|
|
Кира 07.02.2012 12:05:03
Я уже договорилась с энергосбытом, что мои арендаторы по договору перевода долга будут оплачивать сами, но после консультации в ИМНС мы решили увеличивать сумму арендной платы на сумму налога от возмещаемых коммунальных:
1000 000 - 93%,
а Х - 7%
У нас есть пунк в договоре аренды, что в связи с изменениями законодательства ...арендная плата пересчитывается на сумму....
Арендаторам разошлю уведомления и выставлю.
-------------------------------
Это как же изменилось зак-во? Разве до 2012 было иначе?
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-40 41-60 61-70
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»