Могу ли я , как арендодатель и единственный субабонент в дальнейшем перевыставить эл. энергию с к-том 1.05, чтобы компенсировать свои потери? есть ли нормативка , подскажите!!! ----------------------------------- Не подскажу про нормативку. Попросту не знаю. ================= Подсказку нужно искать в Законе об аренде и в НК. Соответственно «коммуналка» возмещается, а вот налоги входят в затраты и в выручку, соответственно...
Беларусь
Белорусская морячка07.05.2012 13:17:57
Могу ли я , как арендодатель и единственный субабонент в дальнейшем перевыставить эл. энергию с к-том 1.05, чтобы компенсировать свои потери? есть ли нормативка , подскажите!!! ----------------------------------- Не подскажу про нормативку. Попросту не знаю. Но давайте рассуждать. Энергосбыт вам выставляет счета с коэффициентом, чтобы компенсировать свои потери. Думаю, если подобные потери есть и у вас при разводке есть потери, то эти потери арендатор должен вам возместить. А для этого вам нужно каким-то образом эти потери зафиксировать и оформить документально. Откуда Энергосбыт берет свой коэффициент? Либо он прописан в нормативке где-то, либо расчетным путем на основании каких-то данных выведен. А вы как свои потери определяете? Не «с потолка же» они берутся... Я просто слабо себе представляю это, извините.
Беларусь
К Белорусской морячке07.05.2012 13:09:08
Энергосбыт выставляет мне, арендодателю, счет на эл.энергию с к-том 1,056.т.е 5,6% на потери эл.энергии при транспортировке до границы балансовой принадлежности. Но при дальнейшей разводке эл. энергии по арендаторам тоже возникают потери. Могу ли я , как арендодатель и единственный субабонент в дальнейшем перевыставить эл. энергию с к-том 1.05, чтобы компенсировать свои потери? есть ли нормативка , подскажите!!!
Беларусь
Белорусская морячка07.05.2012 12:13:55
БМ, за базар отвечаете? Это по разъяснениям «органов» или ваше виденье проблемы? Я в последнее время «не в теме», но раньше никогда налоги не переклыдывались, как коммуналка, на других. ------------------------------------- ))))) За свой базар в случае проверок «органов» я отвечаю всегда в полной мере... )))) К возмещению всегда выставлялись налоги, которые включались в затраты. Земельный точно выставлялся, это я вам говорю из практики прохождения проверок по этому вопросу. Поскольку и недвижимость сейчас включается в затраты, то и недвижимость выставляется. Сами посудите, вы часть помещения в субаренду сдаете, а недвижимость не «делите». Таким образом вы завышаете свои затраты и занижаете затраты у субарендатора. Это ещё если учесть, что стоимость субаренды равна аренде, то вообще получается «себе в убыток». Сильно это «органам» может не понравиться... )))) Лучше всего, если вы отправите «органам» письменный запрос по интересующему вас вопросу. Ну, или хотя бы устную консультацию получите. Чтобы у вас была «фактическая бумажка, броня» (с), потому что в случае споров с «органами» отмазка «так сказала БМ», сами понимаете, не прокатит. ))) Я могу только подсказать из собственной практики (кстати, тоже писала запросы, получала ответы, прикрывала «скользкие» моменты именно ответами «органов»). А ваша задача - используя подсказку, максимально грамотно прикрыть «свою попу» соответствующими бАмажками. Ну, не я же буду за вас это делать... )))
Беларусь
"Анонимно"07.05.2012 11:58:09
Ведь коммуналку субарендодатель тоже «делит» между собой и своим субарендатором, исключая из своих затрат и выставляя к возмещению ----------------- БМ, за базар отвечаете? Это по разъяснениям «органов» или ваше виденье проблемы? Я в последнее время «не в теме», но раньше никогда налоги не переклыдывались, как коммуналка, на других.
Беларусь
ММ07.05.2012 11:58:06
БМ, спасибо, что отозвались, я теорию поняля еще с прошлого топика, мне бы прктику, т.е. проводки. У субарендодателя будут проводки по 68 сч в связи с перевыставлением этого налога, или просто все прогнать через сч. 90 как доходы-расходы субарендатора?
Беларусь
Белорусская морячка07.05.2012 11:48:40
ИП не является плательщиком налога, А Суб- является. Это его налог. Возмещения нет. Так что если кто-то что-то перечислит , то для Суба это будет доходом. ---------------------------------------- Да, ИП не является плательщиком недвижимости. Да, недвижимость начисляет и платит арендатор помещения у ИП (он же субарендодатель). Но часть арендуемого у ИП помещения арендатор (субарендодатель) сдает в субаренду. Вот в части этой сдаваемой в субаренду площади субарендодатель и может выставить своему субарендатору часть налога к возмещению. На примере. Допустим, фирма «А» арендует у ИП помещение площадью 120м2, налог на недвижимость составляет 120 рублей. 40м2 фирма «А» сдает в субаренду фирме «В», пропорционально сдаваемой площади выставляет фирме «В» 40 рублей налога к возмещению, остальные 80 рублей оставляет себе. Ведь коммуналку субарендодатель тоже «делит» между собой и своим субарендатором, исключая из своих затрат и выставляя к возмещению.
Суб-арендодатель (если можно так обозвать)) платит недвижимость за Своего арендодателя ИП. ----------- Никто ни за кого налоги не платит. ИП не является плательщиком налога, А Суб- является. Это его налог. Возмещения нет. Так что если кто-то что-то перечислит , то для Суба это будет доходом.
Беларусь
ММ07.05.2012 9:57:51
БМ, вы как-то обсуждали тут вопрос про субаренду и при возмещение субарендатором не только коммунальный, но и налога на недвижимость. Что -то не соображу какие проводки будут по этому налогу у арендодателя (суб) и субарендатора. Суб-арендодатель (если можно так обозвать)) платит недвижимость за Своего арендодателя ИП. Спасибо.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»