| |
|
|
| |
|
|
 Изолированное помещение
05.06.2012 17:43:20
|
|
|
На балансе имеется административное здание. Амортизация начисляется ежемесячно. Собственник принял решение о вычленении 3-х изолированных помещений. В БРТИ оплачены расходы по изготовлению проекта изолиров. помещен., тех.паспортов, присвоению адресов.
Как правильно отнести расходы БРТИ на затраты или вывести здание из состава ОС на 08 счет, оприходовать 3 изолированных помещения, увеличив их стоимость на расходы БРТИ.
Помогите, пожалуйста.
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
irnika
07.06.2012 10:29:39
|
|
|
Не отказываюсь от того, чтобы поделить своей практикой.
Повторяю, новые ОС не заводила. Дополнительные проводки при реализации ЧАСТИ имеющегося на балансе цельного помещения не делала Остальные проводки как при обычной продаже ОС.
Проектные на увеличение стоимости ОС
Какие именно нюансы не понятно проговорила обсудим, спрашивайте.
Беларусь
|
|
|
|
БТР
07.06.2012 10:09:03
|
|
|
Иволга, у вас были такие случаи или вы как ВШ с точки зрения теории советуете? Какие вы документы составили и подшили в папку «УЧЕТ ОС» по данной операции. И проводки какие составили -нулевой счет не предлагать.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
07.06.2012 10:06:26
|
|
|
Так нет на 01 изолированного помещения-есть здание стоимость и общая площадь не катит для одного помещения. Я уже не говорю про 1С-это там не катит даже по штукам. Я про жизнь спрашиваю. Что в инв.карточке написать?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
07.06.2012 10:02:50
|
|
|
Так подскажите мои действия если одно здание, одна карточка, есть расходы и планируется один этаж продать. Интересует оформление документов (акт приема передачи, ТН) и проводки в бухгалтерии.
Беларусь
|
|
|
|
иволга
07.06.2012 10:02:48
|
|
|
обычные:
01/изолир помещ -01
91-01/изолир помещ
76-91
Беларусь
|
|
|
|
иволга
07.06.2012 10:00:07
|
|
|
И тут перечислены платежи за проект-это тоже на затраты?
-====
какой проект?
или это изначально была незаконная реконструкция-модернизация объекта, а сейчас узаканивали, с последующим выделением изолированных помещений? ;)
дык это разные вещи.
кап.вложений (сч08) при изготовлении отдельных техпаспортов и регистрации изолир.помещений не возникает.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
07.06.2012 9:59:16
|
|
|
Иволга, ну раз Irnika, отказалась -может вы тогда подскажете документальное оформление и проводки по реализации изолированного помещения, если не делить здание. А то что-то я засомневалась..
Беларусь
|
|
|
|
иволга
07.06.2012 9:51:10
|
|
|
делить..не делить...))
а вот если на балансе организации числится к примеру жилой дом - 1 штука = 1 инвент.карточка.
в нём 8 квартир - на каждое изолированное помещение есть отдельный тех.паспорт и свидетельство БТИ. на целое здание тоже есть. (его не может не быть)
Далее допустим 3 квартиры приватизировали. осталось 5.
Скока зданий? - одно (как и было), а квартир мы там со временем и 7 можем сделать при желании.
Свидетельство на целое здание у вас всё равно есть. в техпаспорт только скорее всего изменения вносить нужно.
не дробила бы
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
07.06.2012 9:09:41
|
|
|
И тут перечислены платежи за проект-это тоже на затраты?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
07.06.2012 9:08:46
|
|
|
не в этом вопросе. Тут тема -делить или не делить...
Беларусь
|
|
|
|
В.Ш.
06.06.2012 18:03:33
|
|
|
На отнесении затрат на стоимость объекта можно поднять и нормативку, если это принципиально.
===========
Ну вообще-то для бухгалтера это дОлжно быть принципиально)).
Беларусь
|
|
|
|
БТР
06.06.2012 17:59:57
|
|
|
Мы при разделении понесли много расходов, не только регистрацию прав. Перечислять все не буду, но сумма составила порядка 60млн. Причем там были оч скользкие оплаты, так что я ВСЕ расходы отнесла на стоимость вновь полученных объектов, в т.ч и за регистрацию. Может и перестраховалась. Но отвечала я на вопрос больше касательно разделения инвентарных объектов. На отнесении затрат на стоимость объекта можно поднять и нормативку, если это принципиально.
Беларусь
|
|
|
|
В.Ш.
06.06.2012 17:52:45
|
|
|
БТР 06.06.2012 17:25:29
Ну, если методики нет, тогда я считаю свою методику правильной (через 08 счет+ затраты уже на отдельные объекты)
================
Ну все-таки капвложений здесь нет, как не крути)), если всю нормативку принимать к сведению. Так что расходы по паспортизации для «раздробления» единого целого будут текущими расходами. Когда-то в МФ их, в аналогичном случае, какими-то «нематерильными» считали с отнесением их амортизации на себестоимость.
Беларусь
|
|
|
|
БТР
06.06.2012 17:50:05
|
|
|
И нигде ни в пожарке ни в энергонадзоре не фигурирует, что мы владельцы здания. У нас нет здания -есть изолированные помещения. Один этаж продан -у него др. владельцы, один этаж заложен банку (кредит). Прикиньте, не выплатим -владелец этого этажа будет БАНк(тьфу-тьфу, чтоб этого не было). Какое здание -инвентарный объект? Нет его.
Беларусь
|
|
|
|
БТР
06.06.2012 17:46:59
|
|
|
У нас -изолированное помещение -этаж. Коридоры, туалеты-всё учтено разделено и лестница видимо по этажам. И вместо одного техпаспорта - несколько. И несколько свидетельств. Один этаж продали (не первый)ю. Так исполком не удивился (к договору купли продажи прилагали акт приема-передачи -как вы его изображали бы с ОДНИМ зданием -ума не приложу) и внимание фишка -РАЗДЕЛИЛ ЗЕМЛЮ пропорц площади. У нас уменьшился земельный налог! Хотя наш этаж ПЕРВЫЙ. ак что я советовала человеку с пониманием вопроса, а не на основании теоретического прочтения Инструкций.
Беларусь
|
|
|
|
Эд
06.06.2012 17:39:00
|
|
|
БТР, а куда же денутся всякие вспомогательные помещения - коридоры, туалеты и прочие...если нет здания :)
Беларусь
|
|
|
|
БТР
06.06.2012 17:35:55
|
|
|
Ну, тады, извиняйте, может я чего не так поняла. Но, когда БТИ делит здание одного собственника на изолированные помещения, оно делит его нацело на части. И дает правоустанавливающие документы на ВСЕ части. А на здание регистрация недействительна как бы. Нет здания как инвентарного объекта больше.
Беларусь
|
|
|
|
Эд
06.06.2012 17:34:56
|
|
|
Мне уже пора домой слинивать. Размещу здесь для дальнейших раздумий вот эту инфу:
Из Закона «О гос. регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»
Статья 52. Вычленение изолированного помещения, …….. из капитального строения (здания, сооружения). Особенности государственной регистрации недвижимого имущества при вычленении изолированного помещения, …… из капитального строения (здания, сооружения)
4. При вычленении изолированного помещения,….. актуальные права и ограничения (обременения) прав в отношении вычленяемой части капитального строения (здания, сооружения) переносятся на созданные изолированное помещение……..
Из Инструкции Минфина №118
«О бухгалтерском учете основных средств и НМА»
5. Единицей бухгалтерского учета основных средств является инвентарный объект основных средств, то есть объект со всеми приспособлениями и принадлежностями, или отдельный конструктивно обособленный предмет, а также обособленный комплекс конструктивно сочлененных предметов, представляющих собой единое целое, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций.
Комплекс конструктивно сочлененных предметов - это один или несколько предметов, имеющих общие приспособления и принадлежности, общее управление, смонтированные на одном фундаменте, в результате чего каждый входящий в комплекс предмет может выполнять свои функции только в составе комплекса, а не самостоятельно.
16. Объекты недвижимости, подлежащие в соответствии с законодательством обязательной государственной регистрации, по которым закончены капитальные вложения, оформлены первичные учетные документы о приеме-передаче, принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с отражением на отдельном субсчете к счету 01 «Основные средства».
После государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в установленном законодательством порядке указанные объекты основных средств отражаются на счете 01 «Основные средства» в составе собственных основных средств.
Беларусь
|
|
|
|
Эд
06.06.2012 17:28:44
|
|
|
БТР 06.06.2012 15:59:17
Здания -нет на балансе больше. Вы хоть в курсе, что инвентарный объект по недвижимости регистрирует БТИ? Оно же дает свидетельство, где указан собственник. И больше НЕТ ЗДАНИЯ. Есть ТРИ ИЗОЛИРОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЯ. На них три свидетельства из БТИ. Затем одно из них продадут? И что вы будете делать, горе-бухгалтера и юристы?
-------------------------
Ну мы вообще не знаем и Автор не нам не говорит, сколько вообще помещений в их Адм.здании, из которого они вычленяют ТРИ помещения.
Беларусь
|
|
|
|
БТР
06.06.2012 17:25:29
|
|
|
Ну, если методики нет, тогда я считаю свою методику правильной (через 08 счет+ затраты уже на отдельные объекты) Затем новые карточки и акты на 01 счет с указанием срока полезного использования, ранее начисленной амортизации (если вы посмотрите в акт по ОС новый к постановлению Министерства финансов Республики Беларусь
22.04.2011 № 23 то увидите там графу ранее начисленная амортизация -это как раз для такого случая). И в прошлых годах у меня такие случаи были -вопросов не было. А вот продать кусок одного инвентарного объекта -это я вам скажу чудеса из чудес.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-40 41-57
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»