Как следует отразить в бухгалтерском учете хозяйственные операции по приобретению здания, требующего реконструкции? ОТВЕТ: В бухгалтерском учете при определении момента отражения объекта в составе основных средств необходимо руководствоваться п.18 Инструкции об отражении в бухгалтерском учете хозяйственных операций с основными средствами, утвержденной постановлением Минфина РБ от 20.12.2001 № 127 (в редакции постановления от 29.12.2007 № 208) (далее - Инструкция № 127), которым установлено, что объекты, не требующие монтажа, отражаются на счетах бухгалтерского учета в составе основных средств на дату приобретения. Оборудование, требующее монтажа, отражается на счетах бухгалтерского учета в составе основных средств после приема из монтажа и сдачи в эксплуатацию. Значит, здание как объект, не требующий монтажа, отражается в бухгалтерском учете в составе основных средств в момент приобретения. Обращаем внимание, что в бухгалтерском учете данный порядок признания объектов основными средствами является единым как для объектов, подлежащих в соответствии с законодательством государственной регистрации, так и для объектов, не требующих монтажа, но фактически непригодных к использованию и подлежащих ремонту, реконструкции, реставрации и т.д. Вышеизложенное следует из п.16 Инструкции № 127, согласно которому объекты недвижимости, подлежащие в соответствии с законодательством обязательной государственной регистрации, по которым закончены капитальные вложения, оформлены первичные учетные документы о приеме-передаче, принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с отражением на отдельном субсчете к счету 01 «Основные средства». Таким образом, поскольку организацией приобретено здание, а не объект, не завершенный строительством, то независимо от порядка оформления права собственности, а также фактической пригодности к эксплуатации здание принимается на бухгалтерский учет в качестве основного средства в момент приобретения. Напомним, что данный порядок отражения в бухгалтерском учете объектов в зависимости от необходимости проведения монтажа предусмотрен п.5.1 Инструкции о порядке заполнения бланков типовых унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств и нематериальных активов, утвержденной постановлением Минфина РБ от 08.12.2003 № 168, в соответствии с которым акт о приеме-передаче объекта основных средств (форма ОС-1) применяется для оформления и учета операций приема, приема-передачи объектов основных средств в организации или между организациями для включения объектов в состав основных средств и учета их ввода в эксплуатацию (для объектов, не требующих монтажа, - в момент приобретения; для объектов, требующих монтажа, - после приема их из монтажа и сдачи в эксплуатацию).
сноситься здание не будет ,фундамент,стены,крыша на месте остаются ============= Для спецов Минрахстроя все едино, что снос, что реконструкция, что полученная без отделки долевка.
Беларусь
Ирника18.09.2013 14:50:25
Дело в том что у меня есть регистрация в БРТИ на здание ,но нам нужно изменить его функциональное значение ,т.е.провести реконструкцию ------- На сегодняшний день для себя определила следующее. Если у вас есть здание и регистрация его в БРТИ то оно числится на счете 01. Дальше хотите его реконструировать. «Собираете» затраты по реконструкции на счете 08. Как только получаете удостоверение регистрации этой реконструкции переносите с 08 счета на 01 счет.
Беларусь
СВИ18.09.2013 14:50:23
сноситься здание не будет ,фундамент,стены,крыша на месте остаются
Беларусь
В.Ш.18.09.2013 14:45:34
Вот это и есть документ, являющийся основанием для отражения объекта ОС. Все остальное - второй вопрос. ============== Правильно рассуждаете, но, против Вашей точки зрения, свои «пять копеек», Минархстрой вставил в Инструкции от 22.12.2012 № 38, где прописал, что объекты, приобретенные под снос, подлежат учету на счете 08. Согласны ли с данным подходом налоговики, не знаю.
Беларусь
Снежана18.09.2013 14:37:47
Дело в том что у меня есть регистрация в БРТИ на здание ______________ Вот это и есть документ, являющийся основанием для отражения объекта ОС. Все остальное - второй вопрос.
Беларусь
СВИ18.09.2013 14:35:15
всё решила,оставлю на 08 счёте ,в новой инструкции № 26 по учёту ОС нет этого: объект, не требующий монтажа, отражается в бухгалтерском учете в составе основных средств в момент приобретения.По Минфину с 01.01.2013 «Активы, принимаемые к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, до их обязательной государственной регистрации, сертификации и т.п. отражаются на счете 08 »Вложения в долгосрочные активы« Дело в том что у меня есть регистрация в БРТИ на здание ,но нам нужно изменить его функциональное значение ,т.е.провести реконструкцию
Беларусь
Снежана18.09.2013 14:35:00
Ирника 18.09.2013 14:29:58 _____________ Автор написал о приобретении здания, т.е.зарегистрированного в установленном порядке объекта ОС, а не объекта незавершенного строительства.
Беларусь
Снежана18.09.2013 14:32:37
А я принимаю в качестве ОС. Есть свидетельство о гос.регистрации здания. К тому же это объект начисления налога на недвижимость. В Инструкции № 26 - организацией предполагается получение экономических выгод. После реконструкции.
Беларусь
Ирника18.09.2013 14:29:58
По Минфину с 01.01.2013 «Активы, принимаемые к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, до их обязательной государственной регистрации, сертификации и т.п. отражаются на счете 08 »Вложения в долгосрочные активы«
Беларусь
Ирника18.09.2013 14:26:17
Судя по гуглу 11.07.2008 г Марина Филонова, экономист. Устарело 5 лет
Беларусь
"Анонимно"18.09.2013 14:20:22
спасибо
Беларусь
Главбуся18.09.2013 14:08:03
Это какого года ответ? ))И чей? Минфина? Минэкономики? Лично я неготовые к эксплуатации орбъекты на учет на 01 не ставлю- объект должен приносить экономическую выгоду по определению основного средства. .
Беларусь
"Анонимно"18.09.2013 13:58:06
вы ответили что не приходовать на 01 сч в момент приобретения,а оставлять на 08 сч.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»