| |
|
|
| |
|
|
 ОС и НА
20.05.2014 14:30:45
|
|
|
Купили здание с аукциона, земельный участок к нему в аренду.Свидетельства о гос.регистрации выдано 07.05.14 Проверьте, правильно ли я делаю.
1. Дт60-Кт51= 768 800 000 (оплата продавцу стоимости здания)
2. Дт60-Кт51= 1 440 000 (оплата услуг по регистрации права собственности на здание =630 000 в т.ч НДС 105000 и возникновения права аренды участка 810 000 в т.ч. НДС 135000
3. Дт.60-Кт.51= 585000 (оплата за гос.регистрацию договора купли-продажи, в т.ч.НДС 97500)
4.Дт.08-Кт.60= 769 812 500 (поступиление ОС (Здание)768800000+525000+487500)
5. Дт.18-Кт.60= 202500 (97500+105000 отражен НДС по расходам))
6. Дт.01-Кт.08= 769 812 500
7. Дт.08-Кт.60= 675 000 (отражены расходы регистрации возникновения права аренды на зем. участок)
8. Дт.18-Кт.60= 135000 (отражен НДС по расходам)
9. Дт.04-Кт.08= 675 000 (принят на учет НА зем.участок)
Аренда участка на 99 лет, получается что срок использования мне 99 лет ставить? Амортизация будет 675 000/12= 56250 в год?
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
22.05.2014 16:13:57
|
|
|
Автор, а кто у вас заполнял акт о приеме-передаче объеrта ОС по форме ОС-1? вы сами или продавец тоже?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
22.05.2014 13:52:49
|
|
|
право аренды земельного участка можно отнести в бухгалтерском учете к нематериальным активам как право на пользование землей, так как аренда - это предоставление арендатору (нанимателю) имущества, в том числе и земельного участка, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование и все критерии признания актива в качестве нематериального, оговоренные в инструкции 25 по НМА, присутствуют.
-----
а если так?)
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
22.05.2014 10:17:57
|
|
|
Натала 22.05.2014 9:25:11
вот еще из К+
18.08.2009
_____________
это уже не актуально, все давно изменилось
Беларусь
|
|
|
|
Натала
22.05.2014 9:25:11
|
|
|
вот еще из К+
Е.Ю.ГУЗОВА,
экономист
18.08.2009
право аренды земельного участка можно отнести в бухгалтерском учете к нематериальным активам как право на пользование землей, так как аренда - это предоставление арендатору (нанимателю) имущества, в том числе и земельного участка, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование и все критерии признания актива в качестве нематериального, оговоренные в пункте 2 Положения N 118, присутствуют.
Проведение открытого аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, регистрация договора аренды и возникшего основанного на нем права аренды являются обязательными условиями при предоставлении в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, поэтому расходы, связанные с проведением аукциона и подготовкой документации, необходимой для его проведения, и расходы, связанные с регистрацией возникновения права аренды земельного участка, являются затратами, которые непосредственно связаны с приобретением объекта нематериальных активов и формируют его первоначальную стоимость.
Беларусь
|
|
|
|
Натала
21.05.2014 11:06:02
|
|
|
примеры только если участок под строительство, то тогда право заключения договора аренды -это НМА.
___
потому что если под строительство то есть отдельная инструкция на этот случай в которой конкретно написано что это НМА....
Беларусь
|
|
|
|
Автор
21.05.2014 10:41:59
|
|
|
Натала, я эти расходы отнесла на стоимость здания. Консультант+, просмотрела там везде примеры только если участок под строительство, то тогда право заключения договора аренды -это НМА. Думаю, если бы земля была в пользовании, то в этом случае отнесла бы на НМА.
Беларусь
|
|
|
|
Натала
21.05.2014 8:49:39
|
|
|
все таки это два разных объекта - здание и зем.участок. Здание вы (и мы) приобрели в собственность, зем.участок арендуем. я склоняюсь к тому чтобы отразить все-таки это право аренды - хоть сумма и небольшая - как НМА
Беларусь
|
|
|
|
Автор
20.05.2014 16:54:29
|
|
|
Натала, предлагаю взять тайм-аут до завтра. Завтра со свежими мыслями снова в бой.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
20.05.2014 16:46:54
|
|
|
сумма небольшая не заморачивайтесь
Беларусь
|
|
|
|
Натала
20.05.2014 16:34:33
|
|
|
в инструкции 25 по НМА написано что к НМА относятся имущественные права а также активы, не имеющие материально-вещественной формы, при выполнении следующих условий признания:
активы идентифицируемы, то есть отделимы от других активов организации; (право аренды идетифицируемо)
активы предназначены для использования в деятельности организации, в том числе в производстве продукции, при выполнении работ, оказании услуг, для управленческих нужд организации, а также для предоставления в пользование; (ДА)
организация предполагает получение экономических выгод от использования активов и может ограничить доступ других лиц к данным выгодам; (видимо ДА)
активы предназначены для использования в течение периода продолжительностью более 12 месяцев; (ДА)
организацией не предполагается отчуждение активов в течение 12 месяцев с даты приобретения; (ДА)
первоначальная стоимость активов может быть достоверно определена. (ДА)
---может все-таки НМА?
Беларусь
|
|
|
|
СВИ
20.05.2014 16:28:46
|
|
|
я в том году включила тоже эти затраты в ст-ть ОС .
Беларусь
|
|
|
|
Натала
20.05.2014 16:21:26
|
|
|
нашла в К+ немного старенькое..
«Налоги Беларуси», 2012, N 08
Вопрос: Представительство иностранной организации на открытом аукционе по продаже государственного имущества и права заключения договоров аренды земельного участка приобрело в 2011 г. объект недвижимости и право заключения договора аренды земельного участка сроком на 10 лет.
При проведении аукциона представительством понесены следующие расходы:
- плата за право заключения договора аренды земельного участка;
- возмещение затрат на организацию и проведение аукциона;
- возмещение расходов, связанных с формированием стоимости земельного участка, изменением и прекращением существования земельного участка в результате такого формирования, в том числе с государственной регистрацией в отношении этого участка.
Следует ли указанные расходы включать в стоимость приобретенного на аукционе объекта недвижимости в целях формирования налоговой базы по налогу на недвижимость?
Ответ: Согласно пункту 1 статьи 185 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК) объектами налогообложения налогом на недвижимость признаются здания и сооружения, в том числе сверхнормативного незавершенного строительства, являющиеся собственностью или находящиеся во владении, в хозяйственном ведении или оперативном управлении плательщиков-организаций.
На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 187 НК налоговая база налога на недвижимость определяется организациями исходя из наличия на 1 января календарного года зданий и сооружений по остаточной стоимости.
В соответствии с пунктом 10 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 12 декабря 2001 г. N 118 (с изменениями и дополнениями; далее - постановление N 118), основные средства оцениваются в бухгалтерском учете по первоначальной стоимости или восстановительной стоимости.
Первоначальной является стоимость, по которой активы принимаются на бухгалтерский учет в качестве основных средств.
Согласно пункту 11 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств первоначальной стоимостью основных средств признается сумма фактических затрат на их приобретение, сооружение, изготовление, доставку, установку и монтаж, включая услуги сторонних организаций (поставщика, посредника, подрядной и других организаций), связанные с приобретением основных средств.
Пунктом 3 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. N 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» (с изменениями и дополнениями; далее - Указ N 667) определено, что при продаже на территории Республики Беларусь в установленном порядке недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, в том числе путем проведения аукциона, одновременно осуществляется продажа права заключения договора аренды земельного участка, необходимого для обслуживания этого имущества, если иное не установлено законами или решениями Президента Республики Беларусь.
То есть плата за право заключения договора аренды неразрывно связана с заключением договора аренды земельного участка в связи с приобретением организацией объекта недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке, и является обязательным условием для осуществления предпринимательской деятельности организации.
Исходя из норм пункта 3 Положения по бухгалтерскому учету нематериальных активов, утвержденного постановлением N 118, приобретенное право заключения договора аренды земельного участка не относится к нематериальным активам, как не поименованное в указанном пункте.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 130 НК затраты по производству и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, учитываемые при налогообложении, представляют собой стоимостную оценку использованных в процессе производства и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, природных ресурсов, сырья, материалов, топлива, энергии, основных средств, нематериальных активов, трудовых ресурсов и иных расходов на их производство и реализацию, отражаемых в бухгалтерском учете. Затраты по производству и реализации товаров (работ, услуг) определяются на основании документов бухгалтерского учета (при необходимости посредством проведения расчетных корректировок к данным бухгалтерского учета в рамках ведения налогового учета) и отражаются в том налоговом периоде, к которому они относятся (принцип начисления), независимо от времени (срока) оплаты (предварительная или последующая).
Исходя из вышеизложенного затраты на организацию и проведение аукциона учитываются при определении первоначальной стоимости основного средства и, следовательно, учитываются при определении налогооблагаемой базы для исчисления налога на недвижимость за объект недвижимости, приобретенный на аукционе.
Плата в бюджет за право заключения договора аренды земельного участка и сумма возмещения расходов, связанных с формированием земельного участка, изменением и прекращением существования земельного участка в результате такого формирования, в том числе с государственной регистрацией в отношении этого участка, не включаются в первоначальную стоимость основного средства и не учитываются при определении налогооблагаемой базы при исчислении налога на недвижимость.
О.А.МИСИЛЮК,
главный государственный
налоговый инспектор
отдела консультаций инспекции МНС
по Ленинскому району г. Бреста
Подписано в печать
21.02.2012
Беларусь
|
|
|
|
Автор
20.05.2014 16:18:51
|
|
|
БТР, пожалуй согласна с вами. Не буду расходы по перерегистрации участка относить на НМА. Включу в стоимость здания. И еще спасибо всем кто откликнулся.
Беларусь
|
|
|
|
Автор
20.05.2014 15:51:45
|
|
|
Натала, на сколько я могу судить, глядя на документ -мне кажется это одно действие. Чтобы передать права нам, нужно сначала оформить прекращение прав продавца. Эта операция проходит одновременно и одним свидетельством оформляется.
Беларусь
|
|
|
|
Натала
20.05.2014 15:39:38
|
|
|
не знаю - почему-то меня сразу смутило это прекращение права пользования.. КБО продает свое здание, стоящее на гос.земле с правом пользования. Вы покупаете. Вы оплачиваете стоимость самого здания, стоимость участия в аукционе, право заключения договора аренды земучастка, стоимость регистрации договора аренды и стоимость регистрации здания. Почему вы должны платить за прекращение права пользования КБО..? или это считается одним общим действием - прекращение их права с возникновением вашего...? интересно что мне за документы принесут..)))
Беларусь
|
|
|
|
Автор
20.05.2014 15:32:45
|
|
|
Натала, эти расходы были выставлены нам, мы их оплатили и у меня есть акт вып.работ подписанный агенством по гос.регистрации и зем.кадастру и нами, за услуги по перерегистрации участка. И в свидетельстве у меня указано прекращение права пользования и возникновение права аренды.
Беларусь
|
|
|
|
Натала
20.05.2014 15:29:01
|
|
|
мы с вами не участок будем «ставить» а право его аренды на срок, установленный договором аренды...а право это больше всего похоже на НМА)) но надо почитать инструкцию по НМА и определиться. Читала что если участок арендуется у гос-ва под строительство то там точно на НМА право его аренды...
Беларусь
|
|
|
|
Натала
20.05.2014 15:26:05
|
|
|
так это может вообще не ваши расходы?
Беларусь
|
|
|
|
Автор
20.05.2014 15:24:14
|
|
|
Натала, право пользования было у КУП Комбинат бытового обслуживания. В свидетельстве написано было у них право постоянного пользования
Беларусь
|
|
|
|
Автор
20.05.2014 15:21:00
|
|
|
У меня по арендной плате тоже есть вопросы. Позвонила в налоговую мне сказали, что со следующего месяца нужно платить аренду.Тоже буду читать. Пока хочу разобраться как правильно все в бух.учете отразить.Вот по поводу земли конечно вопрос. Может участок и действительно не нужно как НА ставить.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-40 41-51
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»