| |
|
|
| |
|
|
 Анонимно
13.10.2015 14:47:23
|
|
|
Наш арендатор получил ответ из минфина по поводу актов выполненных работ по аренде помещений.Смысл в том, что основанием для отражения сумм арендной платы на счетах бух.учета служит акт пользования имуществом(ежемесячный) либо иной учетный документ, оформленный в соотв-ии с требованием ст.10 Закона 57-3. Акт выполненных работ д.б. в рублях. В связи с этим хочу спросить, вы выставляете акты выполненных работ, что изменилось (видимо я пропустила) , что по аренде надо акт вып-х работ?
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
30.10.2015 15:06:39
|
|
|
подниму топик. У нас арендодатель физлицо, причем достаточно маразматичный друг директора. Мы ООО на УСН-нам тоже нужны эти акты?
Беларусь
|
|
|
|
БТР
15.10.2015 8:59:37
|
|
|
Арендодатель отарендодал 100 квадратных метров аренды, а арендатор отарендовал отарендодатые арендодателем 100 квадратных метров аренды. -помедленнее я записую (с)
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
14.10.2015 20:21:44
|
|
|
еще разок попробую...
А акты нужно в рублях делать? У меня у ИП договор аренды в евро, оплата в рублях по курсу, акты рисую в евро. Переделать?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
14.10.2015 17:49:13
|
|
|
Спасибо, Юра, за помощь!
Вот что значит пообщаться с профессионалом! Ответ чёткий и ясный. К такой формулировке не только«налоговая не придерётся», но и сам КГК.
_________
а Конституционный суд засунет свое решение глубоко в анналы
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
14.10.2015 17:46:50
|
|
|
ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИ ЕЖЕМЕСЯЧНО СОСТАВЛЯТЬ АКТЫ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА?
Порядок определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей регламентирован положением, утвержденным Указом Президента РБ от 29.03.2012 № 150 (далее – Положение). Арендная плата взимается со дня передачи арендатору недвижимого имущества согласно передаточному акту до дня возврата недвижимого имущества по прекращенному (расторгнутому) договору аренды включительно. Размер арендной платы и сроки ее уплаты являются существенными условиями договора аренды (п.14 Положения). Бухгалтеров интересует вопрос:
ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИ ЕЖЕМЕСЯЧНО СОСТАВЛЯТЬ АКТЫ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА?
Специалист аудиторской организации:
– При проведении аудиторских проверок мы руководствуемся разъяснением Минфина и МНС РБ от 21.10.2010 № 15-5/840/2-1-9/324 «Об актах выполненных работ, оказанных услуг». В нем разъяснено, что акты выполненных работ можно не составлять только в некоторых сферах экономической деятельности, таких как услуги связи, аренда, лизинг, прокат, рекламные и другие услуги, при оказании которых заключаются однотипные договоры. Для подтверждения сумм арендной платы и НДС у арендатора помимо договора аренды могут быть следующие документы:
– акт о пользовании имуществом, подписанный сторонами договора аренды;
– счет на оплату аренды, выставленный арендодателем;
– бухгалтерская справка-расчет, если договором не установлена обязанность арендодателя предъявлять арендатору документы на оплату аренды имущества;
– другой первичный документ.
Специалист юридической фирмы:
– В случаях, когда стороны договорились не составлять акт, в договоре между заказчиком и исполнителем должен быть указан способ, которым исполнитель информирует заказчика об оказании услуги. Уведомление может быть направлено заказчику по электронной почте, факсимильной связи и другими способами.
Специалист налогового органа:
– Основанием для отражения на счетах бухучета и принятия к налоговому учету, а также к вычету сумм НДС по услугам, оказанным без составления акта, являются договоры в совокупности со счетами на оплату, платежными инструкциями, подтверждающими оплату услуг. Документы, служащие основанием для подтверждения факта оказания услуг, а также для вычета сумм НДС, могут быть как на бумажном носителе, так и в электронном виде. Передача таких документов возможна лично, по почте, факсу, электронной почте путем предоставления ссылки в Интернете или отправления по e-mail.
Специалист Высшего Хозяйственного Суда:
– Обязанность арендатора по уплате арендной платы согласно договору аренды за период фактического пользования наступает независимо от того, подписали стороны акт приема-передачи имущества либо нет. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2 ст.592 Гражданского кодекса РБ). Арендатору нужно знать, что вычет НДС по арендной плате можно произвести на основании договора и расчетных документов или первичных учетных документов, предъявленных арендодателем, в которых указаны сумма и ставка НДС (п.5 ст.107 Налогового кодекса РБ).
Беларусь
|
|
|
|
Эд :)
14.10.2015 17:44:12
|
|
|
Спасибо, Юра, за помощь!
Вот что значит пообщаться с профессионалом! Ответ чёткий и ясный. К такой формулировке не только«налоговая не придерётся», но и сам КГК.
Беларусь
|
|
|
|
Юрий
14.10.2015 17:42:18
|
|
|
БТР 14.10.2015 16:29:07
Ха-ха три раза, с одной стороны я эти акты особо не требую, а с другой стороны-офис пылью зАРОС, но столы НЕ ВЫВЕЗЛИ :) Значит имуществом пользуются для хранения офисной мебели :)
__
а если и столы вывезли? все хана, рухнула схема :)
Беларусь
|
|
|
|
Юрий
14.10.2015 17:38:01
|
|
|
Эд :) 14.10.2015 15:45:14
Юрий 14.10.2015 15:30:49
Эд :) 14.10.2015 12:16:57
Маня, какую формулировку (дословно) записываете в каждом месячном Акте?
__
Ну что ты как ребенок, ей-богу, ну, конечно же, «выполнены работы по аренде» :)
ззззззззззззззззззззззззззз
Ну, спасибо Юра за подсказку :)
А объём этих «выполненных работ по аренде» указывать как: в м.кв или м.куб.??? Надо же, чтобы Акт был достоверным ПУДом. :)
__
если достоверно, то надо так :
Арендодатель отарендодал 100 квадратных метров аренды, а арендатор отарендовал отарендодатые арендодателем 100 квадратных метров аренды.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
14.10.2015 16:37:19
|
|
|
а с другой стороны-офис пылью зАРОС, но столы НЕ ВЫВЕЗЛИ :) Значит имуществом пользуются для хранения офисной мебели :)
______________
тогда это уже аренда не офисного помещения, а склада. арендные ставки другими должны быть :)
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
14.10.2015 16:34:56
|
|
|
Ну, и за жизнь у меня был случай когда эти акты мне пригодились бы. Когда судились с неплательщиком по аренде и были вопросы с датой освобождения помещения. :) Но
___ я их не печатала-только счет с односторонними подписями... :(
_________
для этого существует акт приемки-передачи, который составляется два раза: при передаче в аренду и при передаче из аренды.
Беларусь
|
|
|
|
Эд :)
14.10.2015 16:33:52
|
|
|
«Анонимно» 14.10.2015 16:25:18
Эд :) 14.10.2015 16:19:53
ты, как всегда, прав. Но этот момент надо оговорить в договоре аренды:
1. за месяц предупреждать арендодателя о выходе работника на больничный
2. за 9 месяцев предупреждать о беременности работника
В случае несогласия арендатора договор считать расторгнутым. В случае несвоевременного предупреждения уплачивается штраф в размере ставки рефинансирования НБ.
Считаю, Юра меня поддержит
ххххххххххххххххххххххххххх
Конечно Юра поддержит и даже может дополнительно что-то посоветовать.
Вообще-то с этим месячным Актом по «выполнению работы по аренде» куда не плюнь - одни «подводные камни», поэтому нужно учесть все нюансы, чтобы потом «налоговая не придралась». Может вообще ЛНПА какой написать и утвердить? Например, «Инструкция о порядке составления ..., или Положение... :(
Беларусь
|
|
|
|
БТР
14.10.2015 16:31:04
|
|
|
Ну, и за жизнь у меня был случай когда эти акты мне пригодились бы. Когда судились с неплательщиком по аренде и были вопросы с датой освобождения помещения. :) Но я их не печатала-только счет с односторонними подписями... :(
Беларусь
|
|
|
|
БТР
14.10.2015 16:29:07
|
|
|
Ха-ха три раза, с одной стороны я эти акты особо не требую, а с другой стороны-офис пылью зАРОС, но столы НЕ ВЫВЕЗЛИ :) Значит имуществом пользуются для хранения офисной мебели :)
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
14.10.2015 16:25:18
|
|
|
Эд :) 14.10.2015 16:19:53
ты, как всегда, прав. Но этот момент надо оговорить в договоре аренды:
1. за месяц предупреждать арендодателя о выходе работника на больничный
2. за 9 месяцев предупреждать о беременности работника
В случае несогласия арендатора договор считать расторгнутым. В случае несвоевременного предупреждения уплачивается штраф в размере ставки рефинансирования НБ.
Считаю, Юра меня поддержит
Беларусь
|
|
|
|
Эд :)
14.10.2015 16:19:53
|
|
|
«Анонимно» 14.10.2015 16:08:09, в связи с твоим предложением, я вот подумал, что ведь работники Арендодателя («выполняющие работы по аренде») могут меняться в течение срока Аренды (увольняться, уходить на больничный, в отпуск и пр.), поэтому, может, чтобы не вносить измы в Дог.аренды, лучше на обратной стороне месячного Акта печатать список (конкретных челов). Ну, чтобы налоговая не придралась. Как думаешь?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
14.10.2015 16:13:20
|
|
|
БТР, а если вы не пользовались имуществом? Допустим, фирма в простое, всех работников за свой счет, офис зарос паутиной и покрылся пылью? Тогда аренду не платите? :)
Беларусь
|
|
|
|
БТР
14.10.2015 16:09:26
|
|
|
Мне арендодатель выставляет акт пользования помещением. Текст -настоящий акт пользования помещением составлен, что в период сентября месяца арендатор пользовался помещением, претензии отсутствуют. сумма арендной платы столько-то ндс столько-то. К нему ещё дают счет во как!
Сама я когда сдавала помещение давала счет фактуру на аренду, где было указано что она и подтверждает факт аренды.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
14.10.2015 16:08:09
|
|
|
«Анонимно» 14.10.2015 15:57:19, конечно, торможу. А кого именно указывать от Арендодателя?
_________
ну как кого... смотри: надо ж арендодателю как-то планировать выручку, чтоб прибыль получать? Пусть составляет экономический расчет с учетом численности штата и их ЗП. Потом через синус кубического корня пусть вычисляет, сколько человек приходится на м2 сдаваемой в аренду площади. столько человек и выставит.
Делов то :)
Акт подписывает уполномоченное лицо, а должности всех работников арендодателя можно отдельным приложением к договору написать, чтоб ежемесячно не тратить бумагу
Беларусь
|
|
|
|
Лёля
14.10.2015 16:06:26
|
|
|
А кого именно указывать от Арендодателя?
________
Тут надо смотреть по факту. Бух рисует ПУД - 1 чел, дирик его подписывает - 2-й чел, может там уборщица убирает, может кто лампочки прикручивает, может унитаз починяет. Вот всех этих челов собрать, посчитать удельный вес времени на оказание ими услуг по аренде, таким образом вывести среднее количество челов.
Беларусь
|
|
|
|
Эд :)
14.10.2015 15:59:17
|
|
|
«Анонимно» 14.10.2015 15:57:19, конечно, торможу. А кого именно указывать от Арендодателя?
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-40 41-60 61-76
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»