| |
|
|
| |
|
|
 коммуналка 2017
04.01.2017 8:24:09
|
|
|
Доброе утро.кто понял что меняется с перевыставленной коммуналкой?
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
Я
04.01.2017 14:42:16
|
|
|
Надежда! К договору аренды еще заключать договор на получение коммунальных услуг от кого ? Вы путаете понятие арендатор и субабонент. Арендатор не подключается к сетям арендодателя.Он потребитель, того что есть у арендодателя.
Беларусь
|
|
|
|
Надежда
04.01.2017 14:36:03
|
|
|
Надежда, я чего-то не понимаю, если я работаю без НДС, и по договорам мои арендаторы субабоненты, то я имею право перевыставить им НДС как Посредник или нет?
---А вот в вашем случае, я бы официальный запрос написала и как можно скорее, т.к надо сначала писать в свою ИМНС, а потом после ответа в Министерство и все это сделать в программе эл. декларирование, обратившись в любое ИМНС через запрос/ответ.
ИМХО. Если вы не берете НДС, то всего скорее надо заключить доп. соглашение(договор) с арендатором на получение коммунальных услуг(электроэнергии, воды, газа) обозначив его субабонентом и в этом случае ждать ЭСЧФ от Водоканала и Минскэнерго и транзитом перевыставлять ЭСЧФ. Обязательно должен быть отдельных договор на эти услуги и происходит ВОЗМЕЩЕНИЕ стоимости энергии, воды и.т.д
Беларусь
|
|
|
|
Я
04.01.2017 14:34:44
|
|
|
Соло. Вы правы, арендатор не авляется субабонентом. Это разные понятия.
Беларусь
|
|
|
|
solo
04.01.2017 14:34:38
|
|
|
Извиняюсь, собственник здания - арендодатель
Беларусь
|
|
|
|
solo
04.01.2017 14:33:09
|
|
|
Т.е собственник здания (арендатор) присоединяет свое здание к сетям, а арендатор только лишь пользуется этим. Ему просто перевыставляется
Беларусь
|
|
|
|
Я
04.01.2017 14:32:40
|
|
|
почитайте ст.516 ГК РБ. про субабонента.
Беларусь
|
|
|
|
solo
04.01.2017 14:30:50
|
|
|
В частности, наряду с понятием «субабонент» (т.е. потребитель, установки которого непосредственно присоединены к электрическим сетям абонента, имеющего с ним договор электроснабжения) используется и понятие «арендатор» (лицо, не имеющее собственных электрических и прочих сетей и установок).
Беларусь
|
|
|
|
Я
04.01.2017 14:30:32
|
|
|
если арендаторы субабоненты, то вы выставляете ндс как поставщик.Арендодатель? а у вас прямо в договоре аренды указано, что арендатор-субабонент э/э или отдельный договор?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
04.01.2017 14:27:41
|
|
|
А есть определение в принципе, кто является субабонентом? Если я арендую помещение у арендатора и передаю его половину в субаренду, то раньше я всю коммуналку пропорционально переставляла и эту часть не брала в зачет (все транзитом).
В этом году для меня что-то меняется или нет?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
04.01.2017 14:23:53
|
|
|
Вот главное никогда нормально сформулировать не могут, что бы вопросов не возникало!
Беларусь
|
|
|
|
арендодатель
04.01.2017 14:22:24
|
|
|
Надежда, я чего-то не понимаю, если я работаю без НДС, и по договорам мои арендаторы субабоненты, то я имею право перевыставить им НДС как Посредник или нет?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
04.01.2017 14:21:39
|
|
|
ст.93 п.1-облагается ндс
1.1.14. по передаче абонентом субабонентам всех видов полученных энергии, газа, воды;
-а вот эта фраза не говорит о том что надо облагать коммуналку?
Беларусь
|
|
|
|
Надежда
04.01.2017 14:19:52
|
|
|
Как я поняла с объяснения налоговой, если арендатор заключил договор с энергосберегающей организацией как субабонент, то у него возникает ндс.
---
Здесь ключевое: Статус «Посредник» или «Продавец» для вашего предприятия?
Если берете НДС входной от поставщика, то и начисляете его арендатору. Значит выставить ЭСЧФ можете не дожидаясь от поставщика, как в случае, если бы вы купили товар, а потом его продали. В этом случае вы не дожидаетесь ЭСЧФ от поставщика, а сразу выставляете своему покупателю. Если обороты по коммналке у арендатора явл. оборотами по реализации, обл. НДС, то статус меняется и заполнение ЭСЧФ.
Беларусь
|
|
|
|
Я
04.01.2017 14:16:58
|
|
|
У нас просто договор аренды(арендодатель).Договора что арендатор является субабонентом э/э нет. Тогда ничего не меняется все как в 2016г.Если арендатор будет являтся субабонентом, тогда изменения касаются арендодателя.вот так мне объяснили.Арендодатель перевыставляет ндс арендатору как и в 2016г. Арендодатель-посредник, арендатор-потребитель.
Беларусь
|
|
|
|
2Я
04.01.2017 14:16:24
|
|
|
а что в п.2 ст.93-я разницы не вижу
Беларусь
|
|
|
|
Надежда
04.01.2017 14:12:37
|
|
|
Надежда! Не путайте никого! Для арендодателей и арендаторов все осталось как в 2016г. читайте п.2 ст 93 НК.+ ответ из имнс(только что звонила).
---
А может вам надо разобраться или давайте совместно разбираться.
По-вашему:
Арендодатель ждет ЭСЧФ от поставщика эл. энергии, воды, газа, т.к явл. посредником и перевыставляет ЭСЧФ арендатору. Статус-Посредник и Потребитель.
официальный комментарий «В настоящее время в соответствии с подпунктом 2.12.6 пункта 2 статьи 93 НК обороты по возмещению абоненту субабонентами стоимости всех видов полученных энергии, газа, воды не признаются объектами налогообложения НДС, а суммы «входного» НДС, предъявленные абоненту поставщиками энергии, газа, воды, подлежат перевыставлению абонентом субабонентам согласно части шестой пункта 7-1 статьи 105 НК с выставлением электронного счета-фактуры со статусами «посредник» и «потребитель». С 2017 г. указанные нормы из НК исключены, а выставление электронного счета-фактуры будет осуществляться абонентом со статусами «продавец» и «покупатель».»
Беларусь
|
|
|
|
арендодатель
04.01.2017 14:09:18
|
|
|
Арендатор в очень редких случаях может заключить сам договор с энергоснабжающей организацией, т.к. геморно это все. Так что тогда делать Арендодателю без НДС с 2017г.? Получается, что всю коммуналку придется перевыставлять без НДС, таким образом Арендатор «попал» на входящий НДС. Как-то так...
Беларусь
|
|
|
|
Я
04.01.2017 14:06:46
|
|
|
Как я поняла с объяснения налоговой, если арендатор заключил договор с энергосберегающей организацией как субабонент, то у него возникает ндс.
Беларусь
|
|
|
|
арендодатель
04.01.2017 14:04:31
|
|
|
Ок, а как тогда быть с коммуналкой арендаторов, если на всю коммуналку заключены отдельные договора, в которых Арендодатель-Абонент, а Арендатор-Субабонент?
Беларусь
|
|
|
|
solo
04.01.2017 14:01:33
|
|
|
Надежда не видит разницы между абонентом и арендодателем. Сама в скобки добавила.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-40 41-60 61-64
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»