| |
|
|
| |
|
|
 наташа
30.08.2006 12:46:09
|
|
|
Мы приобрели здание с гаражами. У продавца это здание с гаражами числилось как один инвентарный объект. Мы хотим разделить на два:1.здание,2.гаражи. Каким образом разделить стоимость? Можем ли мы это сделать самостоятельно? P.S. Пропорционально площади не подходит, т.к. площадь гаражей большая, но сами они изношенные по сравнению со зданием. Спасибо.
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
30.08.2006 16:51:51
|
|
|
ЭД, это называется работа по инвентаризации имуществ с целью постанвоки на учет Делает БТИ
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
30.08.2006 16:50:19
|
|
|
Постановление № 89 от 07.07.2005
Министерство финансов Республики Беларусь
О внесении изменений и дополнений в некоторые нормативные правовые акты Министерства финансов Республики Беларусь по вопросам бухгалтерского учета
1.1. в пункте 15:
после части пятой дополнить частями следующего содержания:
«Объекты недвижимости, являющиеся в соответствии с
законодательством объектами государственной регистрации, по которым
закончены капитальные вложения, оформлены первичные документы о
приеме-передаче и которые фактически эксплуатируются, до
государственной регистрации права собственности и других вещных прав
на них принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных
средств с отражением на отдельном субсчете к счету 01 »Основные
средства«.
После удостоверения произведенной государственной регистрации
права собственности на недвижимое имущество в установленном
законодательством порядке указанные объекты основных средств
отражаются на счете 01 »Основные средства« в составе собственных
основных средств.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
30.08.2006 16:48:43
|
|
|
Не поленился:
Для устранения данного пробела <<< Постановлением № 89 >>> установлено, что подлежащие государственной регистрации объекты недвижимости, по которым закончены капитальные вложения, оформлены первичные документы о приеме-передаче и которые фактически уже эксплуатируются, до государственной регистрации права собственности и других вещных прав на них принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с отражением на отдельном субсчете к сч. 01 «Основные средства» (например, на субсчете «Основные средства, подлежащие государственной регистрации»).
И только после удостоверения в установленном законодательством порядке государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество указанные объекты основных средств отражаются на сч. 01 «Основные средства» в составе собственных основных средст
Беларусь
|
|
|
|
Эд_Наташа
30.08.2006 16:43:43
|
|
|
Понятно, что продавец вам втюхал самостой в виде гаражей. Но при таком положении вещей в Кадпстре вам не зарегистрируют право собственности. Нужно будет получать разрешение исполкома на этот самострой.
--------
Мы тоже имели такую ситуацию: в договоре среди перечня продаваемых объектов недвижимости был самосторой (у продавца по нему учитывались кап.вложения). Сооответственно на этот продаваемый объект не было и техпаспорта. Мы заставили продавца пройти процедуру легализации объекта, получить техпаспорт и зарегистрировать право собственности на него.
_______
Если хочешь я поищу нормативку по легализации сомостроев?
Беларусь
|
|
|
|
наташа
30.08.2006 16:38:55
|
|
|
Предыдущий ответ - мой :)
Беларусь
|
|
|
|
НГ
30.08.2006 16:38:01
|
|
|
Ни в коем случае я не проигнорировала то, что вы написали. Я это сохранила в Wordе, распечатала и буду руководствоваться вашими советами. Просто хотелось развеять сомнения до конца, вот я и дала ссылку на Постановление, в котором написано, что учитывать отдельные объекты нужно отдельно.
И всем на бухбае приятно, когда практику подтверждают нормативкой. Если у вас нет на это времени или желания, я не в обиде. Ваш опыт тоже очень ценен.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
30.08.2006 16:27:34
|
|
|
у меня был точно такой же случай как и у вас. скорее всего строили хозспсобом прежние владельцы. я прошел весь этот путь и с вами поделился, чтобы вы излили нга меня весь свой скепис. Были бы мы знаокмы, я бы точно подумал, что вы меня недоумком считаете. Но мы не знакомы. Откуда тогда такое игнорирование разумного мнения, подтвержденного практикой, причем без каких-то аргументов с вашей стороны. Непонятно.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
30.08.2006 16:23:51
|
|
|
НАТАША, вопреки решению не писать больше в этом топике, все же отвечу снова. Вы отмели мои доводы, сказав, что это сложно, что надо делать не так, как я предлагаю, привели минфиновскую цидульку, сказва, что это ваш аргумент.
Злость?? Зачем злость? Нет злости, только разочарование.... И досада, когда отвергают то что ест аксиома.
Беларусь
|
|
|
|
НГ
30.08.2006 16:11:11
|
|
|
Эд, нет, в договоре - здание с гаражами - ____ руб.
И в ТН также.
Беларусь
|
|
|
|
наташа
30.08.2006 16:09:45
|
|
|
Анонимно, вы меня просто удивляете. Если вам не приятно отвечать на мои вопросы, не делайте этого. а выливать свою злость на меня не нужно, мне она ни к чему. Тем более, я к вам отношусь более чем доброжелательно.
Дело еще в том, что в той огранизации, где мы купили это все, был лишь бы какой учет. Гаражи эти построены лет 20 назад, но они не были зарегистрированы в БТИ до того, как мы заключили договор купли-продажи, понимаете?
Как-то они это все замяли, и только в марте этого года внесли гаражи в техпаспорт на здание.
Не доверяя их бухучету, у меня и появляются вопросы.
ОС-1 только один - на все вместе.
Беларусь
|
|
|
|
Эд_Наташа
30.08.2006 16:02:07
|
|
|
Спрошу дальше: в договоре указано, что вам продано 2 объект (здание -1 стоимостью____ руб, гаражи -1, стоимостью_____). Так?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
30.08.2006 15:57:43
|
|
|
ЭД, если бы продавец выписал несколько ОС-1 - то и вопроса бы не было. В каждой бы стоимость была.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
30.08.2006 15:55:25
|
|
|
ВАМ УЖЕ ТРИ ЧЕЛОВЕЧКА СКАЗАЛИ ОДНО И ТО ЖЕ («Анонимно», IN 30.08.2006 13:57:51, Эд_Наташа 30.08.2006 15:25:55 ) ,
КАКОГО ОТВЕТА ВЫ ЕЩЕ ЖДЕТЕ?
Вам дают совет как на стадии получения технического паспорта на всю вашу базу сразу же РАЗДЕЛИТЬ все на отдельные инвентарыне объекты, вы же требуете аргументов, счиатя, что только ваша позиция аргументирована.
ЕСЛИ ВАМ БОЛЬШЕ НРАВИТСЯ: ДЕЛИТЕ САМИ.
Хотите пропорционально площади, хотите - объему, хотите по штукам кирпича, хотите по даным сметы на строительстов (если сохранилось), хотите по количеству окон или по количеству унитазов.
Специально довожу до абсурда, чтобы вы поняли необоснованность вашей позиции.
Беларусь
|
|
|
|
Эд_Наташа
30.08.2006 15:54:43
|
|
|
А вот как! Сколько ф.ОС-1 продавец вам выписал?
Беларусь
|
|
|
|
наташа
30.08.2006 15:47:06
|
|
|
Эд, дело в том, что гаражи не в здании, а в 100 метрах от него.
Анонимно, я благодарна вам за внимание. И в моих словах не было ничего такого, что могло, на мой взгляд, обидеть вас.
Беларусь
|
|
|
|
Эд_Наташа
30.08.2006 15:25:55
|
|
|
Если вы купили здание, как один инвентарный объект, в котором есть помещения в виде гаражей, то вы должны поставить у себя на учёт, как один инвентарный объект.
Затем, после получения земельного участка, вы зарегистрируете право собственности на здание, как один объект (получите на него свидетельство о праве собственности на объект и свидетельство о праве на земельный участок). И только после этого закажите услугу по разделению этого объекта.
Знаю на выстраданном опыте по этому вопросу.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
30.08.2006 15:14:03
|
|
|
ПЕРВИЧНЫ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ, А !!!НЕ!!!! ТЕ БУХГАЛТЕРСКИЕ ЗАМОРОЧКИ, ЧТО НАЗЫВАЮТСЯ ПЕРВИЧНЫМИ.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
30.08.2006 15:13:18
|
|
|
ПЕРВИЧНЫ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ, А ТЕ БУХГАЛТЕРСКИЕ ЗАМОРОЧКИ, ЧТО НАЗЫВАЮТСЯ ПЕРВИЧНЫМИ.
Вообще, удивительная неблагодарность с вашей стороны. Вам уделили столько времени, даже формулировки писем нарисовали, всю процедуру расписали.
Вам сообщили, как ПРАВИЛЬНО все оформить с точки зрения прав собственности и их надлежащего исполнения и оформления. Вы же все пытаетесь свести к бухучету. В данном случае бухучет - вторичен. Представьте себе, что к выделенным вами самостоятельно объектам вдруг окажется (а вдруг!), что надо применять различные нормативы амортизации, налоговые и прочие. Налоговая спросит - на каком основании занизили стоимость объекта с большим нормативом.
Что вы тогда скажете?
;)))
------
На этом переписку сичтаю завершенной. Вы и так все знаете, а выглядеть дураком на вашем фоне не хочется. Извините, конец рабочего дня, сказывается усталость и раздражение. Успехов!
Беларусь
|
|
|
|
наташа
30.08.2006 15:00:52
|
|
|
Не уверена, но стараюсь привести аргументированные доводы со ссылками.
Права собственности мы еще не обрели, вы правы. Но это не наша вина, а гос волокита с землей.
Тем не менее, учитывать объект нужно.
А на учет ставится на основании ОС-1, разве не так? А не на основании техпаспорта и даже не на основании ТН.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
30.08.2006 14:51:27
|
|
|
И еще, Наташа, если вы так уверены в своей позиции, то зачем спрашиваете мнение других? Если уверены, что правы - действуете по своему усмотрению.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-40 41-49
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»