С Пятницей, тебя, Люси!:) Если нерез продавец не загнёт цену продажи недвижки против её остаточной стоимости, но объекта налогообложения по нал.на доход не возникнет.
Беларусь
Люся06.10.2006 14:01:21
Огромное спасибо ТМ! Я всегда знала, что НПА и практика - две совершенно разные весчи.:) Консультировалась в налоговой. Конечно, никто не берется точно сказать, что необходимо, чтобы подтвердить уплату входного НДС. Кто предлагает взять копию декларации по НДС, кто - копию платёжки. НДС по зданию идет на увеличение, если нет деятельности. Сдача в аренду - уже деятельность. Но и тут нет уверенности. Мало того, возник ещё один налог! Может быть, кому-то будет интересно порассуждать на тему уплаты налога на доходы ИЮЛ? Применительно к следующей сделке: Нерезидент, пока ещё не имеющий УНП(недвижимость), покупает здание у нерезидента, имеющего УНП(недвижимость). Обязан ли Покупатель(нерезидент) уплатить 15% в бюджет РБ при покупке здания?
Беларусь
ТМ05.10.2006 16:34:22
Люся, здесь очень большая переписка, пока прочитала, потеряла логическую нить. Но если зрить в корень,то мы столкнулись с проблемой этим летом, вернее не мы а нерез. у которого мы арендуем помещение, их проверяла налог-я и зацепила НДС, уплаченный при приобретении недвижимости на терр.РБ, люди извелись пока дождались ответа с Городск.налог. Оказывается при приобретении нерез.недвижимости на терр.РБ ндс, оплаченный продавцу, идет на увеличение О.С., но из своих ср-в нерез. перечисляет в бюджет ндс как собсвенник, который затем ему возвращается. Это при приобретении. При сдаче в аренду он тоже явл.плательщиком.
Беларусь
Люся05.10.2006 15:40:15
И ещё вот что нашла: Вопрос: Иностранная организация зарегистрирована в Республике Беларусь как плательщик налога на недвижимость. В 2003 году было приобретено нежилое помещение, которое в 2004 г. реализовано резиденту Республики Беларусь. Имеет ли право иностранная организация произвести вычет суммы НДС, уплаченной при приобретении помещения?
Ответ: В соответствии с Законом Республики Беларусь от 19.12.1991 г. N 1319-XII «О налоге на добавленную стоимость» (далее - Закон) при реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав на объекты интеллектуальной собственности на территории Республики Беларусь иностранными организациями, не состоящими на учете в налоговых органах Республики Беларусь, обязанность по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет налога за счет средств этих организаций возлагается на состоящих на учете в налоговых органах Республики Беларусь организаций и индивидуальных предпринимателей, приобретающих данные товары (работы, услуги), имущественные права на объекты интеллектуальной собственности. Таким образом, если договор купли-продажи помещения заключен непосредственно иностранным резидентом с покупателем Республики Беларусь, покупатель (налоговый агент) фактически производит уплату налога вместо иностранного резидента, который не зарегистрирован в налоговых органах Республики Беларусь. При этом нерезидент не имеет права на вычет сумм налога, уплаченных при приобретении реализованных на территории Республики Беларусь объектов. Указанное право реализуется через налогового агента и выражается в принятии агентом к вычету суммы налога, удержанной и уплаченной из средств нерезидента. Если договор купли-продажи помещения заключен представительством иностранной организации, то представительство исчисляет и уплачивает налог на добавленную стоимость по обороту по реализации помещения. В отношении осуществления налоговых вычетов необходимо учитывать положения пункта 84 Инструкции о порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость, утвержденной Постановлением МНС РБ от 31.01.2004 г. N 16, исходя из которого в случае отнесения суммы налога, уплаченной при приобретении помещения, на его стоимость представительство, не осуществляющее предпринимательскую деятельность на территории Республики Беларусь, имеет право выделить для вычета расчетным путем сумму налога из остаточной стоимости основного средства и ставки налога, применявшейся при их приобретении (16,67%; 15,25% и ноль (0) процентов - по освобожденным от налога). Сумма налога, не отнесенная на увеличение стоимости помещения, вычету не подлежит, а покрывается за счет источников финансирования представительства.
По материалам, подготовленным специалистами отдела методологии косвенного налогообложения Министерства по налогам и сборам 09.08.2004 Единственное, даты несколько смущают.
Беларусь
Люся05.10.2006 15:29:55
Да, Эд. Спасибо. Не читала этот пункт, когда вопрос задавала. Я уж было подумала, что этот входной НДС совсем потерян для покупателя, но нет, оказывается: Вопрос: В 2004 году представительство иностранной организации, не осуществляющее деятельность на территории Республики Беларусь, реализует на территории Республики Беларусь основные средства, приобретенные в 2001 году, по которым сумма НДС, уплаченная при их приобретении, была отнесена на увеличение стоимости. В результате ежегодных переоценок остаточная стоимость основных средств на момент реализации стала больше, чем цена приобретения. При выделении НДС получится, что сумма принимаемого к вычету НДС больше суммы фактически уплаченного НДС. Какая сумма НДС при реализации основных средств подлежит вычету?
Ответ: В соответствии с пунктом 84 Инструкции о порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость, утвержденной Постановлением МНС РБ от 31.01.2004 г. N 16 (в редакции Постановления МНС РБ от 30.07.2004 г. N 87), при реализации приобретенных (ввезенных) объектов, по которым сумма налога отнесена на увеличение их стоимости, аккредитованные в установленном порядке представительства иностранных организаций, не осуществляющие предпринимательскую деятельность на территории Республики Беларусь, имеют право выделить для вычета расчетным путем сумму налога, исходя из цены приобретения с учетом налога товаров (работ, услуг) и остаточной стоимости основных средств, нематериальных активов и ставки налога, применявшейся при их приобретении (ввозе) (16,67; 15,25; 9,09% и ноль (0) процентов - по освобожденным от налога). При определении расчетным путем суммы налога принимается цена приобретения товаров (работ, услуг), остаточная стоимость основных средств, нематериальных активов. Таким образом, в указанной ситуации вычету подлежит сумма НДС, определенная в соответствии с пунктом 84 Инструкции, то есть исходя из ставки 16,67% и остаточной стоимости на момент реализации.
По материалам, подготовленным специалистами отдела методологии косвенного налогообложения Министерства по налогам и сборам 27.10.2004
Беларусь
Эд05.10.2006 15:10:41
Думаю, что следует почитать п.84 Инструкции по НДС.
Беларусь
Люся05.10.2006 14:51:12
Они очень хотят зачесть этот НДС! Почему НДС нужно будет отнести на увеличение стоимости? Это единственный вариант?
Беларусь
Эд05.10.2006 14:02:34
Люся, предъявленный при приобретении НДС относится на увеличнение стоимости объекта недвижимости. Здание будет находится на учёте представительства и на учёте у нереза. Реконструкцией будет заниматься сам нерез, именно он будет стороной в договорах на кап. стр-во. Эти договоры могут подписываться директором представительства от имени нереза (если в доверенности будут указаны эти полномочия). Директор представительства будет контролировать стройку, подписывать Акты выполненных работ и т.д. Платить подрядчику можно нерезом из-за бугра, или же со счёта представительства. Все зависит от условий договора. Нерез по определенной статье сметы представительства может финансировать стройку, перечисляя деньги на счёт представительства.
Беларусь
Люся05.10.2006 13:45:53
У меня довольно странный вопрос. Или он такой, потому что о представительствах ничего не знаю. Ситуация: Нерезидент покупает здание в РБ. Затем сдает его в аренду и открывает представительство, чтобы всё было законно. Непонятно, как поступить со входным НДС по зданию? Дальше идет реконструкция этого здания. Представительство вправе этим заниматься?
Беларусь
Люся05.10.2006 12:35:40
Эд, привет! На твой вопрос нельзя ответить утвердительно, но эту подборку с указанием пунктов я считаю очень полезной, поэтому и привожу здесь.
Беларусь
Эд05.10.2006 12:08:40
Привет, Люся! А сама ты нашла по этой ссылке ответ на свои вопросы?
Даю ссылку, даю: УП 22 февраля 2000 г. N 81 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке передачи земельных участков в собственность юридических лиц (их собственников)
1. В настоящем Положении регулируется порядок передачи земельных участков из собственности Республики Беларусь в собственность юридических лиц *) (их собственников *)), в том числе предприятиям с иностранными инвестициями.
____________________________ *) За исключением нерезидентов Республики Беларусь.
2. В собственность юридических лиц (их собственников) могут передаваться земельные участки при приватизации объектов государственной собственности и осуществлении инвестиционных проектов. и т.д.
Беларусь
Люся04.10.2006 12:46:41
Эд! Очень нужна ссылка! на президента.:)
Беларусь
Эд_ Люся04.10.2006 12:40:11
Пусть твой нерез успокоится. Не купит он зямельку под зданием, Президент запрещает. Светит нерезу только аренда земельки, только лишь она.
Беларусь
Люся04.10.2006 12:19:42
И это ещё не всё... Нерезидент желает купить землю, на которой стоит здание. Как у нас обстоят дела с продажей земли? Как отражают сей факт в бухучете?:)
Беларусь
Эд04.10.2006 10:59:08
Привет, Люся! Поскольку, как теперь выяснилось, у нереза нет открытого представительства, но некому и СФ-1 получать и выставлять.
Беларусь
Люся04.10.2006 10:47:23
Эд, привет! Ты говорил: «Приблизимся к ситуации: нерез купил в РБ недвижку, уплатив НДС и сдает её в аренду резу,выставляя ему СФ-1 по НДС. Так?» Это значит, что нерезидент обязан получить у нас СФ-1??
Беларусь
Люся03.10.2006 12:08:25
Писали. Отказали. Предложили отнести на себестоимость.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»